2010年物业管理师考试《物业管理基本制度与政策》全真模拟试题(6)-中大网校.doc

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2010年物业管理师考试《物业管理基本制度与政策》全真模拟试题（6）
总分：100分 及格：60分 考试时间：120分

（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

(1)《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业划分为4个资质等级，其中一级资质规定从事房地产开发经营（　）年以上。

(2)物业服务企业承接物业时，应当与（　）办理物业验收手续。

(3)下列选项中，不属于房屋权属登记的是（　）。

(4)物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的时候必须由（　）来依法办理有关行政审批手续。

(5)管理需要大量费用，而不是简单的认为，购买房屋后就可以一劳永逸。房屋保养需要大量的追加投资，根据大量实际数据测算，砌体结构房屋的建安造价与建筑寿命期的维修养护管理费用的比率平均达到（　）。

(6)商品房的认购、订购、预订等协议应具备（　）规定的商品房买卖合同的主要内容。

(7)（　）是行业主管部门针对不同条件企业所做的分类。

(8)以在建工程抵押的，抵押合同不需要载明的内容是（　）。

(9)从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的（　）以上。

(10)下列选项中，不属于出租人治安责任的是（　）。

(11)以下属于由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备是（　）。

(12)下列关于《住宅质量保证书》内容中，正常使用情况下部位、部件保修内容及保修期说法错误的是（ ）。

(13)以（　）作抵押物是抵押担保中最普遍、最主要的内容。

(14)现实中，住宅物业购买的对象是最广大的居民群众，住宅物业管理项目的签订和广大居民的公共利益密切相关，选聘物业服务企业和签订物业服务合同的过程中，容易发生争议，客观上要求有更高的（　）。

(15)县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记是（　）。

(16)《房地产开发企业资质管理规定》中规定，一级资质的企业从事房地产开发经营须（　）年以上。

(17)以下对物业服务定价成本审核的方法和标准的表述，不正确的是（　）。

(18)以下对包干制收费形式的表述，说法错误的是（　）。

(19)（　）应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的10日前，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。

(20)物质状态的变化必然导致产权所有关系的变化，这体现了物业管理（　）的市场化特征。

(21)物业管理市场化集中体现在（　）。

(22)物业服务企业应当具备的条件中，以下对能够独立承担民事责任的表述，不正确的是（　）。

(23)物业服务企业在提供服务时，可以按照合同的约定和业主大会的授权，对建筑物进行管理，对物业管理区域内人们的行为进行约束。这种管理与约束，本质上属于（　）。

(24)业主大会决定变更代收代管单位的，原代收代管单位应当在业主大会作出决定之日起（　）日内，将住宅专项维修资金账面余额全部返还业主大会，并将有关账目等一并移交。

(25)下列选项中，不符合商品房现售条件的是（　）。

(26)管理规约是多个业主之间形成的共同意志，是业主共同订立并遵守的（　）。

(27)改革开放前，住房制度的主要特征是（　）。

(28)规模较小的住宅物业，采用招标程序选择物业服务企业可能会出现的问题不包括（　）。

(29)《物业管理条例》规定业主委员会成立后应当向物业所在地的（　）备案，以便政府行政主管部门对业主委员会的情况进行必要的了解和掌握。

(30)物业管理在社会经济中的作用有（　）。①实施物业管理有利于促进经济增长；②实施物业管理有利于提高人民群众居住质量；③实施物业管理有利于增加就业；④实施物业管理有利于维护社区稳定；⑤实施物业管理有利于推动房地产业的良性发展。

(31)下列前期物业管理招标文件所包含的内容中，属于对投标人及投标书要求的内容是（　）。

(32)权利人申请变更登记，应当自变更事实发生之日起（　）日内提出申请，并提交房屋权属证书以及相关的证明文件。

(33)我国实行（　）归属同一个主体的原则。

(34)业主在物业交接后才发现物业质量问题，业主应当依据有关法律法规追究（　）的质量责任。

(35)业主大会和业主委员会开展工作的经费的筹集、管理、使用具体由（　）规定。

(36)业主对（　）的所有权占主导地位。

(37)二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积（　）万㎡以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。

(38)（ ）抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。

(39)以下关于业主委员会对欠费业主的督促义务的说法，不正确的是（　）。

(40)建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构是（　）。

(41)按照《公司法》规定，物业服务企业为有限责任公司的，注册资本不得低于（　）万元。

(42)在注册有效期内，物业管理师变更执业单位，应当向注册审查机构办理变更注册手续。变更注册后，其注册证在原注册有效期内继续有效。办理变更注册需要提交的材料是（　）。

(43)集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自土地权属性质变更之日起（　）日内，向登记机关提交土地权属性质变更证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。

(44)《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由（　）交纳。

(45)前期物业管理招标投标是由（　）通过招标方式选聘物业服务企业的。

(46)物业服务的无形性使物业服务的质量评价变得困难和复杂，因为物业服务企业的服务品质难以用精确标准去衡量，更多依赖于（　）。

(47)《关于实行物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》规定了关于物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗实施办法，实施办法特别强调，（　）质量是持证上岗工作的关键。

(48)2001年3月经（　）讨论通过，形成《物业管理条例》。

(49)物业管理服务的（　）决定了其受益主体的广泛性和差异性，这是物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点。

(50)下列说法中错误的是（　）。

(51)《物业管理条例》规定，对于规模较小的住宅物业，建设单位可以采用（　）的方式选聘物业服务企业。

(52)建筑物及其附属设施的维修资金，属于（　）共有。

(53)异产毗连房屋的一方所有人，如需改变共有部位的外形或结构时，除须经城市（　）批准外，还须征得其他所有人的书面同意。

(54)《房地产开发企业资质管理规定》中规定，三级资质的房地产开发企业从事房地产开发经营（　）年以上。

(55)物业服务合同是确立（　）在物业管理活动中的权利义务的法律依据。

(56)《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业划分为4个资质等级，其中一级资质规定注册资本得不低于（　）万元。

(57)业主的建筑物区分所有权是一个集合权，包括对专有部分享有的所有权、对建筑区划内共有部分享有的共有权和（　）的权利，这三种权利具有不可分离性。

(58)物业服务企业应当具备的条件中，属于程序性要件的是（　）。

(59)物业管理的社会化，指的是（　）。

(60)根据筹备业主大会的工作要求，业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开（　）日前以书面形式在物业管理区域内公告。

（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0．5分）

(1)《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业划分为4个资质等级，其中属于二级资质应具备的条件有（　）。

(2)关于物业服务企业资质等级的变更、注销与撤销说法正确的有（　）。

(3)物业服务收费原则包括（　）。

(4)前期物业管理项目招标原则有（　）。

(5)建筑物区分所有权，是指多个业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对其在构造和使用上具有独立的建筑物部分所享有的所有权和对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有权以及基于建筑物的（　）等共同事务而产生的共同管理权的总称。

(6)现阶段，我国实行物业承接验收制度具有的现实意义包括（　）。

(7)为了维护房屋租赁市场秩序，不可以进行房屋租赁的情况有（　）。

(8)从物业服务合同的内容来看，物业服务企业与业主约定的物业管理事项包括（　）。

(9)业主在专项维修资金的（　）等各个环节都享有监督权。

(10)以下（　）不属于物业管理的重要作用。

(11)业主将住宅改变为经营性用房的危害有（　）。

(12)以下情形中，经人民政府批准可以不办理土地使用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家的是（　）。

(13)物业管理三级服务标准的基本要求包括（　）。

(14)住宅专项维修资金代收代管单位未按规定定期向业主公布住宅专项维修资金的交存、使用和增值收益等情况的，由（　）责令改正，给予警告，并可处以3万元以下罚款。

(15)物业服务合同与合同法上的委托合同有类似之处，又因其具有自身特征而独立于委托合同，其特征包括（　）。

(16)房屋租赁是公民、法人和其他组织关于财产权交易的民事活动，当事人应当依照民法规定遵循（ ）的原则进行租赁。

(17)房地产转让除可以分为有偿转让与无偿转让两种不同性质之外，其他转让房地产的合法方式主要有（　）。

(18)《物业管理条例》要求物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的物业资料有（　）。

(19)《中华人民共和国价格法》对包括服务收费在内的价格管理所规定的定价形式有（　）。

(20)下列资金应当转入住宅专项维修资金滚存使用的有（　）。

答案和解析
（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）
(1) :A
(2) :B
(3) :D
(4) :C
(5) :A
(6) :D
(7) :D
(8) :D
(9) :C
(10) :D
(11) :C
(12) :A
(13) :C
(14) :C
(15) :A
(16) :C
(17) :B
(18) :B
(19) :A
(20) :A
(21) :D
(22) :C
(23) :D
(24) :C
(25) :C
(26) :B
(27) :C
(28) :D
(29) :B
(30) :C
(31) :B
(32) :B
(33) :D
(34) :C
(35) :A
(36) :A
(37) :C
(38) :D
(39) :C
(40) :B
(41) :B
(42) :C
(43) :C
(44) :B
(45) :B
(46) :B
(47) :A
(48) :B
(49) :C
(50) :C
(51) :A
(52) :C
(53) :B
(54) :B
(55) :C
(56) :B
(57) :C
(58) :B
(59) :C
(60) :B
（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0．5分）
(1) :D, E
(2) :A, B, D, E
(3) :A, D, E
(4) :A, B, C, E
(5) :A, D, E
(6) :A, C, D, E
(7) :B, C, D
(8) :A, B, D, E
(9) :B, C, D, E
(10) :C, E
(11) :A, B, C, D
(12) :B, C, D, E
(13) :B, C, E
(14) :C, D, E
(15) :B, C, D, E
(16) :A, B, C
(17) :A, B, C, D
(18) :A, B, D
(19) :B, C, D
(20) :A, B, C, D
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