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屋面维修施工方案

一、本工程现状
本工程为xxxxxxxxxx楼屋面，屋面面积约1000㎡，面层为琉璃瓦上人屋面。出现问题为：1、屋面防水渗漏，影响各办公室的正常使用；2、屋面地釉面瓦空鼓、翘起严重，已经失去上人和保护防水层的需要。
二、实施方案及施工次序
总体施工流程
脚手架搭设—原屋面老瓦的钻除—基层处理—水泥砂浆找平层—防水工程—水泥砂浆结合层—安装屋面瓦—外墙清理—外墙涂料—更换铁艺防护网—脚手架拆除一竣工验收
各分部分项工程施工方案
一、脚手架工程
根据本工程特点，施工用外脚手架采用落地式钢管脚手架，脚手板采用竹脚手板。
（一）施工要点
1、搭设或拆除脚手架必须根据专项施工方案，操作人员必须经专业训练。
2、脚手架的立杆、顶撑、大横杆、剪刀撑、支杆等有效部分的小头直径不得小于4.5厘米，小横杆直径不得小于4.5厘米。达不到要求的，立杆间距应缩小。
3、木脚手板应用厚度不小于5厘米的杉木或松木板，宽度以20－30厘米为宜，凡是腐朽。扭曲、斜纹、破裂和大横透节的不得使用。板的两端8厘米处应用镀锌铁丝箍绕2－3圈或用铁皮钉牢。
4、竹片脚手板的板厚不得小于5厘米，螺栓孔不得大于1厘米。螺栓必须打紧。竹编脚手板必须牢固密实，四周必须用16＃铁丝绑扎。
5、脚手架的绑扎材料应采用专用扣件及8#镀锌铁丝，其抗拉强度应达到规范要求。
6、竹脚手架必须采用双排脚手架，严禁搭设单排架。立杆间距不得大于1.2米，宽度不得大于回米，且应采用四根大横杆
7、竹立杆的搭接长度和大横杆的搭接长度不得小于1．5米。绑扎时小头应压在大头上，绑扎不得少于三道。立杆、大横杆、小横杆相交时，应先绑两根，再绑第三根，不得一扣绑三根。
8、脚手架两端、转角处以及每隔6－7根立杆应设剪刀撑，与地面的夹角不得大于60度，架子高度在7米以上，每二步四跨，脚手架必须同建筑物设连墙点，拉点应固定在立杆上，做到有拉有顶，拉顶同步。
9、斜道的铺设宽度不得小于l.2米，坡度不得大于1:3，防滑条间距不得大于30厘米。
10、脚手架的外侧、斜道和平台，必须绑l-1.2米高的护身栏杆和钉20－30厘米高的挡脚板，并满挂安全防护立网。
11、砌筑用的里脚手架铺设宽度不得小于1.2米，高度应保持低于外墙20厘米，支架间距不得大于1.5米，支架底脚应有垫木块，并支在能承重的结构上。搭设双层架时，上下支架必须对齐，支架间应绑斜撑拉固，不准随意搭设。
12、拆除脚手架必须正确使用安全带。拆除脚手架时，必须有专人看管，周围应设围栏或警戒标志，非工作人员不得人内。拆除连墙点前应先进行检查，采取加固措施后，按顺序由上而下，一步一清，不准上下同时交叉作业。
13、拆除脚手架大横杆、剪刀撑，应先拆中间扣，再拆两头扣，由中间操作人往下顺杆子。
14、拆下的脚手杆、脚手板等材料，严禁往下抛掷。
三、装饰瓦的钻除
1、采用钢钎、电锤、钻除原装饰瓦，钻除时要避免损坏原结构层。
2、钻除的建筑垃圾及时清理、归堆，并运出施工现场。
3、施工过程中要注意安全防护，严禁违章施工造成物体下坠伤人。
4、注意成品保护工作。
四、水泥砂浆找平
(1) 厚度：按设计及规范要求施工；
(2) 平整度：平整度对防水层质量影响很大，用2m靠尺检查，最大空隙不超过5mm；
(3) 坡度：必须准确，否则会引起排水不畅，屋面积水，平屋面的坡度不小于2%；天沟的纵向坡度不小于1%；
(4) 表面质量：表面不得酥松、起砂、起皮和开裂，以保证粘结部位牢固；
(5) 屋面与立墙交角：应抹成圆弧形，圆弧半径：沥青防水卷材时为100～150mm；高聚物改性沥青防水卷材时为50mm；合成高分子防水卷材时为20mm；
五、新作防水工程聚氨酯涂膜
（一）基层处理
① 结构表面必须平整、牢固、干净、无明水、无渗漏。
② 低凹破损处及裂缝处的混凝土修补砂浆，必须保证基层面平整 , 并达到一定的强度。
③ 阴阳角应做成圆弧角。
（二）施工工艺流程：
1 基层 混凝土或水泥砂浆；
2 基层处理剂 聚氨脂底胶 0.2kg/m2 ；
3 第一度涂层 聚氨脂防水涂料 1.5kg/m2；
4 第二度涂层 聚氨脂防水涂料 1.0kg/m2；
（三）防水涂层施工：涂膜防水材料的配制：根据施工的需要，将聚氨脂甲、乙料按1∶1.5（重量比）的比例后，倒入配合后，倒入拌料桶中，用转速为100～500r/min 的电动搅拌器搅拌5min 左右，即可使用。

六、釉面瓦施工
(一)工艺流程
基层处理一一陶瓷瓦安装一细部处理
(二)施工工艺
1、屋面基层处理必须符合设计及规范要求，植筋符合有关规定，合格后方准进行陶瓷瓦安装。
2、陶瓷瓦的搭接必须符合规范要求，并用建筑胶粘结严密、平整。
3、细部处理必须符合屋面工程质量验收规范
4、施工完毕后，不得有渗漏现象。
七 、外墙清洗
外墙清洗请专业的清洁公司进行，清洗要洁净，且施工时要注意安全防护和成品保护。
八、真石漆涂料工程
(一)工艺流程
基层处理一补刮腻子一砂纸磨平一阴、阳角及局部清理一砂纸磨平一刷底层一局部处理、砂纸磨平一刷面层一成品保护
(二)施工工艺
1、材料应符合建设方(业主)要求，且应有产品合格证书、性能检测报告等。
2、基层应按规范进行处理，且含水率不得大于8％。
3、基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉尘、起皮和裂缝。
4、涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈。
5、涂料涂饰工程与其他装饰材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰，不得污染其他项目。
6、完工后注意成品保护。

九、 屋面管口处理
1 所有出屋面管道及排气管的根部均做成圆弧形。
2 SBS改性沥青防水卷材
3工艺流程：干燥基层表面清理、修补→基层处理剂→节点附加增强处理→定位弹线→铺贴卷材→收头处理、节点密封→清理、检查、修整→隐检→下一道工序施工。
4基层表面应干燥，基层用与卷材及胶粘剂的材性相容的基层处理剂。
5先进行节点、附加层及屋面转角处的处理，然后由屋面最低标高向上施工，尽量减少搭接。
6防水卷材应平行于最高处方向铺贴，铺贴方法为热熔法。
7铺贴卷材采用搭接法，相邻两幅卷材的搭接缝应错开，相临两幅卷材搭接应错开不小于500mm，搭接缝应顺流水方向，搭接宽度均100mm，并热熔封边。铺贴卷材时应弹出标线，保证卷材搭接宽度和铺贴顺直。
8立面处卷材收头：立面部位、设备基础根部卷材铺贴前，应先进行试铺，将立面卷材长度留足入凹口，先铺贴平面卷材至转角处，然后从下向上铺贴立面卷材。
9 出屋面排气管道：伸出屋面排汽管根部应增设附加层，上端用金属箍固定，最后用密封材料密封。
10落水口：根据屋面施工图落水口的位置，进行铺贴，注意与落水口之间的密封，在水落管上口防水卷材深入落水口的深度不得小于50mm。
11防水卷材严禁在雨天施工，遇有五级以上大风时应停止施工，遇雨天应采取遮盖措施。
12屋面面层：1:1水泥砂浆卧底，从高处往低处铺设，先最高处铺2～3行砖，然后拉纵横通线(分隔缝另定)，每块砖应跟线,铺彩色砖，在找正、找直、找方后，砖上垫木板，用橡皮锤敲实，再用水平尺检查其平整度。最后用砂填满砖于砖之间的缝隙，然后用扫帚扫净,立面墙不贴砖。
十、质量保证
1 屋面工程施工中应做分项工程的交接检查及隐检；未经检查验收，不得进行后续施工。
2 屋面坡度必须准确，找平层平整度不得超过5mm，不得有酥松、起砂、起皮等现象，配合比应符合要求。
3 防水层的施工由专业队伍进行，并持证上岗。
4 防水层施工中，每一道防水层完成后，应由专人检查，合格后方可进行下一道施工。防水层不得有裂纹、脱皮、流淌、鼓泡、皱皮等现象。
5 防水层厚度应符合要求。
6 SBS改性沥青防水卷材由专业队伍施工。
7 屋面排气孔及分格缝按规定设置。
8屋面砖要求排版正确、带线施工、铺贴牢固。
9 屋面水泥砂浆找平要求分隔缝正确、缝宽均匀、铺厚一致、表面抹光有观感、养护到位。
十一、安全保证及文明施工
1施工人员均需经过安全教育培训。
2要求屋面上作业人员文明施工，不得随意向下乱丢施工材料及建筑垃圾,以免下面伤人。专业防水施工人员必须有防护、防毒的自身保护意识及措施。
3屋面周边及有孔洞的部位必须进行防护及覆盖。
4制定文明施工制度，划分环卫包干区，做到责任到人。施工现场负责人必须对班组作业区的文明现场负责。坚持谁施工，谁清理，做到工完场清。下班前必须清理干净。
5防水材料要存放在指定的材料堆放处，不要长时间将材料放置在露天下，搬运时要轻放。
十二、成品保护
1已施工完成的防水层，要及时采取保护措施，操作人员不得穿带钉鞋作业，不得有带锐的物品堆放于防水层面，现场严禁吸烟。
2防水层施工完成后，及时隐检并进行其保护面层的施工。
3加强水泥砂浆找平层的养护工作，确保其强度达标。
4注意各分项施工的配合,争取施工成品的完好。
十三、主要维修概况和维修工作量：
施工日期
项目名称
单位
施工人数
9月25日至27日
办公楼南面脚手架搭建
20米
3-5人
9月25日至27日
办公楼南面屋顶釉面瓦拆除
200㎡
5-7人
9月28日至30日
办公楼东侧房檐上部脚手架搭建
200米
4-7人
9月29日至10月9日
办公楼东侧南段、北段顶面釉面瓦拆除
200㎡
5-10人
10月4日至10月6日
办公楼南面屋面找平
200㎡
5-7人
10月8日至10月10日
办公楼东侧南段（古玩城红字）脚手架搭建
200米
5-7人
10月8日至15日
办公楼东侧南段屋面找平
200㎡
7-9人
10月8日至9日
办公楼南面铁艺拆除
项
3-5人
10月9日至18日
办公楼南面真石漆处理、办公楼东侧南段（古玩城红字）铁艺拆除
项
5-10人
10月7日至25日
办公楼南面、东面防水处理
1000㎡
10-15人
10月12日至22日
办公楼东侧北段（古玩城红字以北）脚手架搭建、铁艺拆除、真石漆处理
项
5-8人
10月12日至22日
外墙面清洗、办公楼南面屋面釉面瓦铺贴
项
10-15人
10月25日至11月
外墙面清洗、办公楼东侧釉面瓦铺贴
项
10-15人
10月25日至11月15日
办公楼南面、办公楼东侧铁艺安装、屋面维修
项
10-12人

xxxxx公楼屋面维修施工方案

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx公司
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