住宅工程质量分户验收内容及要求.doc

附件1 住宅工程质量分户验收内容及要求
一、室内
验收项目
验收内容
检查方法
验收标准
参照标准、备注
1、楼地面、墙面、天棚面层
楼地面空鼓、裂缝、起砂
小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40cm
空鼓面积不超过400cm2；不得出现裂缝和起砂
GB50209-2002
5.3.4、5.3.6
墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰

无空鼓、脱层；距检查面1ｍ处正视无裂缝和爆灰

GB50210-2001　4.3.5
GB50204-2002 8.2.1
2、门窗

外窗台高度
钢尺检查，每个窗台不少于一处
窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差
GB50352-2005 6.10.3
GB50096-1999　3.9.1
门窗开启
开启和关闭检查，手扳检查
开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动
GB50210-2001 5.3.4
GB50210-2001 5.1.11
安全玻璃认证标识
观察检查安全认证标识
应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）
发改运行（2003）2116号第六条
3、栏杆

栏杆高度
钢尺测量，每片栏杆不少于一处
阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;七层及以上不低于1.10米,不得有负偏差
GB50368-2005　5.1.5
GB50368-2005　5.2.2
竖杆间距
临空处栏杆净高：净间距不应大于0.11ｍ，正偏差不大于3mm
GB50210-2001　12.5.9
防攀爬措施
观察检查
有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）
GB50352-2005　6.6.3
护栏玻璃
观察检查3C安全标识，游标卡尺测量
必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5ｍ时，必须采用钢化夹层玻璃
GB50210-2001　12.5.7
4、防水

屋面渗漏
平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm；坡屋面淋水试验不少于2小时
屋面无渗漏、无积水
GB50207-2002　10.0.5
卫生间等有防
水要求的地面
渗漏
蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm
无渗漏、排水顺畅
GB50209-2002 4.9.8
外墙渗漏
外窗人工淋水试验一小时后检查
墙面无渗漏、滴水线无爬水
《建筑法》第六十条
外窗渗漏
外窗人工淋水后检查，第三至四层（有挑檐的每层）设置一个横向淋水带，淋水试验时间不少于1小时
外窗及周边无渗漏
《建筑法》第六十条
5、室内空间尺寸
室内净高
1、在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号；
2、每个房间净高抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图；
3、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差；
4、使用“激光测距仪”进行检测
最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm
DGJ32/J　16-2005
6.3.2
室内净开间
极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%
6、给排水系统
管道渗漏
观察检查
给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏、严重变形,固定不牢；排水管通水、通球后无渗漏、堵塞、伸缩合理
GB50242-2002
4.2.2、5.2.1
管道坡向
观察检查
顺直、无倒坡
GB50242-2002 5.2.3
地漏水封
试水观察检查、尺量检查
地漏位置、坡水正确，地漏水封高度不得小于50mm（或设置S弯）
GB50242-2002 7.2.1
阻火圈（防火套管）设置
观察检查
高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈（防护套管）
GB50242-2002 5.2.4
屋面排气管
观察检查
屋面排气管设通气帽，管道净高上人屋面不小于2m、不上人屋面不小于300mm
GB50242-2002 5.2.10
7、电气
插座相位、接地
使用“漏电保护相位检测器”逐个检查
“漏电保护相位检测器”通电检测无接错显示
GB50303-2002
22.1.2、3.1.7
户内配电箱（盘）
观察和开、关触电保护器检查
照明配电箱（盘）内接线整齐，接地良好，回路编号齐全，标识正确；触电保护灵敏
GB50303-2002
6.1.9、6.2.8
照明试验
通电检查
照明系统通电试运行正常
GB50303-2002
23.1.1
等电位
观察检查
等电位连接端子齐全、位置正确、有说明书
DGJ32/J16-2005
12.1.3
8、其它
智能
观察检查
电视、xx、网络等线、盒位置正确、有说明书
DGJ32/J16-2005
15.2.5
烟道设置及附件
观察检查
止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过平台跃层外开门窗的上口。
苏建科[2004]143号文
墙面空调孔
观察检查
无渗漏、反坡、位置正确
DGJ32/J16-2005
16.1.3

二、公共部位

验收项目
验收内容
检查方法
验收标准
参照标准、备注
1、外墙
窗角斜裂缝，墙面裂缝
在距外墙2.0m范围内平视或仰视观察检查
墙面及窗角无可见裂缝
《建筑法》第六十条
2、楼（电）梯、通道
楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差
钢尺或激光测距仪测量检查
1、相邻踏步高差不得超
过10mm；
2、楼梯从扶手中心或墙
面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m）；
3、楼梯平台净宽不小于1.2m
GB50209-2002 5.3.8
GB50096-1999 4.1.3
GB50352-2005 6.7.3
GB50368-2005 5.2.3
电梯候梯厅深度，电梯门净宽
钢尺或激光测距仪测量检查
1、梯候梯厅深度不得小于1.5m；
2、电梯门净宽不得小于80cm
GB50096-1999 4.1.9
JGJ50-2001 7.4.1
高层首层疏散外门及通道的宽度
钢尺或激光测距仪测量检查
疏散门应外开，其净宽不应小于1.1m；通道宽度不应小于1.2m
GB50045-95 6.1.9

公用走道净高
钢尺或激光测距仪测量、观察检查
走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0m
GB50368-2005 5.2.1
3、地下室
通道净高
钢尺或激光测距仪测量
通道的净高度不小于2.0m
GB50368-2005 5.4.2
墙面及天棚渗漏，裂缝
观察检查
无渗漏、无裂缝
GB50208-2002 4.1.9
地面裂缝、起砂
观察检查
不得出现裂缝和起砂
GB50209-2002
5.3.6

三、分户验收要求
1、分户验收前完善《工程建设中严重质量问题(质量事故)一览表》、《住宅交付主要材料、使用功能设计变更情况一览表》，并针对工程实际予以核实签字；
2、分户验收前应准备好相关的检测仪器如：激光测距仪、钢尺、小锤和漏电保护相位检测器等并保证准确和正常工作，验收时应认真、详细、及时记录，当工程设计参数高于上表中“验收标准”时，按设计参数进行验收；
3、竣工验收时，验收组对分户验收记录予以复核，抽查住宅室内房间不少于10%、不少于5间（且不少于2户），同时检查该户所对应的楼（电）梯、通道；外墙抽查两边单元中的一个；地下室抽查一个检查单元；
4、竣工验收提前24小时应对屋面天沟、管道根部和室内有防水要求的房间进行蓄水，外窗淋水抽查不少于1个横向淋水带，提前1小时淋水；
5、竣工验收复核结果与分户验收记录不一致，目测观察有明显差异或实测误差在5mm以上的，经质监部门确认属实的，可判定分户验收记录不真实。

附件2
住宅工程质量分户验收记录（室内）

总　　　页第　　　　页
工程名称

房（户）号
幢　　　单元　　室
建设单位

开竣工日期
200　年　月　日－200　年　月　日
施工单位

监理单位

序号
验收项目
验收内容
验收结论及记录
1
楼地面、墙面和天棚
裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰

2
门窗
窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识

3
栏杆
栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃

4
防水
屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏、外窗渗漏

5
室内空间尺寸
室内净高、净开间尺寸

6
给排水
管道渗漏、坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）设置、屋面排气管

7
电气
插座相位、接地、控制箱配置
照明试验、等电位

8
其它
智能、烟道、空调孔等

分户验收结论

建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
验收人员：

200　年　月　日
验收人员：

200　年　月　日
验收人员：

200　年　月　日
单位名称：

验收人员：

　　200　年　月　日
常州市新北区建设工程质量监督站印制

室内净高、净开间尺寸抽测表

房（户）号

抽测时间
200 年 月 日

房间
编号
净高推算
值（mm）
实测值（mm）
计算值（mm）
H
H1
H2
H3
H4
H5
L1
L2
L3
L4
净高
净开间
最大
偏差
极差
极差

实测 房间，不合格 房间，需整改处理房间： 。

抽测人员：（建设单位） （监理单位） （施工单位）

室内净空尺寸测量示意图

套型示意图贴图区

注：1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。
2、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写一张本表，检查完毕及时签字；本表一式三份，建设（监理）、施工、
住户（《住宅工程质量保证书》的附件）各一份。
常州市新北区建设工程质量监督站印制

附件3
住宅工程质量分户验收记录（公共部位）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　总　　　页第　　　页　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
工程名称

检查项目及部位

建设单位

开竣工日期
200　年　月　日－200　年　月　日
施工单位

监理单位

序号
验收项目
验收内容
验收记录及结论
1
外墙
窗角斜裂缝
墙面裂缝

2
楼（电）梯、通道
楼梯踏步、梯段及平台净宽
电梯候梯厅深度、电梯门净宽
高层首层疏散外门及通道宽度
公用走道净高

3
地下室
墙面及天棚渗漏、裂缝
地面裂缝、起砂
通道净高

综合验收结论

建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
验收人员：　

200　年 月 日
验收人员：

200　年 月 日
验收人员：

200　年 月 日
单位名称：

验收人员：

200　年 月 日

注：1、公共部位检查单元划分：每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。
　2、每个检查单元填写一张本表，本表一式两份，建设（监理）、施工各一份。

常州市新北区建设工程质量监督站印制

附件4 住宅工程质量分户验收汇总表
工程名称

结构及层数

面积
m2
建设单位

监理单位

总户数

施工单位

开竣工日期
200 年 月 日 至 200 年 月 日
内容
验 收 情 况
概况
根据《住宅工程质量分户验收操作办法》要求，组织相关单位于 年 月 日至 年 月 日对本工程进行了分户验收；
对屋面进行了24小时蓄水（2小时淋水）试验，发现屋面渗漏 处，外窗设置淋水带 层（带）并进行了淋水试验，发现外窗渗漏 个，室内有防水要求房间进行了24小时蓄水试验 个（其中：卫生间 个，厨房 个，阳台 个），发现渗漏 个。
验收
情况
共验收 户，形成《住宅工程质量分户验收记录（室内）》 份，验收合格 户，验收不合格 户
公共部位
共验收公共部位　　　个检查单元（其中外墙　　　个检查单元，楼（电）梯通道
　　个检查单元，地下室　　　个检查单元），形成《住宅工程质量分户验收记录（公共部位）》　　　份，验收合格　　　检查单元，验收不合格　　　检查单元
验收结论

建设单位

项目负责人：

（公章）
200 年 月 日

监理单位
总监理工程师：

（公章）
200 年 月 日

施工单位

项目经理：

（公章）
200 年 月 日
说明：
1、 本表是在建设单位组织分户验收并形成了完整的《住宅工程质量分户验收记录》的基础上进行
汇总填写，相关单位及人员签章，公章为法人章。
2、 本表一式四份，一份由建设单位送《单位工程竣工验收通知书》时交质监站，另建设、监理、
施工单位各一份。
3、每幢住宅工程应有房（户）号立面分布图和地下室检查单元示意图，作为本表的附件。
4、验收结论包括合格或不合格，对分户验收过程质量情况也可做必要的描述。
常州市新北区建设工程质量监督站印制
附件5
住宅工程质量分户验收标识牌
工程名称

房（户）号

验收时间
200 年 月 日
已按分户验收要求对该户的主要使用功能和观感质量进行验收，
验收结论为：
合格

验收人员
建设单位

监理单位

施工单位

维修联系xx

附件6
工程铭牌

铭牌应镶刻在建筑的显著部位，采用石材、不锈钢或黄铜等耐久性材料制作，尺寸为（750—900）×（500—600）mm，字体应采用黑体、宋体、楷体或隶书。具体内容为：工程名称、开竣工日期、建设、设计、监理、施工等单位全称。参见下图样本

工程名称：

开、竣工日期：

建设单位：

设计单位：

监理单位：

施工单位：

附件7
　 外窗淋水示意图

外窗淋水要求：
1、引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形；
2、淋水管管径15－20 mm，距窗面表面≤100 mm，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度≤30º，孔径3－4mm，孔间距100－150 mm，水量为自来水正常水压下最大量；
3、 一个小时后拆除至下一个淋水层，并观察记录该淋水带范围内外窗及窗周渗漏情况。