买卖合同门-抵押合同.doc
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1、篇一:商品房买卖合同签订备案按揭抵押办证流程商品房买卖合同签订备案按揭抵押办证流程第一部分:商品房买卖合同签订第二部分:商品房买卖合同预告登记办理第三部分:商品房银行按揭办理第四部分:商品房契税缴交第五部分:商品房抵押及办证预售商品房按揭流程图: 现售商品房按揭流程图:第一部分:商品房买卖合同的签订一、商品房买卖合同签订条件一次性客户付清购房总房款;按揭客户付清购房首期款,是签订建设网商品房买卖合同的必要条件二、商品房买卖合同签订流程1、客户付清总房款或首期款后,确认客户合同要写的名字是一个人还是两个人,这个名字也就是以后房产证的名字,一旦确认后,不可更改。2、打开建设局网站签网上合同,对照客
2、户提供的身份证资料认真填写买受人信息,包括姓名、国籍、地址及电话;对照认购书认真填写所购单位信息,包括房号、楼层、套内面积单价、付款方式、交房时间、合同份数(一次性和分期付款5份合同、银行按揭6份合同) 、交楼标准、附件内容及合同补充协议。3、合同打印按照客户所需要合同份数逐份打印,按揭客户多打一份合同给客户带去银行办理按揭手续4、合同签名:按照所打印合同份数,买受人分别在买受人、平面图及合同补充协议页面签名,并按手指摸5、合同客户签名后,在每一份合同后面贴好图纸,盖好房开公司公章及法人私章6、复印客户资料身份证、户口簿(家庭单位) 、婚姻证明及合同放在一起,并通知客户要去交易所备案,预约时间
3、7、填写维修基金单,交给客户自己去工商银行缴款,并拿回回单第二部分:商品房买卖合同预告登记办理商品房买卖合同预告登记也称为商品房买卖合同备案,是预售商品房办证前的必要程序,要求购房客户本人到交易所面询及签名,现售商品房并不需要办理备案。一、商品房买卖合同备案流程1、准备客户备案面询资料:、一次性、分期付款合同5份;按揭付款合同6份、购房款进账单(须是购房本人名字,不是本人名字交易所不认可进账单,不予办理)、客户面询资料(预告登记申请表、委托书、客户身份证及开发商被委托人身份证复印件)预告登记申请表及委托书根据客户所购单位填写2、备案流程、查档客户备案资料齐全后,和客户约好备案时间,交易所周一至
4、周五为工作时间,周六周日不办公,节假日例外,确定客户能去交易所备案时间后,提前一天到交易所2楼查档(也可单天前往,避免第二天人多,排队时间过长,可适当提前时间把档查好) 。、面询带齐客户备案资料和客户一起到交易所3楼办理备案面询 、缴费客户面询完成后,交易所工作人员会打一张登记费缴费单,该笔费用¥80元,费用由购房客户承担,到交易所4楼刷卡缴费,单据由己方办理备案工作人员保留,因为后面还要该单据领取预告登记及合同,如客户需要该单据,告知,使用完后归还、领取预告登记及合同备案20个工作日后,可领取预告登记及合同,凭上次面询缴费单据在交易所4楼领取第三部分:商品房银行按揭办理1、按揭条件:、个人信
5、用良好(不过多解释)、家庭为单位不超过1套住房(银行会查购房人家庭单位的贷款篇二:房地产抵押合同房地产抵押合同第一章 总则第二章 定义第三章 甲方声明第四章 乙方声明及保证第五章 被担保的主债权种类及数额第六章 债券发行人履行债务的期限第七章 抵押担保的范围第八章 抵押资产第九章 抵押资产的占管第十章 抵押资产的处分第十一章 三方的权利和义务第十二章违约责任第十三章不可抗力第十四章抵押登记第十五章争议的解决第十八章 附则抵押权代理人:抵 押 人:债券发行人:第一章 总 则根据特种金融债券托管回购办法、特种金融债券托管回购办法实施细则(试行)之规定,为了确保丙方于 年月发行的特种金融债券项下债权
6、的实现,乙方愿意以其所拥有的资产作为抵押资产,为丙方从债券持有人融入资金所形成的债务提供抵押担保。根据 要求,甲方代理特种金融债券项下全体债券持有人(即本合同项下抵押权人,以下简称债券持有人),与乙方和丙方签订本合同并行使本合同项下的权利。丙方作为债券发行人,在此承诺对此次特种金融债券项下抵押工作提供全面协助和便利。甲方行使权利的期限为:在抵押登记机关登记之日起至本合同项下债券到期日止,其后本合同项下权利由债券持有人或其代理人以及其他债权人分别或联合行使。甲方经审查,同意接受乙方的资产抵押担保,为明确甲、乙、丙三方的权利、义务,依照国家有关法律及其他有关规定,特制订本合同。第二章 定义第一条
7、债券发行人-指经中国人民银行批准发行特种金融债券的金融机构,即丙方。第二条 特种金融债券-指经中国人民银行批准,丙方发行的专门用于清偿证券回购债务的有价证券。第三条 抵押人-即本合同项下乙方,指以其所拥有的资产作为抵押资产为丙方发行本次特种金融债券进行担保的第三人。第四条 抵押权人-指丙方发行的特种金融债券项下全部债券持有人。第五条 抵押权-指在抵押担保法律关系成立后,当丙方到期不履行本次特种金融债券项下义务时,甲方依照法律的规定以抵押资产折价,或者以拍卖、变卖抵押资产的价款优先受偿的权利。第六条 抵押资产价值由中国人民银行指定或甲方确认的评估机构评定。第三章 甲方声明第七条 甲方作为本合同项
8、下抵押权人的代理人,就本合同做出如下声明:1 在本合同有效期内,未经甲方书面同意,乙方将本合同项下抵押资产出租、转让给第三人的,其出租、转让行为无效,甲方仍可对抵押资产行使权利;2 任何第三人对债券持有人在本合同项下的权利产生侵害,甲方有权提起诉讼;3 在本合同有效期内,乙方未经甲方书面同意而将本合同项下抵押资产再设立任何形式抵押的,其抵押行为无效;4 本合同项下抵押资产只能用于防范特种金融债券到期兑付风险;5 如丙方提前或如期清偿债务,乙方可要求甲方通知抵押登记机关解除抵押登记;6 在本合同有效期内,乙方应对本合同项下抵押资产每年投保财产险,并向甲方提供相关的证明文件;7 当本合同项下的设定
9、的抵押物价值不足抵偿丙方发债本息等项费用的价值时,甲方有权要求乙方及时提供其它资产进行抵押,直至足以担保偿还丙方发债本息等项费用的价值时止。第四章 乙方声明及保证第八条 乙方作为本合同项下抵押人,就本合同做出如下声明及保证:1 乙方董事会已同意将本合同项下抵押资产进行抵押;足浴盆 去黑头 导航仪3 本合同项下的土地上的建筑物为乙方合法取得并具有完整的所有权;4 本合同项下抵押资产在权属方面不存在任何争议;5 本合同项下抵押资产在建筑和使用上完全符合法律规定;6 设立本合同项下抵押资产抵押不会受到任何限制;7 在本合同签字前未对本合同项下抵押资产设立过任何抵押和转让;8 本合同项下抵押资产未被依
10、法查封、扣押或监管;9 本合同项下抵押资产如在本合同签订之时已部分或全部出租,乙方保证将设立抵押事宜通知承租人,并将有关出租情况书面通知甲方;10 根据特种金融债券托管回购办法、特种金融债券托管回购办法实施细则(试行)之规定,甲方作为债券持有人的代理人,代表债券持有人签订本合同,债券持有人和甲方可行使抵押权,也可委托其他代理人行使抵押权,乙方不就此提出抗辩;11 本合同项下抵押担保的债务未获清偿前,未经甲方书面同意,乙方不得要求抵押登记管理部门解除本合同项下抵押资产的抵押登记;12 当本合同项下的设定的抵押物价值变化,不足以担保丙方发债本息等项费用的价值时,将按甲方要求及时提供其它资产进行抵押
11、,直至足以担保偿还丙方发债本息等项费用的价值时止;13 乙方保证每年度依法进行营业执照年检,并在其营业执照有效期满之前,续办工商登记手续。第五章 被担保的主债权种类和数额篇三:购房抵押贷款合同购房抵押贷款合同购房抵押贷款合同说明 :1、本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本。签约之前,买受人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3、为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后都有空白行,供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生
12、效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方应当协商确定。【 】中选择内容,以划方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时,应在空格部位打,以示删除。6、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。购房抵押贷款合同(合同编号:_)甲、乙双方(见本合同附则首部)根据有关法律、法规,在平等、自愿的基础上,为明确责任,格守信用,签订本合同,并保证共同执。一、贷款第一条
13、贷款金额。见本合同第五十一条。第二条 贷款期限:见本合同第五十二条。第三条 贷款用途。本合同项下贷款的用途限于乙方支付其购买本合同第十四条规定之房产的购房款。第四条 提款条件。乙方满足以下前提条件后,甲方在五个工作日内发放贷款:(一)乙方已向甲方提供已监证生效的商品房买卖合同或房地产证原件;(二)乙方已支付不低于购房价20%的首期款项;(三)与本合同相关的费用已经付清;(四)已办妥抵押物的投保手续,并将甲方列为保险的第一受益人;(五)本合同已生效,乙方已签署借款借据;(六)已办妥抵押物的抵押备案或抵押登记手续;(七)乙方已在甲方处开立还款专户;(八)乙方未出现或无潜在本合同项下的违约情形;(九
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- 买卖 同门 抵押 合同
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