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房地产相关新闻简报8月24-8月30.doc
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4、部分城市房价仍过高 调控工作繁重5农业银行暂停开发贷 部分地产商称目前影响不大6万科要做“赚钱的保障房” 曾经鸡肋将成避风港7国务院重申抑制投机性购房 房地产调控仍繁重7发改委建议稳定地产调控政策 完善保障房制度9上市房企现金流集体告急 存货同比增53%11六部委派员监督北京等28市公积金 挪用时有发生12建行全面暂停第三套房贷2010年08月25日 来源: 北京青年报 日前,建行董事长郭树清表示,建行已暂停对第三套或第三套以上住房发放贷款。他还指出,建行房贷风险掌控良好,新增贷款里面绝大部分是个人首套房贷。年报显示,今年上半年建行房地产贷款持续下降,仅新增不到200亿元,较上年末增长5.57
5、%,增速和绝对额均呈下降趋势,为近五年最低,主要投向优质的房地产开发商。与严控房地产开发贷款相反,建行对个人住房贷款仍然青睐有加。2010年上半年,该行个人住房贷款较上年末增加1496.90 亿元,增幅高达17.56%,占总额的比例也从去年年底的17.69%上升到18.74%。据介绍,建行上半年个人房贷绝大多数为首套住房贷款, 可以较好地把握风险。个人房贷多集中在年初前几个月发放,二季度后几个月相对增速要慢一点。目前,该行住房贷款按购买房屋市价计算,抵押率为52%左右,不良贷款金额则为73亿元,不良率仅为0.6%。郭树清表示,从历史上看,建行个人房贷风险一直较低。他举例称,截至2006年7月,
6、建行累计提供住房按揭贷款一万亿元,其中的不良率只有1%左右。“而这是在没有改制重组和上市的情况下发放的。同期的建设项目贷款不良率则比之高很多。”建行副行长陈佐夫表示,建行支持首次购房贷款,不论一手还是二手。建行从来没有对二手房风险控制的文件。针对一二套房,全国各分行可根据当地要求来确定具体细则,但必须遵守监管部门对于首付和利率的要求。住建部专家狠批楼市新政执行三大弊病2010-8-24 新浪地产提要:新浪地产讯 2010年8月24日,住建部政策研究中心王珏林副主任在一次房地产策划师培训时表示,根据目前的市场表现来看,楼市新政的执行存在三大弊病,首先是行动缓慢;二是力度不够;三是措施单一。他表示
7、下半年有些城市房价会有所下降。政策方面,不会有新政策出台,调控走向关键是保持政策的连续性和稳定性。新浪地产讯 2010年8月24日,住建部政策研究中心王珏林副主任在一次房地产策划师培训时表示,根据目前的市场表现来看,楼市新政的执行存在三大弊病,首先是行动缓慢;二是力度不够;三是措施单一。他表示下半年有些城市房价会有所下降。政策方面,不会有新政策出台,调控走向关键是保持政策的连续性和稳定性。调控政策落实还有差距谈到楼市新政的表现,王珏林表示新政落实不尽如人意。首先是行动缓慢。他认为阶段性的调控政策首先需要快速的反应,很快解决市场问题,平抑过快上涨的房价;尤其需要各部门、各级政府积极起来出台政策,
8、达到全国一盘棋。但到目前为止,以国十条为基础,出台相政策的地方政府并不是很多,部分城市房价还存在上涨现象。二是力度不够。现在虽然在逐步地解决问题,但是反应迟缓,力度不够。“为什么不把典型的案例曝光?这样才能够消除大家的预期,知道这回政府是动真的了。”王珏林说,要想让大家消除观望期,就必须下定决心解决问题。三是措施单一。王珏林表示政策调控应该从两个方面进行,一是严格执行政策;二是增加房屋供应量。“像北京出台的政策严吗?确实严。落实好吗?好。但是价格和销售量上面的市场反应都不是很理想,原因就是房屋供应量不够。”因此王珏林表示不能光注重一条,增加房屋供应量也是非常重要的一个方面。“如果市场没有房子的
9、话,再严格的条例都没有用。”下半年调控关键是保持政策的连续性和稳定性谈到下半年政策的走向,王珏林表示目前连“国十条”都没落实好,还要什么新政策?如果“国十条”能真正落实好了,完全能解决现在的问题。王珏林表示楼市调控政策的出发点是保持市场的稳定,是为了让更多的老百姓受益,所要下半年调控的关键是要保持政策的连续性和稳定性,而不是出台新的政策。他认为目前市场中仍然存在一些突出问题,比如违法违规用地、囤地,国土部正在调查中,相关解决方案也还没出台。而且不一定这次查就能很彻底,还有很多违规行为可能还将继续。因此保持政策的连续性非常重要。此外,就是要盘活住房资源,增加市场供应。现在,人才都往大城市集中,这
10、样,住房这一块就带来土地资源的短缺,再加上投资性比例过大,所以不增加供应肯定不行。下半年房价会有所下降在被问到对房价走向的预期时,王珏林表示下半年有些城市的房价会有所下降。他认为房价会有所下降首先是因为对政策的预期已经开始减少。前一段时间胡总书记、温总理都表示调控政策会继续鉴定的执行下去,由此可见调控的力度和决心都很大;而且现在的运作力度比上半年也要大。加上政策效果的显现有一个延后性,因此下半年房价会有所下降。其次,房企一年不卖房,成本就会加大,资金就会出现紧张,这方面的影响也会在接下来的几个月有所体现,促使房价有所下降。发改委主任:部分城市房价仍过高 调控工作繁重2010年08月26日 中国
11、新闻网受国务院委托,国家发改委主任张平26日向全国人大常委会报告今年以来国民经济和社会发展计划执行情况。他表示,目前部分大中城市住房价格仍然过高,调控房地产市场的工作依然繁重。张平说,今年以来,价格总水平基本稳定,住房价格过快上涨势头得到初步遏制。针对部分城市房价上涨过快、涨幅较高的问题,国家连续出台了一系列促进房地产市场平稳健康发展的政策措施,取得了初步成效。6月份全国70个大中城市房屋销售价格环比下降0.1%,7月份价格与上月持平。但他同时也表示,下半年一些农产品价格仍会高位运行,输入型通胀压力依然存在,而游资炒作和各方面对价格变动比较敏感,也会放大市场对价格上涨的预期。目前部分大中城市住
12、房价格仍然过高,调控房地产市场的工作依然繁重。张平表示,下半年,中国将稳定房地产调控政策,进一步落实遏制部分城市住房价格过快上涨的措施,坚决抑制投资投机性购房需;进一步完善基本住房保障制度,加大保障性安居工程建设的资金投入和土地供应,加快保障性住房建设进度,尽快增加有效供给。农业银行暂停开发贷 部分地产商称目前影响不大2010年08月27日 来源:第一财经日报 昨天,一家在上海淮海路拥有知名物业的港资开发商称,公司向农业银行相关方面了解情况,得到的反馈消息是:8月份,农业银行确实暂停了开发贷的发放。9月份是否继续停贷,目前尚不可知。上述开发商人士称,农行暂停房地产项目开发贷款的行为对开发商影响
13、不会很大。“因为多数开发商早已在上半年就拿到了今年全年的开发贷款。”他认为,继农行之后,或许陆续会有其他银行也加入到暂停开发贷款的阵营中来,但他认为,不会全部银行都暂停放贷。“如果银行叫停开发贷到明年,肯定会对开发商带来较大影响。关键看执行的时间是多久,扩展的范围是怎样。以目前来看,对市场还没什么影响。”2009年9月19日,中国农业银行向绿城中国送上的“大礼包”是:未来两年农行将为绿城中国提供人民币100亿元的授信额度。在上述坚实的财力支撑之下,仅仅在2009年9月,绿城中国转战杭州、北京、苏州、台州等4个城市,拿下6幅地块,花费高达115.3亿元。昨天,绿城北京公司一位高管在电话里表示,农
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