装修管理协议书.doc

深圳天安物业管理有限公司
装修管理协议书
编号 ：
协议双方：
甲方：深圳天安物业管理有限公司 （下称甲方）
乙方（业主或使用人）： （下称乙方）
为加强本体物业的装修管理，依据住宅室内装饰装修管理办法、深圳市装饰装修管理规定，明确业主（使用人）、物业管理公司的职责和义务，保障本体物业的合理使用，维护区内的公共秩序，甲乙双方同意签订本协议，并共同遵守：
一、乙方装修物业基本情况：
1、装修单元位置：
2、装修面积：
3、装饰装修工程的实施内容：

二、甲乙双方共同责任：遵守装饰装修管理规定，配合做好装修过程管理，做好单元内施工安全预防工作，维护全体业主合法权益，保障区内人员、财产、物业、车辆安全和秩序；
三、协议期限：
本协议期限为乙方入伙之日起至装修保修期满之日止，如乙方在首次装修使用后仍需再次进行装修时本协议继续有效；
四、乙方权利：
1、依法享有所拥有物业的各项权利；
2、依法合理使用房屋建筑的公用设施、共用部位和物业本体内公共设施和公共场所（地）的权利；
3、有权按装修有关管理规定进行室内装饰装修；
4、有权对甲方的装修管理工作提出建议、意见和批评；
5、装修前如发现房屋存在保修期的质量问题，有权向甲方进行反映，甲方必须进行受理，并向开发商进行反映，妥善协调给以解决并予以说明；
6、在装修过程中，对房屋技术参数问题有权向甲方进行咨询，甲方应予以解释并说明。
五、乙方责任：
1、乙方进行装饰装修物业，应遵守本协议；
2、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通、安全及公共设施的完好、有序；
3、按下列规定办理装修申报手续：
A、向甲方管理处提出申请并领取《装修申请表》，会同装修施工单位到管理处办理装修手续，装修施工单位须向甲方管理处提供下列资料：
装修单位资质证书、营业执照副本复印件各一份，要求加盖公章；
装修设计施工图（土建施工平面图）；
水、电、消防、空调安装系统平面图，冷凝水排水管道布置图（中央空调适用）；
各种用电器具平面布置图及下列资料：
a) 市消防主管部门审批同意的施工图纸及报建批文（住宅除外）；
b) 如有三废排放要求的，提供环保部门批准的排放许可证及其它政府部门审批的许可证明；
C)特种作业技术的岗位操作证等（如电工证、电焊证）；
所提供图纸，均需装修设计单位或施工单位加盖公章。
B、在上述资料齐全的情况下，甲方管理处将在三天内组织图纸会审，审核同意后通知乙方办理下列进场手续：
a) 乙方所聘装修单位在甲方财务收费处交纳装修押金。
b) 凭装修押金收据在甲方管理处办理用水、用电手续；
c）凭审批完毕的《装修申请表》及装修押金收据在甲方管理处办理装修施工许可证及施工人员临时出入证，填写《施工人员登记表》；
d) 装修队伍与甲方管理处签订《装修管理责任书》；
上述手续全部办理完毕，装修队伍方可进场装修；
4、为了有效地保持物业外观，乙方需按照管理处指定位置安装空调主机，乙方安装之空调室外机规格大小及数量不得超出原预留位置之大小和数量，乙方应在空调选购前咨询管理处或现场确定预留位置的情况；如有中央空调室内冷凝水排放必须按管理处指定位置进行排放，冷凝水排放管应做好保温层，防止出现凝露现象。
5、不得进行与法律法规不符的任何装饰装修行为，公共场所（地）的使用，不得损害其它业主的权益；本着合理、规范、安全、有效的使用原则，乙方如需使用公共场地，在经有关部门审批同意后，到管理处办理有关手续，并办理公共场地租用手续，签订有偿使用合同；
6、乙方是装修工程的主要责任人，须主动配合管理处工作人员加强对装修队伍及装修施工的监管，告知装修施工队伍本协议的主要内容，要求对方遵守本协议，并承担连带责任；
7、乙方进行洗手间装修时，必须做好防水（24小时闭水）试验，须在墙面做齐防水1.5米以上；
8、乙方进行单元大门安装时，不得改变原设计尺寸大小,并且须安装按管理处统一要求的类型及颜色大门；
9、乙方在装修中应遵循装修技术要求，因违反该要求而造成的一切后果由乙方承担；
10、在装修过程中，禁止行为及注意事项：
（1）严禁擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状、和规格）、设计用途、功能和布局等；
（2）严禁改变房屋承重结构；
（3）严禁在梁、柱、板、承重墙上穿洞，拆除连接阳台的墙体、门窗；
（4）严禁擅自损坏、拆除、改造供电、供水、供气、智能化、通讯、排水、排污、消防等公用设施；
（5）禁止不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板，用不当材料回填等；
（6）严禁任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线；
（7）严禁破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层；
（8）严禁使用不符合消防要求的装修材料；
（9）禁止将雨水管道用于生活污水的排放；
（10）家居装修的施工时间为上午8：30-12：00，下午14：00至17:30，施工队严格按照施工时间作业，星期六、日住宅不得进场装修（写字楼、厂房除外），以免影响他人正常生活。管理处将根据业主入住情况，适时对装修时间进行调整，具体时间以管理处通告为准，写字楼、厂房严格按照施工时间作业，正常上班时间不得有噪音施工，夜间施工不得超过22点，具体要求按管理处规定进行施工；
（11）装修期间， 装修垃圾全部实行袋装化，装修垃圾按指定的时间、地点、方式进行堆放，若影响公共场所的环境卫生应由施工单位负责及时清扫干净。 对在公共楼梯、楼道及其它公共场地违章堆放垃圾者将按规定予以处罚，并责令其赔偿损失；
（12）楼梯、过道、天台、道路及其它公共地方不得作为加工、堆放材料和垃圾的地方, 不得损坏公用设备、设施，保持公用地面、墙壁完好和整洁；
（13）装修施工临时用电、用水，应提前向管理处申报，由管理处设备操作人员驳接，装修队不得私自在户外（自家以外）驳接临时用电、用水，由此造成的后果，由装修施工队负责；
（14）施工人员不得在施工单元留宿， 作业时间内不得乱窜场地， 违者将被没收出入证； 施工队不得在未办理装修手续的情况下私下承接工程施工；
（15）装修期间，严禁动用明火或使用易燃易爆物品， 如：氧焊、煤气瓶等， 如确实施工需要， 须报管理处审批，并在采取有关防范措施后方可使用；
（16）根据装修防火的需要，施工单位必须按消防要求配备足够干粉灭火器后方可施工；
（17） 所有施工人员凭《施工人员出入证》出入，一人一证，严禁涂改出入证或转借他人使用；工程验收时统一回收，若发生出入证遗失现象，一证另交费用50元；
（18）若装修出入证有效期满，装修负责人须及时到管理处申请办理出入证延期手续；
（19）装修中使用电梯应严格按照《装修期间电梯管理规定》（附后）。装修期间电梯使用不当或人为损坏电梯的行为，将视情节作出罚款、修复、赔偿等处罚；
（20）工程完工后，乙方及装修队须及时报请管理处检查验收，核实有无违章装修、渗、漏、堵、损坏公共设施及他人房屋等情况；3个月后如无渗、漏、堵等现象，管理处将在装修保证金中扣除公共设施损坏修复等费用后退回剩余保证金，装修保证金多退少补。装修工程完工后2年内如发现上述问题仍由装修队及乙方负责；
11、乙方在装修中应遵循后附的“装修技术要求”，因违反该要求造成一切后果由乙方承担；
12、乙方在装修工程结束时应主动向甲方提出装修验收申请；
13、按照国家有关税法的规定，装修施工队必须到相关单位交纳相应税费；
14、一般装修要求在三个月内完工，如不能完成，须到管理处办理相关手续，乙方在装修工程结束时应主动向甲方提出装修验收申请.
六、甲方权利：
1、根据有关法律、法规，结合管理服务要求，制订装饰装修管理办法；
2、根据有关规定收取装修押金及装修公共设施使用及楼道粉刷费；
3、有权对乙方的装修图纸按照有关规定进行审核，并提出改进意见：
4、有权对乙方装修物业进行巡视检查，并对违章装修采取下述处罚措施：
A、责令停工；
B、责令恢复原状；
C、扣留或没收工具；
D、将装修人员清场；
E、责令赔偿（公共管理利益）经济损失；
5、按照相关装修管理规定和技术规程对乙方装修进行验收，并提出整改措施；
七、甲方责任：
1、在装修管理中接受乙方的监督，不得故意刁难乙方和施工队伍；
2、在乙方装修资料齐全后，按政府规定在两个工作日内审核完毕；
3、在乙方办理完装修进场手续后应当日开通装修用水电；
4、在乙方装修工程完工并提出验收时，在三个工作日内组织相关人员完成验收工作，并填写“装修完工确认表”交乙方；
6、按规定标准收取装修押金等相关费用；
7、在装修工程验收合格后，按规定时间退还装修押金，不得无故拖延；
8、向乙方无偿提供装修物业的有关技术参数；
9、对乙方提出的物业保修期内的质量缺陷要及时与开发商或原施工单位联系解决；
10、接受乙方提出的合理的装修管理建议，并予以采纳和改进。
九、违约责任：
1、协议双方因违反本协议的条款，造成另一方（或第三方）经济损失的，由责任方向受害方进行赔偿；
2、在装修期间，因乙方管理不善或操作不当等原因，造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理；
3、甲方因管理责任造成乙方损失或工期拖延的，甲方负赔偿责任，并向受害方进行道歉；
4、乙方在装修期间影响邻里业主正常工作时，甲方有权进行制止；情节严重或制止无效时，责令停工；
5、乙方或其施工单位在装修期间有违反上述约定的行为，甲方可视情节严重向乙方或其聘请的施工单位收取违约金，如造成公物损坏，还应照价赔偿。
十、其他事项：
1、本协议对本物业所有业主和非业主使用人具有同等效力；由于业主名称变更，新业主需重新签订本协议；
2、物业管理公司可根据物业的实际情况对本协议进行修改完善，并告知业主重新签订；
3、物业管理公司因本协议与业主发生纠纷时，可经过平等协商或法律途径进行解决；
4、本协议有关装修的未尽事项，可由双方另行协商，与本协议同具法律效力；
5、本协议一式两份，业主与物业管理公司各执一份。
6、本协议自签订之日起生效。
深圳天安物业管理有限公司 业主（公司名称）

（盖章处） （盖章处）
法人代表（或委托人） 法人代表（或委托人）
（签字）： （签字）：
签订日期： 年 月 日
附件：装修技术要求（由各管理处自行制定）

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