房屋租赁合同超市.doc

-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------

房屋租赁合同

出租方（甲方）：北京天德福投资管理有限公司
法定代表人：许娟
地址：北京市平谷区兴谷经济开发区21-306
电话：65435833
承租方（乙方）：
法定代表人：
地址：
电话：
第一条 房屋基本情况
1、甲方出租给乙方的房屋坐落于北京市朝阳区来广营西路7号院18号楼131、132号（以下简称“该房屋”），中的部分面积 合计建筑面积 平方米，详见《房屋所有权证》及附件2图纸。
2、乙方确认，甲方在签订本合同前已将房屋的实际状况（包括使用、装修、附属设施、面积、房屋结构、周边环境等）向乙方进行了充分的告知，乙方亦做了充分细致地了解，双方据此签订本合同。
第二条 房屋用途
甲、乙双方共同确认，乙方租赁甲方该房屋的用途为：在法律允许的范围内守法自行经营。甲方向乙方提供乙方承租该房屋用途证明。未得到甲方书面认可，乙方自行转租可视为乙方严重违约行为。
第三条 交验身份
1、甲方应向乙方出示营业执照副本、《房屋所有权证》等真实有效的身份证明。
2、乙方应向甲方出示营业执照副本等真实有效的身份证明。
第四条 租赁期限
1、租赁期限为 年，自本合同生效之日起算（期限超过20年的，超过部分无效。）.
2、租赁期满时，同等条件下，乙方享有优先承租权。乙方需继续承租该房屋的，应于租赁期满前三个月向甲方提出书面续租要求，经甲方同意后重新签订《房屋租赁合同》。
第五条 房屋的交付、返还
1、房屋的交付：
本合同生效之日，甲方应将该房屋及其附属设施交付给乙方，《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。
2、房屋的返还：
（1）除甲方同意乙方续租外，租赁期满或合同解除时，乙方应在2日内返还该房屋及其附属设施。
（2）乙方返还的该房屋及其附属设施应符合正常使用的状态。甲乙双方应对该房屋及其附属设施、水电使用等情况进行验收，并结清各自应当承担的费用。
乙方返还的该房屋或其附属设施如有缺少或毁损，乙方应予赔偿或修复。
（3）房屋返还后，对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。甲方因处置遗留物品发生的费用，有权向乙方追偿。
第六条 房屋履约保证金
1、本合同签订之后至乙方入住该房屋前，乙方应向甲方足额支付该房屋履约保证金人民币 元（大写： 元）。
2、本合同生效前，因甲方原因导致本合同无法履行的，甲方应向乙方无息退还房屋租赁保证金；因乙方原因导致本合同无法履行的，甲方无需退还房屋租赁保证金。
3、乙方不得用房屋租赁保证金充抵租金、其他费用、违约金或赔偿金等。
如乙方违约，甲方有权以房屋租赁保证金直接冲减乙方欠付的租金、其他费用及违约金、赔偿金等。乙方需自接到甲方付款通知书后5个工作日内补足履约保证金。乙方确认甲方付款通知书内容无误后按期补足，则不视为乙方违约。
4、租赁期满或合同解除时，乙方全部履行完本合同条款并返还该房屋及附属设施，甲方确认无财产损害和欠款情况的，于10日内将房屋租赁保证金余额无息退还给乙方。
第七条 租金及交付方式
1、 自
2、
支付方式：第一期为人民币 元整，于 年 月 日前付清该房屋2014年 月1日至 年 月 日的租金。第二期为人民币 元整，于 年 月 日前付清该房屋 年 月 日至 年 月 日的租金。自 年 月 日后租金按半年支付，即每年 月 日和 月 日前分别支付该房屋年租金的50%。
第八条 其他费用
1、本乙方实际入住该房屋之日起，该房屋的物业管理费、供暖费、水费、电费、天然气费、空调费、停车费、电话费、上网费、电视收视费等费用，由乙方或房屋实际使用方承担。且乙方对所租赁房屋相关费用交付情况、后果承担完全责任。
上述费用需由甲方统一缴纳的，甲方有权向乙方代收代缴；甲方先行支付的，有权向乙方追偿。
甲方或乙方缴纳上述费用后，应取得并留存相关缴费凭证，供对方查验。
2、甲、乙双方按照国家规定各自缴纳、承担相应的税费。
第九条 房屋的装饰装修、扩建及使用、维修
1、房屋的装饰装修
乙方应遵守小区物业公司关于装饰装修的规定，并负责向物业公司缴纳装修押金、垃圾清运费等费用。
乙方应在装饰装修完工后，向甲方提交相关图纸交甲方存档。
租赁期满或合同解除时，甲方同意利用的，乙方应无偿交付给甲方且无权要求补偿；甲方不同意利用的，乙方应当拆除，因拆除造成房屋毁损的，乙方应当恢复原状或赔偿甲方损失。
2、房屋的使用及维修
（1）根据国家或北京市的有关规定，应由甲方承担的对该房屋主体结构进行加固及修缮的责任，由甲方承担。乙方发现该房屋主体结构有损坏时，应及时通知甲方修复。
（2）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，负责正常使用过程中该房屋及其附属设施的维护和修缮，并承担相关费用。
因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏的，乙方应负责维修及赔偿。乙方拒不维修的，甲方可代为维修，相关费用由乙方承担。
（3）乙方承担装饰装修、扩建部分及其添置设备设施的维修责任和费用，甲方不承担该部分的维修义务和费用。
（4）因乙方使用该房屋、或其装饰装修扩建部分、或其添置的设备设施等给甲方或任何第三方造成人员伤亡、财产损失等的，由乙方承担相关责任及全部费用，与甲方无关；由此给甲方造成损失的，甲方有权向乙方追偿。
第九条 甲方的权利与义务
1、甲方有权按本合同约定向乙方收取租金、租赁保证金及其他费用等。
2、甲方有权对该房屋的使用情况进行检查、监督。
3、甲方因乙方使用该房屋或开展经营活动等原因被追究民事、经济、行政责任或遭受损失的，有权要求乙方予以赔偿。
4、甲方应按本合同约定向乙方交付该房屋，并保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。
5、甲方负责配合乙方办理相关经营手续。
第十条 乙方的权利与义务
1、乙方有权按本合同约定使用该房屋。
2、该房屋发生产权变动后，乙方有权依法要求受让人继续履行本合同。
3、乙方应按本合同约定向甲方支付租金、履约保证金及其他费用等。
4、乙方使用该房屋时，应遵守小区业主公约等。
5、乙方使用该房屋时，不得擅自改变房屋主体、承重结构，不得储存任何违禁品、爆炸品等。
6、乙方将该房屋用于经营用途或需改变租赁用途的，应取得甲方的书面同意并依法办理相关经营手续（包括但不限于工商、税务、消防、环保、卫生等），并遵守相关法律规定。
乙方应独立、合法经营并自行承担因此产生的全部责任，因乙方经营行为导致的责任与甲方无关；由此给甲方造成损失的，甲方有权向乙方追偿。
7、与该房屋有关的市容环境卫生、“门前三包”等责任和费用全部由乙方承担。
第十一条 合同的解除
1、经甲、乙双方协商一致并签订书面协议，可以提前解除本合同。
2、由于不可抗力原因致使本合同部分或全部不能履行的，遇有不可抗力的一方应立即通知对方并应在15天内提供政府有关部门出具的证明文件。按不可抗力因素对履行本合同的影响程度，由甲乙双方协商决定是否解除本合同或者部分免除合同义务，且互不承担违约赔偿责任。
3、如遇政府征收、征用等特殊情况，致使乙方不能继续使用该房屋的，甲方可以提前解除本合同，应向乙方退还剩余期限的租金和剩余租赁保证金。
如政府部门或有关单位针对该房屋进行补偿，则：针对经营损失的补偿，由甲方和乙方按5：5的比例平均享有；针对其他项目的补偿，全部归甲方享有。
如政府部门或有关单位不对该房屋进行补偿，则：甲乙双方互不承担违约责任，由各自承担相关损失。【具备本合同规定的提前解除条件。】
第十二条 违约责任
1、租赁期内，任何一方不得无故提前解除本合同。
（1）甲方无故提前解除本合同或因甲方原因造成本合同无法继续执行的，甲方应向乙方支付违约金人民币 元和装饰装修补偿费，并退还剩余期限的租金余额和房屋保证金余额。
（2）乙方无故提前解除本合同的，应向甲方支付违约金人民币 元且无权要求甲方退还剩余期限的租金余额、房屋租赁保证金余额和支付装饰装修补偿费。
2、乙方逾期支付租金、其他费用或逾期补足租赁保证金的，每逾期一日，应按欠付金额的万分之十向甲方支付违约金。
3、乙方（含次承租人）有下列情形之一的，甲方有权提前解除本合同，乙方应向甲方支付违约金人民币 元且无权要求甲方退还剩余期限的租金余额、房屋租赁保证金余额和支付装饰装修补偿费：
（1）未经甲方书面同意及取得合法手续，擅自改变房屋用途的；
（2）逾期支付租金、其他费用或逾期补足房屋租赁保证金超过15日的；
（3）未经甲方书面同意，擅自对该房屋进行装饰装修、扩建，或改变、损坏该房屋的主体、承重结构的；
（4）违法、违规经营或使用该房屋的；
（5）给甲方或任何第三方造成损失且拒不承担赔偿责任的；
（6）其他严重违约行为。
4、租赁期满或合同解除时，乙方未在2日内返还该房屋及附属设施的，应按 5000 元/日的标准向甲方支付房屋使用费且无权要求甲方退还剩余租赁保证金。
5、任何一方违反本合同其他约定的，守约方有权要求违约方立即改正并赔偿由此给守约方造成的全部损失；一方严重违约致使本合同无法继续履行的，守约方有权解除本合同。
6、违约方支付的违约金不足以弥补守约方全部损失的，守约方有权向违约方继续追偿，全部损失包括但不限于：直接损失、预期利益及调查取证费、诉讼费、律师费等。
第十四条 争议的解决
因签订、履行本合同发生的争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地北京市朝阳区人民法院起诉。
第十五条 其他
1、本合同未尽事宜，甲乙双方应另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
2、本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
3、本合同经甲乙双方签字盖章。
4、本合同一式四份，甲、乙双方各执两份，具有同等法律效力。

出租方（甲方）：北京天德福投资管理有限公司（盖章）
法定代表人（或授权代表人）：
承租方（乙方）： （盖章〕
法定代表人（或授权代表人）：

签约时间： 年 月 日
签约地点：北京市

附： 《房屋附属设施、设备清单》
序号
名称
数量、型号
备注
1
水表底数
剩余数量

2
电表底数
剩余数量

3
电卡
剩余数量

4
房门钥匙
套

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

出租方（甲方）签章： 承租方（乙方）签章：
-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------