商城租赁合同书.doc

深圳市富居实业有限公司宝安富海电脑商城租赁合同书出租方（甲方）：深圳市富居实业有限公司宝安富海电脑商城承租方（乙方）： 深圳市红利多贸易有限公司 根据中华人民共和国合同法、深圳经济特区商品市场条例的相关规定，为明确甲乙双方的权利和义务，经甲乙双方友好协商，签订本合同。一、甲方将富海电脑商城一层A1022至A1035铺位共计（14个）、AB1024至AB1033号柜位共计（10个），整体出租给乙方,建筑面积 552、2 平方米。租赁期限为 三 年，即从 2005 年 12 月 14 日至 2008 年 12 月 13 日止，合计 36 月，第一年月租金为人民币￥47673 元（含管理费：15元/月、中央空调费、水费、乙方须另外自装电表，支付自用电费），第二年月租金为人民币￥49643 元（含管理费：15元/月、中央空调费、水费、乙方须另外自装电表，支付自用电费），第三年月租金为人民币￥52538 元（含管理费：15元/月、中央空调费、水费、乙方须另外自装电表，支付自用电费），合同期满甲方有权收回乙方租用的经营场所，如该经营场所继续对外租赁，在同等条件下，乙方可享有优先承租的权利，但乙方须在租赁期满前三个月内以书面形式通知甲方，并与甲方签订续约合同，并交付租金，否则视为自动放弃续租处理。二、甲乙双方签订租赁合同时，乙方须一次性缴纳 一 个月租金，即 2005 年 12 月 14 日至 2006 年 1 月 13 日前的租金，计￥ 47673 元，租金到期前十五日内，须缴纳下 一 个月租金，乙方须于每月5日前向甲方缴纳当月自用电费，逾期不交者，甲方每天收取乙方应交租金的1%做为滞纳金，自租金到期后的十五天内仍未交纳租金者，甲方有权终止本合同，收回乙方经营场所，所交合同保证金不予退回。三、经双方协商，签订本租赁合同时，乙方应缴纳合同保证金即二个月租金人民币￥ 78752 元整，在租赁合同到期时，且乙方已履行本合同所规定的责任及义务，甲方应按市场管理规定办理手续后将该合同保证金退回乙方。若乙方中途退租或因乙方违反市场管理条例而提前解除合同时，乙方的合同保证金不予退回。四、乙方经营的产品范围是 电脑及数码产品 ，乙方的经营范围如有变化，必须经甲方书面同意方可经营，否则甲方有权收回该经营场所，所交合同保证金不予退回。五、乙方必须具有法定的经营资格，单位凭有效的营业执照和法人委托书，个人凭身份证及其它有效证件方可办理租赁手续，在签订租赁合同后，甲方将协助乙方办理工商营业执照及税务登记，乙方必须及时提供有效证件。六、乙方应严格遵守工商、税务等政府部门的有关规定，按时缴纳工商管理费、税费等有关费用。因拖欠税费影响商场经营的，经营者应承担全部经济损失和法律责任，限期未改的，甲方有权终止合同，并报有关部门处理。七、乙方对所租铺位柜台进行装修，装修需按富海电脑商城装修规定，经审核批准后方可入场进行装修。如乙方合同到期后不续租或未能将商铺、柜台恢复原状的则甲方有权根据需要拆除、保留或以其它方式处理。甲方代替乙方恢复经营所场原状的，则由此发生的一切费用均由乙方承担。八、商城内外公用部分的广告位一律归甲方经营管理，乙方若有广告需求，可以向甲方提出申请并办妥相关手续后方可安装或张贴。九、甲方负责履行以下义务：1、 甲方按合同规定时间，将出租铺/柜位按时交给乙方使用。2、 建立和实施治安、消防、计划生育、环境卫生、消费者权益保护等各项制度，维护商城秩序，开展有关法制宣传，组织经营者开展文明经商活动。3、 负责做好日常性事务管理，保安、公共面积清洁、公共设施保养等工作，维护经营者的合法权益，协助解决经营中出现的困难。4、 提供广告位、仓储、网络等有偿服务。5、 在按本合同的规定向乙方提供所租经营场所后，有权向乙方收取租金等各种费用，并有权在乙方逾期支付上述费用时向乙方收取延期付款滞纳金。十、乙方应依法经营，遵守商城管理规章制度，有下列行为之一的，甲方有权责令其限期整改并赔偿所造成的损失。否则，甲方有权终止合同，将乙方所租经营场所收回，所交租金不予退还。1、 违反海关、工商、税务等部门的有关规定，走私贩私；销售假冒伪劣商品；或从事其他违法活动，破坏商城正常经营秩序，损害国家和顾客利益的。2、 欺行霸市、打架斗殴、故意损坏公共设施，损害商城形象的；违反商城管理规章制度，并且不服从商城管理人员管理的。3、 将租用的经营场所空置或无人经营超过15天的；未经甲方同意擅自将经营场所转租的；擅自改变经营场所的功能与用途。十一、租赁合同期满，商户迁出商城后，三十天内如无顾客索赔、投诉等问题，甲方将对外公告十天，且经富海电脑商城确定商户没有任何违约及欠费后，退还乙方合同保证金。十二、合同期内如发生不可抗力因素造成本合同无法履行，则本合同自动终止。十三、乙方违反本合同任何条款或违反富海电脑商城商户手册等有关管理规定，即构成违约。十四、富海电脑商城商户手册为本合同附件，与本合同不可分割。十五、如深圳政府对商城下达新的管理规定，本合同条款有与之相抵触的一律以政府规定为准，本合同未尽事宜，须经双方协商，若协商不成，递交有关仲裁部门仲裁，双方若对仲裁结果不服，可提请法律诉讼。十六、另附：富海电脑商城消防安全责任书 富海电脑商城打假及反非法出版物责任书 富海电脑商城经营人员计划生育责任书 富海电脑商城质量保证责任书 富海电脑商城商户手册补充责任书是本合同中不可分割的一部分，与本合同具有同等的法律效力，本合同一式四份份，甲方执二份，乙方二份，甲、乙双方签字盖章后生效。注：甲乙双方的租赁合同以此合同为准。注：甲方同意提供以下广告位给乙方使用1：富海电脑商城正门上方三面翻广告位，其中一面免费给乙方使用至开业前。2：富海电脑商城外墙广告位（面积为23平方）免费给乙方使用半年。3：甲方承诺，甲方在各类媒体进行广告推广过程中，将乙方品牌及促销活动通过一定形式，进行整合，并予以发布。甲方：深圳市富居实业有限公司宝安富海电脑商城 乙方：深圳市红利多贸易有限公司签章： 签章：电话： 电话：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日3