办公楼物业管理合同(2015版).doc

物业管理服务合同
委托方（甲方）：
管理方（乙方）：上海岩锦物业管理有限公司
上海岩锦物业管理有限公司（以下简称乙方）接受甲方的委托，对该物业进行物业管理服务。甲乙双方根据有关法律法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方所承租房屋物业管理服务达成如下协议：
第一条 管理服务范围、期限和内容
1．1甲方承租位于上海市嘉定区嘉罗公路336号 室房屋（以下统称“该房屋”) ，该房屋建筑面积为 平方米。
1．2管理期限自 年 月 日起至 年 月 日止。本合同的履行期限与租赁合同期限一致，另有约定除外，甲方委托管理服务内容包括：
1） 物业共用部位的维护；
2） 物业共用部位设施的日常运行和维护（甲方自行增加的设备设施除外）
3） 确保大厦的安全及公共秩序；
4） 大厦公共部位建筑共用部位的维修、养护和管理；
5） 公共部分的公共安全秩序管理；
6） 公共绿地、花木的养护和管理；
7） 公共环境卫生清洁、垃圾清运；
1．3乙方管理甲方租用区域收取甲方的物业服务费不包括下列内容：
1）甲方自行产生的费用（包括水费、电费、煤气费、电话费、通讯费、有线电视费、网络费等），均由甲方自行支付。
2）物业承租人或使用人租赁范围内的清洁服务费和绿化服务（养护）费，及甲方室内使用相关电器、设备维修、更换的费用。
第二条 物业服务费
2．1 本合同所有款项均以人民币结算。
2．2物业管理费按照租用建筑面积每平方米每天（人民币）_0.2_元计算,即该房屋每月的物业管理费（每月物业管理费=每平方米每天物业管理费*建筑面积*365/12）为（人民币） 元；
2．3 物业管理费按月支付，即每三个月支付一次，先付后用，具体支付如下：
首期物业管理费：在本合同签订 5 日内，应支付3个月物业管理费，共计RMB 元(大写： )；
其余：甲方应不迟于每季度租期到期前5日向乙方一次性支付下个季度的物业管理费；
2．4 在合同签订5 日内，即甲方在支付首期租金时应向乙方支付保证金，该保证金金额为该房屋两个月物业管理费，总计为（人民币） 元(大写： )；如甲方违反本合同规定，则乙方有权以保证金抵付甲方应付款项。
2．5 合同期内，乙方若统一调整物业管理费、车位费等相关费用，需提前一个月书面通知甲方，则甲方就该房屋所应付的物业管理费、车位费将于该一个月期满时相应调整。
2．6甲方对物业管理公司的付款，应支付到指定的账户：
户 名: 上海岩锦物业管理有限公司
开户行： 浙商银行股份有限公司上海嘉定支行
帐 号： 2900000310120100035303

第三条 甲方的权利和义务
3．1有权了解和监督乙方管理工作的应施及制度的执行情况；有权向政府行政管理部门投诉乙方违反法规、规章行为。
3．2应当遵守嘉定科创大厦《管理公约》、《治安消防协议书》及其各项管理制度等。应当配合乙方做好物业管理工作。
3．3甲方负责的租赁范围内卫生、治安、消防、绿化、设备设施的维护保养等工作，由甲方自行承担相关责任。
3．4甲方进行房屋装修时请向乙方提供详尽的装修方案，其应先行获得乙方的批准，方可委托具备法定资质证书的施工单位进行施工；甲方及其装修单位应遵守乙方制定的装修流程标准。装修完工须经乙方或有关政府管理部门验收后，方可开业。
3．5乙方因大厦管理和设备维护等需要进入甲方租赁区域内进行维修、保养的，应提前一天通知到甲方，甲方应积极配合并提供便利。
3．6甲方不得在本大楼内动用明火。亦不得在本大楼办公区域建造、使用厨房设施、设备。
3．7甲方不得在本大楼所属区域内携带、豢养非观赏类宠物。宠物猫类、犬类禁止进入本大楼。
3．8 甲方不得在本大楼所属区域内使用或销售有强烈异味物品。
第四条 乙方的权力和义务
4．1 依法管理，对违法物业管理法规政策及有关管理规定的行为进行处理。
4．2 接受政府物业管理行政主管部门及有关部门的监督、指导，并接受甲方的监督。
4．3 根据本合同的约定承担本商场共用设施的维护管理。
4．4 下列事项乙方无需承担法律责任
1）甲方违法经营
2）甲方故意破坏或非正常使用办公设备和设施。
3）非因乙方原因导致的任何第三方的不法侵害。
4）非因乙方造成的外部公共事业供应（如供电、供气、通讯、排污等）中断。
5）因上级部门进行消防安全检测、演习等政府行政行为。
6）突发事件发生时乙方为维护商场公共秩序而采取的紧急措施。
7）非乙方故意或过失，或乙方无法控制的其他事件。
8）甲方或其代理人、代表人、委托人违反上海岩锦物业管理有限公司各项管理规定而造成损害的。
9）甲方按本合同应进行保险而未投保的。
10）甲方违反消防、安全规定造成损害的。
11）甲方及其雇员的人身、财产保险责任。
第五条 违约责任
5．1合同期内，甲方未能依约按时支付物业服务费、偿还乙方代付的供应使用费（包括但不限水、电费等）及其它费用，逾期一天按拖欠金额（0.3%）计付滞纳金，逾期5天以上，乙方有权停止对甲方的相关服务。如果乙方仍提供服务的，甲方仍需按标准支付，逾期支付的每天按应收金额的（0.3%）计收违约金。
5.2乙方违反本合同,造成甲方应赔偿甲方相应的财产损失.
第六条 合同的变更、终止和期满
6．1 合同期内，除本合同有明确约定外，未经双方面协议，任何一方不得单方变更或解除合同。
6．2 合同期内，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
6．3 合同期满本合同自然终止。
第七条 其他
7．1 甲方声明，在本合同签订时，甲方已了解乙方所有管理规定，如该管理规定中与本合同有冲突的内容以本合同为准。
7．2 本合同未尽事宜，以书面形式签订补充协议加以明确，补充协议与本合同具有同等的法律效力。
7．3 本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力。
7．4 本合同在执行中如发生争执，双方应协商解决或报请政府相关部门进行调解，协商或调解不成的，任何一方可向合同履行地法院提起诉讼。
7．5 本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方签字（盖章）： 乙方签字（盖章）：

年 月 日 年 月 日