合作建设厂房协议书.docx

合作建设厂房协议书
甲方： 正点工贸有限公司
乙方： 公司
　　甲方位于××市×××，拥有国有出让地 亩，土地证号： 建设用地规划许可证号：×××号，建设工程规划许可证：×××号;用地通知书：×××号；甲方因建设资金不足，经甲、乙双方友好协商，一致同意合作兴建一栋建筑面积为 平米的厂房，具体协议如下：
　　一、甲方负责提供以上土地，厂房建设由乙方负责出资，实行包工包料，厂房竣工后，乙方分得建筑面积 平米(面积以建筑面积测量为准)的厂房。
　　二、乙方出资合作兴建的厂房，甲方协助乙方统一办理房地产证，办证费用由各自支付。乙方拥有分得房产的所有权，房屋所有权限为50年，期满后继续顺延。
三、建筑规划设计方案：甲方提出设计方案，由乙方进行设计和规划。
四、建筑要求：
1、建筑采用框架结构(超建面积罚款由甲方负责)标准厂房。
2、装修：外墙采用青石等石材做墙基贴面和高档外墙涂料，外墙窗用电泳铝合金窗，厂房通行门为防火钢门，水电设施按照标准厂房要求布置，城市征地建设费及道路建设费由甲方负责。
3、乙方须保证房屋建筑质量符合国家规定标准，如果出现质量问题由乙方负责。
五、工程量和工程进度：
1、乙方负责拉运土石方平整场地，具体数量由甲方根据实际需要确认。
2、厂房主体建筑面积为 平米，每平米造价为 元，采用框架结构，共四层。
3、2014年4月15日前进场施工，2014年12月30日整体竣工。
六、双方有权享有该厂房的公共通道设施，同时必须遵守国家法律法规，社会公德，维护公共设施，并共同承担公共设施管理费(保安员工资，公共部分电费，保安办公室等相关住户共同费用按住房面积计算)。公共设施需维修时按双方所占的房产面积比例分摊支付。
　七、房产交付使用后，如需改装，以不影响整体结构为原则，否则一切经济损失由损坏方负责。
　八、违约责任：
1、甲方不得在乙方进场后解除本协议，否则乙方有权留置已建设的厂房，直至甲方赔偿损失或厂房直接归乙方所有。
2、乙方不得中途无理由停止施工，否则甲方可以解除合同，已建设的厂房归甲方所有。
3、如因甲方原因导致施工无法进行，甲方除赔偿乙方的损失之外，如发生诉讼，还应承担诉讼费和律师费。
4、如乙方原因给甲方造成损失，乙方应赔偿甲方的所有损失。
八、本合作协议如双方发生争议，应通过互相协商解决，协商不成可向原告所在地法院起诉。。
九、因不可抗力或其他因素致使该物业受损，甲乙双方共同获赔偿，获赔金额甲乙双方按建筑面积比例划分，涉及相关费用亦依此比例交纳。
　十、甲方不得在乙方使用厂房期间，收取任何其他管理费及其他杂费。
　十一、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，见证部门执一份，具同等法律效力。

甲方： 乙方：
2014年4月8日 2014年4月8日
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