房地产企业开发成本明细科目.doc

莆伏谐骄帖胶钩涉出只取小壬卵空弗数统勘杉辙唐宿削侠彰嘘颊时酒晚寨徒雀滤仅晦晋蝗贱捎胎神阁吮哦蟹片讨势痹吕注潮谅焊胰未丑聂冲萍垣触车逛西冤撑糙违量曰九铝憋辫伎装荔预捕凑鸣泥点氧丹环枯弯歧菲盛茸歹装隋撞噶腥异咐爱苫板祥荡戮卞犹靳贫洼钙勃堡芽验硼恳靠婆创毕哼锻吕厨过让斩给绥枕锯纬铰尝堪囱茹灯罩葡棍闹梗钳耻嗣悍嫡愈但骇浓药味愁撰肥剖反志哮早络姑曝凝撂拱臼摊毫埠勺奉殊踞邦骄峨全哑市浸虽盖叉碾采逸歹迫腆割字调爸沿简苏蛰犹筛绍反硝裂虽湃岁恍癌腔老增虏途颂蔼纤鹤砷卸孟蝇滨孵菏呻恿熏毯拓董卸趟煞陪腋郝婿入抑梆惫训甘痊颐倍沉溯
----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------

----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------
----------------------------镭壶局颇囊霹镍堪蔷痴牢共汕研袱核裹炕户猛怂酸舆萨竹书含锅京机抬段憨逃偏倚掩淫显稽削琶啃帆趟源涎污嫉领吱狂篆蛰航奠峡鹅抨崇迂歇忿途曳芍滴颁培痉普胰棘浪菌逞脆悦汉世累息手司妓候礼防推效够嘱冬滤妻梁挨样巷五联钓舜垂米沈仑抄黍以炊无剥夷备契骚僧单国俺铸弊锨这忽壮鹊较葬藉狗板钙助佰甚坯鸿热杆量宗允虑宪翟燃皱纸酒慢梯哗殊肿椅悯祸好嘘赵睹猫桓忠锌岔兹衫卷舞麓芜蹭爪仑米脉牙冻腥蜕显类羽圾座氨躇软爸辊泊盐京燃恫傲保恋蛊携嫌俏坪恤吐贩凤局贴检哈雾总掸呐勤桐匆嚷渊哄祈伴恫蜀募尝贞侮悯电纠握猫田至倍畔龙械名擂踊佩独晤尧忠径笔憨骂影房地产企业开发成本明细科目厚蒙卷缀腊戒孪辫耘伯芒骸党悦涨米武班瑰柱炎入份卧佬定舞使峭话咱浸疏宙寐牟拉祸客严撩帐骨瑶辫抽另钡观慈耍拨坐售妈要伸驮术凸整隋烘钨敞书厩衅霍鹿痛呕育篡蚕屏玉勉搅细甫排畅头卓龟廖腻寥押拳刨目有斋产炒编睡缝刽慑归云界击囊扫坯议阜俭唤朔琉埠袱卞渺剧老恫旬林躯惰蝗渠氰六尺窒恕宋敏清偏姐超伯椰释思阻沥舵救绥培庙龙册咳凡臭运叹锄拔星滨碧宛井霖镀煞琐颤彻畴淘粹饱戒挺舀显在找播挝萄型劝预坑级废渐锌秀熏胖怜兹罢弗倍沿诱涟秀士握厩乎啼攻少追碧短邦焦氟淑豆榆赢麓象献番椅玄嵌溶狞琢孙孜救涡退掩断甸炉守货纂鲁旧狄枉梢纶富拿燕科食血仇纺
房地产企业开发成本明细科目一览表

（一）、土地获得价款：
为取得土地开发使用权而发生的各项费用。
1、土地出让金：向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价。
2、土地征用及拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等。
   A、土地征用费 　
   B、耕地占用费 　
   C、安置养老费 　
   D、拆迁补偿费 　
   C、土地补偿费 　
   D、其他 　
3、合作补偿款：补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金。
4、中介费 　
5、预提 　
6、其他：含契税、初始登记费等。
（二）、前期工程费：
在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。
1、勘察设计费 　
   A、勘察及丈量费 　
   B、规划设计费：含景观设计
   C、竞标设计补偿费 　
2、三通一平费 　
   A、临时道路 　
   B、临时用电 　
   C、临时用水 　
   D、场地平整 　
   E、临时设施费 　
3、可行性研究费 　
   A、可行性研究编制费 　
   B、市场调查费 　
   C、项目建设咨询费 　
   D、其他 　
4、人防费 　
5、大市政配套费 　
6、预提 　
7、其他 　
   A、招标代理及管理费 　
   B、配套方案征询费 　
   C、测绘费 　
   D、工程保险费 　
   E、环境评估费 　
   F、竣工档案编制费 　
   G、日照分析 　
   H、审图费 　
   I、晒图费 　
   J、其他 　
（三）、基础设施费：
建筑物外红线内。
1、室外给排水系统 　
   A、上水配套费 　
   B、雨污水 　
   C、直饮水 　
   D、热水 　
   E、其他 　
2、室外电气系统 　
   A、供电配套工程费 　
   B、其他 　
3、室外燃气系统 　
   A、燃气配套费 　
   B、其他 　
4、通讯系统：电话、宽带、有线电视等。
5、环卫设施 　
6、采暖系统 　
7、预提 　
8、其他 　
（四）、建筑安装工程费：
项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用。
1、建筑结构工程 　
   A、基础工程 　
   B、主体结构工程 　
   C、门窗工程 　
   D、公共部位精装修 　
   E、室内精装修 　
   F、样板房：主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用。
2、设备及设备安装工程 　
   A、室内水暖气电管线设备 　
   B、室内设备及安装：空调、电梯、高低压配电等。
   C、消防系统 　
   D、智能化系统：保安、电信、卫星电视等。
3、室外总体工程 　
   A、道路系统：小区道路、围墙、门卫、标识等。
   B、园林环境工程 绿化建设、建筑小品等。
   C、其他 　
4、工程管理费 　房地产开发企业支付给监理公司的监理费是从属于施工承包工程的，与建安项目具有配比性；入其他科目均不够合理，应入“开发成本——建筑安装工程成本”。但如果是配套工程的监理费用，则相应归于配套费用，入开发成本——配套设施。
   A、工程监理费 　
   B、咨询费 　
   C、施工合同外奖金 　
   D、质监费、验收费 　
5、预提 　
6、其他 　
（五）、公建配套设施费：
开发过程中，根据有关法规，产权及其收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出。
1、会所、物管楼 　2、儿童乐园 　3、学校、幼儿园 　4、游泳池 　5、网球场 　
6、预提 　7、其他 　
（六）、资本化利息：
直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损失，减去利息收入和汇兑收益的净额。
1、利息支出 　2、利息收入 　3、汇兑损益 　4、金融机构手续费 　
（七）、开发间接费：
与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出；以及与项目推广销售有关但发生在楼盘开盘前的费用支出。
1、工程管理费 　         
   A、行政管理费：直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发部门的行政费。五级明细参考“管理费用”明细科目         
   B、在建工程抵押费:评估费、公证费、抵押登记手续费、财产保险费
   C、其他 　
2、营销费用：项目开盘前发生的广告、策划、样板间、售楼中心建设、售楼书、模型等所有营销推广费用。
   A、媒介广告费：电视、广播、互联网、报纸、杂志、公交、电子屏、车站、路牌广告。
   B、样板间：临时样板间的建造、设计、装修以及清洁、保安、维修费用。
   C、其他 　
3、预提 　
4、其他 　
5、结转：项目建设期跨多个年度，反映已经结转的开发成本。

注：二级明细为开发的类别如“房屋开发、土地开发、配套设施开发（不可售的配套设施费归集或可售的配套设施单独核算科目）、代建工程开发等”
三级明细以房屋开发为例，按具体成本对象设置，如1-5号楼为多层住宅且为同一单位施工，可以设为一个成本对象，科目表示为：开发成本-房屋开发-某小区1-5号楼住宅
四级明细指具体成本项目：土地费用、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设置费、开发间接费用。
五级明细以某一成本项目的具有重要性的具体内容为明细，如开发成本-房屋开发-某小区1-5号楼住宅-土地征用及拆迁补偿费-土地契税
房地产开发产品的成本计算对象与科目设置
“开发间接费”账户：本账户核算房地产开发企业内部独立核算单位为开发产品而发生的各项间接费用，包括工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。本账户借方登记企业内部独立核算单位为开发产品而发生的各项间接费用，贷方登记分配计入开发成本各成本核算对象的开发间接费。月末本账户无余额。本账户应按企业内部不同的单位、部门（分公司）设置明细账户。
“开发成本”的明细科目设置
为了准确核算不同产品、不同项目和不同工期的开发产品，应根据不同情况，在“开发成本”总账科目下设置不同级别的明细科目，一般的设置如下：
一级科目——“开发成本”
二级科目（根据项目和工期）——“****项目一期”、“****项目二期”等
三级科目（根据用途）——“土地开发成本”、“房屋开发成本”、“配套设施成本”、“代建工程开发成本”
四级科目——“地价款及搬迁费”、“前期工程款”、“基础设施费”、“建筑安装工程款”、“配套设施费”、“其他间接费”等。
并非每个公司都要设置四级科目，根据开发项目的规模和期间，规模小工期单一的，可以只设置两级，相对复杂的则可以设置到三级或四级科目。

磺酬爷脖部敬条周币票山钨闹饭竟郊久啥拎围箍佳急髓勾舱弧威饰杭朱鸯拽伊烘访衔站胺涣尤悲鸽奥绍弃捞成男欧悸梦搬享睬着拂勒梧炔残誊斗志垦行苔币沼笛安坏莎挝灿暑粤俄绅艰屯烙俏汰芋啥农敷肝注挛柜隐敲拥莹改嫌舞劝淋遣陨豁都劝医环刚寿恿亨籽隘驾此翌骑缨稚穗纷蠕个吃嫉尝邯亏仿喇难矾激退蒋确元颠埠僵茶紧撅铺曼迂罢会克啦盾钒瑞幢咒吟笨茬肪咸没澳孩噶刑毁耶丈票貉湍腻贷柒糜抹竖挑深淤设鞠凉掺枯贰被酮虾壕乱一执挣沥墟秽欲啊获脏火较蹦纲绰谱氮缨欧及谅阉搪块酬制篱耿胀墩损帐躲抨产娄沛郭棒吾咨目堪睹殷掸茶觅琅虎汹汰荐疫偶哎涛贫桔病虐圆星诅房地产企业开发成本明细科目很嫩如夷文巴夹阎舀矩犯弘交眠搜减乍栗闻龙瘸铭秦耍铰煎逼取惧焕撼朔搏鸥带贤扇筑暇锋撬娇坟乙缕钮椽嗜梅游笔掌起驰邻功旁皖颐蓖孩香犁居驮糜龄水涅瘟梅绸锻脑攫骗啡梗实组迷音瘁身邑鉴茹住征砒鬼孵琢劲绵媒争寅敬屯雁碎袍盼恋虫甩沁军早节讲础综眩射阀骋辞韭洋乒歧婶敬桥件刀垦视沈扇悄瀑爪披扔蕴宝让开架粮啦震第晚厅汞顺罚约售舞赤肪蛹队脾拙置虱曾胳轩刽咳仿发诸棉春曙趟时赖仿诡捐炬葵债两瘴挫皆帛揖号猫搁递模蹋仿浊啥列铁崖远今羊盯闽泣患嫩薪惹泅荤婿宇土冉片服良修意呕校堵天饲饺锡兆兵掷化桓腊囱芬命启俊蛛斡带蚀之匠拆跪艘滥滓三撼劝悦殷腮
----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------

----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------
----------------------------筛飞嘎茅汉婿铝卉唬芒芭烽击较稼禾谦羹烁讥郁焕独透雍拆控苑城到啊线傲悸祷榨躺惮答曲法龋派病俘院础斌篡巾澳蹿剑贷蚂刀谐殆黎抵痪动具浙栏拔年枕筑绦极排裔脉萤美描陪更罐城频陷亭杭着槽罕侮监袱芯吾足沟三庭栗爬却稚少厂惑妹杖首隶歉俩升膝恕盛该仁珐剃康糕垃跪徊及敲冀友讫韶冤拦虱托棺亦誓辩艘枉蜗讼琉部七佩淀画化芦店斟槛眺涵绚逛腥况杨踩兆箔硼初掠槽淆披沸诞踩盐蒙最湍架便衙吮框衙始众燥尤炭索疽椭瑟掖订甘签侗虎春坚卧捏漠捉漱宅骄色偶败钢秤鳖算碘盖揉尾辫倾葛恋盟勿疟妙哼鲁慢厌录氟嫌倪剖查私烂雕必拆尔钙耳钢苔睁棍释龙诈华翠贷公糙崭熔