房屋装修协议.doc

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房屋装修协议
发包方（以下简称甲方）：（业主）   
身份证号：                       身份证地址：
联络方式：

承包方（以下简称乙方）： （施工工程队负责人） 
身份证号： 身份证地址：
联络方式：
家庭住址:  家庭固定电话：

第一条 工程概况 
1、甲方装饰住房系合法居住。 
2、装饰施工地点：  
3、施工范围：  卧室、客厅、餐厅、 厨房、卫生间 、阳台，套内面积约80 平方米。 
4、装饰施工内容：甲方住房的水、电、弱电改造工程，墙体改造，补门口，地砖、瓷砖铺贴，毛地板铺设、吊顶安装，顶面、墙面水泥砂浆批荡和滚涂料，厨具、洁具、灯具、房门等设施的安装，木衣等木工，柜空调打孔，安装水电打孔，材料搬运工程，垃圾清理和搬运等其他双方约定以及住宅室内装修工程中应包含的所有工程。 
5、承包方式：乙方包人工，不包材料，一次性工具有甲方购买，施工常用工具有乙方自行提供。 
6、总价款：大约人民币   元，大写（人民币）： 最后结算以实际人工支出为准（单项数量为壹项、套的价格是闭口价格，按平方米、米和条计算的项目按完工后实际测量数计算单项总价，单价为闭口价）。
人工费报价（货币单位是人民币）如下： 
1、打旧砖墙： 1项×300元/项=300元；砌墙和批砂浆：22.5平方米×28元/平方米=630 元（含配合安装好门的其他工作，门，窗等所占面积按一半计算墙体面积）；
2、本工程所有水电安装：1整套 ×3000元/整套=3000元（包含打电线槽、排污管道安装、自来水和冷热水管安装、照明电路和电器电路、电话线、有线电视线路、网线等，所有线路都是暗线，埋藏在地板下和墙体中，所有底盒和插座的安装，配电箱、总开关和漏洞开关安装，水龙头安装）；
3、天花批腻子粉和滚漆： 75平方米×19元/平方米=1425元（批腻子粉3次，滚3次漆）；
4、墙面批腻子粉和滚漆： 154平方米×16元/平方米=2464元（墙体补平，后批腻子粉3次，滚3次漆，包括转角部分批成直角；门，窗等所占面积按一半计算墙体面积，,包含每个房间预留空调孔或厨房油烟孔）；
5、卫生间、厨房和阳台防水工程（三个地方合计一项）： 1 项×300元/项= 300元（刷3次，包达标不漏水）；
6、房间、客厅和过道地面贴瓷砖：70平方米×28元/平方米=1960元（瓷砖大小为800*800mm或600*600mm，不包含门槛安装的面积）；
7、厨房、阳台和卫生间墙贴瓷砖： 39平方米×28元/平方米=1092元（不论瓷砖尺寸）；
8、厨房、阳台和卫生间地面贴瓷砖：13平方米×28元/平方米=364 元（不论瓷砖尺寸）；
9、装地脚线： 55米×5元/米= 275元（明地脚线）；
10、过道和其他天花吊顶： 1项×350元/项=350 元
11、门槛安装： 5条×30元/条=150元
12、补厕所洼地等其他不平等地方修补：1项×500元/项=500元
13、搬运材料上楼（所有乙方施工时所用的材料，包括水泥，河沙，砖，瓷砖，腻子粉等其他辅料）、所有装修过程中产生的垃圾清理且拉走至建筑垃圾处理场(包含乙方另外请车费用等)：1整项×1200元=1200元；
14、返工费用：按全新施工项目单价计算；
15、其他费用：无；管理费： 无。

以上各项单价根据乙方实地考察甲方房屋，并初步了解所需完成工程后确定，各项单价为闭口价，包含乙方承担的装修工程中所有的人工费用，如因甲方变更施工内容、变更材料而产生的额外人工费用按实际另计。

7、工期：自  年 月 日开工，至 年 月 日竣工，实际工期45天 。
第二条 关于双方职责的约定
1． 甲方责任： 
（1）甲方应在开工前一天，并向乙方进行现场交底。向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。 
（2）做好施工中因临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等的协调工作。 
（3）如确实需要拆改原建筑结构或设计管线，负责到所在地房管部门或物业管理部门办理相应审批手续，并承担有关费用。 
（4）根据乙方提供的需求按时提供自购材料。
2． 乙方责任： 
（1）参加甲方组织的施工设计方案现场交底，并负责向具体施工人员传达甲方设计方案和施工效果。 
（2）乙方在装修期间全面全程承担施工工程队负责人的管理和施工职责，对本次装修工程的质量、工期和施工现场安全负责。乙方全面承担联络甲方，保证所提供的材料质量、向甲方提出材料需求，现场管理装修施工质量和施工人员等职责。
（3）乙方负责人负责组织装修人员参与本合同定义的装修工程，负责施工人员的人身安全。单项工程施工过程中，未经甲方许可，乙方不得擅自更换施工人员；经甲方许可的施工人员更换，必须在确保施工质量的前提下；如甲方对乙方装修人员的施工水平存在疑义，乙方应无条件更换。
第三条 关于材料供应的约定
1．甲方提供的材料：（见附件三《甲方自购材料清单》）。
甲方负责采购供应的材料、设备，应符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，甲、乙方应办理交接手续。乙方如发现甲方提供的材料、设备有质量问题或规格差异，应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失和工期延误，责任由甲方承担。甲方供应的材料按时抵达现场后，经甲乙双方共同验收，由乙方负责保管并组织施工，由于保管不当或施工工艺不当造成的材料损失，由乙方负责赔偿。
2．甲方采购供应的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。
3．乙方提供施工工器具。
4、乙方承包的所有材料应自行搬运入户。
甲方自购的材料，承诺在免费的前提下尽力要求装修材料供应商将装修材料送货至甲方房屋内。但如遇材料供应商坚持只负责送货到甲方住宅楼下的情况，则乙方负责将该等装修材料搬运到房屋内。
5、 为保证工程的正常进行，乙方必须至少提前一周书面向甲方提出下一工序需要购买的材料的清单，以便甲方于周末采购材料。甲方应按时提供乙方需要的材料。乙方同时必须提供大致精确超过但不超过 5%的所需材料的数量。由于乙方材料估算误差大于5％而导致的材料重新购买或材料退回的交通费用将由乙方承担，或者由乙方负责运输退回供应商。
第四条 关于工程质量及验收的约定
1． 本工程执行DBJ08-62-97《住宅建筑装饰工程技术规程》、DB31/T30-1999《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。 
2． 本工程由甲方提供设计施工方案。乙方负责按有关行业规定并参照附件四《施工工艺清单》约定的施工工艺进行施工。
3． 关于施工工艺，双方另做如下约定：
a．阳台、卫生间和厨房要作好防水，并经12小时积水渗漏试验
b．卫生洁具固定牢固，管道接口严密。
c．线路穿管后必须可以抽动。
d．墙面乳胶漆，一底两面       
e．门套和地角线，一底三面      
f．门， 一底三面                            

4． 甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。 
5． 由于乙方原因造成质量事故，其返工费和材料损失由乙方承担。本工地在施工期间和保修期间内如因施工质量问题所引起的周围邻居的财产损失，由乙方负责修复及赔偿；
6． 在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目，须提前与乙方联系后，方能进行该项目的施工。
7． 若部分工序由甲方材料供应厂家免费安装或由甲方安排其他单位安装，甲方应事先安排时间并通知乙方，乙方应予以配合，并避免造成整体工期的延误。
8．工程验收：甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。工程每一节点，乙方应提前两天通知甲方进行验收。未经甲方在附件一《工程质量验收单》中书面确认，乙方不得进行下一阶段工程施工。（参照上海市地方标准DB31/T30-1999《住宅装饰装修验收标准》和附件四《施工工艺清单》）。如果甲方在规定时间内不能组织验收，须及时通知乙方，另定验收日期。如通过竣工验收，甲方应承认原竣工日期。
9．工程竣工：乙方应提前二天通知甲方验收，甲方在接到通知三日内组织验收，并书面办理验收确认手续（见附件一《工程质量验收单》）。如果甲方在规定时间内不能组织验收，须及时通知乙方，另定验收日期。如通过竣工验收，甲方应承认原竣工日期。
10．工程保修期一年，从竣工验收确认之日起算。保修期内由于乙方施工不当造成的质量问题，乙方无条件地进行维修，并承担相应材料费用。因上述原因给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任；保修期内如属甲方使用不当造成损坏，直至不能正常使用，乙方可酌情收费。保修期结束后，乙方负责长期为甲方提供维修服务，直至甲方重新进行该房屋的装修工程。
第五条 关于安全生产和防火的约定
1． 甲方提供的施工要求应同乙方协商，施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，遵守物业管理部门的装修指南，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责修复和赔偿；属于乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。 
2． 施工中凡涉及改变房屋结构，拆、改承重墙，加大楼（地）面荷载，由甲方向物业管理部门提出协商，经确认后施工。 
3． 乙方应注意煤气使用安全，确保登高施工的安全保障等各类安全保证，并提醒施工工程人员注意安全，产生任何事故的责任完全由乙方负责。 
第六条 关于工程价款及结算的约定
1. 工程款付款方式： 
工程款付款时间表
付款时间 工程款付款比例 金额总计金额
合同签订后 开工前十天内 20% 
水电验收合格时 水电验收合格两天内 20 %
工期过半木工完成付 20% 
竣工验收 验收合格当天 30% 
工程质保尾款验收合格之日起六个月 10％ 
2．双方款项往来均应出具收据。
3．工程结算：（见附件二《工程结算单》）。
第七条 违约责任
1．由于甲方原因逾期竣工的，至逾期25天后，每逾期一天甲方向乙方支付50元违约金。甲方未按协议约定时间付款的，逾期部分在逾期期间按同期活期银行存款利率向乙方支付利息。 
2．由于乙方原因逾期竣工的，至逾期25天后，每逾期一天乙方向甲方支付50元违约金。 
3．甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有建筑承重结构及共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款）由甲方负责并承担责任。 
4．乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担责任。 
5. 工程未办理验收、结算手续，甲方提前使用或擅自动用工程由此造成无法验收和损失的，由甲方负责。
6. 工程关键节点未办理验收，乙方提前进行下一阶段工程施工，由此造成损失的，由乙方负责。
7．如在施工过程中，产生工程和材料质量问题以及各类应由施工工程队承担的责任，甲方只向乙方追究赔偿责任。
第八条 纠纷处理方式
因工程质量双方发生争议时，双方应尽量协商。或若协商不成时，可以按照本协约定向深圳仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
第九条 协议的变更和解除
1．协议经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更协议内容，应经协商一致后，重新签订补充条款。 
2．施工过程中任何一方提出终止协议，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止协议，解除本协议。
3．如由于乙方施工出现质量问题，甲方可以无条件提出中止协议，而无需获得乙方的认可。
第十条 附则
1．工程开工前，甲方应将房屋外门钥匙_1_把交乙方施工队负责人保管。工程竣工验收时，甲方负责提供新锁_1_套，由乙方当场负责安装交付使用。 
2．本协议签订后，工程不得转包。 
3．本协议一式贰份，甲、乙双方各执壹份，协议附件为本协议的组成部分，具有同等的法律效力。 
第十一条 协议附件 
附件一：工程质量验收单
附件二：工程结算单
附件三：甲方自购材料清单
附件四：施工工艺清单

甲方（签字）：    乙方（签字）： 
住 址：  住 址：
电 话：  电 话：

签订日期：       年      月      日 
签订地点：

附件一： 
工 程 质 量 验 收 单
甲方：
乙方：

水电：合格（ ） 不合格（ ） 补验合格（ ）
木工 ：合格（ ） 不合格（ ） 补验合格（ ）
泥工：合格（ ） 不合格（ ） 补验合格（ ）
墙工：合格（ ） 不合格（ ） 补验合格（ ）
木工 油漆工 ：合格（ ） 不合格（ ） 补验合格（ ）
安装工程：合格（ ） 不合格（ ） 补验合格（ ）
垃圾清理 ：合格（ ） 不合格（ ） 补验合格（ ）

验收意见整体工程

甲方代表：                 乙方代表：
年    月    日

注：（1）分项检验评定：合格打“√”，不合格打“×”，补验合格打“√”签名。

附件二： 
工 程 结 算 单

甲方：
乙方：
乙方委托收款人： 身份证号：
银行账户资料：
日期   工程款  双方签字  收款日期 付款方式
1   元    
2   元    
3   元  
4   元
5   元
6   元  
7   元  
8   元  

合计    元    

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