权证流程简介.ppt
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1、权证流程简介湾田国际李*概括/Summary01商品房网签02房产备案登记03不动产预告登记04不动产权证登记01商品房网签开 发 商 与 销 售 对 象 达 成 买 卖 交 易 后,将 销 售、合 同 信 息 录 入 由 住 建 委、住 房 保障 局、银 行 等 政 企 职 能 单 位 共 同 监 管 的 网 上 签 约 系 统 的 行 为。目 的 是 使 商 品 房具 有 法 律 效 益,交 易 透 明 化,防 止“一房多卖“发生,更好的有效管控房地产买卖。1商品房网签监管银行或按揭银行审核派工、按揭1、姓名 身份证 电话 住址2、单价 总价 面积 计价方式3、共有情况 销售受理销售、合同
2、、抵押信息核对无误计费上传合同打印及签订合同签约02房产备案登记是 指 商 品 房 买 卖 合 同 的 备 案,在 住 房 保 障 局(房 产 局)证 明 该 套 房 子 已 售,关 于 购 房 人、价 格、交 房 日 期、交 房 标 准、一 次 性 付 款 和 银 行 按 揭 分 期 付 款 等都 有 明 确 注 明02房产备案登记是 指 商 品 房 买 卖 合 同 的 备 案,在 住 房 保 障 局(房 产 局)证 明 该 套 房 子 已 售,关 于 购 房 人、价 格、交 房 日 期、交 房 标 准、一 次 性 付 款 和 银 行 按 揭 分 期 付 款 等都 有 明 确 注 明2房产备
3、案登记所需资料计费上传 契税、印花税物业维修基金买卖合同(2份)贷款合同03不动产预告登记在期房状态下,保障购房人将来实现物权,开发商按照约定向登记机关申请预告登记。俗称小产权证。目的是保障购房人权益,制约开发商将已出售的住房再次出售或者进行抵押。2不动产预告登记1、不动产抵押申请表2、委托公证书2、贷款合同原件按揭增加:1、监护公证书、保证公证书2、户口本、出生证明 未成年增加:1、不动产预告登记申请表 2、购房人身份证、代理人身份证3、购房人委托书、开发商委托书4、契税(印花税)发票5、物业维修基金发票6、已备案的购房合同或备案证明书所需要资料:3不动产预告登记30%50%88%99%资料
4、整理、进窗受理审批、缮证领取1、放入进窗回执单2、签字3、归档及盖章4、编写档案号5、录入档案号并移交银行领证04不动产权证登记不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明,指在不动产登记机构对不动产情况进行登记、审查后,颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。不动产权属证明书和之前的房屋房产证的区别就是不动产包含了土地信息。4不动产权证登记整理期房全套资料在登记窗口登记受理期房、现房直接进窗补充现房资料,根据预告登记移交台帐上的预告编号,到不动产档案室调取该资料后移交到前台窗口进窗已办理预告登记所需资料:4不动产权证登记1、不动产转移登记申请表 2、询问记录3、购房人身份证、代理人身
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