产业新城产业规划松岛新城案例研究.pptx
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1、松 岛 新 城 案 例 研 究20132013年年7 7月月区位:区位:位于韩国第二大港口城市仁川南端滨水填滨水填海区海区,离首尔首尔约约6565公里公里,距距仁川国际机场机场1111公里公里 面积:面积:53.3 km2 建设周期:建设周期:2003-2020年,共17年 规划人口规模:规划人口规模:25.3万人 发展背景:发展背景:为抢占东北亚发展先机,政府力推东北亚经济中心实现战略;东北亚经济中心实现战略;仁川经济自由区为其核心地区,03年指定松岛松岛,永宗,青罗共209 外联交通:外联交通:3个半小时飞行半径覆盖世界1/3人口;快速公交网络、规划城际轨道交通城际轨道交通Songdo S
2、ongdo 概况概况松岛区位图松岛区位图仁川经济自由区示意图仁川经济自由区示意图以毗邻空海港及大都市、国家级政策倾斜为核心驱动的产业新城以毗邻空海港及大都市、国家级政策倾斜为核心驱动的产业新城聚焦国际商务和高技术产业,差异化的定位较好地协调了与永宗、聚焦国际商务和高技术产业,差异化的定位较好地协调了与永宗、青罗组团间竞合关系青罗组团间竞合关系分区面积规划人口功能组团项目类型松岛53.425.3万国际商务区(5.77)知识信息组团(2.4)生物医药组团(1.32)高技术产业组团(14.7)国际化复合区(1.4)城市地标生活组团(5.8)仁川新港(30船席)国际商务跨国企业及国际机构地区本部,会议
3、中心,贸易中心,办公及各种附加设施等IT,BT,R&D域外金融中心,综合金融咨询公司银行,办公楼、各种附加设施等国际学校医院国际学校-幼,小,中,高校,国际医院,综合医院,齿科医院,疗养医院,药房永宗138.3 29.3万机场(47.43)永宗天空城市开发(19.3)永宗物流复合团地(3.7)龙游舞衣旅游团地(21.65)云北复合休闲团地(2.7)Medicity等(0.8)物流团地半导体、汽车及相关部件,电气电子器械,网络及通讯器械,电脑软件,医疗产品等关税自由区 航空货仓,国际快递中心,长期转运货物,国际流通,飞机部件,半导体等,复合运送及保税运输业旅游休闲主题公园高尔夫,休闲设施,宾馆,
4、旅游休闲设施,游艇,宾馆,自然休养林,主题植物园等青罗17.89万国际业务区(1.27)主题公园高尔夫场(1.49)国际金融团地(0.28)尖端产业团地(IHP)(1.13)GM大宇研究所(0.50)机器人园(0.77)国际BIT-PORT(0.57)国际学校(0.05)金融旅游休闲主题公园主题公园高尔夫等休闲及体育相关设施Songdo Songdo 功能定位功能定位Songdo Songdo 功能布局功能布局8 88 83 34 46 62 21 15 57 71.1.国际商务区国际商务区(IBDIBD)占地面积5.77,占比10.8%8.8.物流组团物流组团占地面积16.4,占比30.7%
5、4.4.国际化复合组团国际化复合组团占地面积1.4,占比2.63%3.3.市民及渔民生活市民及渔民生活组团组团占地面积1.6,占比3%7.7.高技术产业组团高技术产业组团占地面积14.7,占比27.5%6.6.知识信息组团知识信息组团占地面积2.4,占比4.5%5.5.生命科学组团生命科学组团占地面积1.32,占比2.5%2.2.城市地标及都市城市地标及都市生活组团生活组团占地面积5.8,占比10.9%构建八大功能区,形成以国际商务区为城市核心,涵盖构建八大功能区,形成以国际商务区为城市核心,涵盖4 4大高端产业大高端产业组团的城市组群组团的城市组群城市功能城市功能组团组团产业功能产业功能组团
6、组团Songdo Songdo 发展路径发展路径3 3期期2 2期期1 1期期2015-20202015-2020完成阶段完成阶段2010-20142010-2014成熟阶段成熟阶段2003-20092003-2009基础设施构建阶段基础设施构建阶段完成阶段:完成阶段:发展成为世界10大城市的重要组成部分成熟阶段:成熟阶段:持续推进基础设施建设的同时,扩充教育、医疗、文化休闲设施建设,引进国内外企业、研究机构,创建紧凑型智慧城市基础设施构建阶段:基础设施构建阶段:构建区域基础设施战略战略1 1 投资留置投资留置通过企业招商,集结人才,旅游活性化挑战全球化城市战略战略2 2 城市开发城市开发推进
7、U-city和ECO-city来体现COMPACT SMART CITY战略战略3 3 制度改革等支撑战略制度改革等支撑战略分为三大发展阶段,现阶段主要通过聚集高端产业人群、打造宜游分为三大发展阶段,现阶段主要通过聚集高端产业人群、打造宜游紧缩型智慧城市及制度改革三大关键举措,促进城市快速成熟紧缩型智慧城市及制度改革三大关键举措,促进城市快速成熟Songdo Songdo 开发时序开发时序 第一阶段(第一阶段(04-0904-09年):起步期年):起步期 优先启动国际商务区和三大产业园等核心区建设,迅速营造商务和产业氛围优先启动国际商务区和三大产业园等核心区建设,迅速营造商务和产业氛围 适时启
8、动城市地标和公共服务配套设施,树立城市形象,扩大城市影响适时启动城市地标和公共服务配套设施,树立城市形象,扩大城市影响 完成道路、桥梁和公园绿地的建设,区域交通和环境优势基本建立完成道路、桥梁和公园绿地的建设,区域交通和环境优势基本建立第二阶段(第二阶段(10-1410-14年):成熟期年):成熟期 完善产业及城市功能,完善产业及城市功能,1414年底基本完成所有开发项目和基础设施建设年底基本完成所有开发项目和基础设施建设第三阶段(第三阶段(14-2014-20年):完善期年):完善期 仁川新港全面建成,并在现有规划的基础上优化完善其他相关配套仁川新港全面建成,并在现有规划的基础上优化完善其他
9、相关配套Songdo Songdo 优惠政策优惠政策税费减免税费减免减免租金减免租金辅助金支援辅助金支援行政支援行政支援支持外国支持外国人投资人投资提供外国语服务提供优秀的教育环境预定外国医疗机关特别法的制定外国人专用俱乐部(外透金额5亿美元以上)许可等特例改善外国改善外国人生活人生活条件条件 完善劳动规章 首都圈整备计划法适用排除 外币交易自由完善各种完善各种规定规定 简化审批行政手续 注重告示或公告行政程序行政程序简化简化针对目标企业及人才提供资金、配套及行政等优惠政策,吸引入驻针对目标企业及人才提供资金、配套及行政等优惠政策,吸引入驻Songdo Songdo 主要功能区主要功能区 1
10、1:城市地标及都市生活组团:城市地标及都市生活组团 LandMark CityLandMark City以居住、休闲、办公功能为主、追求住职平衡,以居住、休闲、办公功能为主、追求住职平衡,仁川大厦及高尔夫及高尔夫球场球场使松岛区域地标化,提升区域形象及价值松岛区域地标化,提升区域形象及价值 开发周期:开发周期:06.2-18.12 开发面积开发面积 :约 3(道路、绿地、湖等 用地 2.8)-第1阶段(20072015.6)开发约1.5-主要内容:仁川大厦优先开发,高尔夫场,居住设施等功能功能:旅游/休闲,文化/教育,体育及居住设施等A.A.仁川大厦仁川大厦占地:占地:17万总建面:总建面:6
11、0万 高:高:约601m 功能:功能:商,办,宾馆,住,眺望台,餐厅核心项目:核心项目:B.B.居住设施居住设施占地:占地:67万建面:147万住户:住户:1.2万户 C.C.高尔夫球场高尔夫球场占地:占地:73万Songdo Songdo 主要功能区主要功能区 2 2:国际商务区(:国际商务区(songdo IBDsongdo IBD)-区域规划区域规划 松岛国际商务区(IBD)占地5.77,位于韩国仁川西海岸的人工填海区。这个滨水区规划方案包括一系列多元化的项目元素,同时也是一片步行友好城区,具有适宜步行的街道环境和足以活化街道生活的城市密度以商务办公功能为主、配套商业、居住、学校、医院等
12、公共服务设以商务办公功能为主、配套商业、居住、学校、医院等公共服务设施,功能复合、环境舒适、尺度宜人的滨水新城施,功能复合、环境舒适、尺度宜人的滨水新城商务商务372372万平米万平米居住居住325325万平米万平米零售商业零售商业9393万平米万平米医疗卫生医疗卫生 4545万平米万平米公共空间公共空间 9393万万总建筑量总建筑量 928928万平米万平米“一心四片一心四片”,城市中央公园串联各区域组团,提升土地价值最大,城市中央公园串联各区域组团,提升土地价值最大化,合理设置公共服务设施体系与服务半径化,合理设置公共服务设施体系与服务半径中央公园作为公共服务设施中心与串联四大组团及中央公
13、园作为公共服务设施中心与串联四大组团及其组团服务中心。合理设置公共服务设施体系与服其组团服务中心。合理设置公共服务设施体系与服务半径。城市中心级务半径。城市中心级1000m1000m,组团中心级,组团中心级500m500m,社,社区邻里中心级区邻里中心级100m100m。区域用地功能主要为5大类,办公、商业、居住、绿地开放空间及公共配套,区域地标设施包括新松岛市第一国际大厦,东北亚贸易大厦,松岛中央公园以及松岛国际学校。其中松岛中央公园仿照纽约中央公园设计,占地37.38公顷。公园不仅是供市民休憩的生态公园,同时也一个城市公共服务中心。公园设有水上taxi站点及拥有2715个车位的地下公共停车
14、场、文化中心及艺术博物馆。Songdo Songdo 主要功能区主要功能区 2 2:国际商务区(:国际商务区(songdo IBDsongdo IBD)-区域规划区域规划Songdo Songdo 主要功能区主要功能区 2 2:国际商务区(:国际商务区(songdo IBDsongdo IBD)-区域规划区域规划精致与特色的滨水休憩空间、运河,成为城市空间环境精彩亮点精致与特色的滨水休憩空间、运河,成为城市空间环境精彩亮点中央公园的水上的士水上的士每周除周一外,早10点至下午5点间每小时一班,行程约行程约2525分钟,分钟,沿中央公园水路乘坐水上的士,将中央公园风光一览无余将中央公园风光一览无
15、余根据运河特点打造的Canal Walk,特色滨水商业组团总建面11.8万米,345套办公单位;倍受倍受MTVMTV、娱乐节目、娱乐节目摄制组的青睐,经常在这里取景拍摄摄制组的青睐,经常在这里取景拍摄Songdo Songdo 主要功能区主要功能区 2 2:国际商务区(:国际商务区(songdo IBDsongdo IBD)-交通组织交通组织多样化公共交通系统带来出行的极大便利,结合公共空间设置的自多样化公共交通系统带来出行的极大便利,结合公共空间设置的自行车道与水上行车道与水上TaxiTaxi成为城市交通的独特魅力点成为城市交通的独特魅力点快线巴士快线巴士直接连接仁川机场仁川地铁线仁川地铁线
16、穿过本区域并设有3个站点25公里总长自行车环道自行车环道成为城市独特零碳排放交通系统结合中央公园设置的水上水上TaxiTaxi成为城市旅游的新风景线THANK YOUSUCCESS2024/5/7 周二13可编辑Songdo Songdo 主要功能区主要功能区 2 2:国际商务区(:国际商务区(songdo IBDsongdo IBD)-城市功能城市功能4.2万平米,拥有99009900平平米无柱展厅米无柱展厅及大量宴会厅商务办公群商务办公群Business BuildingsBusiness Buildings会议中心会议中心Songdo Convensia Songdo Convensia
17、 中央公园中央公园Central ParkCentral Park传传承承纽纽约约中中央央公公园园,构建城市心脏地带城市心脏地带,40万平米,东东北北亚亚贸贸易易大大厦厦:68层标志性建筑,集办公、住宿、零售等I-towerI-tower:12年建成,国际绿色气候基金总部入驻该楼,以此驱动其他国际组织搬入 Posco Posco E&CE&C总总部部大大楼楼 约1300人入驻大大部部分分建建筑筑拟拟定定或或已已经经获获得得LEEDLEED认证认证 开发周期:开发周期:2003 2015年,12年 开发面积开发面积 :约 5.7 开发商:开发商:Gale International 功能功能:跨
18、国公司及国际组织地区总部,发展会展和贸易业会展和贸易业,提供办公和相关综合服务设施办公和相关综合服务设施高尔夫球场高尔夫球场Jack Nicklaus Golf ClubJack Nicklaus Golf Club国内首家注册杰克尼克劳斯高尔夫球俱乐部松岛国际学校松岛国际学校 International School International School总面积71,400,引进名校引进名校ChadwickChadwick购物中心购物中心 Retail Mall Retail Mall大大型型购购物物中中心心,地下3层,地上8层,大型商场,百货店、电影院,滑冰场宾馆群宾馆群HotelsHo
19、tels喜喜来来登登宾宾馆馆、大大德德宾宾馆馆、松岛公园宾馆、麦德龙宾馆等知名中高端宾馆IFEZIFEZ松岛艺术中心松岛艺术中心Arts CentreArts Centre其作为服务松岛国际商务区的商务人才吸引器,打造世界文化艺术中心世界文化艺术中心面积为11万平米,内设有一个音乐厅,一个戏剧厅和一个多功能厅功能上包括现代艺术亚洲博物馆,音乐学校,设计学院,学生宿舍和图书馆等各类相关设施,形成全方位艺术综合体艺术综合体松岛区域城市功能核,以地标性建筑、高端完备的城市功能体系,松岛区域城市功能核,以地标性建筑、高端完备的城市功能体系,打造宜游城市,塑造独特的城市魅力打造宜游城市,塑造独特的城市魅
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