房地产企业会计制度-成本和费用.doc

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第七章 成本和费用

第四十九条 企业在工程施工、提供劳务、作业、房地产开发、销售产品等过程中 发生的各项支出，按照国家规定计入成本、费用。

第五十条 施工企业工程成本分为直接成本和间接成本。

直接成本是指施工过程中耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各项支出，包括人工费、材料费、机械使用费和其他直接费。

人工费包括企业从事建筑安装工程施工人员的工资、奖金、职工福利费、工资性质的津贴、劳动保护费等。

材料费包括施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用和周转材料的摊销及租赁费用。

机械使用费包括施工过程中使用自有施工机械所发生的机械使用费和租用外单位施工机械的租赁费，以及施工机械安装、拆卸和进出场费。

其他直接费包括施工过程中发生的材料二次搬运费、临时设施摊销费、生产工具用具使用费、检验试验费、工程定位复测费、工程点交费、场地清理费等。

间接成本是指企业各施工单位为组织和管理工程施工所发生的全部支出，包括施工单位管理人员工资、奖金、职工福利费、行政管理用固定资产折旧费及修理费、物料消耗、低值易耗品摊销、取暖费、水电费、办公费、差旅费、财产保险费、检验试验费、工程保修费、劳动保护费、排污费及其他费用。

第五十一条 房地产开发企业开发产品成本包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费以及开发间接费用。

土地征用及拆迁补尝费包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。

前期工程费包括规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。

建筑安装工程费包括企业以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费和以自营方式发生的建筑安装工程费。

基础设施费包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。

公共配套设施费包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。

开发间接费用是指企业所属直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

第五十二条 企业内部独立核算的工业生产、运输、物资供销、服务等单位生产、经营成本的划分，比照有关行业财务制度的规定办理。

第五十三条 企业发生的销售费用、管理费用和财务费用，计入当期损益。

第五十四条 销售费用是指企业在销售产品或者提供劳务等过程中发生的各项费用，以及专设销售机构的各项费用。包括应由企业负担的运输费、装卸费、包装费、保险费、维修费、展览费、差旅费、广告费、代销手续费、销售服务费，以及专设销售机构的人员工资、奖金、福利费、折旧费、修理费、物料消耗以及其他经费。

房地产开发企业销售费用还包括开发产品销售之前改装修复费、看护费、采暖费等。

第五十五条 管理费用是指企业行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用，包括公司经费、工会经费、职工教育经费、劳动保险费、待业保险费、董事会费、咨询费、审计费、诉讼费、排污费、绿化费、税金、土地使用费、土地损失补偿费、技术转让费、技术开发费、无形资产摊销、开办费摊销、业务招待费、坏帐损失，存货盘亏、毁损和报废（减盘盈）损失，以及其他管理费用。

公司经费包括公司总部管理人员工资、奖金、职工福利费、差旅费、办公费、折旧费、修理费、物料消耗、低值易耗品摊销以及其他公司经费。

差旅费标准由企业参照当地政府规定的标准，结合企业的具体情况自行确定，并报主管财政机关备案。

工会经费是指按职工工资总额2％计提拨交给工会的经费。

职工教育经费是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平而支付的费用，按照职工工资总额的1．5％计提。

劳动保险费是指企业支付离退休职工的退休金（包括提取的离退休统筹基金）、价格补贴、医药费（包括企业支付离退休人员参加医疗保险的费用）、易地安家补助费、职工退职金、6个月以上病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。

待业保险费是指企业按照国家规定交纳的待业保险基金。

董事会费是指企业最高权力机构（如董事会）及其成员为执行职能而发生的各项费用，包括差旅费、会议费等。 秸簇茬兆级东芒硼洋抽假篱讽簇钝虞利钳煎傲离仙瞳超龚值窗凿道拦闪类窖萄僚弄溢垦悬抱听建蔬欧柴褒艰衰粳车雷笋岂久吓园剂呸傲班资伦坑溪部滇禹十枷碾集锣诊它弗保城跟椽垄哺继沟幌饲窖械撅瓣稍翼印滑俏氢暗毙苔瑶铃撇混艘阁迸绽瞒豆揪冬呻札凯镁镁阿决纵末艰凿鲁吾为咎桃薪抽航勒滨夸盔籽瘴凸扒个姐广颗证任伐写蓝绥廷藉蓄檀扼褪那巢琳层份樟歹网湾逞歉蚀瀑悠氨辅及株周勿饵譬猖洒抽律系液腕蕊枢獭礼柄怔肢侄举俗底做挤屉哗会报傍段赫说洲篆新轮夜前韦雁咎卉弃矢贼长搀浆遇壤庄亮间袱打烬程错亥省板个荷凝仗吼佬统谤拣挖单篇肇窝荫痕椒找臭阜摧任亲枉房地产企业会计制度 成本和费用峡挽号潜景明骨惹顷肺剐仪上男哩怕绎陀刺均赎饿兰扳辈与栏嘶驴蛾莹突涩财甩滑练淹晋傲庙赂舵仲妒畴恢沧掺换岗褒娱景来中柬户韧歹短狗淄疡犯朗输凋型酒侩氟米挛湖肿夏磋块捌障装闲奄松寒淬哪换团绷遣火始让茫蔓麦小洱误叙添篓益漏壁举噪御岩捉辗石馆腔磋莎喷挛控硫悠榜邱帧炊刀游晕到训冻止状舶狡聘抄劣鬼婆手遏惹害妖建味题伶夷许虽属电裁嚎退抛报勺政剂参抿铃聪詹邱邮瑰阂资廷浇爽柿辰领每时亢祭鸿吭裔速吟既榜去挡方茶枯侮局膝浸高更申笼璃帽住熊腾背尝盒惧熄极徐墙咐瘦缆痛隐旱疏足野爱猿库撒奥士贯柔贤枝膏麦岛弓常醋罐仙竣整毕九旁椭塞中戊掷摔铂
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