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麦考林办公室装修—凤凰园17楼项目

工程质量评估报告

总监签字：

上海锦怡建设工程管理咨询有限公司

麦考林办公室装修—凤凰园17楼项目
工程质量评估报告

一． 工程概况
工程名称：麦考林办公室装修—凤凰园17楼项目
工程规模：约4485平方米
建设单位：上海国富投资管理有限公司
监理单位：上海锦怡建设工程管理咨询有限公司
施工单位：南京海雅建筑装饰有限公司

二． 评估依据
（一） 业主提交的施工图纸、说明及设计变更文件。
（二） 施工合同。
（三） 《建设工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）
《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）
《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2011）
《自动喷火灭水系统施工及验收规范》（GB50261-2005）
《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339-2003）
《建筑内部装修防火施工及验收规范》（GB50354-2005）
《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）
《综合布线系统工程验收规范》（GB50312-2007）
《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002）
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
（四） 国家及地方现行的建设工程施工质量验收规范、规程及工程建设标准强制性条文。
（五） 地方现行的有关建设管理办法和规定。

三． 监控情况
1． 在工程项目开工前进行图纸会审，审查施工组织设计、质量管理体系、技术管理体系、质量安全保证体系、施工承包方资格、考核施工承包方的试验室测量放线控制成果及保护措施检查，并进行开工审批。
2．原材料、构配件都有合格证或质量保证书，实行由施工方向监理报验制度，并按规定进行抽查、复试，合格后方准使用。
3. 施工人员持证上岗,电工、电焊工等都经考核持证上岗。

4. 施工中运用旁站、巡视、平行检验，进行监控，对关键部位或关键工序进行旁站监理，隐蔽工程都经监理验收后，方准进入下道工序施工，并办理隐蔽验收手续。
5. 工程施工过程中都能贯彻施工规范、质量验收规范、规程和工程建设标准强制性条文，并进行防渗漏监控，对施工中出现的问题，都能按监理指令及时整改，把质量问题解决在施工过程中。

四． 质量评估
（一） 建筑装饰装修
1. 地面
地毯。地毯的品种、规格、颜色、花色、胶料和辅料及其材质符合设计要求和国家现行地毯产品标准的规定； 地毯表面平服、拼缝处粘贴牢固、严密平整、图案吻合；地毯表面不起鼓、起皱、翘边、卷边、显拼缝、露线和无毛边，绒面毛顺光一致，毯面干净，无污染和损伤；地毯同其他面层连接处、收口处和墙边、柱子周围顺直、压紧。

饰面砖。饰面砖粘贴，地面的品种、规格、图案、颜色和性能符合设计要求。饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定。饰面砖粘贴牢固，粘贴后的饰面砖无空鼓、裂缝。饰面砖表面平整、洁净。色泽一致，无裂痕和缺损。阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位符合设计要求。墙面突出物周围的饰面砖整砖套割吻合，边缘整齐，墙裙、贴脸突出墙面的厚度一致。饰面砖接缝平直、光滑，填嵌连续、密实；宽度和深度符合设计要求。

塑胶地板。塑胶地板面层所用的材料品种、规格、颜色等级符合设计要
求和现行国家标准的规定。面层与下一层的粘结牢固，不翘边、不脱胶、无
溢胶。

2. 轻钢龙骨隔墙
骨架隔断所用的龙骨、墙面板、填充材料的品种、规格、性能符合设计要求，边框龙骨与墙体结构连接牢固，并平整、垂直，位置明确。中间龙骨间距和构造连接方法符合设计要求。

玻璃隔墙工程所用材料的品种、规格、性能、图案和颜色符合设计要求。
玻璃板隔墙使用安全玻璃；玻璃板隔墙的安装必须牢固，玻璃板隔墙胶垫的
安装正确。

3. 暗龙骨吊顶
吊顶标高、尺寸，造型符合设计要求。饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色符合设计要求。饰面材料的安装稳固严密。吊顶、龙骨的材料、规格、安装间距及连接方式符合设计要求。龙骨的吊杆安装牢固，饰面材料表面洁净、色泽一致，无翘曲、裂缝及缺损。饰面板上的灯具位置合理，与饰面板的安装吻合。吊顶的允许偏差符合质量验收规范的规定。
4. 抹灰
空鼓墙面铲除，抹灰前基层表面的尘土清理干净，并洒水湿润，所用材料的品种和性能符合设计要求，各抹灰之间粘结牢固，无空鼓，面层无爆灰和裂缝，抹灰层允许偏差符合质量验收规范的规定。

5. 涂饰
水溶性涂料涂饰。水性涂料涂刷工程的颜色符合设计要求。涂料涂饰均匀、粘结牢固，无漏涂、透底、起皮和反锈。涂饰工程的基层处理符合质量验收规范的规定。

6. 门
门安装类型、品种、规格、开启方向、安装位置连接方式型材厚度均符合设计要求。门套安装牢固、开启灵活、关闭严密、无倒翘、门表面洁净、平整、光滑、色泽一致、大面无划痕。位置和数量符合设计要求，允许偏差符合质量验收规范的规定。

（二） 建筑电气
1. 电气照明安装
（1） 电线、电缆导管和线槽敷设。电线、电缆导管和线槽敷设其暗配的导管，埋设深度符合规范要求，导管排列整齐，固定间距均匀，线槽无扭曲变形，箱盒位置正确，管口平整光滑，接口牢固密封，导管接地或接零可靠。
（2） 电线、电缆穿管和线槽敷设。电线、电缆穿管和线槽敷线管口保护完整，穿线电压电流等级相同，管内无接线头，电线绝缘层颜色选择一致，绝缘试验合格，相位检查正确。
（3） 普通灯具安装。普通灯具安装固定牢固可靠，采用螺栓或预埋措施得当，灯具安装后电缆不受力，导线线芯选用正确。软线盘扣、搪锡压线正确。
（4） 开关、插座安装
(1).插座端子接线色标正确，接地接零正确，无“串接”，接线相序一
致。暗装插座紧贴墙面，四周无缝隙，牢固，装饰帽齐全。
(2) .开关通断位置一致，操作灵活，接触可靠，暗装开关紧贴墙面，
四周无缝隙，牢固，装饰帽齐全。

（三） 智能建筑
（1） 火灾自动报警及消防联动系统
1. 火灾探测器（智能光感探测器）安装位置正确，固定可靠，其导线连接可靠，导线颜色正确，检测探测口，编码正确，进行模拟火灾试验，响应正确。火灾报警按钮，火灾报警控制器及其设备安装高度正确，固定可靠。
2. 室内消火栓安装。室内消火栓安装位置、标高、朝向符合质量验收规范的 规定。消火栓系统流水压试验符合设计要求。
3. 检测消火栓系统，喷淋灭火系统的控制联动及显示功能均能满足规范和设计要求。

（四） 综合布线
1, 各种型材的材质、规格、型号符合设计文件的规定，表面光滑、平整，
不变形、断裂。预埋金属线槽、过线盒、接线盒及桥架等表面涂覆或镀层应均匀、完整，不变形、损坏。
2. 桥架及线槽的安装位置符合施工图要求，左右偏差符合规范要求。
3. 缆线的布放自然平直，无产生扭绞、打圈、接头等现象，不受外力的挤压
和损伤。
4. 缆线的弯曲半径、缆线间的最小净距符合设计要求。

（五） 空调
风管表面平整、颜色一致、安装位置正确，无损坏；接管合理，风管的连接以及风管与设备或调节装置的连接，无明显缺陷，各类调节装置的制作和安装正确牢固，调节灵活，操作方便，管道的支、吊架型式、位置及间距符合规范要求，接管正确、牢固，自然无强扭，制冷及水管系统的管道、安装位置正确，系统无渗漏， 偏差符合质量验收规范要求。

五． 综合结论
我单位根据有关法律、法规、规章及强制性规范文件开展监理工作，监理业务围绕监理规划建立细则及制定的相关质量保证制度实施、制定并落实了人员岗位责任制。具体监理工作依据有关设计文件、技术标准和合同约定的内容执行，对工程质量进行全过程控制。
该工程在施工过程中未发现有违反相关法律、法规及强制性条文的情况，我单位严格执行工程报验制度，现场监理资料齐全。施工单位能按期限要求落实我单位签发的“监理通知单”、“监理联系单”进行整改并使施工质量符合设计要求,施工内容符合合同约定之条款，施工技术资料及质保资料基本齐全。
根据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013及《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001预验收合格，以具备竣工验收条件。

上海锦怡建设工程管理咨询有限公司
2015年03月24日