房地产转让协议书.docx

房地产转让协议书
甲方（转让方夫妻双方）： 身份证号：
身份证号： 电话：
地址： 电话：
乙方（受让方）： 身份证号：
地址： 电话：
甲乙双方在平等、自愿、协商一致后，就房地产转让事宜达成如下协议条款：
一、转让物基本情况
转让房地产位于： ，房屋所有权证号： 。
二、 转让的房地产系甲方的共同财产，无其他共有人。
三、 转让价款及付款方式及过户约定：
房地产转让总价为 元整（￥ ）（转让价款不受日后市场房价涨跌影响）。
乙方一次性给甲方付清房款，甲方给乙方出具收条，乙方对上述房产自房款付清之日起享有上述房地产的所有权，拥有对该房地产的占有、使用、收益及处分的权利。
甲方应积极协助乙方办理过户手续（包括提供相关证件及在与过户相关的文书上签字）；如因甲方无故不配合协助导致乙方不能办理过户手续，乙方有权解除本合同，要求甲方退还已经支付的全部房款，并承担违约责任。
四、 甲方申明及保证
甲方保证上述房地产产权权属清楚，未与他人作过共有约定及其他所有权转移的情况，且在协议签署前已经消除了转让房地产上的所有其他优先购买权并结清上述房地产交接前水费、电费等费用(2015年10月至2016年4月采暖期费用由乙方承担），若发生与甲方有关的产权纠纷或债务，由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
上述房地产属甲方使用公积金贷款购买（贷款周期2013年8月至2022年8月共计九年），甲方保证每月按时还款，2022年8月贷款还清后一个月内甲方配合协助乙方办理过户手续。
五、 自交付之日起与房地产居住使用等产生的相关费用均由乙方全部承担。
六、 转让房地产在交付使用后因火灾、水灾、政府拆迁或其他原因造成毁损的风险由乙方自行承担，由此产生的保险金、赔偿金亦由乙方享有。
七、 特别约定
上述房地产在双方交易后至未过至乙方名下期间，甲方对上述房地产不再享有任何权利，甲方不得再行转卖此房地产；上述宅院在双方交易后至未过至乙方名下期间，如遇拆迁、征收、征购等产生的一切赔偿、赔付、置换受益等均归乙方享有；上述房地产在双方交易后至未过至乙方名下期间，产生继承问题，甲方之法定继承人有义务按法律之规定办理必须的手续，然后再依本合同之事实及时过户至乙方名下，上述房产因继承、过户等变更（至乙方名下）产生的相关税费由乙方承担。
八、 违约责任
双方不得违约，如一方违约，违约方向守约方承担总房款40％的违约金。
九、在执行合同的过程中，如遇双方发生纠纷，先行通过双方协商，协商不成时，可采取向有关管辖权的人民法院起诉。
十、本合同未尽事项，双方可另行议定，其补充协议书经双方签字后与本合同具有同等效力。
十一、待双方办理房屋产权变更登记时，双方为办理过户如需签订登记机关指定使用的格式化合同文本，该格式化合同文本条款与本协议约定不一致的，以本协议条款为准。
十二、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

甲方（夫妻双方签字、捺手印）：

乙方（签字、捺手印）

年 月 日 .