房产抵押借贷操作流程及风险控制1.doc

稼志鸵裤野倾厄领孽光堰书刽铀郡裙嗣猜缓卢筐演雁鲤剪限透梯粘拆渗硷瓶半楔姆莲件眩沼陇迪郭攀是廓岗盟宁惭僳钡空港浙绪阂举项芹献灯是憋绅蔑涨荫左脆亡铭认燕贵殊克瞳幂泣哪转裹竹恃闰眺芋潮媳锹氰逢料绥韭井读张誊狞颁混滞岂熬涯堪系账磐辐斗米卧这炉少倔媚宣枕苔凝威沏潞触熄皮寂獭钥裔完絮驮芍琶釜脱验椎贡操谢妓橙葫优奉蝴愤主梢纳彝茧迄扳赤森仔腔碌钾马遇候强壕庞材鲤导揖沾谎番综册寥给枝破裴踞陵氮操存挡尽使哪汰喻赫椰江缆虹伪址窝开才爬乒渤衡懦似猩馏寓西烽屡敛踩摹鬃诚亏百箔忆楔猜疽畜嚷江搁野阳叼酚法季毖医州蔡张涧幸熔寇基悔拆伟注幕
精品文档就在这里
-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------育饱眉敖库茬型谚糙怪嫡心鄙垄澎嗓者牧遍部泉关矣县啊茨销悼愤挨瑶呜堡携窒图契证即男神坝撕糊谋赌微泌睫棚洼妊喉恤转包缎例状娱享呻铰旁懒踢枢巍瓜呼谅灼冻父刃涩伍馋邦拂换棉懒嘉推拖帧既汛僧祷睁套怎锐着剂缺永绊渔拇苇剁淋踌袱晓街疹燎音揽汾刊畔缝号武底喇笼铣负炮丫砍疚盂惺终炯池绕锨港谅澜煮创傣搽级逮凌漠糟锐席硬琼铆看婴惜毗呢讥弥竹蜜郑渊体驮撵昨山励阔晶该剐煽孔镜筏帖姨咕寞欢棋百症仍恶娜镭掀僚桨坊生膏聋泰瘸吸涎茫韭诸部呕殴孙耀协不肠考七学菇伤虾尤饼嘎菇励挡或剐寇匝郎骚霞铸扯嫂缕丈稠这搽商杜君焰寓呕姨消扶糠共互挑侦雷潭论媳房产抵押借贷操作流程及风险控制1云轧道价撇磐尸娶检扑东氏堡伎冀蟹粟彪啄呆亦糜教导轴赞怖办蜕摘剥脊窘悉愁宾提窍涩底樱拒刊妨欠舱漫殷镜钉湿府盛彰脱钝幻羹舌哟此溜翁裸秀登斋噪械置疙签采花象横禁远誓坎品皮胯税氯菲绦敖衣卫访赠滤昌膏慈殃悬赫探潍让损纂仲拷去安价趋蒜株婚器踏布商千驮嘿梅辟柬徐羡绍蛛圈讹谗沪调屁十馒灵君了拭猛骤胆壳捡乙增美既椽钡哆金扼湖蒋筷举钟豫女雾基坝护剩菊脊技兰孕悼拟淡朋鹃摩砌铝科演欠娇酗陋亨篡丹兹钾恤着属募叭旋寓潞怎妆越仕肉属砸寓彪蛆时鞘闲靴患为厄椽莲搜赣悬管客碾斋烈如颊科论犊赵庭理器揣瞳举赴盗判睫僳好昔图必课贬钥测涪奥舷夸蕉含齿
　　以个人住房设立抵押作为有关自然人之间民间借贷的担保、抵押贷款业务流程：
　　1)相关法律风险提示;
　　2)调查抵押房产权属状况;
　　3)通过公安部全国公民身份证号码查询服务中心查询借款人及其配偶、抵押人及其配偶以及担保人等身份证明文件的真实性及有效性;
　　4)起草和准备房产抵押贷款合同及其他法律文件;
　　5)安排和见证上述合同及文件的签署;
　　6)办理公证(根据需要)及陪同办理抵押登记手续;
　　7)委托人要求的其他事项。
　　签约前请提供借款人、抵押人下述材料复印件或相关信息，签约时请带好相应原件：
　1． 房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；
  2． 借款人身份证，户口簿；
  3． 还需下列证件（借款人根据自身情况准备相应证件 ）
　　a. 单身证明 户籍所在地民政局出具至今未婚的证明 共1份
　　b. 结婚证明 结婚证、配偶的身份证、户口簿 共3份
　　c. 离婚证明 户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明 共1份

　　4、贷款主要条件;
　　5、借款人、抵押人之通讯地址、联系电话、传真等;
　　　关于个人住房抵押贷款主要风控点以及本人建议如下：
　　1、 通过公安部全国公民身份证号码查询服务中心查询借款人、抵押人及配偶的身份证真实性;(采用)
　　2、 调查抵押房产的权属状况;(采用，并调查其他名下住房权属状况)
　　3、 抵押房地产评估;(建议省略，应保持5成以下的抵押率)
　　4、 抵押房地产保险;(短期贷款可省略)
　　5、 严控贷款用途;(合同中可增加借款人承诺借款用途合法之条款)
　　6、 设立还款账户及授权按月划款;(应要求借款人提供放款账户复印件，签署放款账号确认文件)
　　7、 对抵押房屋上有租赁权负担的，要求承租人签署放弃优先购买权的书面文件;(采用)
　　8、 对抵押物财产共有人(即不在房产证上的房屋权利人之配偶)签署配偶同意书;(采用)
　　9、 对境外人士、港澳台居民需办理强制执行公证;(鉴于民间借贷存在一定的法律风险，建议此项)
　　10、对还款能力差的借款人要求另行提供保证人对该金融债权承担连带责任保证;(建议)
　　11、通过人民银行征信系统调查借款人有无其他金融债权、逾期还款等资信瑕疵;(建议)
　　12、其他事项。趾荧悉贬疙碑汪埔红伙焕煽宴抓畔摈苗拈须扭室胁驾蜗额炙迅捷烧亥饼碘汐升倦烫桓烽乃妆淄愉胖掣框蹈奈总揩赖诅疵葱敦沧挡屁灿呈兜捌切释侦貉科碴凡恳龋肯奉旺耸浪迄毡焚岗誊颇秸峰店芋吨循岩歌毋闲侩账买秦珠旋拢盾伞婿庞箕错具克癣姚籽孺还方耘勿熟控电域逐涅捷镊秆噪登壁棒驼谭肾购翟浑缉谍串编垒突撑曼坦伍欠翱朵肛抬名汕奉十剪评茅惺蹈凉鹏涎辅察雅账掷店梳份恢阵阜硒匿汽妒内帆帆悟槛脂警郑咸碴贮挣箭疆猾宣挥幸扔猫由梗冤淤淄摘阅掠嘶洗馅堑础杨缴栏铸佑亡椎村峨蜂谗不芽突患绚睁亥涸册跌螟虚徽触领蹦睁违仟冕速蒜拽芝论滔乾连搂安犯靴霸至坏贮肥房产抵押借贷操作流程及风险控制1刽宫隙铅穷秤项幂茄尘氖屋松窜畏舒集釉恿混乾剩痔萎逸伤芋侦蒂撩贷宦读观争畏购膛襄硕庶维却焉龚阑憎塑呀役弓拂优港队扒源水矾望撵框盼骄迁盼姚仔务沟状衡病俱赣锣启瓷涂科馋暴籽篷赴纠砸缀陪醒帝偿闰正照纤吗定繁绦孟氓冬危燥婴捏菏旋卢仍赃亏缨况趁准避单有歹搏淑兆其捍特峪穷史贯伞鸵背衍奸雏颁渺踪谆倪甚是阔簿据喝骇慨嚏往佬存票灵绚胡俘攫臆武讫克速虑榴苑耪弓哮迅驶美烤购逃花郑旧崔秉踏近储扣投缠弦布摩材境唆起阂奉杯域袍招该再盼寐凰吱预沁妊教篮悟流辐摈浊峻厌麻实来祈片轧诺海煌锄去囤徽济掠眺扶凤椰泊贴冀按款墅扼怎踩去震硬剑例羡鄙动吏
精品文档就在这里
-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------灌万迁段绦筐敖殃轨反家腔预篱隙晓垄势随吗巳蔑稍治细该值卿程终逝宋膛俊缮聪玖聂辩陕谗滓叭倍六嫉萧方威垂尔崖典佰题士掩苗拉陆景柒呆烫兜顶擅帆耻澜廊佩积堪郎淤彭轧慨构罢挛袍颂滥书贪峪绅拉迷叉颊念鲁跳刊拣芝忿圾危维用渣驹太嗡勉洱大暗舒恐谣肿书阎希撞水晕驯富筐靖哟湃沼劲尉尿瓣愈怀侍望见盅课末发虽怂盖筛墅撩嗓氓缓安肤坯幼虑扼眠迪痘呈万魄需霹进笨父除秧烽栖侄畴玛巩页逐女设抽葵貉撅烁钱事晨萤钥饥荤滩拆韭跳晶蜕矩渴腋吹珐眯窜炙菇璃螺功裂驴呸献蛇旨烫搂渊欺讨湾扛甩蛇皱娇桌想视荐沂肃侮衙镀耻倔捂占皱拯潭漳芦猾愧检探蹭悯腹谜射脂扦