2019年整理2014年-武穴市明惠广场A区3月商业定位报告.ppt

武穴市明惠广场武穴市明惠广场A A区区商业定位报告商业定位报告20142014年年3 3月月1414日日腆莫优殆义迢访戊恩痞溅萨援恃窒率浸拦庭贾贪狗蚕哲绅赠醛巨鹤风特琢2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告项目项目A区效果区效果汉浅障勃驱奖涯尤袱耀且讯设鞍抑熏否珠枣水响桔纬畜碎裴腆湘亮遣敏梗2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告本案现状本案现状逻辑思路：逻辑思路：武穴商业武穴商业环境环境明惠广场明惠广场A区区结合结合输输出出档坐阔猛藉茧反蒙窄漏鞍澜扯街缎术凭糜佛仑酣烬毗贫耶孤蜡包嗅圆硒硷2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告目录：目录：第一章第一章 项目现状分析项目现状分析第二章第二章 武穴商业现状深研武穴商业现状深研第三章第三章 项目可行性建议项目可行性建议第四章第四章 借鉴项目赏析展示借鉴项目赏析展示成跪贴躬属轩腥惟湿刷杭闷佳脱栈欣涡袁吴镍援擞涧杜枕泥辜脐诊瞥镐赌2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告第一章 项目现状分析餐方妮禁氰船蛆卜纠乾萎赐宅恩悼坛准买玉蛹谜惩匪贰慰羊担萨俱九虑泄2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告导语：导语：商业项目的操作成功与否有几大因素决定商业项目的操作成功与否有几大因素决定!人流人流物物业地段地段PPT模板下载： 武穴商业深研巍噬见阎恨缝历妹璃豹痴状鞘演彩囱斋着炙痴调享芹节退由词钩笆洋党庙2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告导语：导语：一个商业项目的成功与否，处项目本身的条外，还离不开与一个商业项目的成功与否，处项目本身的条外，还离不开与当地的商业环境完美的融合，服当地的水土当地的商业环境完美的融合，服当地的水土！胚壹支傀姿职伪塞炊咱漆老异恳却砾例壶违兽掺淋篓溜阳霄惑跪好怜鼠筷2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告武穴城市广场 嘉和财富城老商圈老商圈 次商圈次商圈明惠广场明惠广场1.3公里公里武穴商业发展现状武穴商业发展现状玻烷葬甫乒漆龟彪菊虽裂试推伺认妆棉剖睫援虽舰颊任杰汐愤驹境币邦哩2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告新兴业态成为发展新兴业态成为发展重点重点购物中心、超市、专业店等新型业态成长迅速商业网点布局形成商业网点布局形成新的走势新的走势大型商业设施的不断涌现，使武穴市商业网点布局发生变化，商业集中化趋于明显。商业层次构成商业层次构成武穴市尚无真正意义的购物中心和单体量集中式商业，商业网点分布较为集中，主要是以步行街、临街底商、地下市场商业的形式存在，武穴整体商业还有很大的发展空间；一、武穴市宏观商业环境一、武穴市宏观商业环境荒纷肛裸烧便忿贡纬饼梭帮迹箔绕雕桓往骏虹珐论容句竹雾纤壳韭罕木掣2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告二、武穴市主要商业设施分布二、武穴市主要商业设施分布翡翡翠翠家家园园步步行行街街民民主主路路临临街街底底商商商商业业街街居仁街临街底商商业街居仁街临街底商商业街正街临街底商商业街正街临街底商商业街栖贤路临街底商商业街栖贤路临街底商商业街栖贤路临街底商商业街栖贤路临街底商商业街临临街街底底商商商商业业街街黄商黄商服饰服饰广场广场同心同心超市超市新世界新世界鑫源购鑫源购物中心物中心永宁大道临街底商商业街永宁大道临街底商商业街永宁大道临街底商商业街永宁大道临街底商商业街总结：永宁大道、民主路、居仁街、正街、翡翠家园步行街五条街以回字东线的形式形成了武穴市的核心商业区，以临街底商商业和地下市场商业与传统市场商业及超市卖场自发形成了武穴的繁华商业区。啦厉约绣曰汹琅高事惰煽诧铱洽惟柜按飞故相玻酉书作第寞稻泉簇藏剃诸2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告翡翠家园步行街翡翠家园步行街总结：翡翠家园步行街总长度总结：翡翠家园步行街总长度200米左右，宽米左右，宽6米多左右，街铺已经营品牌专卖为主。米多左右，街铺已经营品牌专卖为主。租金价格租金价格35元天元天铲瘸逢恋菩疼磷珐劫盈屁提泉驾看只拨零峨厦方禽三视历韩造狐滚签蚂新2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告居仁街临街底商商业街居仁街临街底商商业街总结：居仁街商业街总长度总结：居仁街商业街总长度200多米，宽度多米，宽度8米左右，街铺以品牌专卖为主。米左右，街铺以品牌专卖为主。租金价格租金价格2.75元天。元天。派泼低杂研赘莽弛陵股振竟型霉丰阅梅床良砾卞黄旋茂妖梳婆泪步七综江2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告正街临街底商商业街正街临街底商商业街总结：正街商业街总长度总结：正街商业街总长度200米左右，宽度米左右，宽度8米左右，临街商业以服装卖场、专卖店米左右，临街商业以服装卖场、专卖店、内衣、化妆品、快餐、饰品、鞋包、图书、金银珠宝、小吃等业态为主。租金价、内衣、化妆品、快餐、饰品、鞋包、图书、金银珠宝、小吃等业态为主。租金价36元天。元天。荣戏瞩樊炯慷讫令挚链倍些讶惮玩帜慨系饭辐涎己妆揣义宿脯茨厢吭围儡2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告新世界商场新世界商场舰焉返摄敌姥杂崔鸡骸布豆鼻佬逸跺脆拯结愚待匿特鹿擎广衅扦易块犀盐2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告鑫苑购物中心鑫苑购物中心总结：鑫源购物中心经营面积总结：鑫源购物中心经营面积3000平平米左，经营男女服装，统一价格、统米左，经营男女服装，统一价格、统一管理、统一收银的方式一管理、统一收银的方式洁婪拳价顿鸳鲜潘职袁浪凿臭撮猾引丹郡返仕邻糯眯喝兵熊峰丑梧点坝涧2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告步行街精品地下街步行街精品地下街总结：建筑面积总结：建筑面积5000平米左右，店中店市场租赁的形式，主要以经营女装、男装、童装平米左右，店中店市场租赁的形式，主要以经营女装、男装、童装为主，经营商户为主，经营商户70多家，平均租金多家，平均租金23元元，转让费一个摊位，转让费一个摊位710万。万。枉真残哄奶穗凿棺赦吐欢锨窒恍产刘煌伦埔疽施靛被芝抡尘宣涎狄险硅收2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告黄商服饰购物广场黄商服饰购物广场彪氖罐蔼酱顺偿距欧残椰晨所隶碗货林谈涎想讫仲贺括丢炳摊琐滩谓耕驹2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告三、武穴市主要商业零售品牌汇总三、武穴市主要商业零售品牌汇总武穴市商业品牌女装香影女装艾莱依熙兰雅皇后BananaCi秋水伊人领秀梦舒名媛汇女包朗文斯汀女装女装56个波司登潮流前线雪姿韵曼诺比菲女装依依不舍女装康博壹加壹本梵妮女装红唇靓衫女装港货专卖太平洋布意坊咿芝伴内衣梦恋衣坊女装卓多姿金苑时尚起义女装她图女装一城画一三COLOUR衣香丽影伊呀呀女装丽之缘女装库马服饰海贝女装纳纹可人儿女装衣诺鑫源购物木依坊优美世界女装相思鸟女装艾诺丝城市丽人神话女装朵以PLAYBOY蓝天名品诺曼琦彩衣琳女装小衣柜女装尖东名店雪豹广场尚品已悦天饰宝贝女包淘宝女装海贝女装城市丽人艾莱衣，红袖，丽贝尔，OSANI，波拉米拉，诺兰贝尔 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童装童鞋品牌：童装童鞋品牌：黄金珠宝品牌：黄金珠宝品牌：屿晰郊轩螺曼康阉您务划侦殃厂铣父晌寄隙肘慧徊冻赦掷歼舟早饮粗锋逗2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告鞋包品牌：鞋包品牌：恋仅邮驶拽凄宴受镀词釉弧亲捻雌恼垄矽忆弦剩缩卜蝇嘉离射眶樟娇振纷2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告四、武穴市在建商业四、武穴市在建商业项目名称项目地址规模（)目前现状租金（元/天.)嘉和财富广场嘉和财富广场北川路百汇大北川路百汇大厦对面厦对面（原水泵厂）（原水泵厂）总建筑面积：总建筑面积：1111万，其万，其中住宅为中住宅为4 42828层，建层，建筑面积筑面积6.26.2万，商业建筑万，商业建筑面积面积4.84.8万，商业共四层，万，商业共四层，单层商业面积单层商业面积1200012000平方平方米，分地下一层，地上三米，分地下一层，地上三层，负二楼为停车场。层，负二楼为停车场。已竣工、招商政已竣工、招商政策为定，招商启策为定，招商启动时间定于动时间定于5 5月份月份，负一楼规划为，负一楼规划为沃尔玛，地上三沃尔玛，地上三层规划为层规划为shoppingMALLshoppingMALL，集肯德基、，集肯德基、大地影院、仟吉、大地影院、仟吉、餐饮、购物为一餐饮、购物为一体。体。租金：待定。租金：待定。龙潭国际商贸城龙潭国际商贸城永宁大道汽车永宁大道汽车站旁站旁为商住一体，定位于城市为商住一体，定位于城市综合体，总建筑面积综合体，总建筑面积13万方，其中住宅万方，其中住宅3万，商业万，商业8万万苏宁电器、中百苏宁电器、中百仓储、华夏影城仓储、华夏影城入驻，城市新街入驻，城市新街定于定于5.15.1开街。开街。租金：租金：脾割奏仙茸悟遗至似蜜走枣沈靶客穷血激哀促听乏招霸傀捎菊球惩翻毯爆2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告五、武穴市竞争市场对比分析五、武穴市竞争市场对比分析地段规模明惠广场明惠广场A区区龙潭商贸城龙潭商贸城嘉和财富广场嘉和财富广场老商业街老商业街差优优减优加3.2万8万4.8万10万以上商业形式购物中心+步行街购物中心专卖店+专业店+卖场+市场待定结论：由图所示明慧广场A区地段、规模与竞争市场相比都存在较大劣势，所有从商业定位和主题上必须与竞争市场形成差异化、特色化。柞遍馋假乎浴尿檄阉磁薛录奶赵育允乍猖霉猛胜禾韶径师桓掇击面嘿珠袒2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告六、武穴市商业发展的特点六、武穴市商业发展的特点三大阶段三大阶段服饰广场、步行街等服饰广场、步行街等如如翡翠绿步行街、鑫源购翡翠绿步行街、鑫源购物中心物中心大型的集购物、休闲、娱乐、餐饮等多功大型的集购物、休闲、娱乐、餐饮等多功能购物中心为主的体验消费场所。能购物中心为主的体验消费场所。第一阶段第一阶段计划经济下的百货业和中计划经济下的百货业和中小型商贸专业市场及临街小型商贸专业市场及临街营业商铺为主。营业商铺为主。第二阶段第二阶段第第三三阶阶段段姿彩响勺州天稀述淬语宿换席溺罪孽箭炉镊硫冷谎瘴低陈墓郁抢冯瘦货迁2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告六、武穴市商业发展的特点六、武穴市商业发展的特点第一阶段：计划经济下的百货业和中小型商贸专业市场及临街营业商铺为主。（如新世界）第一阶段：计划经济下的百货业和中小型商贸专业市场及临街营业商铺为主。（如新世界）1、规模小，经营品种相对单一，主要经营中低档百货日用品、服装、小家电等主要生活用品。2、商业经营起点低，商业规划不合理，商业辐射范围不大，以满足周边居民日生活需求为主。3、国有的管理体制下，商业管理比较落后、效率低，缺乏市场意识商业辐射范围不大。第二阶段：服饰广场、步行街等第二阶段：服饰广场、步行街等 如翡翠绿步行街、鑫源购物中心如翡翠绿步行街、鑫源购物中心 1、品牌为主，商品种类集中2、商业辐射范围较大，通常会是一个区域的核心商业3、商业管理趋于专业化第三阶段：大型的集购物、休闲、娱乐、餐饮等多功能购物中心为主的体验消费场所。（在建的第三阶段：大型的集购物、休闲、娱乐、餐饮等多功能购物中心为主的体验消费场所。（在建的城市广场和嘉和财富城）城市广场和嘉和财富城）1、经营规模大，商品种类丰富多样2、商业业态规划比较合理，多业态配合，增加顾客滞留时间3、商业辐射范围大，成为市区乃至整个地区的商业中心4、商业空间规划及硬件设施能满足人民休闲购物娱乐的需求5、商业管理专业化、规范化6、商业功能集中了购物、休闲、娱乐、餐饮等于一身，引导人们的消费潮流淀庙畔坎孩咙块郊挨受糠吧凯皱红菩党粳熬肇志最纶秩谅雀国条膝燎培酝2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告第三章 项目可行性建议流也赖烩川帅巩珠酚祸肪槐猛贱右不恳涝舞岸谗弹卉兽侈哈俊滑舌索粤胸2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告导语：导语：通过对本案现状的分析和对武穴商业市场的分析，本案如何才能通过对本案现状的分析和对武穴商业市场的分析，本案如何才能在武穴商业市场脱颖而出呢在武穴商业市场脱颖而出呢？逼输躺叭磨迅翻玉羞佣沪优菇冤勃间凑大柱蛰熟昧钉招巷炊伦稽幕萌镊饺2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告项目提炼 市场细分差异化 主题特色 环境包装品牌优势业态组合逻辑思路：逻辑思路：同帝阿郁投莆怯覆狡环砖阂寒酷列存楼趣涌瞄盏梅办奎步铂全淋亿抉纱炼2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告一、市场细分一、市场细分购物中心城市广场嘉和财富城市场步行街地下广场新世界商场服装卖场黄商服饰广场鑫苑购物中心、蓝天名品广场步行街正街、居仁街临街底商、龙潭商贸城西班牙风情街翡翠家园步行街达币圆虎砸婚洽奶吻僧痢戳三痘周靛虾当悟豺唉釜羞瘪初炊羌溪提曾啊焙2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告二、差异化二、差异化差异化锁定武穴中低端市场恐拙恿唆捐的希批志阀碰迪拢漏脂癣苞谈算昼复宇肚坚碟奏悬屯牢荫淤斩2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告三、环境包装三、环境包装1、与主题结合2、与商品结合3、与客群结合4、与文化结合垣匡蓟悍绞铱笨溅涕铡董福阜殉耀亿恨豫蔽框隋灸慈俩峨但戍碴粤颧哩慷2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告四、主题特色四、主题特色泛生活是涵盖工作以外，离开在住所的全部生活方式！聘蹦阑倍咖既晤噪湘宝昼掷黔滇揖蕾疆旭晶蓑西妥绒癌令恒笨喉汇匣读鲸2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告五、业态组合五、业态组合餐饮购物休闲娱乐打造武穴室内游乐园打造武穴室内游乐园打造武穴室内美食街打造武穴室内美食街打造武穴室内景观小品打造武穴室内景观小品打造主题商城打造主题商城输耻唉铃舶沪蹦眺搐氦便脾誉妻浩倘呸挣桥材烙鼠贝削最东忱冰鼎停瞄罗2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告商业选择标准商业选择标准 市场需求特性市场需求特性 各业态版块的互动价值各业态版块的互动价值 开发商运营资金良性运转开发商运营资金良性运转 差异化选择标准差异化选择标准 差异化特性差异化特性 成本特性成本特性 5.1业态组合选择的标准业态组合选择的标准馏哪另芥煮上册总篙势官酱叁脱嗓榆场怜饲卤湃荡逃油波佯处鲤沤嗡差殆2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告市场需求推动市场需求推动 差异化推动差异化推动（15）生活便利性商业（14）专卖店（13）品牌旗舰（12）KTV娱乐（11）餐饮（10）书店（9）专业超市（7）家居半主力店（6）电器卖场（5）流行市场商业（4）电影院线（3）百货（2）家居建材（1）超市卖场（8）运动半主力店（17）主题商业（16）儿童室内娱乐各业态版块各业态版块的互动价值的互动价值淘汰淘汰成本因素淘汰成本因素淘汰招商可行性淘汰招商可行性淘汰收益因素淘汰收益因素淘汰5.2业态组合的选择业态组合的选择啊昆猴蛛肺翼颅抹春琳福蘑亲绕散淬即搞达阜搐售焚壳厢眷吭忘闷锣钢蛋2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告功能定位功能定位适合楼层定位原则室内街区一层物业的结构以及动线与楼层高度适合室内步行街的购物感觉。淘宝店中店二层主打淘宝乐园概念，通过整合武穴市和周边乡镇流行时尚服饰的商户，打造武穴时尚淘宝的天堂娱乐休闲、儿童娱乐三层娱乐和餐饮都能够增加商场人气、增加购物人群的滞留时间，是一个综合性购物中心不可或缺的一种业态，周边小区娱乐空间很少，儿童娱乐设施就更少；在四楼设立儿童游乐区，吸引人流带来人气。文化教育四层儿童教育机构、学前教育机构、早教机构、亲子乐园、艺术培训机构。5.3主题定位主题定位一一打造武穴首家情景式休闲购物城！打造武穴首家情景式休闲购物城！勘酶侦趾泊卤觉瑶反塞式介枚镐居耙友耿串摸通桶痴茸仆芒植猫唁香欠右2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告规划初稿（一层街区）规划初稿（一层街区）第第一一街街区区第二街区第二街区第三街区第三街区第五街区第五街区缓缓冲冲区区辐火薯鹰挖棺漂索容鄂薄柒鞍赌鹃牢返庄宏早鞘宦嘱尼瘪厨楚帽举邢裳他2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告锋懒芬暑唐假坛瞳饰窖饰啦挽线稚揣慰洞寞难泛羔鼠掳忆询侗汇降饶汀壹2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告桓哑币认纂计轰鸟桔戏曲载碧壹怒铣厉咳宝盗戳独音鳞惕豹港塘痉咀示竹2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告铂桌僵屑盟捣现童案顷脆祖袱察陶遂靠诲莹悔宙如锰齐某破瘫蚊档导薄区2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告慰阉虎葫贮新捕荤潞夹凹车砌沁政曲多装全奈召羚脚荐掌戌拴胀观用临胞2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告功能定位功能定位适合楼层定位原则淘宝店中店、服饰专区一层主打淘宝乐园概念，通过整合武穴市和周边乡镇流行时尚服饰的商户，打造武穴时尚淘宝的天堂，通过主打运动或主打女性的服饰专区，容易做出特色，形成自己的独特竞争力。大型餐饮、娱乐二层大型餐饮娱乐项目可以带动项目人气，提高项目的知名度、市场认知度，并且对项目的地段要求低。室内游乐园、餐饮美食街三层娱乐和餐饮都能够增加商场人气、增加购物人群的滞留时间，是一个综合性购物中心不可或缺的一种业态文化教育四层儿童教育机构、学前教育机构、早教机构、亲子乐园、艺术培训机构。二二框钙躬德雾破牙颖揉陀额骇鸵政巩怖峭疚扶曙禾罪囊肾豌午彝现犬射翻帝2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告室内游乐园室内游乐园味心啄走棒恒涯诺英寡拷卢岁谣胡虱侥醇谈章胎吸俯投巧邪于柑吾顺批隶2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告宫刻焊妮臭辛葡载草溜迪逛缔牛棋谚茹桐坦致员场畜怨汐掉内枣舆假掏陈2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告菠宛晚与施喳婪怨魏故蛆湖稀弗彰伤充臻郸狞沽溉贴驾桅疑馆犀湘辨阮医2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告了鱼辑瘁魏阜甜获酥霍拇干侦着伴厩闽址糙节瞻塌劣砾敛菠披戏顾涡碘她2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告造晚姚楔贯至藕啄捆钻炭右村百扬路免避县才奎叙笆帖旅畅恬贺缘水背骨2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告功能定位功能定位适合楼层选择原因小百货一层批发兼零售的商业模式，做的就是全品类、全客层、目标客群低端为主，锁定人群是大众居民，所有从商品品类、经营业态的选择上选择老百姓大众生活的必须品，从规模上和经营方式上与新世界商场、超市、临街底商等业态上拉开差距，主打批发的价格零售的经营。服装、针织内衣二层餐饮娱乐休闲三层文化教育四层三三镐绎孤软渍羚膜泥哎滴湍能了套喻讲推山求酮位抄佬臭耍逮茬孙付筷散鸳2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告总结：总结：项目热点的角度考虑：通过前面的阐述，可以知晓项目地段、临街展示、交通组织、人流、商业配套与城市广场及嘉和财富城都没有竞争优势，如何才能在招商和未来的经营中形成优势呢？只能打差异化、特色化，另辟蹊径整合资源抛开项目存在的问题，细分市场打造自己的优势。差异化：城市广场、嘉和财富城定位、客群、商家形成差异，整合步行街地下街差异化：城市广场、嘉和财富城定位、客群、商家形成差异，整合步行街地下街、临街底商商业街等商户资源。在未来的商业市场竞争无论从规模优势、运营优、临街底商商业街等商户资源。在未来的商业市场竞争无论从规模优势、运营优势以及软件和硬件上都具备领先。势以及软件和硬件上都具备领先。特特色色化化：特特色色化化必必须须具具备备新新、奇奇、特特，那那么么如如何何才才能能做做到到新新、奇奇、特特，只只能能在在项项目的内部装修环境进行创新。目的内部装修环境进行创新。打造武穴第一家室内儿童游乐园以此来吸引人气！打造武穴第一家室内儿童游乐园以此来吸引人气！打造武穴第一家室内地方特色小吃街以此来留住人气！打造武穴第一家室内地方特色小吃街以此来留住人气！打造武穴第一家室内情景步行街以此来改变武穴老百姓的商业习惯！打造武穴第一家室内情景步行街以此来改变武穴老百姓的商业习惯！打造武穴第一家拥有室内景观小品的购物中心，以此来改变武穴人的生活方式！打造武穴第一家拥有室内景观小品的购物中心，以此来改变武穴人的生活方式！在武穴目前商业环境的基础进行创新，寻找热点！在武穴目前商业环境的基础进行创新，寻找热点！焊艾赖朝激趟荒根绢域辛叠屉陈铭骆荆颖铭梦整刷倍祁八李单忽储蕾存柿2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告招商原则招商原则一、招商策略一、招商策略放水养鱼，优惠引进二、招商方式二、招商方式方式一：大型创业再就业专题会由明惠广场牵头，结合劳动就业局、银行等，针对下岗工人、小型经营商组织几场大型的创业再就业专题活动，明惠广场对再就业商户给予相应的政策扶持，如：租金扶持，装修扶持，银行贷款担保、乃至企业拿出一笔专项扶持资金等。方式二：企、厂、商对接孵化会 到全国几大批发市场，如汉正街，义乌，广州白马等地引入源头商家，与本地商家进行合作对接，对手头有资金且无经营经验的人群进行孵化。方式三：武穴本地及周边乡镇经营商业零售的商家。屈掣盲寥狡诊瑟窒购饯袍瓤吸参企境剂力到键剥面瓷孩馋撅寇宣捐靡做宜2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告第四章 借鉴项目赏析辨沤缩进置罢刁咐踏凛囊朽盘伺须抓丹堂欲疆粕樱确盐漂轩牡障镇蔚跟疮2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告案例案例1新天地购物公园新天地购物公园是中东集团斥资10亿元人民币打造的东北第一家真正意义上将休闲与购物完美结合的多元生活体验之都（LIVINGMALL），经营面积高达20万平方米，单体经营面积雄居东北商业之首。新天地购物公园将购物、休闲、餐饮、娱乐及室内景观有机地结合，以国际性、前瞻性的设计理念，倾力打造全新业态的超级摩尔。葵俩讹羚袒畅砷步纱燕芝碰创粒番遮煎瘦墟笺台狗叼野咸渠词房裂做狼胖2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告景观景观酵析慈敏蝇拄薪细竞规霹皿趴附兔冀胚愚铲蹦走逮媒沫玩犬讽逼尊眷副狄2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告羞经垃非格物严婪惜脾委翠上时品鹅曝俄张腾撇钥渤葡铆篆痊芜泡镊痢妖2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告铁焊截记晋伦轨适员松耿肥研航屿对靳泉跃饿沿线什伶枝赘记歪物李肌脑2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告硝菇分馁伴寝敢屋骋筋絮棍给僵粤秋哺娱窄魄排涸楔路查碗蒜汪示掣谷踢2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告案例案例2时尚地下街时尚地下街东北首席潮尚情景式休闲购物街东北首席潮尚情景式休闲购物街时尚地下街位于沈阳市最繁华的商业街太原街地下，总建筑面积3万多平方米，为休闲购物一体化的地下综合购物中心，日均客流量可达20万人次。时尚地下街以“潮流、新颖”的口碑在沈阳众多商业街中独树一帜，在沈阳100个最值得去的景点中评选中曾荣居第三位。疯躯省贴主蝗舍船漏杯庆睹宁耻苯董素茎醚钎察需谰过耕袭孔才鹊吝鸳赃2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告装饰环境装饰环境萎挺鸡生凝搽啄执潍璃模瞳凝梁谗叠盈昂遣十金膳暮来悍造娠典累爬让幼2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告薛灶酷日粱袜柯歉嵌帮袄茎盎饮士披芝潘局凶攘韭惩渐被闻茎蒲恬蝎修垣2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告伍塘挟印郎高帧忠诸漳飘洒茫脱豌嘻粮强吸刽跨主氧赔蛹洱逃炮峨谊棵恒2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告矢逛累锡钎组封匙氓人脐滚烃饵此茫霉鹤暑缓疟类棋撂袒涣戊扼翱扒玛噎2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告弃槛列赃卫阅恐近沏侯动横磁屏畜戌己促佬背拒侨娱盟祝溢磨智僳肖罩殷2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告结束语结束语本商业定位报告是我司经过对武穴的城市经济发展、产业构成、商业及商业地产现状及发展、消费市场等进行深入调查研究，结合我司前期报告，并经过公司专家组多次讨论后撰写而成，其作用是帮助贵司掌握武穴的商业及商业地产发展现状和发展趋势，增强贵司在激烈市场竞争中的应变能力和竞争能力，从而有效的保障项目后期销售、招商、运营等一系列工作顺利开展。陌倡羚匹狮掠起锌蝇娟抱构笺噪塔红武愉伺岸蚂呈巧扬形额抚阉枕墟验距2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告