世联地产-产权式酒店研究.ppt
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1、产权式酒店研究世联理论研究本报告是严格保密的。2关键字:产权式酒店,condo hotel,time share简介:本研究首先大致介绍了产权式酒店的起源及现状,然后对国内市场中出现的产权式酒店和约模式做了归纳总结,并为每一种模式辅以案例,最后提出了产权式酒店的权益分析图,并陈述了产权式酒店优劣势。本报告是严格保密的。3起源及发展 u发展现状:全球产权酒店1986-1995年年平均增长15.8;1980年,全球500个旅游目的地有15.5万个家庭购买了产权式酒店;到1995年,全球81个国家4000个旅游目的地有35万个家庭购买了产权式酒店。80年代到90年代初,全球引入产权式经营的旅游目的地
2、的数量增长了6倍,90年代初,全球产权式酒店销售收入已达40亿美元,到2000年就飙升到300亿美元。时权酒店产权酒店买断旅店旅游设施在特定时间里的使用权 将每间客房分割成独立产权出售 发展共同特点:建于具有强势景观资源和经济比较活跃的地区,以保证酒店有较高的出租率和物业升值空间本报告是严格保密的。4产权酒店概述地域特征强势景观资源或经济活跃区域交通的易达性客户定位城市的高收入阶层经营特点产权完全归属业主 专业第三方管理 管理方经营,不保 证业主的收益u快速回现,减小开发 商资金压力u开发商可以减小甚至 免除酒店经营带来的 风险u开发商可以获得酒店 使用权以及未出售产 权部分(如配套设 施)的
3、长期性收益。开发商可保留酒店配套等的产权而获得长期收益 投资客为主本报告是严格保密的。5经营模式详解模式模式产权产权管理者管理者业主收益业主收益业主入住权利业主入住权利开发商权益开发商权益按竭期间按竭到期后模式 一产权完全归属业主发展商委托的第三方专业酒店管理机构月收益用于支付月供款无分红无分红根据经营状况每月收取净收益每月可入住若干天入住不影响不影响收益参与酒店利润分配模式 二月收益用于抵冲供楼款获得浮动分红根据经营状况每月收取净收益+浮动分红每月可入住若干天入住不影响不影响收益参与酒店利润分配模式 三自付供楼款,自付供楼款,获得酒店支付的月收益获得浮动分红根据经营状况每月收取净收益+浮动分
4、红每月可入住若干天入住影响影响收益参与酒店利润分配模式 四获得承诺的固承诺的固定收益浮动分定收益浮动分红红业主自付供楼自付供楼款款获得承诺的固承诺的固定收益浮动分定收益浮动分红红业主自付供楼款每月可入住若干天入住不影响不影响收益参与酒店利润分配承担承担保证业主月固定收益的义务u风险由业主承 担,可能出现 亏损u主要风险由开 发商担承本报告是严格保密的。6案例展示丹枫白露(模式 1)u投资商:深圳市三九房地产(集团)有 限公司u酒店管理:深圳市三九物业管理有限公司u地址:深圳市罗湖区深南东路 1001号u占地面积:0.48万平方米u建筑面积:6.28万平方米u客房:共有294间典雅宽敞的套房,面
5、积从60平方米到205平方米 不等u开盘时间:2001年8月29日u入住时间:2002年12月31日u均价:10800元/平方米u销售状况:2001年底销售突破60。目前 已售磬u经营状况:平均月开房率达8590,投资方式投资方式实景展示实景展示1515年租赁的按揭年租赁的按揭供款方式供款方式5 5年租赁的按揭供年租赁的按揭供款方式款方式0 0年租赁的按揭年租赁的按揭供款方式供款方式 1.首付30,其中5发展商不收取,实际首付实际首付2525 2.与三九酒店公司签定认购物业15年的租赁合约(发展商作担保发展商作担保)3.经营收入用于代为支付按揭供款4.4.无分红和其他收无分红和其他收益益1.业
6、主自行负担自行负担月供月供(房款的95)2.与三九酒店公司签定认购物业5年的租赁合约(发展商发展商作担保作担保)3.投资者在租赁期内可获得每每月月41004100元元人民币的回报4.5的剩余楼款五年内免息五年内免息分期支付1.投资者不与三九酒店公司签定租赁合约2.2.自行支付自行支付按揭供款3.5的剩余楼款入伙前入伙前补齐经营模式经营模式产权完全归属业主产权完全归属业主,由三九集团统一对酒店进行管理,三九方仅支付酒仅支付酒店营运成本店营运成本,业主所获利润主要用于支付月供款,每月可入住酒店每月可入住酒店4天,天,入住不影响收益入住不影响收益。按揭供楼到期之后可继续委托酒店方代为经营,每月收取净
7、收益。本报告是严格保密的。7案例展示东方威斯大酒店(模式 2)u发展商:深圳天源通利房地产开发有限公司u投资商:深圳市景亿投资发展有限公司u酒店管理:深圳南山国际旅行社有限公司u地址:深圳市盐田港东海大道9号区u客房:拥有各类客房共117套。u一期开售日期:2001年底u一期开业日期:2002年底u二期现正销售中u该酒店所占地块为居住用地,产权年限为70年。u销售状况:一期117套现已售罄。二期正售 投资方式投资方式实景展示实景展示投资方式总述投资方式总述 一期一期投资方式投资方式 二期投资方式二期投资方式1.付清全款后,获得该物业70年的产权2.有效期内,可以进行抵押、转让、抵押、转让、转移
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