房产抵押典当合同.doc

典当有限责任公司

房产抵押典当合同
合同号：（2012）业务字第 号

出典人（抵押人）： （以下简称为“甲方”）
身份证号：
住址：
联系电话：

承典人（抵押权人）： 典当有限责任公司 （以下简称为“乙方”）
住址：
联系电话：

为确保2012年 号当票的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押。乙方经审查，同意接受甲方的财产抵押。本合同是对2012 号当票未能载明事项的书面补充，也是对该当票所载借贷契约关系的担保合同。

第一条：总则
甲、乙双方于 年 月 日在 签订本合同，甲方愿以其合法取得的自有房产作为抵押物出典给乙方，借得当金并支付本合同约定的利息和综合费用及其他费用。为进一步明确当票以外的事项，经双方协商一致，订立本合同，以资遵照履行。
第二条：抵押典当房产现状（详细资料见当物清单）
房屋所有权人：
房屋坐落位置：
抵 押 物
单 位
面 积
所有权证编号
坐 落
房 屋
套
平方米

土 地

该房(地)产实际增建、扩建部分(包括地下增扩建区域及面积，以及建筑物平台、露台区域及面积等)均属于本合同项下的抵押资产，该增建、扩建面积的各项收益及或有收益也均属于本合同项下的抵押资产。
第三条：甲方的责任范围
甲方承担的责任范围包括当金及利息、典当综合费用、违约金、逾期滞纳金、损害赔偿金，以及乙方依法主张权利过程中发生的评估费、公告费、拍卖费、诉讼费、财产保全费、律师服务费等处分抵押房产的费用及可能产生的乙方代垫费用和其他费用。本合同有约定具体数额的按照约定，没有约定的依照相关单位出据给乙方的收款发票额为准。
第四条：当金、当金费率及给付
当金：人民币（大写金额） 万元；（￥： 万元）。当金的费率为利息和综合费用两部分。
月利息 %，月综合费率： %，总计 %/月。
利息的收取方式为：按月结息，乙方在当金发放一个月后当日向甲方计收利息。综合费的收取方式为：每 个月收取一次，乙方在当金发放当日向甲方收取前 个月的综合费。
以后以此类推。
本合同项下之当金、利息、综合费用以及其他应由甲方结清的款项，甲方应按期结清。
甲方还款的确认以所还款项到达乙方账户为准。
甲方逾期交纳利息和综合费用或逾期偿还当金本金时除须及时补交利息、综合费用、当金外，还需每日按典当之未还金额（包括当金、利息、综合费用及其他费用）的5‰支付逾期违约金，直至实际全部结清债务之日止。
甲、乙双方明确约定，当金用途：甲方只能用于 ，不得挪为它用。
第五条：典当期限
典当期限：自 年 月 日至 年 月 日，（具体期限在双方签署的每笔当票上予以确认）。甲方承诺本合同项下全部当金的使用时间最少为 个月。自当金实际发放日起 个月后，甲方可向乙方申请提前归还当金。典当期内及典当期限届满后5日内，经甲、乙双方协商同意可以续当，届时双方另行签署续当凭证。续当凭证上确定的典当期限终止日为本合同的典当期限终止日，本合同约定的其他事项在续当期间继续有效，如需重新办理相关房产抵押的，甲方应按照乙方要求办理相关登记手续。
典当期限或者续当期限届满后，甲方应当在5日内赎当或者续当，逾期不赎当也不续当的，为绝当。
第六条：登记
在本合同签订之日起3个工作日内，甲、乙双方共同到当地房管部门办理抵押物的房屋抵押登记手续，申领《他项权利证书》。
第七条：保险
抵押典当期间，甲方应为抵押典当的房产购买保险，保险费由甲方承担，保险单交由乙方保管，抵押典当期间乙方为保险赔偿的第一受益人。
第八条：房产典当抵押的占管
抵押典当期间，甲方承诺对抵押典当房产妥善保管，负有维修、保养，保证完好无损的责任，并有义务配合乙方的监督、检查。
抵押典当期间，抵押典当房产如发生损毁，甲方应及时将情况通知乙方，并有义务采取措施防止损失的扩大。
第九条：抵押典当房产的处分限制
抵押典当期间，未经乙方书面同意，甲方不得将抵押典当的房产再设抵押、转让、变卖、抵偿债务或以其他交易方式处置，也不得对抵押典当房产作任何实质性结构改变，如出现上述情况之一者，甲方应向乙方承担当金数额30%的违约责任。
第十条：甲方保证及承诺
1、甲方保证按本合同规定，按时按金额还清各种款项。
2、甲方保证所提供的所有证件、文件和凭证必须真实、合法、有效，并将需提供的所有证件、文件和凭证等原件交由乙方保管，如发生不实或欺骗行为由甲方承担全部相关法律责任，甲方必须按当金金额的30%承担违约赔偿责任。
3、甲方保证对抵押典当的房产享有合法的所有权、处分权、占有权。甲、乙双方在签署本合同和当票时，抵押典当的房产上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管、抵账、查封、诉讼等，也不存在任何形式的权属争议或其他权利瑕疵。
4、甲方应保证抵押典当房产的质量和价值，甲方的行为足以使抵押典当房产的价值减少的，乙方有权要求甲方停止其行为。如因甲方过失而发生贬值，以致不能或不足以作为履行偿付当金本息及其他相关费用的担保，甲方必须重新提供或增加担保以弥补不足。
甲方如违反上述规定，乙方有权立即终止本合同，抵押典当房产视为绝当，乙方行使本合同规定的权利。同时甲方应按当金金额的30%向乙方承担违约赔偿责任。
5、
甲方及典当物共有人（如有）愿以其抵押物（房产全部权益）作为偿还本合同当金条款项下的本金及其他相关费用。
6、典当物共有人（如有）同意将本合同典当物进行抵押，并与出典人共同承担偿还当金的责任。当乙方需要处置典当物时，共有人愿意无条件配合。
7、甲方同意签署并公证授权乙方委托拍卖公司拍卖典当抵押房产的相关文件。
8、甲方对本合同条款已充分理解并保证履行，并承诺对本合同各条款所规定的所有权利和义务作出的承诺保证不会以此为由行使抗辩权及诉讼权。
第十一条：房产典当抵押权的行使及实现
1、提前行使
在本合同有效期内，有以下任何情形发生时，乙方有权要求提前收回当金本金、息费，及其他一切相关费用，房产典当抵押权提前实现：（1）甲方违反了本合同任何义务性条款；（2）甲方不能按时支付到期息费；（3）保证人经营状况严重恶化（4）抵押财产发生损毁、灭失，危及借款安全；（5）所负任何债务或其他赔偿责任已经影响或可能影响到本合同项下借款本金归还及息费的支付的；（6）出现其他严重危及乙方利益的情形；（7）依据法律乙方有权提前收回当金本金、息费的其他情况。
2、到期行使
甲方在典当期限或续当届满后5日内，不按约定履行赎当义务的，所抵押典当房产则视为绝当物品，乙方有权行使抵押典当权处分抵押房产。
第十二条：绝当处置
依据本合同第十一条之约定，绝当的房产由乙方委托任意一家拍卖公司予以拍卖或者以其他任何合法方式处置抵押物。拍卖收入扣除拍卖费用、当金本息及相关费用后，剩余部分退还甲方，不足部分乙方有权向甲方追索。有关拍卖等手续甲方均委托乙方全权代为办理。
第十三条：强制执行公证
双方当事人经协商决定向 公证处申请对合同项下的债权进行公证并赋予强制执行的效力，双方共同确认对赋予强制执行效力债权文书的公证之含义、内容、程序、效力等完全明白了解，没有误解。如果甲方未按照本合同的约定按时全部清偿本合同项下的本息和费用，致使绝当的，乙方有权单独向 公证处申请签发执行证书，并持执行证书和本合同的公证书向有管辖权的人民法院申请强制执行（包括但不限于抵押物），甲方就本合同本金、利息、综合费用、违约金、损害赔偿金和乙方实现全部债权的费用自愿接受人民法院的强制执行并自愿放弃对该执行的抗辩。
。
第十四条：费用
与房产典当抵押有关的评估、保险、鉴定、登记、公证等费用均由乙方承担。
第十五条：合同生效
本合同经双方签字或盖章，办完抵押登记之日起生效。
本合同一式五份，甲方一份、乙方二份，抵押登记部门、公证处各存档一份。（为办他项权利登记，甲、乙双方在房地产登记部门所签订的相关抵押合同，与本合同条款不一致的，以本合同为准）
第十六条：合同的终止
甲方赎当、并支付本合同约定的其他相应费用后，且已全部履行本合同各项条款，本合同即告终止。甲、乙双方共同（也可由甲方委托乙方）在本合同终止之日起10日内到房地产登记部门申请办理房产的抵押登记注销手续。
第十七条：通知条款
所有的通知事项应寄往本合同首页所列的地址。自通知以挂号、快递或电传等方式发出的10日后，视为对方已收悉。
任何一方变更地址的，应按上述方式通知对方，并在收到对方确认函后，地址变更方才生效。
第十八条：争议解决
凡因履行本合同或当票而产生任何争议，双方应友好协商解决，协商不成的，向乙方所在地人民法院提起诉讼或申请人民法院强制执行。
第十九条：法律适用
本合同未尽事宜，依《中华人民共和国担保法》、《房屋登记办法》、《典当管理办法》相关规定办理。
若今后新颁布或修改的相关法律、法规或司法解释与本合同的基本条款不一致的，双方应根据上述法律、法规或司法解释的规定共同对本合同作出相应修改。
第二十条：提示条款
甲方已阅读本合同所有条款，因各方要求，乙方已经就合同条款做了相应说明，双方对本合同所有条款的含义及相应的法律后果已全部知晓，并予以充分、准确无误的理解。
第二十一条：本合同附件为本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。

附件一：保证书（个人）
附件二： 保证书（个人）
附件三：保证书（单位）
附件四：授权委托书

甲方： （章）

法定代表人（签字）：

日期： 年 月 日

乙方： 典当有限责任公司（章）

委托代理人（签字）：

日期： 年 月 日

代理记帐业务约定书
甲方: (以下简称甲方)
乙方： (以下简称乙方)
经甲乙双方友好协商，自愿达成以下乙方为甲方提供会计代理服务相关事项的业务约定：
一、 乙方为甲方提供以下会计代理服务：建账、记账(总分类
账、二级明细账)、填制财务报表、税务报表、国税申报、地税申报(含网上申报)。甲方如有其他服务要求，需在约定书中注明，口头商定无效。
二、甲方在每月25日至次月15日前，按时将本单位所发生合法的经济业务票据传给乙方(乙方可上门取送票据，每月壹次)并提供纳税申报所需要的各种印章(公章、财务章、人名章等)。因甲方票据传递、提供各种印章及税务机关要求的其他资料不及时，造成乙方延误各种纳税申报的，责任由甲方自负。
三、在甲方按时传递经济业务票据及按时提供各种印章的情况下，乙方应按时为甲方代理纳税申报，造成延误各税种申报的, 责任由乙方负责。
四、乙方丢失票据，书写、计算错误而引起的税务罚款及滞纳金，责任由乙方负责；甲方账外逃税、提供的虚假票据、提供原始凭证不符合规定引起的税务责任，由甲方负责。
五、甲方的出纳每月应主动与乙方会计核对银行账及现金账余额。
六、甲方在签订业务约定书的同时付款，否则无效，到期后乙方接受甲方付款的视为约定延续，若到期后未续约付款的，约定终止，双方不再相互承担责任。
七、甲方在业务约定期间内如有地址、电话、开户银行及账号、税务登记、工商登记等发生变化应在非报税期内三天、报税期内(每月25日至次月15日)当天通知乙方，不能及时通知乙方由此而产生的后果，由甲方自负。
八、业务约定到期或终止时，如果甲方聘用乙方工作人员，乙方对业务约定期间的凭证、账目、税务出现的问题概不负责。
九、甲方为：1.纯地税户 2.国地税户3.一般纳税人，每月凭证不超过一本，无特殊核算要求(超出要求范围的，服务费另行协商)。
十、约定期限： 年 月至 年 月，付款方式：每 ，另每会计年度账本及报表资料费贰佰元，工商年检代理费贰佰元，残保金代理费贰佰元； 年 月 日合计收取 元。
十一、本业务约定书一式两份，双方各持一份，经双方签字盖章付款后生效。本约定书未尽事宜，甲乙双方应本着友好协商的态度进行协商解决。
十二、会计每月25日至次月1日联系取票据，以下列举部分单据：
1、企业本月开具的发票及与之相对应的收款凭证(进账单、现金送款单、现金收入凭单、出库单、发票领用存情况等)；
2、企业取得的购货发票及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单、入库单等)；
3、企业取得的费用发票(交通费、差旅费、通讯费、广告费、业务宣传费、房租、水电费、办公费、运费、汽油费、保险单据等)及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单等)；
4、银行缴税税票，利息单，进账单，支票存根，电汇单及其它各种银行票据；
5、企业自制原始凭单：工资单，折旧单等；
6、一般纳税人发票汇总表(一套)，作废发票(联次齐全)，抵扣票认证清单，金税卡；
7、其它需要的资料_____________________________________
8、凭证报表由乙方暂存，待工作完成后，年度终了时返还客户。
注意：月末取票后企业如开具收入发票须立即通知乙方。
甲方： 乙方：
联系人： 联系人：
联系电话： 联系电话：
电子邮件/ QQ: 地址：

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