MEA物业管理服务收费细则.doc

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MEA物业管理服务收费细则(参考)
（以下收费标准均以政府物业管理单位对居民小区物业管理实施政策为参考依据）
序号
收费项目
收费标准
收费依据
注释
一
管理基金
购房款2%
《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》
京房地物字（1999）第1088号

《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》
建住房（1998）213号

213第四条：维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》（财政部财基字[1998]7号），专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

213第五条：商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
二
管理费
0.31元/天/建M

《物业服务收费管理办法》
发改价格（2003）1864号
第二条：本办法所称物业服务收费是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

第十一条：物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；
2、 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、 物业管理区域清洁卫生费用；
4、 物业管理区域绿化养护费用；
5、 物业管理区域秩序维护费用；
6、 办公费用；
7、 物业管理企业固定资产折旧；
8、 物业共用部位，共用设施设备及公众责任保险费用；
9、 经业主同意的其他费用。
三
能源费：

1、单元供暖费

2、单元空调费

3、单元超时空调费

4、单元电费

5、单元水费

6、燃气费

35元/建M/季
（11.15—3.15）

40元/建M/季
（5.15—9.15）
（周一至周五7:30—19:30）

0.10元/建M/小时

0.9元/千瓦时

4.40元/立方米
(含1.20污水处理费)

1.80元/立方米

关于调整我市民用供热价格和热电厂热力出厂价格的通知
京价(商)字[2001]372号

管理公约

《管理公约》
《收费指南》

关于调整我市水价的通知
京价(商)字[2003]34号

关于调整我市燃气价格的通知
京价（商）字[2003]141号

372第二条：燃油（柴油）、燃气（天然气、煤气）、电锅炉供应的民用供暖价格由每建筑平方米采暖季28元调为30元，其他供应对象仍为每建筑平米采暖季35元。

372第四条：对供暖单层建筑高度超过4米和简易房屋、工棚及冬季施工特殊用热的加倍收费。

第三章 物业服务费用的交纳

第三章 物业服务费用的交纳
第四条 超时空调费： 0.10元/建筑平米/小时（业户如需在MEA标准工作时间以外使用空调时支付）

第二条：….工商业等其他用水每立方米由2.90元调为3.20元
第四条：污水处理费按用水量征收,居民污水处理费每立方米由0.50元调为0.60元，其他每立方米由1.00元调为1.20元.

第一条：工业生产、燃气锅炉等采暖用户用天然气价格不作调整，仍为每立方米1.80元。
四
二装费：

1、二装管理费

2、二装管理费押金

装修总价3%
（不少于5仟，最高20万）

装修总价3%
（不少于1仟）

管理公约

《关于加强新建商品住宅家庭居室装饰、装修管理若干规定（试行）》
京建法（2001）616号

管理公约
MEA装修指南

第三章 第十六条 主要用于物业公司与施工单位、施工现场的协调、监督与管理。

第二章：购房人自行组织装修的，应在装修前与物业管理单位签定装修管理协议，并交纳一定数额的装修保证金。……购房人有违反协议约定行为的，物业管理单位应按协议约定扣除其保证金同时要求其整改，造成公共利益损失的，购房人应承担相应责任。

指南第三条：装修押金用以支付在装修工程结束后，因装修工程而造成的公共区域污染及公共设施修缮等费用，如装修押金不能弥补上述之费用，MEA项目部有权向有关业户追讨收回所需费用。装修工程完工并经MEA项目部专业人员检查并书面确认后将押金退还。
序号
收费项目
收费标准
收费依据
注释

3、二装水费
二装电费

4、二装垃圾清运费

5、施工人员《出入证》

6、干粉灭火器租用

5.40元/立方米
1.00元/千瓦时

10元/建M

20元/人，含工本费10元/人，押金10元/人

租金：3元/天/具
押金：2元/天/具

关于调整我市水价的通知及
北京市自来水分类价格细则
京价（商）字[2003]34号

二次装修施工管理规定
二次装修施工监管协议书（三方）

《二装指南》《收费指南》

《二装指南》《收费指南》

《二装指南》《收费指南》

细则：第二条：临时施工用水4.20元/立方米，污水处理费1.2元/立方米

施工用水、用电，由施工单位安装独立计量表，施工结束后按实际用量收取。计量表之底数由施工单位和MEA项目部共同签字确认。

施工单位可自行清运，但必须遵守物业公司相关管理规定。

装修完毕后，押金可退还。

装修完毕后，经检查无残损押金可退还。

五
其他费用

1、员工《出入证》

2、机动车停车费

3、非机动车停车费

4、电话开通费

5、其他费用

20元/人
（含工本费10元/人，押金10元/人）

小型150元/月
大型210元/月

自行车3元/月
山地车5元/月
摩托车15元/月

50元/条

详见《收费指南》及附件

《业户手册》之管理规定

政府物价部门制定的有关收费标准

区、县物价局制定物业收费项目和标准一览表

第四条：业户向客务部提供一份雇员名单，同时提供雇员身份证复印件；雇员1寸近照，制作《出入证》。《出入证》为业户在非标准工作时间出入MEA的有效凭证。《出入证》工本费10元/人，押金10元/人，业户之雇员调离MEA工作，业户应及时将其《出入证》退还，并领取押金。

MEA员工凭《非机动车停车证》停放在指定区域，无证或非MEA员工的车辆凭《临时停车证》进出，并按单价收取费用。

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