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建筑工程系列基建筑工程系列基础知知识经验分享分享建建设商商务部部 20112011年年 0 03 3月月0707日日目目录顾问项目管理模式工程类建筑图纸政府规定工程管理成本管理常用术语2顾问-设计u设计：建筑设计是指建筑物在建造之前，设计者按照建设任务，把施工过程和使用过程中所存在的或可能发生的问题，事先作好通盘的设想，拟定好解决这些问题的办法、方案，用图纸和文件表达出来。作为备料、施工组织工作和各工种在制作、建造工作中互相配合协作的共同依据。便于整个工程得以在预定的投资限额范围内，按照周密考虑的预定方案，统一步调，顺利进行。并使建成的建筑物充分满足使用者和社会所期望的各种要求。各阶段的设计文件（规划设计、方案设计、初步设计、施工图）参与工程招评标工作负责现场设计问题的处理u工料工料测量量师：负责工程成本管理和控制，包括编制概算、估算、预算、招标文件、参与工程招评标、工程变更费用处理、工程款审批、结算、索赔等。u第三方第三方审图 3顾问-监理监理：为实施承包合同，由业主组建或选择监理工程师单位依据合同对承包商的生产(进度、质量和投资)进行监督和管理工作。前期：负责施工前期准备，参与工程招标、评标、招标文件和合同文件的评审；施工：三控两管一协调工程进度控制：是指项目实施阶段（包括设计准备、设计、施工、施工前准备各阶段）的进度控制。控制的目的是：通过采用控制措施，确保项目交付使用时间目标的实现。工程质量控制：监理工程师组织参加施工的承包商，按合同标准进行建设，并对形成质量的诸因素进行检测、核验，对差异提出调整、纠正措施的监督管理过程。工程投资控制：不是指投资越省越好，而是指在工程项目投资范围内得到合理控制。合同管理：建设项目监理的合同贯穿于合同的签订、履行、变更或终止等活动的全过程。信息管理：监理工作是围绕着动态目标控制展开的，而信息则是目标控制的基础。指全面地组织协调（协调的范围分为内部的协调和外部的协调）。保修期监理：保修期进度跟踪、保修期质量检查、保修验收；成本：复核概预算文件、参与价值工程分析、符合结算文件等4滨滨海海项项目管理模式（常用）目管理模式（常用）独立分包专业分包3 业主设计师 监理测量师独立分包施工总包专业分包2专业分包15建筑分类建设项目-腾讯滨海项目单位工程-1号楼、2号楼单项工程-土方、基础、土建、幕墙、机电、消防、弱电、装修等分部工程-混凝土、砌块、钢结构分项工程-柱、梁、板工序-钢筋、模板6工程类-土方工程及工程前期土方（场地）平整土方开挖围墙（临时、正式）临时用电（主要用于施工过程中的照明和动力设备等）临时用水（主要用于施工、生活和消防等）7工程类-基坑支护及基础工程地基处理土方碾压搅拌桩强夯浅基础刚性基础柔性基础杯行基础（片）筏基深基础桩基（搅拌桩、灌注桩、预制（管）桩、人工挖孔桩）地下连续墙基坑支护、降水、边坡处理8工程类-地下工程承台：指的是为承受、分布由墩身传递的荷载，在基桩顶部设置的联结各桩顶的钢筋混凝土平台。桩与承台连接方式承台是桩与柱或墩联系部分。承台把几根，甚至十几根桩联系在一起形成桩基础。承台分为高桩承台和低桩承台：低桩承台一般埋在土中或部分埋进土中，高桩承台一般露出地面或水面。地下室地下室是建筑物中处于室外地面以下的房间。在房屋底层以下建造地下室，可以提高建筑用地效率。一些高层建筑基础埋深很大，充分利用这一深度来建造地下室，其经济效果和使用效果俱佳。地下室的类型按功能分，有普通地下室和防空地下室。按结构材料分，有砖墙结构和混凝土结构地下室。按构造形式分，有全地下室和半地下室，桩基（搅拌桩、灌注桩、预制（管）桩、人工挖孔桩）地下室的防潮防水地下室组成：地下室一般由顶板、楼板、底板、侧墙、内墙、楼梯、门窗、采光井等组成。9工程类-上部结构工程结构形式架结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构、框架核心筒结构、筒中筒结构、板柱剪力墙结构、部分框支剪力墙结构、砖混、钢结构搅拌桩强夯分部工程（片）筏基混凝土工程（钢筋、混凝土、模板）砌体工程防水工程抹灰工程装修工程钢铁及金属工程（不锈钢栏杆、铝百叶等）木作工程机电工程消防工程弱电工程其它工程及机电设备合同包10工程类-室外工程内容道路、绿化、给排水、污水、景观、小品、散水、坡道、台阶、外墙、车棚、围墙、室外管网（井）、照明、气、电信、配套设施等合同包11工程类-合同总包：总包管理、土建、结构、地下室、防水、人防、室外工程（不含园林）、园区管线、道路、市政接驳、分包照管、白蚁防治等；幕墙：包括玻璃幕墙、铝板幕墙、石材幕墙、金属挂板、外立面装饰、雨棚钢结构工程、幕墙系统的防水、保温隔热、擦窗机、灯光、LED、广告、logo等；装修：包括室内天、地、墙、卫生间、电梯厅、大堂、加工设备的安装等装修等；机电：包括电气、给排水、采暖工程、空调通风、系统调试等；消防：包括消防水、消防电、室内消火栓系统、喷淋系统、自动报警及联动系统、灭火设备、消防广播、防火卷帘气体消防系统、消防水泵房、燃气报警联动系统、消防检测、验收等；弱电：包括综合布线、楼宇自控、安保、AV、门禁、深化设计、设备供应、安装调试、运行维护等 其它：土方、基础、电梯、景观、标志牌、燃气、机房、厨房设备、办公家私、材料等等 12建筑图纸建筑立面图：是将建筑的不同测表面，投影到铅直 投影面上而得到的正投影图；建筑剖面图：是依据建筑平面图上标明的剖切位置 和投影方向，假定用铅垂方向的切平面将建筑切开后面得到的正投影图；建筑平面图：是假想在房屋的窗台以上作水平剖切后，移去上面部分作剩余部分的正投影而得到的水平剖面图；建筑工程施工图：简称“施工图”，是表示工程项目总体布局，建筑物的外部形状、内部布置、结构 构造、内外装修、材料做法以及设备、施工 等要求的图样。建筑总平面图：是表明一项建设工程总体布置情况的图纸。它是在建设基地的地形图上，把已有的、新建的和拟建的建筑物、构筑物以及道路、绿化等按与地形图同样比例绘制出来的平面图。建筑节点图13政府规定规划、报批报建、施工备案、开工许可、环评等消防厨房（明火）、燃气、供暖、高压电气、自来水、市政工程、市政开口相关检测、竣工验收、质检等竣工图归档14工程管理质量工期、进度计划施工组织设计劳动力安排项目管理团队施工机械水平及垂直运输材料进场图纸深化总包管理国内常规Vs香港做法15成本管理造价定额、定额站付款概算估算预算标底评标报告结算16常用术语建筑面积使用面积楼面地价标底容积率覆盖率绿化率17问题问题交流交流问题问题交流和互交流和互动动18谢谢观看！