房屋工程质量鉴定报告.doc

*********房屋

工程质量鉴定报告

受*******中级人民法院的委托<编号：******08委鉴字第327号>，我公司组织专家以及技术人员对所鉴定的工程项目进行了现场调查及检测，具体情况如下：
一、调查时间：*****年**月**日
二、工程地点： *************
三、工程概况：
本鉴定项目建于1990年，建筑面积为54.17㎡，一层砖木结构。屋面为坡屋面，所采用的材料为松木椽、松木檩条、苇苞、草泥挂瓦。室内墙面为砖墙上抹普通水泥砂浆、麻刀灰、刮普通仿瓷腻子。室内顶棚为铅丝苇苞吊顶上抹麻刀灰、刮普通仿瓷腻子。室内、外门均为木质门。窗户为双层单玻钢制窗。
四、鉴定目的：
对 1、********21栋3号房屋损失造成的原因？2、房屋修复出具修复方案进行鉴定。
五、鉴定依据：
1、编号：****08委鉴字第327号。
2、《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015。
3、《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99（2014年版）。
4、申请人提供的《证明》、《说明》、《********》。
六、现场勘查：
1、 申请人院落内的管道更换后，建筑物周围及院落仍出现渗水现象。
2、 被申请人不同意对其院内的管道进行开挖，无法对其院内管道实际情况进行现场勘查。
3、轴与轴墙体从基础至檐口处通身贯通性裂缝，缝宽25㎜～100㎜，轴墙体整体下沉。
4、轴交～轴处墙体整体下沉，水平裂缝宽4㎜，长650㎜。
5、室内地面整体下沉，下沉尺寸为90㎜～100㎜。室内地面为素土夯实上铺400㎜×400㎜的水磨石地板砖。
6、轴墙体门口处贯通性斜裂缝，宽1㎜～3㎜、长1.5m。墙体基础有下沉现象。
7、窗框已变形，窗扇开启不灵。窗户为双层单玻钢窗。
8、室内、外门均为木门。尺寸详见《门窗表》
门 窗 表
序号
名称
尺寸（㎜）
数量（个）
1
M1
900×2450
1
2
M2
900×2000
1
3
MLC
1450×2400
1
4
C1
2000×2000
3
9、～轴交～轴处为炕，表面塌陷，沿轴处的炕边裂缝宽度为10㎜～20㎜。
10、室内墙面为砖墙上抹水泥砂浆、麻刀灰、刮普通仿瓷腻子。
11、室内顶棚为铅丝苇苞吊顶上抹麻刀灰、刮普通仿瓷腻子。
12、基础为1200㎜×600㎜的毛石基础。
13、院内地窖塌陷，尺寸为：长×宽×高=3000㎜×3000㎜×2900㎜，墙体为240㎜厚砖墙。
六、结论依据：
（1）依据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015 5.4.6条之规定，本鉴定项目评定为Du级。
5.4.6 当砌体结构、构件出现下列非受力裂缝时，应视为不适于承载的裂缝，并应根据其实际严重程度评定为Cu或du级。
1、纵横墙连接处出现通长的竖向裂缝。
2、承重墙体墙身裂缝严重，且最大裂缝宽度已大于5㎜。
4、其他显著影响结构整体性的裂缝。
（2）依据《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99 4.3.4条、5.1.1条、5.2.3条之规定，本鉴定项目评定为D级：整体危房。
4.3.4. 砌体结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点：
2、受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2㎜、缝长超过层高1/2的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝；
4、 支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或缝宽已超过1㎜；
5.1.1 危险房屋（简称危房）为结构已严重损坏，或承重构件已属于危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
5.2.3 房屋危险性鉴定，应按下列等级划分；
4 D级: 承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
七、 鉴定结论：
1、根据渗水迹象及申请人提供的《证明》、《说明》、《********》，判断申请人院内渗水系被申请人自来水管道漏水造成。
2、申请人房屋墙体开裂，裂缝、下沉的原因，是由于房屋地基土受水浸泡，地基土松软、基础下沉造成的。
3、本鉴定项目已构成整幢危房，已无修复价值，而且不能满足正常的居住和安全使用要求，故应将现有房屋拆除重建。

鉴定人名单

姓名
职 称
证书编号
鉴定人
***
房屋鉴定师
*******
***
房屋鉴定师
*****
***
房屋鉴定师
******
审核人
****
房屋鉴定师
*******

*******************有限公司

*****年**月***日

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