商场商户装修管理服务协议书.doc

信阳怡和物业服务有限公司
装修管理服务协议书

一、总则：
为加强对商场内装修活动的管理，保持良好的商业经营环境，维护商户合法权益，根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《信阳市家庭居室装修管理规定》和业主管理规约规定，特制定本协议书，协议书一式三份，装修人、装修单位和物业部各执一份，《 项目装修注意事项 》作为本协议的补充内容，具有同等效力。

二、责任范围：
1、商户选择的装修单位必须持有市主管部门颁发的《承建资格证书》。如业主（或租、住户）违反本规定，应承担由此产生的全部责任。
2、商户在进商场装修前，必须会同其委托的装修单位向招商部申报登记，如实申报装修项目、标准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容，并提交装修合同复印件、装修图纸，交验装修单位《承建资格证书》复印件（加盖公章），经审查并取得《装修许可证》、施工人员办理《人员临时出入卡》方可开始施工，《装修现场监控记录表》由物业部装修巡查人员张贴于专柜内，用于装修巡查记录，装修完工后商户须带此表办理装修检查手续。
3、施工人员进入商场应佩带《人员临时出入卡》，否则物业部有权拒绝其进入商场施工。
4、装修前商户和装修单位各交纳装修保证金1000平米以上5万、1000平米2万、500平米1万、100平米5千、100平米以下3千 元，施工人员《人员临时出入卡》工本费按 元/张的标准收取，业主（或租、住户）交纳装修管理服务费 元。
5、装修施工内容、施工期限应与商户签字确认的《装修申请表》相符，商场装修施工期限最长不得超过一个月；装修施工时间为：每天8:00-12:00，14:00-18:00﹙物业根据天气情况对装修施工时间可作调整﹚。不得擅自延长时间。
6、装修完毕，商户验收合格后，商户向综合物业办公室提出检查申请，如无违章装修行为，可在装修检查合格7个工作日后退还装修保证金。退保证金时间为每周 。

三、禁止行为和注意事项：
1、所有装修活动必须遵守国家相关法令与摩尔城商家装饰装修制度。所规定之条款，保证专柜的使用安全，并严格按照商户申请项目进行。严禁下列行为：
1）商户装修时所有消防设施，均不得被埋压、阻挡、修饰、覆盖、圈占而影响其使用功能，以确保正常使用、符合消防规定。
2）专柜内没有防火栓，应预留1500mm之通道，不可摆置任何道具，且商场装修完成后，要求保持消火栓原有颜色，不得装饰，各种风口、配电箱、灯具、管井门、信息点等公共设施、设备及装置不得封堵，并保留维修和使用必须的空间。
3）吊顶上如增设灯具或其他热源设施，不得破坏原有天花龙骨，不得损坏烟感，喷淋等设施，需距喷淋头及烟感探头不小于50cm.
4)专柜区域内设置安全出口的，通往安全出口的疏散通道不得设置任何柜位，通道宽度不小于安全出口实际宽度。
5）高柜距防火卷帘轨道距离30cm以上，轨道下方禁放任何物品。
6）装修过程中如需要进行烧焊等动火操作，须事先报物业部审批，办理动火证，并附操作人员合法有效操作证件。落实消防措施，指定专人负责管理。
2、每户专柜必须根据实际用电负荷量设置总开关1个分支开关多个、规范施工、穿线管要做到横平竖直。灯具须分布合理、美观。
1）铁制线管敷设，铁制螺纹软管不能超过80cm，线管、接线盒连接要有卡头、锁头。
2）线点必须进盒并焊锡，内包自粘防水卷布、外包绝缘胶布。
3）使用铁制镀锌电表箱、开关箱。
4）分支漏电开关、空气开关均不得超过20A
5）灯具不能直接安装在木质材料上，须加装阻燃隔热板。
6）金卤灯不得超过75W、石英射灯不得超过35W（12伏变压）射灯连接要用瓷接线端子。
3、装修使用的材料和设备须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名等，严禁使用国家明令淘汰的装修材料和设备。
4、对违反以上规定的商户、物业部有权要求整改，拒不整改的除扣除商户装修单位保证金外，商户及装修单位还须承担由此产生的法律责任。
5、装修单位负责人必须教育施工人员遵纪守法、严禁下列行为：
1）严禁将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水道。
2）禁止在商场抽烟和使用明火，否则一次罚款100元。
3）严禁施工人员在商场留宿。
4）严禁在规定时间以外施工。
5）施工人员不得破坏商场公共设施，否则照价赔偿。
6）施工人员不得在商场内上火做饭。
7）施工人员不得在商场乱涂、乱画，随地大小便，否则一次罚款100元。
8）其他应遵守国家和地方相关法律法规。

四、装修垃圾的清运及处置。
根据商户装修面积对施工商户按8元每平米的标准收取垃圾清运费，装修垃圾须及时入袋搬运，并按照物业部办公室指定位置、方式和时间堆放。

五、违约责任。
1、物业部对装修工程进行检查，如发现违章装修或因装修施工造成的管道堵塞、公共设施损坏，须按责任照价赔偿，赔偿费从装修保证金中扣除、多退少补。
2、如商户与装修单位因装修问题产生争议，双方应自行协商解决，物业部无权处理双方的纠纷，也无权代其中一方对另一方履行约束或追缴行为，且不承担双方纠纷产生的后果。

提示：装修管理过程中，对装修人签发的所有书面材料，加盖综合管理办公室公章方为有效。

商户签字：

装修单位负责人签字：

信阳怡和物业服务有限公司 物业部办公室（盖章）

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