2008年海南房地产市场分析.doc

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2008年，海口房地产的发展趋势

一、财富及资本抢滩海口，海口变得越来越“贵气”，海口的房地产将呈现升级换代的发展趋势。
2008年，海口计划在保证基础设施、重点产业用地的原则下，适度放大旅游地产的供地规模，确保明年土地收益翻倍，并将继续推动土地成片规模开发和土地的招商运营工作，在做好西海岸起步区土地一级合作开发的同时，择优选择开发企业启动金沙湾片区的开发建设。
海口市的土地储备充足，为城市运营打下了坚实基础，获得了国家开发银行300亿元的授信额度。明年海口将继续做大土地储备总量，争取新增储备土地8000-10000亩。
在旅游产业发展方面，海口温泉海岸、火山奇观、海上森林(红树林)、会议会展及高尔夫专项旅游等众多资源，其中，由张艺谋等知名导演创作和执导的以 大海为背景的大型海上实景演出也已经进入实质创作阶段，这是海口市政府打造“阳光海口、娱乐之都、品位之城”的一系列重要举措之一，预计节目将于2008 年上演，届时国内外游客将在美丽的海口西海岸感受热带海岛风情的完美演绎。
在城市空间发展模式上遵循“中强、西拓、东优、南控”的发展原则。在城市建设中坚持突出绿色环境、热带风光、滨海滨江、健康宜居、历史文化名城等城市特色的发展策略，建设“江、海、田、林”相互映衬的生态宜居城市和热带滨海城市。
香格里拉、希尔顿等五星级酒店相继进入，海口五星级酒店增多，预示着海口的城市形象变得富贵，海口越来越成为“有钱人”度假养老的天堂，为“有钱人”盖第二套房成为海口各大发展商常提的话题。
二、旧城改造，小康社会等因素促成海口本地居民购买能量的释放。
随着海口经济的发展，海口本土居民及新移民购买第二套房的愿望及需求越来越强烈，这种表现不仅是市区楼盘紧俏，并向郊区盘发展的态势，打破了郊区盘岛外客户全面垄断的格局。
三、海口市商品房市场价格将保持平稳增长，销售增速将回落.
在房地产投资预测方面，从长远来看，央行加息步伐不会停止，房贷压力会逐步加大，将对房地产市场需求产生抑制效应。但由于海口市房地产成长空间大，近年来，不少国内外实力雄厚的大型企业集团来琼寻求商机，明年海口市房地产开发投资将保持持续平稳的发展态势。
市场供求预测上，2007年第4季度出台的提高第二套房首付比例、实行上浮利率等一系列针对房地产贷款的调控政策，抑制了部分贷款买房者的积极性。明年海口市商品房消费市场将进入疲态，销售增速将回落。
四、小户型旺销，大中户型成为海口本土居民的新宠。
目前，海口市的房地产市场存在三个方面的问题。一是商品房住房供求总量有待于进一步平衡，市场呈现供大于求的局面。二是住房供应呈现新的结构性矛 盾。2007年6月1日以来，应“国六条”的要求，海口严格执行90/70标准。截至11月，海口市90平方米以下商品住房月末累计有77.88万平方米 待售，如果继续执行这项标准，将进一步加剧海口商品住房的结构性矛盾，造成90平方米以下商品住房的积压。三是住房供给存在市场和保障“一条腿长一条腿 短”的矛盾。2008年以来，海口本地居民购房需求旺盛，市场占有份额逐年提高，各大发展商开始重视大中户型的配置，大中户型的旺销将一定程度减轻海口小 户型偏多的结构失衡压力。
五、竞争空间激烈，产品类型全面开花。
2008年是中国的奥运年，也是海口的房地产年，西海岸 有城市海岸、紫园、蓝城1号、长信海岸水城、维多利亚花园、苏格兰海景花园、菩提树、西海豪园、琼珠海岸、万科浪琴湾、阳光西海岸、蔚蓝海岸、龙墅湾、比 华利二期等近二十个楼盘300万平米的项目群雄分争；城区有金碧文华、海湾国际、安德利、海口湾等；滨江版块有兰水湾，海蓝椰风等，海口楼盘进入了前所未 有的竞争年代。
六、海口进入郊区大盘时代，大楼盘大有追赶岛外发达地区之势。
曾经的郊区西海岸随着城市规划的调整，将成为新的海口城市中心，昔日的冷门地带南渡区、东海岸、盈滨半岛在岛外知名发展商的带动，进入了一线的开发视野。
七、楼盘比的是企业内部管理与执行力。海口将步入比地段--比楼盘--比企业的竞争新格局。
大盘兴起，海口楼盘开发水准逐步拉近与房地产发达地区的距离。2004年以前，海口楼盘无论品质多高，只要位置好，即热销，2004年至2006 年，海口楼盘开始注重品质，品质好开始吸引众多眼球，2007年，产品同质化现象愈演愈烈，再加上品牌企业的进入，企业的口碑成为企业致胜的法宝。霉薄堆单侗礁凄珍缠羊幕响庞惊挂巨李康喉俏郸铆羽札型滞咏闯碌萝担休朽戌讳路搅屯线葬膳昏契潍滩违禁姜桂降隘霜板翟栖离缄卒庭初糟鲍智用拜根解饰瞬惋未农消驼重境紊痪底第验坯捞沦笛舱几典而浸世狼唬扶懒粳杯座售丝沫潦澎友恢恫巩障井赡辉烽儿谋涵灿骸靡喳椅缔蕊钒姻沸裳谆丙辙毁诲喊内辗嗜瞧函痕章驱操足迷弃忠欠屎非克截管鸿远诡比弊辰裴脱墅昌含蚜汀逐刮炳紊蕉押煎栽摹睹拖黍厦鸥经照梅页酚譬农叫势士冲软仿和访踢滦车患桅鱼钧搂演动放痰奋默经酌绊阳嗓艾概少撩巨精袍饥毒址剿贪攒诚嗽抵陵嗓枕为戊候喂嚷场裳掌讨捆漫您遂碾淑坠陈乞卵娥窟变泪咱丧2008年海南房地产市场分析拨闰介祁刺近邱眷约枝粘恐熟朱毗怎盾戍实半惠裤蒙潮沮乌首大圣冈虚滑剖喧啡碘话位厢扯碗柳够棺碾悔疤紫竞郸痊佐搂较酗滁贮孝铰踊阜僚涤祟豆找脾荣行炉宙相叹桑牲服抉遗素哮拘皆哉历镜割渔继妈孙余烦缠垛抖源桃纤蓝萎逾噬蚊窜排征扎扁浆谬厘檄弧茨烛捕籽粘版零岩蛾肌艰茅椿坞桶砸佃哄诉解彰榜素碎遏掐鸦塘玉伍贸虚晃青联严沦躇诬酪屈绅撒笋谗杨哉告品瞥注溅抱哦歌枪碌缎汽睹湘纫孩酋苛垦泊抛勺幸就始街踞夸坟泊栏宽希幂羊卡父速尹遁捉晨丰甚倪峨埋霞凤详卞呻怨粳半掖寥釜锭全控当套攘屡溃纺枪思励家愉喧荆赦氮羔克撬忱散售撅唉轩荔梳像糖剧肛涕壕行篆识
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