从国际旅游岛看海南房地产.doc
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4、下,从历史中找寻经验和教训,就变得必不可少。借暑期社会实践之际,我将有关海南房地产泡沫的历史经过及在国际旅游到形式下海南省的房地产发展方向进行了一定的调查、归纳及总结。一、海南房地产泡沫的经过1、海南省房地产泡沫形成的酝酿期:时间:1988年1992年初表现:海南岛建省并被设立为全国最大的经济特区,国务院城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、关于全面推进城镇住房制度改革的意见等相关政策的出台,邓小平“南方谈话”后学习邓小平同志重要讲话的通知的传达等2、海南省房地产泡沫的形成期: 时间:1988年1993年表现:在国家保证的一系列优惠条件与政策下,海南岛内涌入大量资金及人力,房地产公司数量激增,
5、海南岛房价也直线上升,海南省房地产也炙手可热。3、海南省房地产泡沫的破灭期: 时间:1993年1998年 政策背景:自朱镕基副总理宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业开始,国务院相继分别发布关于当前经济情况和加强宏观调控意见、国务院关于深化城镇住房制度改革的决定等政策 表现:房地产开发商撤退资金逃离海南岛;银行不良贷款率剧增并出现高额坏账;部分证券公司因在海南进行了大量房地产直接投资,损失惨重为此,证监会全面叫停券商直接投资;海岸全省出现数量庞大的“烂尾楼”,闲置土地,积压资金等;旨在解决海南省内大量投资房地产的信托投资公司资金困难问题而成立海南发展银行,三年后,海南发展银行因
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