房地产开发报批报建流程--05总流程图.doc

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工作流程（工程类）

一、可行性研究

投 资 决 策

签订土地使用权合同

二、投 资 计 划
三、建设用地规划许可证
1/500现势地形图、核定用地图、地界坐标图、核定用地相关图

六、环 境 评 估
四、工程项目报建
五、规划方案、设计文件招标

修 建 性 详 细 规 划

八、用地批准书、土地划拨决定书
九、地 名 申 报
七、详规及建筑方案审批

十、人 防 审 批

十二、建设工程规划许可证
十一、消 防 审 批

非行政划拨方式获得的土地
十三、土 地 确 权

市政大配套证明

人 防 工 程 设 计

施 工 文 件 设 计
地 质 勘 查

环境设计（园林）

弱电及特殊外装修设计
十四、施工图纸审查

十五、施 工 招 标
十五、监 理 招 标

十六、合 同 审 查

十八、散装水泥专项基金
十七、质 量 监 督

十九、安全措施备案

二十二、施工许可证
十三、土 地 确 权

二十、墙 改 基 金

二十一、专项管理机构资质认证
工 程 建 设 施 工

环 保 验 收
人 防 验 收
消 防 验 收
工 程 质 量 验 收
规 划 验 收
二十三、物 价 审 批
二十七、配套工程实施及申请交付使用备案
二十四、房 产 测 绘
二十五、前期物业管理备案

配套工程施工

市政基础设施竣工验收

二十八、商品房准许交付使用证
二十六、销售许可证

二十九、初 始 登 记
进入销售阶段

房地产开发流程图

1、发改委：审批建议书； 
2、环保局：环境影响报告书(表)； 
3、规划局：办理项目选址意见书； 
4、国土资源局：建设项目用地预审； 
5、地震局：防震意见、对地震监测设施和观测环境影响的意见； 
6、发改委：审批项目可行性研究报告； 
7、规划局：建设用地规划许可证； 
8、国土资源局：征用土地确定土地供应方案； 
9、拆迁部门：拆迁方案； 
10、报市人民政府审批，报有批准权的人民政府审批；11、建设局：办理开发项目建设条件意见书； 
12、国土资源局：办理土地出让或划拨土地决定书，用地批准书，签定出让合同； 
13、拆迁部门：办理拆迁许可证； 
14、国土资源局：办理土地证； 
15、地震局：抗震设防要求意见书或安评证明； 
16、建设局：开发商与建设局签定开发项目合同； 
17、规划局：建设工程规划许可证； 
18、消防支队：审核书(一般工程)； 
19、地震局：抗震设防要求意见书或安评结论； 
20、建设局：工程施工图设计文件委托审查； 
2l、建设局：工程施工招标申请备案； 
22、建设局：开发商依照法定程序开展招标活动，建设局监督； 
23、建设局：工程开工条件审查，核发施工许可证； 
24、房产局：高品房预售许可证； 
25、房产局：办理房屋所有权证。
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