2013年9月份考试房地产项目合同管理第一次作业.doc

2013年9月份考试房地产项目合同管理第一次作业
一、单项选择题（本大题共60分，共 20 小题，每小题 3 分）
1. 未进行土地的开发、基础设施的建设，不能直接作为建设用地的土地属于（）。
A. 毛地
B. 熟地
C. 生地
D. 插花地
2. 以下选项中，国有土地出让合同中不需要包括的内容是（ ）
A. 出让土地的位置
B. 出让土地的边界和面积
C. 出让土地的地理位置图
D. 出让土地地形图
3. 以下关于抵押的说法正确的是（）。
A. 抵押是担保方式的一种
B. 抵押不随着债务的转移而转移
C. 抵押物只能是动产
D. 抵押是一种主债务
4. 土地一级市场与二级市场的关系是（）。
A. 两者是并列关系
B. 两者无任何关系
C. 一级市场是二级市场的基础
D. 二级市场是一级市场的基础
5. 土地一级市场与二级市场的关系是（ ）
A. 两者是并列关系
B. 两者无任何关系
C. 一级市场是二级市场的基础
D. 二级市场是一级市场的基础
6. 国有土地使用权转让合同的订立必须以同一国有土地的（ ）为有效成立前提。
A. 出售合同
B. 交换
C. 出让合同
D. 租赁合同
7. 土地使用权抵押属于（ ）土地市场
A. 一级
B. 二级
C. 三级
D. 四级
8. 以下土地的土地使用权不能用以划拨的是（）。
A. 国家机关和军事用地
B. 城市基础设施用地
C. 公益事业用地
D. 耕地及其他用地
9. 土地使用权出租属于（ ）土地市场
A. 一级
B. 二级
C. 三级
D. 四级
10. 土地使用权转让属于（）土地市场。
A. 一级
B. 二级
C. 三级
D. 四级
11. 以下不属于抵押权特点的是（）。
A. 处分抵押权
B. 担保物权
C. 不转移物的占有
D. 优先受偿权
12. 征地补偿费不包括（）。
A. 城镇土地使用税
B. 土地投资补偿费
C. 地上附着物和青苗补偿费
D. 安置补偿费
13. 下列合同不属于双务有偿合同的是（）。
A. 商品房买卖合同
B. 房屋租赁合同
C. 房屋拆迁安置补偿合同
D. 房屋赠与合同
14. 征地补偿费不包括（ ）
A. 城镇土地使用税
B. 土地投资补偿费
C. 地上附着物和青苗补偿费
D. 安置补偿费
15. 以下属于抵押权的阐述特点的是（ ）
A. 抵押权是一种收益权
B. 抵押权是一种支配权
C. 抵押权是转移标的物占有的担保物权
D. 抵押权是一种优先受偿权
16. 以下属于抵押权的阐述特点的是（）。
A. 抵押权是一种收益权
B. 抵押权是一种支配权
C. 抵押权是转移标的物占有的担保物权
D. 抵押权是一种优先受偿权
17. 下列哪一类合同所确立的是行政法律关系与民事法律关系（ ）
A. 商品房买卖合同
B. 房屋租赁合同
C. 土地使用权转让合同
D. 房屋拆迁安置补偿合同
18. 下列合同不属于双务有偿合同的是（ ）
A. 商品房买卖合同
B. 房屋租赁合同
C. 房屋拆迁安置补偿合同
D. 房屋赠与合同
19. 以下不属于地上附着物的是（ ）
A. 房屋
B. 管线
C. 矿藏
D. 道路
20. 以下不属于地上附着物的是（）。
A. 房屋
B. 管线
C. 矿藏
D. 道路
二、多项选择题（本大题共30分，共 10 小题，每小题 3 分）
1. 下列关于土地使用权租赁合同的说法正确的有（）。
A. 受租人不得擅自将出租土地转租第三人
B.
出租合同必须符合转让的条件特性之一是优先权

C. 地上建筑物附着物随土地使用权一起出租
D. 对订立形式没有要求
2. 下列表述错误的是（）。
A. 监理方和施工方之间不存在关系
B. 监理方和施工方之间存在直接的合同关系
C. 监理方和施工方之间存在间接的合同关系
D. 监理方对施工方有监督管理权
E. 施工方不受监理方的管理
3. 不属于合同必须具备的条款有（ ）。
A. 标的
B. 付款方式、地点
C. 数量
D. 质量
E. 争议解决方式
4. 仲裁的特点不包括（ ）
A. 保密性
B. 二审终审制
C. 体现当事人意思自治
D. 程序比诉讼繁琐
E. 裁决书可申请人民法院强制执行
5. 下列哪些情况下，房屋出租人有权终止合同（ ）
A. 将承租的房屋转租的
B. 拖欠租金累计6个月以上的
C. 利用承租房屋贩卖假货的
D. 擅自改变承租房屋结构的
E. 将承租房屋转借他人的
6. 订立合同应遵循的原则包括（ ）。
A. 意思自治原则
B. 诚实信用原则
C. 合法原则
D. 公序良俗原则
E. 经济合理原则
7. 以下关于国有土地使用权出让和转让的运行机制错误的有（）。
A. 国有土地使用权出让的运作机制为垄断竞争性
B. 国有土地使用权转让的运行机制为限制竞争性
C. 国有土地使用权转让的运行机制为垄断竞争 性
D. 两种行为的运行机制相同
E. 两种行为的运行机制不同
8. 以下关于抵押的说法错误的是（）
A. 抵押是担保方式的一种
B. 抵押是一种从债务
C. 抵押不随着债务的转移而转移
D. 抵押物可以是动产也可以是不动产
E. 抵押物只能是动产
9. 以下哪些属于土地二级市场（）。
A. 土地使用权的出让
B. 土地使用权的转让
C. 土地使用权的出租
D. 土地使用权的租赁
E. 土地使用权的抵押
10. 商品房预售合同的法律特征功能包括（）。
A. 性质上属于买卖合同
B. 不动产买卖合同标的物并非现实存在而是将来物
C. 标的物现实存在
D. 性质上属于加工承揽合同
三、判断题（本大题共10分，共 10 小题，每小题 1 分）
1. 国有土地使用权出让和转让当事人的权利和义务不同（ ）
2. 建设工程施工合同文件包括中标通知（）。
3. 宗地出让是土地使用权连带地下埋藏物一起出让（ ）。
4. 商品房预售合同性质上属于加工承揽合同（ ）。
5. 国有土地使用权赠与合同是实践性合同（ ）。
6. 土地使用权的抵押属于土地二级市场（ ）。
7. 土地使用权划拨具有无偿性（ ）。
8. 物业管理合同的标的是智力劳动成果（）。
9. 监理费用由项目法人支付（ ）。
10. 承租人取得租赁土地的使用权后，可将土地使用权转租给第三方（ ）。

答案：

一、单项选择题（60分，共 20 题，每小题 3 分）
1. A 2. D 3. A 4. C 5. C 6. C 7. B 8. D 9. B 10. B 11. A 12. A 13. D 14. A 15. D 16. D 17. D 18. D 19. C 20. C

二、多项选择题（30分，共 10 题，每小题 3 分）
1. ABC 2. AB 3. BE 4. BD 5. ABCDE 6. ABCD 7. CD 8. CE 9. BCDE 10. ABC

三、判断题（10分，共 10 题，每小题 1 分）
1. √ 2. √ 3. × 4. × 5. × 6. √ 7. √ 8. × 9. × 10. ×