工程建设程序报建程序表资料.doc

工程建设程序（工程报建程序）表
序号
阶段划分
任务名称
所办手续
前置任务紧前工序
工作日工期
报建所需材料（最后填入“高级”菜单中的“备注”中）
联系人
（相应的政府审批部门）
部分成本
1
项目建议书及可行性研究阶段
开始(里程碑)
无
0

2
土地使用证
1
15

土地局

3
项目立项审批
1
15
1、项目可行性研究报告（项目建议书）
2、填写项目立项申请表
3、工程方案设计
(立项批复分为投资批复和建筑面积批复两部分)
发改委（计划发展委员会）

4
环境报告批复
1
7
1、 有相应资质的公司所做环评报告
2、 项目可行性研究报告（项目建议书）
3、 申请表
环保局

5
办理《建设用地规划许可证》(里程碑) 6、7、8、9的主项目
主任务不设置

不必设定任何指标由子项目自动生成
规划局

6

办理建设用地选址意见书
4
15

规划局

7
办理拨地定桩书
6
3
规划局委托测量队办理

8
注册阶段能源证明（大配套申请）
6
3
申请表一份（是否可以使用自来水、电、供热管网）
建委（建设厅或局）能源科（配套办）

9
建设用地规划许可证申请
2、3、6、7、8
15
1 建设用地规划许可证申请表； 2 营业执照副本及复印件； 3 政府批文或立项批复； 4 土地使用合同； 5 用地阶段能源可供证明（大配套批文）
规划局

10
设计及报建阶段
建设项目施工图备案申报
5
15
1 建设项目施工图备案申报申请表；
2 施工图两套。
3 建设用地规划许可证
注：报审文件和图纸装订成A4规格
建委（建设厅或局）

11
施工图消防设计审核意见书
3、10
15
建筑消防设计防火审核申报表、立项批复、施工图备案、书面申请、施工图一套
消防局

12
办理建设工程规划许可证(里程碑)　

4、5、10、11
7
1 建设工程规划许可证申请表
2 《环境保护措施审批表》
3 《消防审核意见书》
4 环境影响评价报告批复
5 施工图设计备案
6 用地规划许可证复印件
规划局

13
施工图纸审查
3、12、11
15
1 施工图设计文件审查送审表（一式三份）；
2 投资项目核准或备案通知书（立项批复文件）；
3 初步设计批复文件（如果有）；
4 建设工程规划许可证及附件；
5 规划部门批准的1：500施工图总平面图；
6 超限高层建筑工程抗震设防审查的批复；
7 建设工程消防设计审核意见书；
8 天津市勘察设计临时进市证明；
9 采用新技术、新工艺、新材料批复文件；
10 加固、改扩建等工程的房屋鉴定报告；
11 岩土工程勘察成果报告；
12 地基处理及桩基检测报告；
13 全套施工图设计图纸（2套）
14 各专业设计计算书（注明电算程序名称、版本）
建委审图
办公室

14
设计及报建阶段
节能备案
12、13
3
1、建筑节能技术资料备案表一式四份；（按建筑性质，分别填写）
2、公共建筑节能设计登记表原件及复印件；
3、施工图审查合格证、备案证原件及复印件；
4、墙改专项资金缴费发票复印件；
5、散装水泥专项资金缴费发票复印件；
6、施工图设计文件审查意见书（节能部分）
7、工程规划许可证复印件。
建委节能
办公室

15
办理建设工程承包商确认书
13
3
1 《建设工程承包商确认书》申请表
2 评标报告和中标通知书（采用招标方式提交）
3 业主对承包商确认文件（采用直接发包方式提交）
4 境外企业承包提交境外承包商营业执照及资格证书
建委施工处

16

设计及报建阶段
办理质量监督申报登记书
15
3
1 质量监督申报申请表；2 建设工程规划许可证；3 建设工程承包商确认书；4抽样人员、见证人员授权书； 5 地质勘探报告；6 建设单位、设计、施工、监理单位的项目管理机构人员名单；7 监理大纲及施工组织设计；8 监理合同、施工合同副本；9、施工图纸 10、 岩土勘察备案
建委质量监督站（施工单位监理单位分别办理）

17
施工阶段能源可供证明
13
5
申请表一份
建委（建设厅或局）配套办

18
临时电申请
13
8
临时电合同一式两份、临时用电申请表、TEDA用户送电申请及验收单
建委（建设厅或局）配套办

19

设计及报建阶段
临时水申请
13
8
临时用水合同一式两份
建委（建设厅或局）配套办

20
临时建筑消防审核意见书
13
15
1、施工单位申请书（包括土建工程概况。临建面积、层数，选用材质及大约土建工期）；
2、申报表；
3、材质检测报告；
4、临建位置图（总平面图），房屋之间防火间距不小于8米，在图上标注；
5、临建的平、立、剖面图；
6、防火安全制度；
7、消防安全备案书。
注：图纸及文字资料需加盖公章。
消防局

21
人防工程审核意见书
13
15
1、 申请表
2、 相应的图纸
人防办公室

22
临时建筑审批表
13
8
1、临时建筑申报表
2、临建消防审批件
3、临建总平面图
消防局

23

设计及报建阶段

设计及报建阶段

设计及报建阶段
办理临时排污申请
13
8
1、临时排污协议书（一式2份）
2、排水管网平面图（甲方盖公章）
配套办

24
办理临时占道、掘地
13
8
申请表一式3份
市容委

25
办理临时出入口（绿化、市政、交警等12个部门）
13
8
1、申请表
2、总平面图一份（蓝图）
3、开口位置确认图2份
3、出入口地下管线已加固证明
市容委

26
建筑物验基线
13
3
拨地定桩书（盖有规划局红章的验线图）
　规划局

27
验线表申请
13
3
拨地定桩书
　规划局

28
办理开工规划验线合格证
26、27
5
1 开工规划验线申请表
2 现场控制桩布置图及保护措施（施工单位出具）
3 建设工程规划许可证复印件
4 拨地定桩书
5 验线表
　规划局

29
办理建设工程安全监督备案
16
5
1、安全员备案；2、安全措施备案
建委安全监督站

30
办理建设工程施工许可证
12、16、28
7
1 施工许可证申请表
2 建设工程规划许可证复印件（B4纸）
3 建设工程承包商确认书复印件（B4纸）
4 建设工程质量监督申报登记书复印件（B4纸）
5 临时建设工程规划许可证复印件（B4纸）
6 开工规划验线合格证复印件（B4纸）
7 建设工程安全施工措施备案表（并办理安全主管备案）
8 建筑工程施工图纸及技术资料报告书
9 建设单位按规定缴纳（散装水泥专项资金）、（新型墙体材料专项基金）【发票复印】
10 施工单位按规定缴纳：a、施工人员意外伤害保险 中标价*1.2 （超过3000万元按1 计算）b、承分包服务费（外地施工单位在市建交中心交纳）c、定额测定费 中标价*0.5 【发票复印】
11 缴存建筑劳务工资保障金证明（建设单位） ；代发工资协议书（施工单位）
建委施工处

31

施工阶段

施工阶段
施工过程
30
360

32
地基处理及基础施工验收
31关系是开始--开始给一段延迟时间30
15
1、 施工图
2、 监理、施工全部施工资料
3、 桩基检测结果
建委质量监督站及五方主体：建设、施工、勘察、设计、监理

33
结构主体验收
31关系是开始--开始给一段延迟时间210
15
1、 施工图
2、 监理、施工全部施工资料
3、实物
建委质量监督站及五方主体

34
设备安装及装修工程
33
90

35
消防变更及装修消防审核
34
15
1、申请表
2、书面申请
3、图纸
　消防局

36
工程正式供水合同（含中水）
34
8
1、能源可供证明批件 2、供水申请表（盖章）
建委（建设厅或局）配套办

37
工程正式供电合同
34
8
1、能源可供证明批件 2、供电申请表（盖章）
建委（建设厅或局）配套办　

38
工程正式供暖合同
34
8
1、能源可供证明批件 2、供暖申请表（盖章）3、供暖工程竣工图及全套施工图
建委（建设厅或局）配套办

39

施工阶段
工程正式燃气合同
34
8
1、能源可供证明批件 2、供气申请表（盖章）3、供气工程竣工图及全套施工图
　燃气公司

40
办理通讯合同、网络合同
34
15
弱电工程施工图等
电信、联通、移动公司等

41
正式排污并网工程申请
34
8
1、室外管网总平面图； 2、申请表2份
建委（建设厅或局）配套办

42

竣工验收阶段
办理防雷检测
34
8
委托具有相应资质单位检测
　防雷办

43
办理电气检测
34
8
委托具有相应资质单位检测
　防雷办

44
办理水质检测
34
8
委托具有相应资质单位检测
　环保局

45
室内环境检测
34
8
委托具有相应资质单位检测
　环保局

46
建筑工程消防验收申报
35
15
1、申请表
2、消防审核意见复印件
3、防火专篇
4、室外消防给水管网竣工图
5、电气检测报告
6、建筑消防设施质量监理报告
7、主要建筑防火材料材质证明资料
8、119并网证明
9、避雷检测报告
10、建设单位关于工程概况的汇报材料
　消防局

47

竣工验收阶段
人防工程验收
34
15

人防办

48
环保验收意见
44、45
10
1、 建设项目环境影响报告表
2、 水质检测报告
3、 室内环境检测报告
4、 环保验收申请表
　环保局

49
卫生防疫验收意见
34
5
委托具有相应资质单位检测
　卫生局

50
安全评价验收
34
5
委托具有相应资质单位检测
　建委 安全处

51
工程竣工测量报告
34
5
1、测量登记 2、总平面图
　规划局

52
竣工验收阶段
建设工程竣工规划验收合格证
34
7
1、 建设工程竣工规划验收申请表； 2、《消防验收合格证》复印件；
3、《建设用地规划许可证》复印件；
4、《建设工程规划许可证》复印件；
5、《建设工程施工许可证》复印件； 6、 档案馆资料预验收证明；
7、 竣工测量报告。
　规划局

53
竣工验收
36--52
15
1、 全部施工资料
2、 实物
质量监督站监督站及工程建设过程中的五方主体

54
竣工验收阶段
竣工验收及取得验收备案通知书
53
15
1、竣工验收备案表（建备表1 ）
2、勘察单位工程质量检查报告(合格证明书）建设表3
3、设计单位工程质量检查报告(合格证明书）建设表4
4、建设工程质量施工单位（竣工)报告 建设表5
5、天津市建设工程竣工验收监理评估报告（建设表6）
7、建设单位工程竣工验收报告（建设表7）
8、建设工程规划许可证（复印件）
9、施工图审查备案书（新建工程扩初设计的批复）
10、建筑工程施工许可证
11、建设工程竣工规划验收合格证
12、建设项目环境状况监测报告（或环保部门出具的批复）
13、室内环境污染物检测报告
14、施工单位签署的工程质量保修书
15、天津市商品住宅质量保证书、使用说明书
16、民用建筑节能设计审查备案登记表
17、档案合格证明文件
18、有防雷工程的，提供防雷装置合格证
19、有人防工程的，提供人防验收证明
20、标志牌镶嵌申报表
建委质量监督站监督站及工程建设过程中的 五方主体： 建设单位、 承包单位、
勘察单位、
设计单位、
监理单位。

55

竣工验收阶段
办理门牌号登记申请及通邮
54
5
1、《门牌号登记申请表》；2、规划总平面图

56
房屋所有权证里程碑
55
15
1、《房屋所有权申请登记表》（天津开发区房地产交易所提供）；
2、《房屋所有权固定资产证明》（同上）；
3、《国有土地使用证》原件及复印件；
4、 通邮地址；
5、《建设用地规划许可证》（原件）；
6、《建设工程规划许可证》（原件）；
7、《建设工程竣工规划验收合格证》原件；
8、天津开发区质监站签认的《质量证书》或《工程竣工验收备案通知书》原件及复印件；
9、 房屋竣工图纸（原件）；
10、法人营业执照（工商局出具专用复印件）；
11、授权委托书（经公证机关公证）；
12、经天津开发区测量队核定的建筑面积核算书及附图。

57
竣工资料移交（公司、业主、档案馆）
56
30
1、公司存档（前期报建批复文件、项目管理文件、竣工验收备案文件）
2、移交业主（全套竣工资料、项目管理文件或业主有特殊要求的文件、电子目录）
3、移交档案馆（建设工程档案验收表、建设工程档案移交清册、全套竣工资料、电子目录）

60
结束（里程碑）

0

商品房开发成本
序号
项 目
备 注
1
土地取得成本
(见中山标准)、
2
前期费用

2.1
策划研究费
代理公司标准
2.2
勘探费
1元/平方米
3
建筑期费用
参考《价格信息》及同类物业
3.1
土建工程
850元/平方
3.2
录化,道路,园林
50元/平方
3.3
报建
镇10元/平方,城区25元/平方
3.4
供水工程
6元/平方
3.5
供电工程

3.6
煤气
26元/平方
3.7
白蚁防治
2.5元/平方
3.8
设计费
30~50元/平方
3.9
监理费
5元/平方
3.10
图纸审查
城区:5元/平方;镇区:2.5元/平方
3.11
测量
3元/平方
3.12
强电
70元/平方
3.13
人防费
50元/平方
3.14
人员工资
土建费10%,即85元/平方
3.15
智能化
20元/平方
3.16
电视电信
8元/平方
4
总建造成本
约1250元、

商品房开发费用

序号
项 目
备 注
1
管理费用
建安费用的3%
2
财务费用
贷款年期利率计算
3
销售费用
按售价/租金的3%-5%计算

商品房开发税率

序号
类 别
税（费）率
计算基数
1
营业税
5%
成交价
2
城市维护建设税
1%
营业税
3
教育费附加[1]
3%
营业税
4
印花税
0.1%
售价/租金
5
房产税*
1.2%
房产原值X 70%
6
房屋租赁管理费*
2%
租 金
7
企业所得税[2]
15%
销售税后利润

一、中心城区
1、耕 地
①、经营性用地
住宅用地 136000/亩
商住楼用地 166000/亩
办公楼用地 166000/亩
②、非经营性用地
工业用地 36000/亩
办公楼用地 26000/亩
2、非耕地
①、经营性用地
住宅用地 126000/亩
商住楼用地 156000/亩
办公楼用地 156000/亩
②、非经营性用地
工业用地 26000/亩
办公楼用地 16000/亩