多方出资购房协议.doc

共同出资购房协议
共同购房人：
A：身份证号 住址
B：身份证号 住址
C：身份证号 住址
D：身份证号 住址
经A、B、C、D友好协商，就多方共同出资购房的相关事宜，为了明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国合同法》《民法》《物权法》等相关法律规定，自愿签订协议如下，以资共同遵守。
一、 所购房立的基本情况：
共同购买的房屋座落位置于 ，建筑面积 。
二、 所购房产的总价及其各出资金额、比例：
1、 总价：该房产房价 。（大写： ）
契税 。（大写： ），房产契税总价 。（大写： ）
2、 各方出资比例：
A方出资 元人民币，出资比例为 %
B方出资 元人民币，出资比例为 %
C方出资 元人民币，出资比例为 %
D方出资 元人民币，出资比例为 %
三、 房款支付方式：
以上多方按各自的比例一次性付清房款和契税。
四、 房产证办理及产权归属：
1、 产权证的办理 ：A、B、C、D应当共同协同办理房产证及其相关手续，办证所需工本费用按出资比例分担。房屋产权证由 保管。
2、 房屋产权归属：所购房产的产权属于A、B、C、D共同所有，房产证登记四方为共有人。
五、 房产的使用：
1、 四方共同购买的房产不依照各自出资的比例具体划分房屋产权的比例，该房屋只能四方整体经营、整体管理、整体使用，整体收益。
2、 如四方一致同意该房产对外租凭，则租凭的期限和价格应经八方协商一致同意后方可，所得租金的分配按照各方出资比例分配。
3、 如四方共同在该房产处开办企业，收益按出资比例分配。如其中有一方不参与开办企业，其他各方依照市场价格为其支付租金。
4、 如各方均同意出售该房屋，则出让所得由各方按出资比例分配，所需税金按比例承担。
六、 杜绝私自处分：
1、 协议签订之后，任何一方不得将共有房产进行出租、转让，也不得自己将出资股份私自转让给他人，更不得为自己或第三人提供抵押反过来保及作为实物出资。
2、 如在协议签订之后，一方不愿意继续参股的，在合同有限期内退股的，按原始股金的70%退回，在合同有限期外退股的退回原始股金，加上当时原股金增值的50%，剩余当时增值的50%到该房产集体出让后退回。被收购一方就对该房产不再享有任何的权利（只能内部转让股权）
七、 风险负担：
因不可抗力或政府政策原因，导致房产灭失或被征收情形出现，风险由八方按出资比例承担，所得补偿由八方按出资比例分配。
八、特别约定
1、 任何一方不得因个人的全债务导致共有房产的所有权、合用权受到影响，否则，应赔偿其他方所产生的损失，并向其他方承担违约责任，违约金的数额为全部房屋价款的30%。
2、 如在实际管理、合用、收益的过程中，应当无条件决定一致。如特别重大事件有争议的，也应不按照出资比例超过三分之二和购买人数也要超过三分之二双重通过方可决定。
3、 本协议签订有效期共计 年，自 年 月 日至
年 月 日，到期之后四方另行约定房产协议。
九、 本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议和本协议具有同等效力。
十、 本协议一式八份，各方各执一份，自签字后生效。
各方签字
年 月 日

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