透视保障房并轨的可行性.docx
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1、 透视保障房并轨的可行性 今年,上海将建立廉租住房和公共租赁住房并轨运营、有机衔接的机制。实施并轨之后,根据有关政策,同样的房源,既可以用作廉租房,也可用作公租房;资金既可以用作廉租房的筹措,也可用于公租房的建设;两类保障房的管理、运营也实施并轨。不过,“并轨”不是“统一”。保障房并轨是中国房地产发展的重要趋势之,笔者将结合上海保障房并轨的发展来深入剖析保障房并轨的可行性。并轨,势不可挡保障房是一个随着时间推移其内涵不断变化的概念,在不同的阶段其保障重点也不一样,自我国住房改革以来,经济适用房、廉租房、限价房和公租房依次成为保障房建设的重点。近二十年来,随着社会经济的发展,保障房保障范围在扩大
2、,保障房体系也在逐步完善。目前,我国的保障性住房可分为五大类,即廉租房、公租房、经济适用房、限价房和棚户区改造(可细分为林区棚户区改造、垦区危旧房改造、煤矿棚户区改造、城市棚户区改造及国有工矿棚户区改造五类)。由于棚户区改造保障对象很明确,与前四类保障房区隔明显;而廉租房、公租房、经济适用房、限价房四类保障房的定位存在定的交叉。与去年申城保障房目标相比,今年保障房目标的两个数字均有所下调。2012年1月14日,上海市政府与全市17个区(县)政府与签订了2012年住房保障工作“目标责任书”,明确今年上海保障性住房的总体目标为新开工和筹措1100万平方米、16.58)5套其中共有产权保障房(经济适
3、用住房)5.3万套,动迁安置房(限价商品房)4.28万套,另外,建设和筹措435套公共租赁住房,对符合廉租住房条件的受益家庭“应保尽保”,城市旧区改造完成2.595户。,竣工9万套(户),以及可供应770万平方米、11万套。而在保障房的推行过程中,也遇到了诸多问题,例如交通、商业、医院等生活配套设施滞后。目前,上海几个在建经适房项目建设进展平稳,与其公示的竣工计划基本保持一致。三林经适房基地与诸光路经适房项目皆已完成主体建设与外立面装修,预计皆能于年内实现交房,但两者共同的问题在于区位偏远,周边缺乏规模商业配套。而已于去年交付的长宁区对口的经适房博雅苑项目,商业配套正逐步完善,但入住率依然未有
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