店铺租赁合同.doc

店铺租赁合同
甲方：
营业执照号(身份证号):电话：
地址：
乙方：
营业执照号(身份证号):
电话：
地址：
甲方愿意将使用权属于自己的房屋出租给乙方，甲、乙双方根据市房地产管理局有关房产管理的规定，经过双方协商，特订立本合同，共同遵守：
第一条 甲方出租商住楼座落地址————————，A区 当口，建筑面积__________m2(使用面积__________m2)
第二条 租期_______年,自__年__月__日至__年__月__日,交租期以正式入住时间为准。
第三条 租金和租金交纳期及条件：
1.每年租金为人民币____________元，乙方以　　　　方式缴纳租金。
甲方于租赁期到期30日前向乙方出具发票或收据，乙方于收到后的20日内向甲方缴纳下年的租金，以现金形式支付。
2.签订本合同后，乙方在收到收据后的20天内，须交纳押金，相当于两个月租金合计人民币_____________元 ，合约期间因乙方责任造成任何损失，由所交押金抵扣，如金额不够者由乙方10天补足缴纳给甲方（包括押金）。租凭期满或双方同意终止合约后乙方负责清交水电、煤气费，电话费等。
第四条 乙方可将出租房屋作 用途（详细经营范围见甲方签字附表）
第五条 水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴交办法：
1. 管理费：甲方每月自行向有关部门交纳费用，乙方每月5号前向甲方缴纳卫生管理费200元（第一年免交，第二年后根据社会薪酬情况拟定）
2.垃圾清运费：每月 元（根据街道收费标准收取）
3. 水电费、煤气费：乙方每月根据相关部门规定提前5天向甲方缴纳；
4. 维修费：租赁期间，非乙方引致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁，维修费
由甲方负责；租赁屋内墙面设施、水及电路设备损毁，维修费由乙方负责，但正常磨损除外。
5. 租赁期间政府对租赁物征收的有关税项，由甲方负责缴交。
第六条 出租方与承租方的变更：
1.租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，必须经乙方书面同意，但应提前一个月书面通知乙方，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。
2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意，且甲方不能无理拒绝。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承权原乙方的义务。
第七条 乙方的职责：
1. 乙方依约交付租金及卫生管理费用，甲方如无正当理由拒收，乙方不负退延交租的责任，乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方在向乙方发出书面通知3天后可按每月租金额1％向乙方加收滞纳金，如拖欠超过10天，甲方有权收回房屋，并有权没收租赁房屋所有物品。
2. 甲、乙任何一方若要提前终止合同须向对方提前一个月书面通知，合同方能终止。
3. 乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁内设备和其设施的完好无损（自然折旧除外），乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要，需经业主同意后方可进行。乙方如因故意或造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状。
4. 乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方同意，并通知有关管理部门。
5.乙方不得在租赁房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改，如经营需要更改须争得甲方书面同意。
6. 租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在适宜租用的清洁，良好状况下（自然折旧除外）交给甲方。
7.租赁期或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方赔偿甲方因此所受的损失，必要时甲方有权向人民法院起诉和执行。
8.乙方保证承租甲方的租赁房屋作为商住楼使用，遵守中华人民共和国法规和青岛市政府的各项政策，不违法经营。
9. 甲方保证，并须提供一切有关资料，包括租赁房屋的房产证以证明甲方是租赁房屋的所有权人，拥有对租赁房屋绝对的财产及使用权，绝对有权按本合同规定将租赁房屋出租给乙方，而租赁房屋不受任何第三方或其他的权利所影响或牵制，如果任何第三者对租赁房屋主张权利，使乙方无法使用租赁房屋而受损失，则甲方必须赔偿乙方所蒙受的一切损失。
甲方在租赁期内：
（1）本楼的公共契约定期对公共设施进行维修保养；
（2）须按本楼的公共契约做好商场的安全和管理工作；
（3）负责租赁房屋的结构维修。
甲方保证将允许乙方在本合同整个期限内不受干扰地占用和享用租赁房屋不受甲方或在甲方之下或通过甲方合法地提出要求的任何人的任何干扰。
第七条 合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在甲方向第三方提出的同一条件下，乙方享有优先权；但租金可以随着社会物价指数变动而适当调整，但必须得到乙方的同意。
第八条 租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能享用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方，甲方不能收取乙方的违约金，若双方同意租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁到无法修复，本合同自然终止，互不承担责任，甲方须将所有押金及预付租金无息退还乙方。
第九条按本合同规定应由乙方承担违约责任或下列情形之一，甲方有权解除本合同，收回房屋，由此造成甲方损失的，乙方应向甲方赔偿；
（一）乙方拖欠租金及其它各项费用达一个月；
（二）未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变出租房屋用途的；
（三）乙方违反本合同第五条第4款规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使房屋或设备严重损坏的；
（四）未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方将出租房屋进行装修；
（五）乙方擅自将出租房屋全部或部分转租他人。
甲方依据上述情形单方解除合同的，应当书面通知乙方迁离并收回出租房屋，乙方预交款项有结余的，应当将余款退还乙方。但保证金无权要求退还。
第十条乙方应于租赁期届满之日迁离出租房屋，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还出租房屋的，甲方可没收租赁保证金，并且可向人民法院提起诉讼。诉讼期间，甲方有权停止为乙方提供配套服务，包括水、电供应等
第十一条乙方承诺遵守"家乐福店铺入住公约"、"家乐福房屋租赁管理办法"、各项物业管理规章制度及其它与甲方达成的涉及所租房屋的协议，否则视为违约。
第十二条 本合同如有不尽事宜，须经双方协商补充规定，补充规定与合同具有同等效力。
第十三条：本合同到期后，乙方有权选择按同等条款和条件续一年。
本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可提请当地工商管理部门或人民法院裁决。
本合同经过双方代表签章后生效，租赁期满后失效，本合同中文正本各一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方法人：
地址：
联系电话：

乙方法人：
地址：
联系电话：

附页（乙方提供设备及批准菜单）