茶吧租凭合同.doc

芙蓉香格里拉一楼茶吧租凭合同
出租方（以下简称甲方）：芙蓉香格里拉大酒店
承租方（以下简称乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定甲、乙方双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务经协商一致，订立本合同。

第一条、甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定，甲方保证对本合同租赁房屋及相应的土地使用权拥有的合法的所有权、使用权和以出租方式进行处置的权利，并已办妥出租手续。

第二条、房屋的坐落、面积情况
甲方将位于桂阳县迎宾路51号的芙蓉香格里拉大酒店一楼茶吧租赁给乙方使用。（含设备、设施详见清单）

第三条、房屋权属情况
甲方在合同执行期间如因发生售转让房屋产权行为，该行为不得影响租赁合同执行，变更产权后由新业主在本合同约定剩余期限和租金范围之内与乙方签订租赁合同。

第四条、租赁期限、用途
1、该房屋租赁期为五年。自 年 月 日起至 年 月 日止。
2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 用途。
第五条、租金信用证支付方式
1、房屋租金为 ，大写 ，房屋租金第一年至第三年为陆万元每年，第四年和第五年按七万元标准收。并交押金贰万元。
2、房屋租金支付方式如下：
（1）、租金（收取租金只开收据，不开税务发票）一年一次性交清，如要税票税费由乙方负责。
（2）、租金在签订合同时乙方交一年房租给甲方，下一年度乙方 提前一个月交清次年租金。

第六条、租赁期间相关费用
1、乙方负责交纳以下费用：
经营所产生的税费。
2、甲方负责交纳以下费用 ：
客房早餐券为捌元每张（此券必须在当天十点半以前到本酒店兑现，否则视为废券。）注：乙方不得恶意回收早餐券，一经发现按本合同第十二条违约责任处理。

第七条、房屋修缮与使用
在租赁期间，乙方应爱护好甲方所有设备设施，如有损坏应照价赔偿。
第八条、房屋的转让、转借、提前收、退回
未经甲方同意，乙方不得对外转租、转借所租房屋。

第九条、合同的变更 、解除与终止
1、双方可以协商变更或终止本合同。
2、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：
（1）未经甲方同意，转租、转借承租的房屋
（2）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复。
（3）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成损害的。
（4）卫生条件不达标、客人反映质量达不到要求。
4、租赁期满，同等条件下乙方有优先租赁权，续租价格由双方另行商定。
5.因为不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

第十条、其它约定事项
乙方经营与第三人所发生的一切债权债务纠纷及安全事故由乙方负责承担法律责任与甲方无关，如因纠纷造成甲方损失或承担了连带责任，乙方应该按甲方损失额足额赔偿支付给甲方。

第十一条、甲方违约责任处理规定
租赁期间，甲方有下列行为之一的，乙方有权终止合同，甲方应向乙方支付违约金。若支付违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿直至弥补乙方合同损失为止。
1、甲方违反合同约定，未提前两个月书面通知乙方而擅自提前收回或出售该租赁房屋的，向乙方支付合同总租金 %比例的违约金。若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方应赔偿乙方全部损失。

第十二条、乙方违约责任处理规定
租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回租赁房屋，乙方应向甲方支付合同总租金 %比例的违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至弥补甲方全部损失为止。
1、 未经甲方同意，将房屋转租、转借给他人使用的；
2、 未提前两个月通知甲方，擅自退租的。
3、 恶意回收早餐券。

第十三条、免责条件下
1、 因不可抗原因致使本合同不能继续履行或造成的损失、甲、乙双方互不承担责任。
2、 因国家政策、政府规划需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。
3、 因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不是整月的按天数计算，多退少补。
4、 不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。

第十四条、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十五条、争议解决
本合同项目下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，依法向所在地人民法院提起诉讼。

第十六条、本合同自双方法定代表人（负责人）签字并加盖公章后生效。
第十七条、本合同及附件一式四份，由甲、乙双方各执两份，具有同等法律效力。
注：1、乙方必须确保早餐品种多样，质量良好。品种 要有米粉、包子、稀饭、馒头、蛋、面、豆稀。
2、原则上不能对外营业。

甲方： 乙方：

法人代表（负责人）： 法人代表（负责人）：