建筑工程概预算.ppt

1 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件2第二章 建筑工程概预算 第1节 概预算的概念 第2节 概预算的分类预算过程 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件3第1节 概预算的概念 建筑工程概预算是根据不同设计阶段设计图纸的具体内容和国家（地方）规定的各种定额、指标和取费标准，预先计算拟建工程从开工到竣工验收所需全部费用的文件（的过程）。返回本章 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件4第2节 概预算的分类一、按建设项目进展阶段分类二、按编制对象（项目划分）分类三、按专业分类四、按承包合同结算方式分类返回本章 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件5一、按建设项目进展阶段分类传统设计概算、施工图预算、结决算 （三算）细化投资估算、设计总概算、修正总概算、施工图预算、施工预算和工程结决算。与第一章相衔接 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件6 基本建设程序工工程程项项目目的的后后评评价价提提出出项项目目建建议议书书进进行行可可行行性性研研究究编编制制设设计计文文件件招招投投标标 签签订订合合同同进进行行施施工工准准备备全全面面施施工工 生生产产准准备备竣竣工工验验收收 使使用用前前期期阶阶段段准准备备阶阶段段实实施施阶阶段段验验收收阶阶段段 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件7项目进展阶段关系表项目建议书可行性研究初步设计技术设计施工图设计招投标施工竣工验收 投资估算设计概算修正概算施工图预算合同价 施工预算工程结算竣工决算“三算”“三阶段设计”估算指标估算指标概算指标概算指标概算定额概算定额预算定额预算定额施工定额施工定额（企业）（企业）合同价合同价 30%合同价合同价 15%贴近实际、准确贴近实际、准确 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件8投资估算，一般是指在基本建设开始阶段（项目建议书、可行性研究和设计任务书），建设单位向国家申请拟立建设项目时，为确定建设项目在不同阶段的相应投资总额而编制的经济文件。1投资估算作用：国家或主管部门审批，确定投资计划，保持合理投资结构。可行性研究报告被批准后，根据投资估算下达设计任务书，对初步设计概算编制起控制作用。也可作为资金筹措及建设资金贷款的计划依据。返回按阶段分类 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件9设计概算是指在初步设计阶段，由设计单位根根据据初步设计或扩大初步设计图纸、概算定额或概算指标、各项费用定额、取费标准以及该地区的自然、技术、经济条件和设备预算价格等资料，预先计算出建设项目从筹建到竣工验收、交付使用的全部建设费用的文件。2设计概算设计概算基本建设阶段初步设计编制依据设计单位编制单位初步设计图纸概算指标技术设计图纸概算定额取费标准或费用定额结果从项目筹建到交付使用全过程的建设费用投资最高限额 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件10 返回按阶段分类返回复习作用：根据设计总概算确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的最高限额后期投入超，则重审根据设计总概算可以评价设计方案的经济合理性。根据设计总概算，银行可以控制拨、贷款总额，进行财务监督。建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件11修正概算是指采用三阶段设计形式时，在技术设计阶段，随着设计内容的深化，可能会发现建设规模、结构性质、设备类型和数量等内容与初步设计内容相比有出入出入，为此，设计单位根据根据技术设计图纸、概算指标或概算定额、各项费用取费标准、该地区自然、技术、经济状况和设备预算价格等资料，对初步设计总概算进行修正而形成的经济文件。修正概算比设计概算更准确，但受设计概算的控制。3修正概算返回按阶段分类 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件12 施工图预算 是指施工单位在开工之前根据施工图纸、施工组织设计、国家规定的现行现行工程预算定额及单位估价表、各项费用的取费标准、建筑材料预算价格（按市场价算得）、建设地区的自然和技术经济条件等资料，详细计算和确定单位工程或单项工程预计建设费用的经济文件。4施工图预算 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件13基本建设阶段编制依据编制单位结果施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料预算价格取费标准或费用定额单位工程从开工到竣工全过程的预计建设费用施工图设计图纸已完成工程开工前确定工程造价 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件14 返回按阶段分类返回复习作用：（施工图预算比设计概算或修正概算更为详尽和切合实际）施工图预算是确定工程造价、进行招投标（标底和投标报价）、甲乙双方签订承包合同的依据；施工图预算是甲乙双方拨付工程款、结决算的依据；施工图预算是施工企业编制施工计划，进行施工准备的依据；（人、材、机）施工图预算是施工企业提高经营管理水平，加强成本核算的依据。“两算对比”施工图预算和施工预算 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件15合同价指双方在工程招投标阶段通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同，以及技术和咨询服务合同时确定的工程项目价格。按现行有关规定，承包合同的结算存在若干种方式（见概预算第4种分类方式）5合同价返回按阶段分类 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件16 施工预算是指施工单位在施工阶段，在施工图预算（或合同价）的控制下，根据施工图、施工定额（即企业内部消耗定额）、施工组织设计和企业为降低工程成本而采取的各种技术组织措施等资料，通过工料分析，计算和确定完成一个单位工程或其中的分部（项）工程所需的人、材、机的实际消耗量及其相应费用。6施工预算 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件17 编制依据编制单位结果施工预算施工单位施工图预算的控制下施工组织设计施工图纸施工定额（内部）工程实际的人工、材料、机械消耗量，以及相应的费用施工过程中施工项目部基本建设阶段企业内部进行施工管理，核算工程成本 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件18作用：它是施工企业对单位工程实行计划管理的依据工程管理；它是企业内部实行项目承包、项目核算的依据项目部管理；它是企业编制施工计划，向班组限额用工、用料和经济核算的依据工料管理；它是企业开展经济分析的依据企业管理；“两算对比”施工图预算和施工预算返回复习 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件19作业：试从编制单位、基本建设阶段、编制依据、结果、作用等方面分析施工图预算和施工预算的不同点？返回按阶段分类 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件20 工程结算是指一个单项工程、单位工程、分部工程或分项工程完工，并经建设单位经建设单位及有关部门验收后，施工企业根据完成工程量、设计变更、现场签证、预算定额、材料预算价格、各项费用标准和承包合同等资料，在施工图预算的基础上，按规定编制的向建设单位办理结算工程价款的经济文件。（用以补偿施工过程中的资金耗费，确定经济盈亏）7工程结算 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件21 编制依据编制单位结果工程结算施工单位施工图预算的基础上变更、签证、所完成工程量预算定额部分或全部的办理结算工程价款部分或全部竣工施工项目部基本建设阶段实际工程款（材料预算价格）取费标准合同 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件22工程结算阶段：本合同自签订生效之日起，甲方应在_日内按工程造价总额_元的_%一次拨给乙方备料及施工费。工程进行期间，甲方应审查乙方提供的完成工作量统计月(季)报表，并据此拨给工程进度款。工程未竣工验收前，可预留工程总造价的_%的尾款，待工程竣工验收后_日内支付。（预留工程总造价的_%作为质保金，待质保期满后全部付清。）合同示意 定期结算（按月、季度）工程阶段结算（按工程阶段）竣工结算（最后的结算、一次结算）即即:进度款进度款返回复习返回按阶段分类40155例：例：40%40%15%5%建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件23 竣工决算是指由建设单位在竣工验收后编制的建设项目从筹建到建成投产的全部建设费用的经济文件。作用在于以反映投资效果，并接受主管部门的财务验收。8竣工决算总结 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件24项目进展阶段关系表项目建议书项目建议书可行性研究可行性研究初步设计初步设计技术设计技术设计（扩初）（扩初）施工图设计施工图设计招投标招投标施工施工竣工验收竣工验收“二阶段设计二阶段设计”估算指标估算指标概算指标概算指标概算定额概算定额预算定额预算定额 施工定额施工定额（企业）（企业）投资估算投资估算设计概算设计概算修正概算修正概算施工图预算施工图预算合同价合同价 施工预算施工预算工程结算工程结算竣工决算竣工决算“三算三算”贴近实际、准确贴近实际、准确甲方设计设计设计乙方甲乙方乙方甲乙方返回本节 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件25复习 第2节 概预算的分类一、按建设项目进展阶段分类继续学习概预算的后三种分类方法 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件26二、按编制对象（项目划分）分类同“造价按项目的划分分类”（从小到大）汇总汇总汇总单项工程概预算造价其他工程概预算造价建设项目总概预算造价返回本节单位工程概预算造价 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件27三、按专业分类（即按基本建设内容分类）土建工程预算给排水工程预算采暖工程预算电气照明工程预算单项工程预算建筑工程预算 设备安装工程预算机械设备工程预算电气设备工程预算 设备购置预算其他费用预算返回本节 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件28（一）固定总价（合同）（二）调值总价（合同）（三）固定工程量总价（合同）（四）单价（合同）（五）成本补酬（合同）四、按承包合同结算方式分类 （合同价）了解既可返回本节 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件29（一）固定总价合同承包商按投标时业主接受的合同价格一笔包死。在合同履行过程中，如果业主没有要求变更原定的承包内容，承包商在完成承包任务后，不论其实际成本如何，均应按合同价获得工程款的支付(或适当约定风险金)建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件30 固定总价合同的适用条件一般为：1招标时设计深度已达到施工图阶段，合同履行过程中不会出现较大的设计变更，承包商报价时依据的工程量与实际完成的工程量不会有较大差异。2工程规模较小、技术不太复杂的中小型工程，或承包工作内容较为简单的工程部位，这可以让承包商在报价时合理地预见到实施过程中可能遇到的各种风险。3合同期较短（一般为一年期之内）的承包合同，双方可以不必考虑市场价格浮动可能对承包价格的影响。建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件31（二）调值总价合同这种合同与固定总价合同基本相同，但合同期较长（一年以上），只是在固定总价合同的基础上，增加合同履行过程中因市场价格浮动、变更洽商等因素对承包价格调整的条款。应在合同内明确约定合同价款的调整原则、方法和依据。建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件32（三）固定工程量总价合同在工程量报价单内，业主按单位工程及分项工作内容列出实施工程量，承包商分别填报各项内容的直接费单价，然后再加间接费、利润、税金等项内容，最后算出总价，并据此签订合同。如果中途发生设计变更或增加新的工作内容，则用合同内已确定的单价（综合单价法）来计算新增工程量，以便对总价进行调整。建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件33（四）单价合同（五）成本补酬合同1、成本加固定百分比酬金合同2、成本加固定金额合同3、成本加奖罚合同4、最高限额成本加固定最大酬金合同 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件34（一）固定总价（合同）（二）调值总价（合同）（三）固定工程量总价（合同）（四）单价（合同）（五）成本补酬（合同）四、按承包合同结算方式分类 （合同价）返回本节固定价合同固定价合同可调价合同可调价合同成本成本+酬金合同酬金合同总价合同总价合同单价合同单价合同成本成本+酬金合同酬金合同第二章 完