2014年9月份考试房地产项目合同管理第一次作业.doc

2014年9月份考试房地产项目合同管理第一次作业
一、单项选择题（本大题共40分，共 20 小题，每小题 2 分）
1. 以下选项中，国有土地出让合同中不需要包括的内容是（ ）A. 出让土地的位置B. 出让土地的边界和面积C. 出让土地的地理位置图D. 出让土地地形图
2. 以下关于抵押的说法正确的是（）。A. 抵押是担保方式的一种B. 抵押不随着债务的转移而转移C. 抵押物只能是动产D. 抵押是一种主债务

3. 国有土地使用权出让合同出让的是（ ）A. 土地使用权B. 土地所有权C. 土地使用权和所有权D. 以上都不对

4. 土地一级市场与二级市场的关系是（ ）A. 两者是并列关系B. 两者无任何关系C. 一级市场是二级市场的基础D. 二级市场是一级市场的基础

5. 国有土地使用权转让合同的订立必须以同一国有土地的（ ）为有效成立前提。A. 出售合同 B. 交换C. 出让合同D. 租赁合同

6. 土地使用权抵押属于（ ）土地市场A. 一级B. 二级C. 三级D. 四级

7. 以下土地的土地使用权不能用以划拨的是（）。A. 国家机关和军事用地B. 城市基础设施用地C. 公益事业用地D. 耕地及其他用地

8. 土地使用权出租属于（ ）土地市场A. 一级B. 二级C. 三级D. 四级

9. 土地使用权转让属于（）土地市场。A. 一级B. 二级C. 三级D. 四级10. 土地使用权抵押属于（）土地市场A. 一级B. 二级C. 三级D. 四级

11. 较之国有土地使用权出让合同，国有土地使用权转让合同的特点不包括（）。A. 合同主体不同B. 合同期限不同C. 合同签订的前提条件不同D. 出让合同建立在转让合同的基础上

12. 承包商最没有积极性控制成本的合同类型是（ ）A. 单价合同B. 总价合同C. 目标合同 D. 成本加酬金合同

13. 某水泥厂因技术问题使水泥质量达不到国家标准，该厂用其他厂家生产的水泥换上自己包装后，作为样品与采购方签订合同，则该合同属于（ ）A. 超越经营范围B. 采取胁迫手段C. 采取欺诈手段D. 无效代理

14. 房屋租赁合同的特征不包括（）A. 房屋租赁合同的标的物只能是特定的房屋B. 房屋租赁合同转移的是标的物的所有权C. 房屋租赁合同遵守买卖不破租赁原则D. 房屋租赁合同的双务有偿合同

15. 下列不属于合同变更的是（ ）。A. 价格上调 B. 增加标的数量C. 改变付款期限D. 标的物发生改变

16. 宗地出让的土地开发后，其使用者是（）。A. 自用B. 转让C. 可自用也可转让D. 以上都不对

17. 监理单位可以跨地区、跨部门监理一、二、三等级工程需具备的资质是（ ）。A. 特级B. 甲级C. 乙级D. 丙级

18. 土地使用权租赁合同订立的形式是（）。A. 口头形式B. 书面形式C. 口头或书面形式D. 以上都不对

19. 商品房抵押贷款合同的特征不包括（）。A. 有偿性B. 要式性C. 金融机构享有抵押权D. 实践性

20. 物业管理合同的标的是（ ）。A. 建筑工程 B. 智力劳动成果C. 业主的生命财产D. 物业管理服务二、多项选择题（本大题共30分，共 10 小题，每小题 3 分）
1. 下列哪些情况下，房屋出租人有权终止合同（）。A. 将承租的房屋转租的 B. 拖欠租金累计6个月以上的C. 利用承租房屋贩卖假货的D. 擅自改变承租房屋结构的E. 将承租房屋转借他人的

2. 下列关于土地使用权租赁合同的阐述正确的有（ ）A. 受租人不得擅自将出租土地转租第三人B. 出租合同不需要符合转让的条件C. 特性之一是优先权D. 地上建筑物附着物随土地使用权一起出租E. 对订立形式没有要求

3. 不属于合同必须具备的条款有（ ）。A. 标的B. 付款方式、地点 C. 数量D. 质量E. 争议解决方式

4. 仲裁的特点不包括（ ）A. 保密性B. 二审终审制C. 体现当事人意思自治D. 程序比诉讼繁琐E. 裁决书可申请人民法院强制执行

5. 建设工程监理合同的法律特征包括（）。A. 合同主体是具有特殊资格的主体B. 建设工程监理合同是双务有偿合同C. 建设工程监理合同是不要式合同D. 建设工程监理合同属于委托合同E. 建设工程监理合同是要式合同

6.  以下属于土地使用权转让的是（ ）A. 土地使用权出让B. 土地使用权划拨C. 土地使用权交换D. 土地使用权赠与E. 土地使用权出售

7. 下列用地的出让期限规定为50年的有（）。A. 居住用地B. 商业用地C. 体育用地D. 娱乐用地E. 综合用地

8. 以下关于抵押的说法错误的是（）A. 抵押是担保方式的一种B. 抵押是一种从债务C. 抵押不随着债务的转移而转移D. 抵押物可以是动产也可以是不动产E. 抵押物只能是动产

9. 下列不属于人民法院判决合同有效还是无效的依据的是（）。A. 法律B. 行政法规C. 地方法规D. 行业规章E. 地方规章10. 下列不属于合同当事人承担违约责任的形式有（　）。A. 继续履行B. 定金C. 返还财产D. 追缴财产E. 违约金
三、判断题（本大题共30分，共 10 小题，每小题 3 分）
1. 土地使用权租赁合同订立的形式可以是书面也可以是口头形式（）。
2. 土地使用权的转让属于土地一级市场（ ）
3. 土地使用权转让市场属于第一级土地市场（）。
4. 建设工程施工合同文件包括中标通知（）。
5. 宗地出让是土地使用权连带地下埋藏物一起出让（ ）
6. 建设工程勘察设计合同的承包方是勘察设计单位（ ）。
7. 物业管理合同的标的是智力劳动成果（）。
8. 监理费用由项目法人支付（ ）。
9. 国有土地使用权赠与合同是要式合同（ ）。
10. 国有土地使用权抵押合同以要约和承诺的形式订立（ ）。

答案：

一、单项选择题（40分，共 20 题，每小题 2 分）
1. D 2. A 3. A 4. C 5. C 6. B 7. D 8. B 9. B 10. B 11. D 12. D 13. C 14. B 15. C 16. C 17. B 18. B 19. D 20. D

二、多项选择题（30分，共 10 题，每小题 3 分）
1. ABCD 2. ACD 3. BE 4. BD 5. ADE 6. CDE 7. CD 8. CE 9. CDE 10. CD

三、判断题（30分，共 10 题，每小题 3 分）
1. × 2. × 3. × 4. √ 5. × 6. × 7. × 8. × 9. √ 10. √
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