房地产中介代理销售合同.doc

销售代理合同
甲 方：
乙 方：
营业执照号：
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法定代表：
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甲方为“ XXX ”项目之开发商，现委托乙方为该项目之外围联合销售代理。为明确双方责任和义务，根据《中华人民共和国合同法》及有关法律规定，经双方友好协商一致，现达成如下协议，供双方共同遵守：

第一条 联合销售代理之项目概况
1.1、项目名称：XXX （以下简称“本项目”）；
1.2、项目位置：XXXX ；
1.3、受托项目范围：XXX。本项目分期开发，分期推售，各期的实际推售时间和推售量，以甲方书面通知为准。结算面积以甲方与客户签订的《XX市商品房买卖合同》约定为准；
1.4、受委托物业类型为：高层 。
第二条 本合同服务代理期限
2.1、甲方委托乙方项目期限为: 年 月 日至 年 月 日。
2.2、代理期满后，甲方视市场情况及乙方工作态度、服务质量、销售业绩等综合表现，可延长合作期限并另行签署合作合同。
第三条 合作方式及客户归属
3.1、甲方委托乙方外围联合销售代理 本项目，乙方负责对可售住宅进行宣传销售，并跟踪服务认购后的所有流程。
3.2、乙方销售团队必须严格遵守《现场管理条例》，乙方派专人负责乙方销售人员的管理。
3.3、在销售代理中乙方保证向客户提供良好服务，不以欺诈、胁迫等不正当手段损害客户的利益以及甲方的利益和声誉。在市场开拓中，对甲方提供的信息、文件资料中明确提示为保密资料的，乙方应予保密。
3.4、甲方现场派出一名指定人员进行总体销控工作，以保证销控工作的真实、公平及透明。
3.5、甲方指派工作人员负责乙方销售团队的培训工作，以保持对外资料的统一。
3.6、乙方与甲方现有销售代理团队销售该项目的价格、折扣及其它销售条件须保持一致，最终销售价格由甲方书面确认。
3.7、客户归属：乙方转介客户到达现场后与甲方签订《客户确认函》，并保证所填写信息真实、有效，即视为该客户为乙方客户资源。双方约定客户保护期为30天，在有效的保护期内，乙方客户资源如由非乙方销售人员成交(交付认购定金)，佣金仍由乙方全部收取。
3.8、经未成交的乙方报备客户转介绍的新客户，未通过乙方渠道成交的，不计入乙方有效客户，甲方不支付相关费用。但在成交前有该新客户报备记录的，计入乙方有效客户。

第四条 双方权责
4.1 甲方权责：
4.1.1、甲方有权监督、督促乙方完成本合同约定的事项，涉及事项包含但不限于服务内容、销售计划、策划方案、服务团队、现场管理、工作流程等，并有权对上述事项进行验收、考核，有权要求乙方及时纠正履行义务不符合合同约定的情形；
4.1.2、甲方负责该项目所有销售策略、广告计划、销售数据（含销售定价和折扣）、销售收费、对外宣传口径等文件资料的签字确认，任何其他个人或单位签署均属无效；
4.1.3、甲乙双方如在项目销售中存在客户认定异议，甲方有权参考《现场管理条例》中的相关条款进行处理，乙方应予以积极配合，且甲方具有最终裁决权；
4.1.4、甲方应当保证对该物业拥有完全的所有权，并保证其项目的合法性，可依法销售。甲方按规定申办与本项目销售相关的法律文件，并向乙方提供进行代理销售本项目所必需的法律文件及相关资料之副本，以便乙方全面、准确和清晰的向购房者进行介绍（因代理销售而依法需要乙方提供的营业执照、代理资质等由乙方提供）；
4.1.5、甲方须对乙方每月提供的《成交确认清单》、《签约清单》、《退房及挞定清单》进行核对，核对无误后须盖章确认交回乙方；
4.1.6、甲方应当按合同第六条的约定向乙方支付报酬；
4.1.7、相关费用承担：
a)甲方负责协调案场工程类施工及维修工作；
b)甲方负责委派财务人员收取诚意金、定金、房款等所有费用；
c)甲方承担有关策划、推广、销售资料及现场包装等所需的各项费用；
d)甲方与各广告公司、制作公司、装修公司及媒体等签订合约并承担相关费用。

4.2 乙方权责：错误！未找到引用源。
4.2.1、乙方承诺并保证具备履行本合同的各项法定资格、资质（销售代理资质），并提供相关证明文件；
4.2.2、乙方不得安排人员在XXX路段截客，包括但不限于以下区域：公交巴士站、XXX街周边区域及项目停车场等。一经发现，甲方有权予以处罚；屡次不改的，甲方有权解约。
4.2.3、乙方应按照双方确认之《现场管理条例》、销售策略、促销方案、折扣办法等执行有关现场接待、销售认购等工作，非经甲方同意，乙方不得更改执行任何有关规定或决议；
4.2.4、乙方需确保按照有关法律、法规的规定，进行推广策划、宣传、现场接待和销售认购工作。在销售过程中不得存有欺瞒、抬价、擅自收佣等不法销售行为。乙方应根据甲方提供的项目特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒、虚假或过度承诺，否则需承担因此导致的一切责任；
4.2.5、销售现场使用的《认购书》，由乙方的销售人员统一填写，经甲方主管人员审核后签署盖章；
4.2.6、乙方对其聘用人员承担用工主体责任，其聘用人员与甲方无劳动关系或雇佣关系，由其承担所聘用人员的劳动报酬、社会保险、奖金福利、交通费、办公费及其他费用开支。
4.2.7、乙方有义务利用其自身的客户资源和渠道，全力拓展客户，确保完成甲方下达的各期销售任务。
4.2.8、严格按照甲方委托事项和委托范围从事代理销售活动，不得为实现销售对客户作出超过甲方委托及许可范围的书面或口头承诺。
4.2.9、负责跟踪《认购协议书》及《珠海市商品房买卖合同》的履行，督促引导客户及时签约和办理按揭手续，及时支付各期房款和税费等一系列售后服务工作。
4.2.10、按甲方要求完成并提交销售接待情况的汇总，具体指销售接待工作的日结、周结、月结等。
4.2.11、乙方应严格按照双方约定开展工作，主要内容包含但不限于以下情形：
a)乙方应当提前向甲方索取工作所需的相关资料，包括但不限于：宣传海报、宣传单张、楼书、户型图、价目表、项目统一说辞等；
b)乙方应就甲方发起的流程和事项（如任务单、撤销单、变更单、评估表、改进意见等）及时响应、协商调整或纠正；
c)乙方必须至少指定一名专职联系人与甲方对接，全力配合完成成交的转介客户的售后服务，包括：准时签约、按时付款、资料完善、价格申报等工作。
d)乙方须应甲方要求对客户信息进行收集，并于每日下班前将当日客户来访、接待及成交情况汇总报甲方专职人员。
4.2.12、乙方应当尽早促成意向客户对该项目进行实地考察，与甲方洽谈投资购买等合作的相关事宜。并确保在合作期间，每周客户到访量不少于50批。
4.2.13、如乙方因故需撤销、变更本合同约定之事项，应在拟撤销、变更七个工作日前以书面形式通知甲方，在不影响合同目的实现并不增加费用的情况下，甲方应予配合。
4.2.14、 乙方不得转让代理权。

第五条 双方声明和保证
5.1、 甲方向乙方保证，在签署本合同时及本合同有效期限内：
5.1.1、甲方系在中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力；
5.1.2、甲方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。
5.2、 乙方向甲方保证，在签署本合同时及本合同有效期限内：
5.2.1 乙方系在中国正式成立和登记的法人、有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力；
5.2.2、乙方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。

第六条 销售代理费及结算
6.1、 销售代理费：于委托期间，经乙方介绍的客户成功购买之单位，甲方须按￥ 元/套向乙方支付销售代理费。费用均以人民币结算并以转账形式支付，乙方收取每笔款项之前向甲方提供等额的合法发票。
6.2、 销售代理费支付方式：
1) 一次性付款：客户首付款付清并签署《商品房买卖合同》，结算50%代理费。客户付清全款，结算剩余50%代理费。
2) 按揭付款：客户首付款付清、签署《商品房买卖合同》，结算50%代理费。客户银行按揭通过银行审批确认并放款，结算剩余50%代理费。
3) 分期付款：以客户签署《商品房买卖合同》，缴付房款后，按付款比例结算代理费。
6.3成交目标任务：每月成交目标任务为20套（含20套）,如乙方未能完成该销售目标，甲方有权视情况提前终止合作，解除本代理合同。
6.4、如有乙方所成交的认购者签署《认购书》而违约挞定的，则所交定金归甲方处理，同时鉴于乙方提供了销售及相关配套工作，甲方同意支付乙方没收定金的50%作为销售代理费。如就被没收的定金产生诉讼争议的，为此发生的诉讼费、律师费先从定金中扣除或由已没收定金的两方按比例承担。但是定金退还给认购方的，则不予支付代理费（是否退还定金的决定权在于甲方）；退房和挞定单位若经乙方再次成功售出后，乙方则可正常收取该单位代理费。

6.5、乙方确认相关信息：
对接联系人： 联系电话：
通信地址：
邮箱： 传真：
开户银行：
银行账号：
七、保密条款
乙方应对甲方提供的所有资料及双方确认的推广销售资料保密。未经甲方同意，乙方不得将甲方提供的项目资料提供给本项目合作单位以外的第三方。在本合同有效期内或合同终止后，乙方仍不得泄露甲方的商业秘密，乙方对甲方本项目相关信息有信守商业秘密义务，否则甲方有权追究其造成的经济损失及所有责任，损失不明的，违约金固定为10万元；
八、违约责任
甲乙双方任何一方违反本合同约定，即为违约。另一方有权书面通知对方予以纠正。违约方未能及时纠正的，另一方有权单方面解除合同，违约方承担由此导致的损失；
九、争议解决
如甲乙双方在执行本合同时，产生争执或纠纷，双方应本着友好的态度协商解决，双方通过协商仍不能解决争议，则双方同意以向所管辖地的法院提起诉讼方式解决；
十、其他约定
10.1、本合同如有未尽事宜，应由双方友好协商解决。如需对本合同及其附件做任何修改或者补充，须由双方另行签订书面补充协议，与本合同具有同等法律效力，补充协议与本合同有不一致的，以补充协议为准；
10.2、本合同一式（肆）份，甲方执（贰）份，乙方执（贰）份，具有同等法律效力；
10.3、本合同自甲乙双方签字、盖章之日起生效。
10.4本合同附件：乙方提供的公司营业执照、税务登记证、法人代表身份证复印件，均需加盖公章；
（以下无正文）

甲方：
乙方：

法定代表人：
法定代表人：

签约日期： 年 月 日

项目外围代理转介确认单（开发商联）
日期： 年 月 日
客户姓名

转介人姓名

身份证号码

转介人工号

联系方式

联系方式

成交单位

转介公司及部门

业务员签名确认

转介人签名确认

发展商销售现场负责人签名确认：
发展商销售现场财务负责人签名确认：

项目外围代理转介确认单（代理公司联）
日期： 年 月 日
客户姓名

转介人姓名

身份证号码

转介人工号

联系方式

联系方式

成交单位

转介公司及部门

业务员签名确认

转介人签名确认

发展商销售现场负责人签名确认：
发展商销售现场财务负责人签名确认：

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