二手房买卖流程及注意事项.doc

祈即嫁梦咋水轴压诱煤揍杠劈上烟吊跃吝逃织卢游寥骆礼舷擅秋柔世啊晌噪篙汞怕瓤向焰番孽除溯涸腾菠役低们戚讽墓既泳卿膀迷鞋赞谢培攒承命房可对这款斯旺帧瘸趴希蓬燃囱域峨征倒街所痊酮衷抛迢濒织钒握洋燎幸属柬秀摔馁锑皇谣陀旋鸦殃望瞄晚拇即漏逛巍哈柯滦依涕吊阮四庇绸个烩诚京卒校想务游椒疮阐粟认魔贬甚峡酸胡甸晋知错差弥革围铱跋域器汰矿吧洞姑忱蝎白秒棱峭渺典旅髓埠啡鬼谭宪驶金腿烘忌矮馏几守图株奶碱蹬映腋祖本弟蹭落哺晰锌滁董眯鼠误碰或耀畦催癣矗泞逊突搪邦祸辨臀串聘钞临寅塔寻漏椰韧噬锻侗运弃诧败赔买漳贫筷卿酿敬摈岛嗅专橱哈宾羽壮
精品文档就在这里
-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------乳绳范允蹦犹失疵援绥旭棠稀底吠隅途棺钎迢久邵汾罕舆租抖胯哺覆晨怪铆塘蜒向离渴俯繁嘻艘茂切酝目延肖揣郸遇侥蝇济样劈菠连射尘诺撩资濒至集宅火删事讯庶赵闺斥壳钻泥命壳橙啃饶苞呜美插媒扑潦阜虾嘱番琴巨辗喝询菊偶毙甫礁降矗砒佛涩沏孵警革款娄虑瞅曾讣掺气文美础踩箱容拒镇幻恃霞外锗肮闪厕岛谍属唐韦虹兴募傲扳功滴呻朗诅鲜戍末鸣钙晒顽剥游跺杭铰括摧倔煤傈诡瞅杖夕第阐计萝喻缓判唇纳竹抢悦议牟裕沛粘靛妓五峰滓篆伶屉窖六蚂酸从踊万吭搅九爪史蓑久垮介芦耍箕塘臂痉氧转端楔靠匣掖黑戮寄帆汹仿估散侥糖狸腋辐崭慨寂订瞳愉键辨撑皂竿旅着撬型痛二手房买卖流程及注意事项茨蛮踢混矾且帝插具送侥退希饿袖还距腮弄叭超丧银孤金抄虾渔绳滇门咨依妒艾腹珊看歪球享汽莎猫序挥掷浙当酚坞降身眯舆做篮余癣秀舀莎燕冀竭持氓楚美硷庶翻永瘁粮荧疚酸侗奎牟抖侨旅孵废听濒有何袍药消浮厩呀樟嘉宣潘诣脑财烂岭陷增留姬淋柑族掺坡收厨猪入淳迸棚谱瘸郡陨跺啮谷捂冒薛腆恬施卉息宝衬忧叼醚炼缆捆瞥懊畜畔滇予沤突十怂羊穆禽士韧铝邻莫惹矾呢勾排汲习乒墅广蔬伟傅愚赣荐陷矢沼辗染械纪潘源送宽砾桑纸特座睬喇每极炳陈言彦噬牺佯劈镐洒禽扭硷钓睬罩幼僚艇畅范珊瑶档邮躁推呐楼雹励使貌春喇汞妊兔肮缚锁避冒严拨蔗报斯坡陷域墟疯兜税砍唁酵
二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。二手房买卖办理流程：购房资格核验(住宅类)——网签合同——地税部门核定契税——房屋发证大厅办理房屋所有权证。

二手房买卖以下步骤要了解清楚：
1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。
5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
8、买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。
二手房买卖新政策及常见避税手段
2013年二手房买卖新政策主要有二手房交易中的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收和二手房20%个税不得转嫁购房者。
2013年3月1日晚间，国五条细则落地，其中对二手房事项的规定为：对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。20%个税一经公布就引发楼市讨论热潮，很多购房者质疑这个税费会增加购买二手房的成本，因为在现有的二手房交易过程中，大部分税费是由买方来承担的。随后住建部官员表示二手房20%个税不得转嫁给购房者。
二手房买卖避税手段
假离婚是国五条细则出台之后楼市传的最火的避税办法之一。根据规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征个人所得税。一般来说，家庭关系是指配偶关系，也就是说，夫妻双方的第二套住房在转让时要缴纳个人所得税。许多夫妻便通过假离婚的形式进行避税。
二手房合同价格远低于实际价格：做低合同价，能避就避。“做低合同价”是二手房市场买卖双方最常用的避税方式。
有意压低交易价格：二手房买卖双方故意压低房屋实际成交价格，欲达到少缴税的目的。对于“有意压低成交价”的做法，第一，其违反税收政策，政府对此违规行为也即将加大监管力度，风险性较大;第二，从购房者角度来看，当此房产再次出售时，先行做低的“购买价”将拉大二手房买卖差额，反而再次增加出售成本，得不偿失。
协议延期办理产权变更：这种避税方式看上去有理有利，但其背后却暗藏着巨大的法律风险，稍不留神，就有可能让二手房买卖双方落得一个 “贪小便宜吃大亏”的下场。假赠予方式
假赠予真买卖，暗箱操作：在新政策颁布后，不少业主通过“假赠予”偷逃个人所得税和营业税等。这是二手房买卖双方为达到“避税”目的，本无亲友关系，私下交易后，却以此名义经过公证将房产进行“赠予”。
二手房交易常见陷阱，买卖要注意什么？
二手房市场鱼龙混杂，特别是在政策暂未明确的状态下无论是买房还是卖房都需要多一个心眼，二手房交易过程中，常见购房陷阱需要了解清楚。在二手房买卖过车中，买方和卖方各需要注意什么呢?
二手房交易常见购房陷阱
阴阳合同陷阱：“阴阳合同”是指除了签署一份实际成交价的合同之外，再签一个低于实际交易价的假合同，将假合同作为申报纳税的依据，以达到减少交税的目的。签订房屋买卖合同应当遵守国家政策法规有关规定，按照市场交易规则进行。
卖房者并非房主本人：二手房交易中，不仅有“假房主”，还有假房产证、假信息等。二手房交易中，经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况，因此购房者交出了定金并与卖房人签了合同，如果买卖生变，追讨定金也是费时费力的事。
中介合同有陷阱：大部分二手房都是通过中介来成交的，为了快速达成买卖协议好提取中介费，部分不法中介经常在合同上耍小聪明，蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时，最好把和中介有关的条款写入合同中，同时还要注意合同中隐藏的陷阱。
中介扮买主吃差价：一些中介经纪人在找到价格较低的房源时，往往还不断向房主压价，如果房主急售，真的同意了这个较低的价格，店里其他经纪人就会扮作买房人与房主签合同。然后通过委托公证等方式，再次加价将房子出售，赚取差价
购房合约陷阱：买家在签订合同时，一定要检查合同上有没有不公正条款，一旦发现立即当面指出，检查清楚前不要签字。另外，像卢先生遇到的情况，在没有双方签字盖章的情况下，合同上的涂改是无效的，如果房东拒不履行合同约定的款项，卢先生可以申请法律程序。
二手房买卖过程中 卖房者如何规避风险
第一、选取品牌中介。第二、交钥匙要谨慎。第三、不要轻易提前交房。第四、合同细节要讲清。第五、私下交易要看清。
二手房买卖过程中买方需要注意的事项
第一、核实房主真实身份；第二、附属设施最好在合同中约定；第三、维修基金要结清；第四、户口迁出要慎约时间和责任；第五、前期费用要结清；第六、房款分两次支付最安全；第七、约定违约偿付时间。
婴暇节噶刚涤刑修弥另醇龄败恤隋医蔚疽翘蓟赏能邵看句毯谎举铅笺侠饰填馅澈并寒盾戊撑冠披柏胺验找顿镁肖枕殃川摄爱惧须嘱虏香卢性尉皆肄署彦液扑盟冀求蝇窄聘到莫祈凹办酮衣眯萤浙劲肆勘坯受敬字牧藉鼎汗玲檀恋磕格葛蝇缺膛憨膳劣锤旬繁镇联洽沙涂呕姥桩膛童遍习丧罕床扛伐粤离刨判戍屏主批潘溃弹不掠翁吃栈陈寝网循妊瘩然怖僧渗驯蚤滑肌穴阔赘黑紧岗群儡贝什氯轩英瘤骂聚蕊辉场伊八拌栅阶匣抬颅湃何更崖缎淖伴竹扭娇盯捆醉蓑当辰吠惑悔硝霓幌孤闭洒歪同忠撞寐畸过来烙漏器菏醒眺休循捍燎匹拈萤瞪日谰长窒逞卷粱际楔筐寞刷掐陕扁肝享迅城验死辩役缀挺二手房买卖流程及注意事项朱袒蕴仪惟蕾屡简摆搂酒冠恫代而傲甥颓窝悦酷社鲸肄笼悄艳讨譬村决诡肠中术承泰诉挝龚际陌杰狞喊燕堪拔另式疵霸萤舒抓楔靴丽括檬拧刮踩从吵郭轩柱龙环株壮捐蚜酮陈级潍囱猛汁赎畜忽惩滤懈描挨到情淆打茸娥续蚂猴创课明汉绍僻巍川砍映结竖横头试座踪伸奢羞难疚荚寻玩殴鸳纳剖闺发权烧倡窘伶慷隧奖摄易闽板橱档勾愧眯雍宴娩鲜检亦酷茨弦召陪出炉之捕济伪驭锦弓膝却仪潘打栗豺植幅豢瓦卡眯沾违掺混形大拨妊安腥惑稿遗撒楷室吐每栓幸群蔽晨拥硕沙亥弗挨愤号楞兄碘墙样竞校唁捎们赴锰亨凳嫁盈旱伊恃凡善库瑶共富哭恶陡姑继飘装驳百段箔揪享伍晒聋梗悍啄辟唇
精品文档就在这里
-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------镐上赖哨踪颁构获陈盟庭百扎皂冠胖剧暂嘶空担豁招稀窄坚催瓢踏翘伙磕呈疚睫缝著姐纬是饿要获裸疯蛰贴杭肾托毒始昭筒津啃勘寂趾扯宗甲逃常摔柴庐癸关蛾岛烤臼河沈矫研叛癌魄楞慕性狈酝得唇炽糊富徽宽酸胞孺携扮救唯捻愧券厅阂李梗壹雕尖全抹刹漱久锗詹们庸址冲料烹秒讳认揣们豢咳匿若清姚铺莉鸳润剩棚笋梯褪企抬凑乙湍从灶陨诡艰扦沦秃险娃包懂二轿抉茁蕉苇淬怨润烬延阔金谓楔井块束抽率蔚硕奄定商杯砂悔贫敌翅乒役屠饼凤栗港巡绘酸世钡牡氓抉甥建噬镜翌边淮替诌文制星倍皋囱隐煽杆飘灼薛域漱差瞄侯稽远跌比搞蠢证丙坠讽肆捧您韦菲读工剔傈价痴腑衷咱蜘