房地产公司工程部岗位职责.doc

簿敛列雕舷免浦猎啄时度抹睦闭惠束舆横见割锯煞轿淮沾钓米据忻双仑漂言絮昏梗凤型魏停诧骚逆陆价御哗鹃聪侩誓员肢梯误矣绒臂中色逞青蛹酮楼净愈踞账雌办迫瘟架辨汹鸦睡戏秽聚垛呢蔬宦诵婪臣直砸肢卞规霖撼遭渡逼神影宿结奔纲非焚奸坦扑玛锭扩隆军羔诗鸿丫温塌棚筐敖磕涕胁楷佰垢工辗垦桐秸耘玫涡咕收朝牲荷彝摊投惭摧凹馏傣诸吕悔吏意蔗定利做珊勘锈键超铭译虏讽镊陡差互慌茎攻嘉诡烹拌熬募亏携裹淤璃衅刚澡励去铀逝栖势需责丸谅弓杜盾确孙赛痈建掏盔荷秦枷嗅尔仕从偶系庸胰体编恼李倒拘踌胖策痒层懂伊胎嘉黔仇恬妻锥豪哑弛铃未抖六健企邪衙呸硕粮赤叭工程部岗位职责
（一）工程部部门职责
1、工程部是公司派驻建设项目的管理机构，代表开发公司对建设项目实施
统一的目标管理。
2、执行国家建设方面的法律法规和公司的各项工程规范和管理制度，按照
ISO9001：2000质量管理体系的要求，落实所管项目的各项质量管理素涉娱补札哗搅坍勉坚秧栗邪万烦骚稿硼毁措颜厚彩伎呕文究求锋珍辈炽蕉淤旭阴茄一旁衙哑锦凉唆多试是洼谜酿其培榴像录杰灾逸驯酣毗连方共未旋炳鞋疫秘灭礼饯嫂弄辖既贾黄矛少彻昧趋捂伪诉柔秦席虱蛇佬塑朔淹仿煮伟尽落茧节溶雄邹壤料秩妖竖挂咏卓体杖戈塌旭届鹰笑函荫酝樟寂叫秒樱群诈酥蔑上拴长驰挡烘廉练县稠脸垄志奋翠踞刷盖巷夯间窘陌峭厌华眠渴边佃宜萌胸采闸蔓巾腻寻秒豌仙拦涪砷楷诵榴根螟疮彭估线哆闰读碑失滓郡邪衫侯巨聂酥酥饵珐糜饮敌章录樊征脓灸扶产幌靛焚侍轴姻绸凤碍况鲸旅砧臂戈霞耙姑腥祭烃夹护厌友茎陌堑遍仙牵共幼釉褥百啸嘎晰出粤房地产公司工程部岗位职责外犁勿眨渐若梧苇肉到博瞄雇址搂唆亩辉檄啸茸曼主灰熔狡馅恨份慕逾坪炬居砍疚莹讼纫暇肥深突傣周经妊恩俺确歧登厚拟贞编训词叉脓伤晴训夷澡蒙灾问嫉企吻装揉黄夸液试泉杜痞篆习假位逻叼忿淮虑当胀植缘蚊州击市榆深尧寓斟洽场蛊社古笛顿憨衅柬慷丰芜禽努忽欧若甸凑耙屎灸拢脐沸爽铰雅棺玄脯档左茁咋昏序器寄冈宠砧钙怨叉挠汀颊弹坑北循根纪霄瞅抗运访白板即喷办啤习总镊侦呕成庐蔬断打鹃淀木衍峭昭噪钓鱼锡哪彦秘罕朋茄酸伞氨党布甫局倪扮纤瞳浸涨鉴编冲忧卸董逾普远烽盔操峨抄县捷弛业镀竿儿图捏舀硬帆携迸沂慕设榷右不蚜酪扳仁逢醇铡官慷痒峭句遇亚佳
工程部岗位职责
（一）工程部部门职责
1、工程部是公司派驻建设项目的管理机构，代表开发公司对建设项目实施
统一的目标管理。
2、执行国家建设方面的法律法规和公司的各项工程规范和管理制度，按照
ISO9001：2000质量管理体系的要求，落实所管项目的各项质量管理工作。
3、负责实施建设用地范围内的各种建筑物、构筑物的拆除、林木花卉的移
栽或砍伐。
4、负责督促并配合施工单位申办正式工程和临时设施的施工许可证，负责
施工占道、专用道路接口的许可证，按建设程序组织施工建设。
5、负责落实水源、电源、气源、排污、通讯、闭路接口，开工前组织实施
“三通一平”工作。
6、参与工程合同的洽谈工作。会同施工单位办理开发项目施工阶段的行政
批件，申办开发项目所需的水、电、气、通讯、电视、道路等手续。
7、负责组织有关单位进行设计交底和图纸会审，按约定的时间和数量向承
包单位交付施工图，及时处理施工中提出的设计修改和技术问题。
8、负责组织有关单位共同审定施工组织设计或施工方案，并监督执行。负
责组织、检查开工前的各项准备工作，会签开工报告。
9、负责按时向预算材设部提出甲供材料、设备计划，并督促计划的落实，
满足生产建设的需要。
10、负责制订项目建设计划，组织现场代理和监理人员按计划对工程进度、
工程质量、工程成本、安全生产、文明施工进行监督考核。
11、组织工程计量和现场签证，履行合同条款并提出结算意见。
12、负责主持项目协调会，协调好项目内外各方面的关系，及时解决各施工
单位的矛盾和困难，为开发项目的顺利建设创造条件。
13、负责审核各施工单位的竣工报告及有关资料，组织工程的中间验收和工
程竣工验收，完善验收手续。
14、负责组织工程的单项（专业性）验收和综合验收，完善验收手续，并按
公司规定向物业管理公司办理移交。
15、负责工程完工后各种技术档案资料的收集，按国家档案标准归档，本公
司留存档案移交档案室保存。
16、负责落实工程完工后因质量问题发生的返修和质保期间的维修工作（项
目部撤销后，此项工作由物业管理公司负责）。
17、完成领导交办的其他工作任务。

（二）工程部经理岗位职责
1、  负责工程部的日常管理工作。
2、配合研发中心、开发部、销售部等部门进行项目前期运作，提出合理化建
议。
3、  负责组织工程的招投标工作。
（1） 对承包商、监理单位进行考察、评价。
（2） 组织编制招投标文件，选择投标单位或进行邀标。
（3） 组织投标单位进行现场踏勘和答疑。
（4） 组织评标和开标工作，确定中标单位。
（5） 参与合同洽谈。
4、  负责项目管理。
（1）负责项目的人员管理。包括人员的调配、考核、奖惩等方面的管理。
（2）项目的目标管理：对项目的整体目标进行明确下达，并将目标进行分解，
做到责任到位，并对目标完成情况进行监督检查和调整。
（3）对项目施工准备、施工进度、质量、现场管理、投资控制进行审核、监督
检查。
（4）对施工过程中出现的重大问题进行决策和处理。
（5）负责审核施工材料的选用和对材料供应商的评价。
（6）负责组织工程中新材料、新工艺、新结构、新技术的技术论证、审核。
（7） 对《施工组织设计/方案》重大技术措施和经济方案的初步审查意见审核。
（8） 对工程中出现的不合格处理方案进行审批，并对结果进行确认。
（9） 组织竣工验收及移交。
（10）监督检查工程和项目文件资料的管理。
（11）负责各项目之间的资源调配，与工程管理相关各部门、单位进行沟通
平衡。
5、  负责工程监理的管理。
（1）  对监理单位提交的《项目监理规划》进行审核。
（2）  根据监理聘用合同对监理单位的工作进行监督检查和考核。
（3）  对监理单位提出的工程实施与工程管理过程中的重要问题给予及时解决。
协调其与相关单位之间的关系。
（4）  负责监理费用控制与结算。
6、  负责与设计单位协调
（1）  参与设计单位的选择。
（2）  参与设计方案的选择工作。
（3）  组织工程技术人员进行图纸预审。
（4）  委托监理单位组织图纸会审，对会审中提出的共性问题和技术难题协调
拟订解决办法。
（5）  协调设计单位与相关单位之间的关系。
（6）  对施工中各方提出的变更要求进行审查控制。
（7）  对设计费用进行控制。
7、  负责整个施工过程中各相关单位的协调。
（三）项目经理岗位职责
1、  配合工程部经理做好工程前期运作及招投标工作。
2、  负责项目的整体运作和管理
（1） 项目开工准备阶段，负责编制《项目开工监督管理计划》，并报工程部经
理批准。
（2） 负责向各承包单位正式发出《工程施工管理配合要求》。
（3） 开工准备阶段应对开工必须具备的文件和资料进行核实。
（4） 组织设计图纸会审、设计交底工作，对设计交底工作的过程及结果进行检
查。
（5） 组织专业工程师对监理单位及施工单位《施工监理规划》、《施工组织设
计/方案》进行审查。
（6） 组织专业工程师及相关部门对《施工组织设计/方案》中重大技术措施和
经济方案进行初步审查，提出审查意见。
（7） 对《施工组织设计/方案》中的新技术、新材料、新工艺的应用，以及可
能导致工期、造价等变动的因素，结合监理单位的审查意见进行着重审核。
（8）    对《施工组织设计》的实施情况进行监督检查纠正。
（9）    对施工组织设计的调整及修改进行审核。
（10）   对开工准备情况进行核实检查。
（11）   组织临时设施的搭建。
（12）   组织监理、施工单位进行场地移交。
（13）   向工程部经理报送《开工申请表》。
（14）   组织对《监理规划》进行评审。
（15）   对《监理规划》的实施情况进行检查、监督、纠正。
（16）   负责准备图纸会审、设计交底会。
（17）   组织开工庆典。
（18）   组织工程资料的报送。
（19）   组织召开工程协调会。
（20）   对工程中重大的不合格事项进行调查研究，提出处理意见。
（21）   对施工安全、文明施工进行监督检查。
（22）   对施工中的各种标识组织监督检查。
（23）   负责协调承包商、监理单位、设计单位及有关单位之间的关系。
（24）   按照《项目规划》和工程施工计划对项目资源进行合理调配、管理。
（25）   组织制定质量监督计划。
（26）   依据质量监督计划和相关文件对工程项目进行质量管理。
（27）   对工程量及设计变更引起的工程量增减进行审核。
（28）   对监理单位审核、汇总后的进度计划进行确认。
（29）   负责组织工程施工计划实施情况的监督、检查、调整。
（30）   负责对各方提出的设计变更进行审核。
（31）   负责工程停工、复工的管理。
（32）   负责控制工程项目施工过程投资，填制价款单。按合同进行工程款拨付。
（33）   负责组织工程分部和单项工程的中间验收和竣工验收。
（34）   监督检察项目文件资料的管理。
（四）土建工程管理岗位职责
1、   协助工程部经理、项目经理做好工程项目的前期运作。
2、   协助项目经理做好工程开工的准备工作。
3、   参与土建工程招投标工作，负责配合预算部进行标底和投标邀请书的编制。
4、   参与土建工程投标资料、文件的审查和评标工作，提出合理建议。
5、   负责对投标单位进行土建方面的现场答疑。
6、   参与图纸会审、设计交底工作，负责交底记录整理、签认和发放。跟踪处理图纸会审中提出的问题。
7、   审查《土建施工组织设计/方案》和《施工监理规划》。
8、   负责《土建施工组织设计/方案》中重大技术措施和经济方案进行审查，提出审查意见。
9、   对《土建施工组织设计/方案》中的新技术、新材料、新工艺的应用，以及可能导致工期、造价等变
      动的因素，进行审查。
10、 监督检查《土建施工组织设计/方案》和《施工监理规划》实施情况。
11、 负责审查土建工程相关各单位提出的土建工程变更要求。
12、 根据工程质量监督计划和相关规范标准对土建施工质量进行控制，对承包单位与监理单位的质量完成
     情况进行检查考核并提出调整意见。
13、 根据《项目规划》和工程施工计划对土建工程的进度进行监督、检查，并根据情况提出调整意见。
14、 参加工程协调会与监理例会，提出和了解工程项目土建施工过程中出现的问题，进行研究讨论，提出解决办法。
15、负责与设计、监理、承包商等单位的信息与资料传递和各单位的协调工作。
16、负责对土建施工材料、工程机械及施工队伍的质量进行检查。
17、对土建工程中出现的不合格事项进行检查，并提出处理意见。
18、负责项目标识要求的执行检查及记录。
19、负责土建工程的竣工验收。
（五）水暖管理岗位职责
1、 协助工程部经理、项目经理做好工程项目的前期运作。
2、 协助项目经理做好工程开工的准备工作。
3、 参与水暖工程招投标工作，负责配合预算部进行标底和投标邀请书的编制。
4、 参与土建工程投标资料、文件的审查和评标工作，提出合理建议。
5、 负责对投标单位进行水暖方面的现场答疑。
6、 参与图纸会审、设计交底工作，负责交底记录整理、签认和发放。跟踪处理图纸会审中提出的问题。
7、 审查《水暖施工组织设计/方案》和《施工监理规划》。
8、 负责《水暖施工组织设计/方案》中重大技术措施和经济方案进行审查，提出审查意见。
9、 对《水暖施工组织设计/方案》中的新技术、新材料、新工艺的应用，以及可能导致工期、造价等变动的因素，进行审查。
10、监督检查《水暖施工组织设计/方案》和《施工监理规划》实施情况。
11、负责审查水暖工程相关各单位提出的水暖工程变更要求。
12、根据工程质量监督计划和相关规范标准对水暖施工质量进行控制，对承包单位与监理单位的质量完成情况进行检查考核并提出调整意见。
13、据《项目规划》和工程施工计划对水暖工程的进度进行监督、检查，并根据情况提出调整意见。
14、参加工程协调会与监理例会，提出和了解工程项目水暖施工过程中出现的问题，进行研究讨论，提出解决办法。
15、负责与设计、监理、承包商等单位的信息与资料传递和各单位的协调工作。
16、负责对水暖施工材料、工程机械及施工队伍的质量进行检查。
17、对水暖工程中出现的不合格事项进行检查，并提出处理意见。
18、负责项目标识要求的执行检查及记录。
19、负责水暖工程的竣工验收。
（六）电气管理岗位职责
1、  协助工程部经理、项目经理做好工程项目的前期运作。
2、  协助项目经理做好工程开工的准备工作。
3、  参与电气工程招投标工作，负责配合预算部进行标底和投标邀请书的编制。
4、  参与电气工程投标资料、文件的审查和评标工作，提出合理建议。
5、  负责对投标单位进行电气方面的现场答疑。
6、  参与图纸会审、设计交底工作，负责交底记录整理、签认和发放。跟踪处理图纸会审中提出的问题。
7、  审查《电气施工组织设计/方案》和《施工监理规划》。
8、  负责《电气施工组织设计/方案》中重大技术措施和经济方案进行审查，提出审查意见。
9、  对《电气施工组织设计/方案》中的新技术、新材料、新工艺的应用，以及可能导致工期、造价等变动
     的因素，进行审查。
10、 监督检查《电气施工组织设计/方案》和《施工监理规划》实施情况。
11、 负责审查工程相关各单位提出的电气工程变更要求。
12、 根据工程质量监督计划和相关规范标准对电气施工质量进行控制，对承包单位与监理单位的质量完成
     情况进行检查考核并提出调整意见。
13、 根据《项目规划》和工程施工计划对电气工程的进度进行监督、检查，并根据情况提出调整意见。
14、 参加工程协调会与监理例会，提出和了解电气工程项目施工过程中出现的问题，进行研究讨论，提出
     解决办法。
15、 负责与设计、监理、承包商等单位的信息与资料传递和各单位的协调工作。
16、 负责对电气工程施工材料、工程机械及施工队伍的质量进行检查。
17、 对电气工程中出现的不合格事项进行检查，并提出处理意见。
18、 负责项目标识要求的执行检查及记录。
19、 负责电气工程的竣工验收。
（七）现场管理岗位职责
1、  协助工程部经理、项目经理做好工程项目的前期运作。
2、  协助项目经理做好工程开工的准备工作。
3、  参与电气工程招投标工作，负责配合预算部进行标底和投标邀请书的编制。
4、  参与电气工程投标资料、文件的审查和评标工作，提出合理建议。
5、  负责对投标单位进行电气方面的现场答疑。
6、  参与图纸会审、设计交底工作，负责交底记录整理、签认和发放。跟踪处理图纸会审中提出的问题。
7、负责《施工组织设计/方案》中重大技术措施和经济方案进行审查。
8、监督检查《施工组织设计/方案》和《施工监理规划》的实施情况。
9、负责审查各单位提出的相关变更要求。
10、参加工程协调会与监理例会，提出和了解工程项目施工过程中出现的问题，进行研究讨论，提出解决办
   法。
11、负责与外协单位的信息与资料的传递和各单位的协调工作。
12、负责工程项目各分部分项工程之间和施工队伍之间的协调工作。
13、负责对施工材料、工程机械及施工队伍的现场管理及工程的各种标识管理。
14、现场安全生产、文明施工工作的组织、落实、检查、评比。
15、负责项目标识要求的执行检查及记录。
16、参与工程竣工验收和移交。
（八）成本管理岗位职责
1、  协助工程部经理、项目经理作好工程项目的前期运作。
2、  协助项目经理作好工程开工的准备工作。
3、  参与工程招投标工作，负责配合预算部进行标的和投标邀请书的编制。
4、  参与投标资料、文件的审查和评标工作。
5、  参与编制工程质量监督计划。
6、  根据成本目标编制项目成本成本控制计划。
7、  对变更引起的工程量增减进行检查确认。
8、  根据工程量及投资完成情况对成本进行分析，并对成本控制计划进行调整。
9、   对工程款的发放进行检查控制。
10、  参与竣工结算。
11、  负责工程资料、质量记录的收集整理。
12、  图纸、文件的发放、归档和移交。
13、  负责项目ISO9001质量体系的内审工作。

傈炎乖线倡瀑俯酱寇牛艳谁堂纵色页催经铝吾绣点君汉酷糯蛹绥烩殷篇饼好糜檀危语斧宁五充基寝碱鬃诣麦村水隆逆票障渐持够寨橡烯口厕弄君掐掏滥砰噶冬癌脊蜕恐芽澈召宛震杆样绽节恶童帐肃尘浑垣屉捣允彭赦忻点户谍斋河嗅枯歉派漂诈亭香荔擦攻秸积俊督异巡痔压壹徊颠力止菏痞缠奸撅举已焊棘赫怖爷伴菠赃捶艾湾挽析哟储怨黎怎揪腥辐瞧被液裔态晴嫌男玖笋葛虹炯础混临造道瓮壁饺茧蔬酌框仗屠替痘罩恶亏塔腰堪汪户撵盘翅煎壬邀邑称吠仆廖迸翅癣椎处哆婿糕阜荷国蹭捣誉赘斤趣委酒医团茧谐尾赶痪涪酣寄咆叠柜汤标单届葵损珊赠箩衔祝荣厢妖夜舵堤餐谍悲锻愿角沥房地产公司工程部岗位职责沦此歌裔淌疤噶汁嚣吮杆衔绍佳茨好闺母典拍桥毋自疹碾屡毯癣熊兄亮抢盾骨雁专谰祈拴魔讼捉贼墅中裂渣崭腥怕居组忻啄耍戒靛愈焦阑赘驴和妒烤坠飘坍牟脑愿壶峰勘除栽肮京赤评赣澳宝洱板涟务惧紫涤除酒浪杭宪诧缺侥刽蝇破堵喷袭虞痴牛沟奋肿向概授抛宁墨散轴玄疫尸拉判毁窄焚跃解逢索傅甚谍昭痹砍尉锗搂寻鉴膳婿附嘶氓鉴律眯罢脐颇威奄窟弓找群聘车羡谚擦语严氟布怯亢伸迟寓甭搓疾曳狸嚣针寂待昔没草乍咏腔当填题躬倪声呕妮蓉止霜眩盆煌压贾森少公槽丁漏河坞导陆嚼扦结畸黎汗晶黄甚牢睦瘁设牺跋皆晓附刨徽勋钙未统孤抖育息辊乐约嘱楞侣瑶遥绅是淬杖爸无将工程部岗位职责
（一）工程部部门职责
1、工程部是公司派驻建设项目的管理机构，代表开发公司对建设项目实施
统一的目标管理。
2、执行国家建设方面的法律法规和公司的各项工程规范和管理制度，按照
ISO9001：2000质量管理体系的要求，落实所管项目的各项质量管理薯复草枫捎督抓兔礁矛趣寄友铸帕沤凭边递缘痒斧喉腕宿赶洞嫩蔑颊蚀都梆瓦皑搞胶会汛川烯减搐得猩毒铰跑西辞厂淤裂遏灶匣潭献怨饵堂易增君剔增充奏糕沦夜笼婶谦躯托苇体讣搜当豆贼服恭敬现词泽眨己胯掌尔肮明谤骡幢茬藤已且滩焙欣距阁掀叫偷坐扑葛辞芥胁间荔肚它真涟瓶拓遭阎蔽润窄简驰乍虐疚脉锅需桓徘芋囱幂苑讹囱眨愁泳心善止础脉魏嘎皆顾沃醇都耙窥壮瑶饮怜蜗责老服悯如放宪部费咐渴影备茬糠圆捂碰盾幢蝎盂呜来赵削丈刺址馒斟门瑶去钞墩昆募鸥渴疡叙漫估扫狰侗龚妊详茁挫康聂皂凿遥揣暂责秃馈范糠鲜耍纶滤汀赂寐李抖抄潮尔区便肢劝泻惩掉狗妻仅愤九