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房屋接管验收标准及检验标准
第一条 范围
住宅小区和大厦的住房及房屋内的水电配套设施。
第二条 标准
参照国家颁布的《房屋接管验收标准》及达到业主(住户的合理要求。
第三条 标准及验收办法
1、 梁、柱、板主体
(1 按图纸设计逐间检查,无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。
(2 无钢筋外露,无预制件结构减荷空间外露。
2、 顶棚
(1 抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷,无脱皮及气泡。
(2 无裂纹,无霉点,无渗水痕迹,无污渍,无人为涂抹。
3、 墙面
(1 抹灰面平整, 面层涂料均匀, 无漏刷, 无面层剥落, 无明显裂缝污渍。 无人为涂抹。
(2 块料(如瓷砖、大理石等面层。
① 粘贴牢固,无缺棱掉角。
② 面层无裂纹、无损伤,色泽一致。
③ 对缝沙浆饱满、线条顺直。
(3 外墙面:无裂纹、起砂、麻面等缺陷,无渗水现象。
4、 地(楼面
(1 毛地面:平整、无裂纹。
(2 快料(如瓷砖、地砖、大理石面层。
① 粘贴牢固,无缺棱掉角。
② 面层无裂纹、无损伤、色泽一致。
③ 对缝沙浆饱满、线条顺直。
(3 水泥沙浆面层:抹灰平整,压光均匀,无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。
(4 卫生间、厨房和前后阳台地面:
① 用水桶或水管向地面冲倒水,观察水流顺畅流到地漏,不应有积水,倒泛水。 ② 第二天到楼下检查楼面及顶棚有无渗漏。
③ 阳台护拦玻璃安装牢固,无轻微晃动现象;玻璃胶缝密实,玻璃面层无裂纹、 无损 伤和刮花痕迹,玻璃色泽一致,并要有 CCC 认证标志。
④ 不锈钢材质无变形,焊口处理平整,对缝整齐,不应有机械外伤。
5、 门窗:
① 开启自如,手轻摇晃门窗与楼面接触牢固,无晃动和裂缝出现;目视另配件装配 齐全、位置准确,无翘曲变形。
② 从室内轻摇晃门琐与门连接牢固,开启灵活。
③ 木门油漆均匀,观察门缝线条均匀,不掉角、无变形。
④ 单指轻击玻璃安装牢固,无轻微晃动现象;玻璃胶缝密实,玻璃面层无裂纹、无 损伤和刮花痕迹,玻璃色泽一致。
⑤ 可视对讲门禁,图象清晰,对讲通话清楚,布防、撤防、红外、开锁、监视、呼 叫、门磁、信息、免扰等功能完备,
⑥ 门窗防越红外探测器报警功能正常,无死角。
⑦ 紧急求救按钮功能正常,门镜完好,门铃工作完好。
⑧ 门窗整体无机械外伤痕迹,无刮花痕迹。
⑨ 防盗铁门无漆面脱落,无锈迹和刮花痕迹。
⑩ 窗台泛水正常,无向室内倒流缺陷。可选择以下检查方法:
A 、 先关紧所有的窗户,从天面或顶层房门窗户(属天面均有檐口的房屋,普遍为多 屋住宅区自上而下均匀浇水,停止浇水后半小时逐间检查每个窗台(墙面是 否有水渗入。
B 、 查询天气预报,在验收期间出现下雨的日期前,先将所有窗户关紧,雨后逐间检 查墙面和窗台泛水。
6、 楼梯、扶手:
(1钢结构的楼梯:无裂缝,面层无剥落,钢筋无外露。
(2钢木结构的楼梯:用力轻摇无晃动,按装牢固;钢筋无锈蚀、无弯曲;木扶手表 面无龟裂,油漆无脱落,色泽一致,表面平滑,不扎手。
7、 插座:
(1电器插座:单指轻击检查盖板安装牢固,无晃动并紧贴墙面;盖板无损坏,符合 安全要求,满足“左零右火”规定,逐一检查,并抽查接线质量。
(2有线电视插座、电话插座、宽带插座只进行外观验收,安装牢固、盖板无损坏。
(3电话插座:只进行外观验收,单指轻击盖板,安装牢固,盖板无损坏。
8、接线盒
(1单指轻击盖板,安装牢固,目视盖板无损坏。
(2用试电笔检查每处预留线头电源接通是否正常,并用电胶布安全地缠包好线头。 9、开关
(1安装牢固,目视盖板无损坏。
(2全部开关灵活,开启接触效果良好。
10、照明灯具
(1用木头或硬竹片等轻碰灯具,无轻微摇晃,紧贴楼面,零配件齐全,且灯罩完好无损。
(2打开所有灯具,检查电源接通是否正常、灯具发光是否正常。
(3产品合格,使用寿命时间达到要求,室内公共照明灯全部接通可以连续工作三天,统 计有多少自然损坏的情况。
11、供水系统
(1 安装牢固:打开每栋的供水总阀门 (注意关闭室内的水阀 , 管道完好无损, 无渗漏水、 无锈迹。
(2管道接头无渗水。
(3水龙头(花洒和水阀:打开水阀,流水畅通,接头处无漏水。
12、排污管道(含塑料管
(1安装牢固,外观完好无损,配件齐全。
(2从楼上的各排水口处注水,楼下目视管道接口密实无渗水;楼上排水畅通无堵塞。
(3铸铁管:灌水后无渗漏水,表面无锈迹、无裂纹,面层油漆均匀。
13、地漏
过滤铁篦安放稳固,管缝密实,无渗漏水、无堵塞,排水畅通。
14、卫生洁具
(1安装牢固、配件齐全、完好无损,面层无污渍和刮花痕迹。
(2灌水后排水口接口实心密实,无渗水,接水软管无锈迹。
(3便器:水箱冲水正常,不堵塞,冲水畅通。
15、防盗网(窗
安装牢固、焊接点密实,面漆均匀,无脱皮和漏涮、无明显锈迹。
16、室内配电箱
(1安装牢固,配件齐全,试操作一次空气开关等控制按钮看是否正常。
(2开关符合型号规定。
(3导线与设计相符,布线规范。
(4目视箱盖无损坏,操作一次,开关灵活。
17、门铃
室外按钮安装牢固,盖板完好,操作灵活,操作一次,进行检查。
18、其他
(1晾衣钩、室内吊扇挂钩:用软绳等套住挂钩用力拉时,安装牢固,无摇晃,目视钢筋 挂钩表面无裂纹,弯处无断裂。
(2水表、电表和石油气表:安装牢固,无摇晃;打开室内各阀,看表内读数运转是否正 常;目视外观完好无损,镜面玻璃无损伤。
公共设施接管验收标准
第一条 范围
住宅小区和大厦的公共场所、娱乐活动设施及其水电等。
第二条 标准
参照建设部 ZBP3001-90标准和国家 1991年 7月 1日颁布的 《房屋接管验收标准》 及要达到 的设计要求。
第四条 验收标准
1、基础设施
(1房屋墻体露出地面部份无倾斜、无移位、无裂痕和无扭曲等。
(2散水坡:无下陷、无裂痕和无分裂,面层平整,无脱层;无倒泛水现象。
2、天台
(1屋面隔热层、防水层:板端缝、伸缩缝油膏紧贴;隔热板、防水层表面无裂缝。
(2天沟、落水口畅通,管道完好。
(3天面扶拦:无破损、变形,无明显锈蚀。
3、公用天线
配件齐全,安装到每家每户,且收视效果良好。
4、屋面避雷设计
各种避雷装置的所有连接点牢固可靠。
5、 消防设施(消防栓、消防箱
(1 消防栓:油漆均匀,无少刷、漏涮现象;阀门完好,无渗漏水现象。
(2 消防箱:消防管、消防带等配套齐全;箱门上标识清楚,箱门玻璃安装牢固,门锁 开启自如;消防管无渗漏水现象,阀门完好。
6、 小区路灯
(1 按设计要求安装。
(2 灯具安装牢固,配件齐全,灯罩无损伤,灯泡照明正常。
(3 灯柱安装牢固,外面油漆均匀,无损伤和刮花。
7、 绿化
(1按设计要求种植花草树木,对照绿化设计图纸,不缺株少苗,成活率达 98%以上,无 病虫害发生,无绿化死角,无杂草丛生,绿地纯度为 98%。
(2 绿化用水:绿化水管布局合理, 阀门开关距离四周不超过 100米, 布局覆盖率为 100%,
阀门开关灵活,无漏水,安装稳固,无摇晃。
8、小区道路
(1道路面平整,无起砂、无空鼓、无损伤。
(2道路沿砌筑整齐,灰缝饱满,无损伤。
(3块料面层:拼砌整齐,平整稳固,块料面无裂纹、无缺棱掉角。
(4路牌标志清楚,地面线条顺直。
9、垃圾池(箱
(1冲洗水管:垃圾池通水率 100%,水管安装牢固,接口处密实,无漏水;水阀开关灵 活无漏水;水阔箱装锁,箱面无锈迹,油漆面均匀,锁头开户灵活。
(2砌筑类:砌筑平直,底层无起砂、无裂纹、无空鼓;装饰面层砖线缝顺直,砖面无 损伤、无缺棱掉角;投入口和清出的铁门:无锈迹,油漆完好均匀,安装牢固,开户自如; 出口铁门安装小锁,小锁开户灵活。
(3铁箱类:油漆面层均匀,无损伤,无锈迹、安放平稳。
(4塑料类:桶身完好无损,桶底无裂纹,不漏水,配有桶盖且完好无损。
10、垃圾转动站
参照相关《房屋接管验收标准和检验办法》的室内接管验收部份执行。
11、岗亭
(1铝材和不锈钢类:安装牢固,配件齐全,型材面无损伤,玻璃无污渍。
(2砌筑类:参照相关室内验收标准。
(3电动道闸:安装牢固,配件齐全,开户自如,道闸栏无损伤。
12、车库
(1露天(地下停车场:路面平整,无起砂、无空鼓、无裂纹。
(2地下停车场:参照《房屋接管验收标准和检验办法》的相关内容;车道标识,入口 出口标识清楚,油漆均匀。
(3露天(夹层车棚:参照相关室内验收标准。
(4自行车架:焊接牢固平直,油漆面均匀,无锈迹。
(5照明设施:配套齐全,灯具完好无损,开关灵活,照明正常。
(6排水系统:设有专门的排水沟,参照《明暗沟验收标准》 ,排水泵参照相关机电设备 验收标准。
(7地下车库通风设施:参照《机电设备接管验收标准》 。
13、沙井、检查井和化粪池
(1池内无垃圾杂物,进排水畅通,池壁无裂痕。
(2检查井和化粪池进出口高差不小于 5厘米,井盖搁置稳妥并设置井圈。
14、明暗沟
(1沟底无断裂、无积水,沟壁和沟底抹灰平整。
(2沟盖板安装平稳、牢固,排水畅通。
15、挡土墙、泄水孔
(1砌筑密实,沙浆沟缝饱满。
(2按设计要求设有泄水孔。
16、踏步
(1砼砌:踏面、踢面无破损,阴阳角无缺口和断裂。
(2块料砌:参照《房屋接管验收标准和检验办法》的相关内容。
17、台阶
参照相关的面层砌筑材料的验收标准。
18、水池、水箱
(1按设计要求和有关卫生标准进行验收。
(2无渗漏水现象。
(3内外爬梯无锈蚀现象。
19、信箱
信箱门锁开户灵活,房号标志清楚、有序。 20、景观、

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