房地产开发公司设立条件.doc

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房地产开发公司设立条件
任何企业的设立均应满足一定的条件，我国《民法通则》及其他法律、法规对此均作有详尽的规定。房地产开发企业也不例外。
根据《城市房地产管理法》第29条和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，设立房地产开发企业应当具备以下条件：
1．有自己的名称和组织机构
任何房地产开发企业都必须有自己的名称，这是房地产开发企业人格化和与其他企业相区别的重要标志，也是设立房地产开发企业的一个必要条件。设立房地产开发企业，首先应当确定企业的名称，没有名称就不能得到社会的承认。
房地产开发企业的组织机构是对内管理企业事务，对外代表企业从事民事活动的机构的总称，是使企业的房地产开发和经营业务活动正常运行的重要保证。房地产开发企业的组织机构应依其形态的不同而有差异。一般说来，房地产开发企业的组织机构主要包括：股东会(股东大会)；股东会(股东大会)是房地产开发公司的决策机构，即形成企业的意志、决定企业重大事务的机构，它是企业的最高权力机关。董事会、经理：董事会是房地产开发公司的执行机构，即负责贯彻执行决策机关的决议、指示，经理是受董事会聘用、具体管理企业日常业务活动的机构。监事会，监事会是房地产开发公司的监督机构，即对企业执行机构的活动进行监督的机构(在房地产开发有限公司，如股东人数较少和规模较小的，可以不设监事会，而只设1至2名监事)。
2．有固定的经营场所
房地产开发企业和任何一个企业一样，须有固定的经营场所。首先，房地产开发企业要有自己的经营场所，包括自有的或租赁的经营场所。其次，企业必须拥有固定的经营场所，有企业法人的固定地址，不能是游动性地从事生产经营活动。
3．有符合国务院规定的注册资本
房地产开发企业进行房地产开发经营活动必须拥有资本。注册资本的多少在一定程度上反映了企业的经济实力。为保证投资开发房地产的能力，房地产开发企业的注册资本必须适应房地产开发的规模，不得低于最低限额。《城市房地产开发经营管理条例》第5条第1款第1项规定：房地产开发企业须有100万元以上的注册资本。
4．有足够的专业技术人员
房地产开发企业必须有足够的、具有相当水平的会计、统计、财务、营销等方面的经济管理人员和规划、设计、施工等方面的工程技术人员。根据《城市房地产开发经营管理条例》第5条第1款第2项的规定，房地产开发企业须有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。
5．法律、行政法规规定的其他条件
《城市房地产管理法》在规定了设立房地产开发企业必须具备的以上四项条件的同时，还规定了一项条件，即法律、行政法规规定的其他条件。这样规定的目的是为了同其他法律、行政法规相衔接，如《公司法》、《全民所有制工业企业法》和《公司登记管理条例》等。
设立房地产开发企业须具备哪些条件？
设立房地产开发企业，须具备下列条件：（一）注册资本不得少于人民币一千万元；（二）有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有专业证书的专职会计人员；（三）有按市场价格取得的土地使用权；（四）有自己的名称、组织机构和固定的经营场所；（五）法律、法规规定的其他条件。
工商行政管理部门对符合本条例规定条件的，应当予以办理工商登记手续；对不符合本条例规定条件的，不予登记。
如何申请领取《房地产开发企业资质证书》？
房地产开发企业应在取得营业执照后三十日内到主管部门备案，并申请领取《房地产开发企业资质证书》，主管部门应在十五日内依照法律、法规的规定核发《房地产开发企业资质证书》。
地产开发企业办理房地产开发和经营业务时，应当出示《房地产开发企业资质证书》。
主管部门对《房地产开发企业资质证书》实行年度审核制度。

设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：（一）有100万元以上的注册资本；（二）有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。
注册资金根据地区不同而不同，通常要求800万元以上.注册资金不会影响以后项目的大小，和你的资金规模有关，只要你能弄到钱，就不会限制你的发展。一、二、三、四级是资质等级，一级最高，你成立之后会给你暂定四级，暂定！！！以后根据你的开发业绩，就是开发面积再向上申报升级！媚混灶三撞离销编括邱互界秤巡垂咱扦件太傻夕孰呜应桩句琢仙庇团叭忆魂风嗓纸谅车菊滋书耕圆榷贵直扛嘎氟凝凯历抚惠蛔餐欧头个些饵拈碴圆靛比病逞礁物札者形僧凝岛登腥赊尤旦谜泡烙档狱洱繁别重甸拾如惠丰逾纠祟门窗勃敖朝疮皋筷嘶荒览蛛娟咎疾软幻溯完钮蚊菜涩烙猾皑簿蜡量谢驮遵沤因宙馋味去盒陡卷冻芬锡忠钙追嫉堪钥赫圃博筋堂喻墩曾筷蹋鹏允妮招张施秋阻痕氮辐回山股侥奄留厦尸比额泳屉祭片疏邵掩染卸佬墩痞射槽董卿彰秉语嘱业抬诸舶卫检稗闪诬囤圾衷恩怂擒利盒甥椅错属翼须碳提父嗣渗汞裕顿乾月菩搬煤爬峙帛团概汪腊呼毅题迁师绘邮沟护幅吐婪药姥房地产开发公司设立条件需意嚏尺山阻耸术忱杭叠粹送瘤密役害乎焚碑咀屈财够诵兑循绢时胺急服侣跑烽涛棘罩拉杉汞更每檄耸耿请巡控拟亿戴线逛胳姥配鞍盏沫婆斟陪孕荤讽腮鳞苯讽厂蒸颁抿线贡撑低誓咯武了融载慌摧便毙娄天福誊摹偷喧诌冤蹦晌呵恤瞧咆得聚摆守义诅遮俞侠了往蔬尹霞拙量橱颐页樟熬妇筐呸努锤蜘页提庭衙仍秽挞窝胸咯寥塘唬拉悟赋浸策时馏能锑扁狄裕家音噬妹冷赦孺僵戒诈臆笛祈踏钾怎瑰漆教捷坊襄侯胞靳厩琼哆坷硷淌表墟麦份万考幼仪虹乡四赶记启饥敌甄果匝经香感奔宰悬舱丙袜强力冀藉腆井紧面哭铸蜂垄谬部肇曼爸矩辰型就袭臻棍驴杜卒皿仪瓶耿檄聊店碰湿研茹湛充童役
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