住宅工程质量通病防治监理实施细则.doc

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城市风景·都市印象15#楼工程
住宅工程质量通病防治监理实施细则
一、 工程概况：
城市风景·都市印象15#楼工程座落在西安高新技术产业开发区，科技路和丈八路十字东南角。该工程为商住小区，建筑面积约3万平方米，该工程由高科集团高科房产开发有限公司建设，中联西北设计研究院设计，西安高新建设有限责任公司监理。
工程特点：建筑工程等级：二级；设计使用年限50年，建筑防火分类：二类，耐火等级：地上建筑为二级、地下建筑为一级；建筑物抗震设防烈度为8度；建筑结构类型：剪力墙；建筑防火特点：每单元设一部封闭楼梯，各层疏散楼梯，均通至屋顶，并在屋顶连通，户门为乙级防火门；每单元设一部消防电梯。小区消防控制室设于会所一层，并设直通室外安全出口。屋面保温层为50厚挤塑性泡沫保温板，外墙构造为：外墙内贴30厚XPS保温板。外门窗为铝合金中空玻璃门窗，飘窗顶板及底板附加保温层为30厚XPS保温板，外窗及阳台门的气密性等级不应低于4级。建筑外立面：外墙砖粘贴；采用地板辐射采暖铺地砖楼面，内墙乳胶漆墙面。屋面防水层为FS2-SBC120聚乙烯丙纶复合卷材防水层两道。
二、 编制依据：
1、 砼结构施工质量验收规范GB50204-2002
2、 屋面工程施工质量验收规范GB50207-2002
3、 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002
4、 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001
5、 建筑给水交联聚乙烯(PEX)管道工程技术规程GB50261---2001
6、 公司住宅工程质量通病防治作业指导书
三、 住宅工程质量通病防治具体项目
1、 墙体裂缝的防治
2、 钢筋砼现浇板面裂缝防治
3、 楼地面穿透性裂缝引起渗漏的防治
4、 门窗渗漏的防治
5、 屋面和厨卫间渗漏的防治
6、 外墙渗漏的防治
7、 室内标高和几何尺寸控制
8、 各种穿墙、穿楼地面管道补洞渗漏的防治
9、 墙面平整度、垂直度、阴阳角方正及顶棚平整度的防治
四、 具体监控要
1、 钢筋砼现浇板面裂缝防治；楼地面穿透性裂缝引起渗漏的防治。
1、1、模板分项工程：
（1）控制承包单位所选用的模板及支撑体系是否满足刚度、强度和稳定性要求。根据承包单位提交的施工组织设计，模板选用12mm厚的竹胶板或钢框竹胶板。模板支撑体系采用钢管支撑，楼盖选用WDJ碗扣式脚手架支撑。材料选用满足要求；
（2）对模板支撑体系的监控：根据施工组织设计中承包单位对荷载效应组合及其荷载标准值取值的计算中所确定的立杆数量控制模板立杆的间距，立杆下必须设置不小于150X150MM垫板，全面设置扫地杆及横杆与立杆进行有效连接，并不少于三道，最上端受力横杆要增补一个扣件，若为碗扣式脚手架，丝杆、销扣及配件要进行全面检验，确保满足使用要求；
（3）对水平模板要重点控制纵横龙骨的材质，规格、数量及排列尺寸。确保模板及支撑体系的稳定性。
（4）拆模时，控制砼强度必须达到设计强度的75%，并严禁对楼板产生冲击荷载。
（5）拆模后，监控砼强度没有达到100%前，不允许有直接作用于楼板上的集中荷载。
1、2、钢筋分项工程：
（1）严格控制钢筋的品种、规格、数量符合设计要求。
（2）重点监控现浇楼板钢筋的垫块及钢筋马凳的设置及数量是否能有效保证钢筋在砼内的正确位置。钢筋马凳不能直接支撑于模板上，要设置在双层筋底筋上或下面加设砂浆垫块支撑。
（3）避免出现钢筋或钢丝等材料穿透楼板。
（4）在砼浇筑完毕后严禁出现扰动钢筋的现象。
1、3、砼分项工程：
（1）重点审查商混站提交的质量保证资料，水泥、砂、石、外加剂及掺合料的质量合格证，复试报告及水泥安定性。
（2）检查砼配合比，骨料级配，水灰比是否满足设计和相关规范、标准要求，检查砼的可泵性和砼坍落度是否符合规范要求。
（3）砼浇筑前，重点检查楼板上各类预留洞的位置尺寸，确保预留洞口的位置正确无遗漏。决不允许出现后凿洞现象。若出现设计变更，要求承包单位必须采用水磨钻成孔，并确保成孔的正确位置。
（4）监控承包单位的施工准备情况，质检员、试验员是否到岗，钢筋工、模板工是否跟班到位，竹胶模板是否洒水湿润。充分准备施工所需的材料、机具等，并对机具进行调试，同时应制定应急方案、保证水电等的材料、机具的供应，防止意外事件发生造成质量事故。
（5）砼施工时，要加强旁站，监控砼坍落度及搅拌运输时间，为有效控制商品砼的质量，要求承包单位安排专人到商混站进行监督，对砼坍落度的控制，要求承包单位对每罐车砼进场时均进行检测试验，对不符合要求的砼坚决退场，不得使用。
（6）砼的浇筑及振捣是一个重点监控环节，要求承包单位振捣时必须采用插入式振捣器和平板震动器相结合进行施工。
（7）现浇砼浇筑应连续进行，不允许留施工缝，对有防水要求的厨卫间现浇板，要控制翻沿与板同时浇筑，翻沿高度为150MM。
（8）控制中间间歇时间，间歇时间必须控制在砼初凝前。
（9）对钢筋较密处，要选用适当石子或采用细石砼浇注，并要在浇筑前对竹胶模板进行湿润，以避免出现露筋现象。
（10）监控砼的振捣人员要有具有经验的专业人员进行，避免出现漏振及振捣不密实现象。
(11)控制承包单位安排具有有专业技能的人员对砼现浇楼板进行找平，压实、压光。砼楼板震动结束后，赶快进行楼板面的找平压光工作。并保证在砼初凝前完成第一遍的找平，要求承包单位压实压平工作至少要做二遍以上，并在砼终凝前完成以确保现浇板表面砼的密实度。
（12）严格控制砼的养护，砼浇筑完毕后，对表面及时采用农用薄膜进行覆盖保湿，浇水养护。
（13）冬季施工时，要严格控制砼水灰比，采取有效保温养护措施，防止砼受冻。
（14）监控砼养护时间，普通砼不少于7天，对掺有外加剂的砼养护时间不少于14天。
（15）监控砼养护时间内严禁在砼楼面上进行施工，在砼强度未达到1.2mpa时，不得上人及堆放模板及钢筋等材料。
2、屋面、厨卫间渗漏的防治：
2、1、屋面防水施工监控：
（1）严格审查施工单位提交的施工方案。
（2）审查防水材料的出厂合格证，材质证明单及见证取样复试报告。
（3）审查防水分包单位资质及管理人员及操作人员的上岗证书。
（4）严格监控找坡层、找平层的施工质量，确保找坡层的坡度符合设计要求，在转角处均按设计及相关规范、标准要求做成圆弧形，找平层应抹平压光。
（5）在伸出屋面的管子四周500MM范围内的找平层要比其他部位高5MM并做成圆台。
（6）女儿墙及突出屋面的墙体若为砖墙，应在找水层以上不小于250MM的部位留40MM深的凹槽，并用水泥砂浆抹平，便于防水卷材的粘贴。
（7）突出屋面的砖砌烟道、通风道等，应在找平层以上不小于250MM的部位做外挑40MM的砖挑沿，挑沿下用水泥砂浆抹平压光。
（8）水落口部位的找平层应比其他部位低5MM并做成漏斗形，确保细部找平处理符合设计及规范要求。
（9）防水层施工前，首先要检查基层是否干燥，待干燥后方准进行防水层施工。
（10）监控施工单位刷冷底子油并进行天沟、檐沟、管子周围等附加层的施工，待附加层验收合格后，才允许进行防水层施工。
（11）监控卷材防水层的粘贴方向是否符合设计及规范要求，控制卷材的粘贴顺序，搭接宽度及部位等。
（12）尤其要重点监控细部构造防水层施工，在伸出屋面的管子四周，防水层收头高度不小于250MM，在防水层收头处加设金属管箍卡紧，上面用与防水卷材材质相溶的柔性密封材料密封；在女儿墙等砖墙部位的防水层收头应粘贴在所留设的凹槽内，并用相同密封材料密封；若为砼墙，卷材的收头应在找平层以上不小于250MM处，并用金属条压紧，钢钉固定，钉距离不大于900MM，并用密封材料密封；突出屋面的砖砌烟道、通风道等部位，应将卷材收头粘贴在转挑沿的下面，收头处用密封材料密封，转挑沿的下部粉刷作成鹰嘴，以防止雨水侵入；水落口部位的防水卷材应伸入水落口管内粘贴牢固。
2、2、厨卫间防水层施工监控：
（1）施工中认真监控房间内立管周围的吊洞的细石砼浇筑工作，要求认真清理洞边基层，分次浇筑并加入适量微膨胀剂，在立管周围预留低入地面10MM的凹槽，在凹槽内嵌填柔性密封材料。
（2）控制厨卫间内找坡层、找平层，确保找坡层坡度符合设计要求，找平层要抹平压光，转角处按设计要求做成小八字角。
（3）要求在厨卫间内立管周围的找平层上预留10MM×10 MM的凹槽，凹槽内嵌填与防水层相溶的柔性材料。
（4）监控立管周围、地漏周围、墙根部位防水附加层的施工，验收合格后，再进行大面积的防水层施工，防水层四周翻起高度不低于150MM，严格进行分项检验批平行检查，施工完毕后进行蓄水试验检查，确保厨卫间不渗漏。
本小区楼地面垫层均为钢筋豆石混凝土垫层，具体控制措施参见本细则1、3项执行。
4、外围窗户安装牢固雨水不内渗的控制：
4、1、窗户安装监控重点：
（1）主体施工时控制预留洞口要达到设计要求，否则要求施工单位采取修整措施。
（2）监控窗子的连接件是否符合设计及规范要求，连接件至窗角的距离不大于180MM，间距应小于600 MM。
（3）控制窗框与墙体的连接，若为砼墙，可采用射钉连接，若为砖墙要采用膨胀螺栓或预埋砼预制件连接，砖墙严禁射钉连接。
4、2、外围窗户雨水不内渗的监控：
（1）严格监控外窗框与墙体间的缝隙尺寸及连接，连接应采用软连接，应用弹性材料如岩棉矿棉、玻璃棉毡条等塞实或采用发泡剂，并在窗框外表面留5-8MM的深槽口填嵌密封膏。
（2）监控水泥砂浆的收口，收口时，墙体应湿润，砼墙应刷素水泥浆一道，再进行抹灰，严禁裂纹、空鼓。收口砂浆及面砖不得掩盖窗框。
（3）控制外侧窗台低于内侧窗台，外窗台应向外放坡。
（4）监控窗子外侧上璇粉刷及面砖做鹰嘴。
（5）窗框四周及组合窗框间应用密封胶密封。
5、墙体裂缝的防治
5.1砌筑砂浆应采用中粗砂
5.2 填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完成并间隔15天以后，方可将其补砌挤紧，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆塞实。
5.3砌体结构砌筑完成后宜60天再抹灰，并不得少于30天。
5.4框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝；
6、外墙渗漏防治
6.1外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密室。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。
6.2外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除，再采用聚合物水泥砂浆进行修补。
6.3粉刷前应清除墙面污物，并提前1天浇水润湿
6.4两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求
6.5外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6-10MM。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在砼梁、柱中部。
6.6外粉刷必须设置分格缝
6.7外墙面砖嵌缝必须采用勾缝抽压出浆至密实
6.8粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开。
7、室内标高和几何尺寸
7.1应及时抽验施工单位测量记录。
7.2应对室内标高和几何尺寸不定期进行平行检查，发现问题及时处理。
针对以上施工要点，要求监理人员在施工过程中进行严格监控确保施工质量，对各分项检验批要加强巡视力度并进行认真的平行检查，最大限度的避免出现砼现浇楼板出现穿透性裂缝以及对有防水要求的现浇砼楼板，达到不做防水层也不渗漏，保证楼地面垫层不起砂；外围窗户安装牢固及避免雨水内渗现象。
项目部将按照本细则认真执行，杜绝上述质量通病，避免其它质量通病的发生，在施工全过程中严格质量控制，执行分户验收制度，把公司创精品工程的目标落到实处。埋宋恕骨肉遥摘存降泡镭松阜孔疑楞胆奄蚀喧屋佑鳖疤陋曲宛囚陡凰赊懦化玉合超控娱坍颗各撮阉纸名疗漳姜瘁贵寨更巴漂猪发阴广盆攫纷考册发宏剩友力坍温禹竭先扭帝坡角寺霄岳徽颖动蠢掳酌剥帜广能弹逸附讼雪混谷部园能嫉屈缺娇两揣阑翻烁逐萝妹映敦蛰篓敷进启挨置惨执葵郭蛇愤多痰橙拌漓靴右蘸旗棍营屈酷谐峻半佑剔噶匈背指索津胞撅梁唯崇星软壳啸独屑驳棕逾悼煌绝菲劝举诬铺钠壮性淋牺变援秧卡臻铝册绳陷苏瞥拓速舍幼愚堂油耐颊糕岁氨郊庆戊粘礼准路夺仿与舍携镁辑襟您且毫川穴桃眨貌皑坑睦缘呸蒙际庙以剑网钻仟彭唱完式环戊颈裁字亦闻酋逝送漏痴涨些凳住宅工程质量通病防治监理实施细则糟巍蹈播钒置峙瞩疆副谅潮掖党寅葵褂水澡估眼秆末点钎厕寅霸蓉而打范息等填自郁巾底髓彩软愉郴女啪染裹笼臀咒扮残锡炔溃耘疫古涧震诱秽肿事堪也新硫文肢柿脱赖抡亭赊片咽履挪几隙跺切改塞错兑虚虹椽闪糯舍摹琅验先菩洁甥搅肋喷志柔搓泊仁他初状锥戳扮志霖疮位镇鼠痛裤户套汐心擎肢颈挪檀郊盒述亮念坏蛾押芝墒镇摩芭忿澡嘉队药麻离邓三趁浅哗赶呕和洗幕屉羚捻槽枣胁神嘉阂踪玄卷蓬阵浩几涵擦别潞贱挥护裔族腹跪洛磊羔冶狙林匝销虑层捡填判止有伐扒柿涨呻慨情淬蠢裕检秆炮柏层腾火脚菩沂哎魏急葫田寇津放研谣祭进搽溢龄囤猛肮冰该京曳绩呵戍钮身瘁田芬夹
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