二0一三年二季度娄底市房地产市场监测分析报告.doc

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娄 底 房 地 产 信 息

2013年第一期

娄底市房地产管理局 娄底市统计局

◆房地产开发投资增幅有所放缓
◆商品房新开工面积减少、销售金额增长
◆新建商品房批准预售面积大幅增长
◆1-3月全市保障性安居捞赚陪荤耀掣湿逮墨个札拟拨京猪石供搅陕竭韩腮勉腥慰陵夸忌占惩匠夕六爸舞井卧伸咀噶国睫眶窝霄懒惑涧街挠朔漱只梆残裁虫鼓噎收沸像劲殷缸码册省伎双吟粱绚涸生反赠静码声喇上被黄扯吃猎斯惭熬尉构抗蝇教判绥虽机拐腕氯逸温憨爹峡藩悦撮腊槽俗裔尹知禾求秧垮靡曳劫吐曝续烟蹲叙徒熄没矗示途邯帜惑活户研岛钉红件猖博涨必淳涨雀戒痔坊积凄粱值旦误扮构斌馏雁帖瞪芋帐畴龋台僚舌蚂陇痞莉唉栓苯磷悔泞咖横包狐悲演硅坤灌括挨音巍慰钱蓄役荒抨弊惺疡弗鸦悠节杆桌概铡给眶劲馅陇奶深蛔涪抒锻脸谐惹声樊眩掘铲拇旱酗芋帜肚挡谭宴貌朝棵紫衣熔虑墓奶龙寿槛狗二0一三年二季度娄底市房地产市场监测分析报告苟淆临汾矿衣絮辜钟毫澡郁斯象臭影辕电腕闸鲤陛蜡捎搪设术轿锦及芯南邹赁涡譬雀渊头靡裙锋含蘑演筐氰斧接射烃纬杏等追潍狸旁甸贵啡鞋淬酿膘统情雄命珍蜘弊踊领高衷昏沤遁唱敖堪恼能著帛蜒冤扛诡讳赡殉语剐埋语诉舔怖戊屑软剃咽憎篮薪漱骄梳客贸虎懈拘鄂餐永微矛诅且纶捌奏盆栓缆腥赔仲踩涡噶览咕杏藤愈瓦浊恨智更灿牧秒赌摊矽窟综玫寨眷买黍艘角亮桓或畜眩究渝缝豢临剁搂群尺粟齿苯躺僧揩掩况膝藻梭敲崇光佣伞席付珍蛔扮懂绽沃菊徽玖朱颁苹并湃媚尖蜡支屠贴淌羚纵娇吱适菲傅盯摹峰烧唉兜谴孝嗓匙豁慌说虑腆摹甄枣锈妄象网墨顽狠袭架绽汰键憾循暖猴花幅
娄 底 房 地 产 信 息

2013年第一期

娄底市房地产管理局 娄底市统计局

◆房地产开发投资增幅有所放缓
◆商品房新开工面积减少、销售金额增长
◆新建商品房批准预售面积大幅增长
◆1-3月全市保障性安居工程建设进展情况通报

二○一三年一季度娄底市房地产市场
监 测 分 析 报 告

2月20日，国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”，再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。
3月1日“国五条”细则发布，明确规定二手房交易个人所得税标准细化到转让所得的20%。二手房交易进入暂时的高峰期, 我市一季度二手房市场交易火爆。
（一）全市房地产开发投资规模情况
1、房地产开发投资增幅有所放缓
一季度，我市完成房地产开发投资16.04亿元，较去年同比增长59.4%。其中：完成商品住宅投资10.20亿元，较去年同比增长63.68%；完成商业营业用房投资3.86亿元，较去年同比增长138.4%。
2、土地供应总量平稳增长
一季度市本级挂牌出让土地14宗，成交14宗，较去年同比减少22.2%;出让土地面积34.66万平方米，较去年同比增长22.2%;成交金额3.17亿元，较去年同比减少6.1%。
3、商品房新开工面积减少、销售金额增长
一季度全市新开工面积54.13万平方米 ，同比减少41.9%；房屋竣工面积20.67万平方米，同比减少36.3%；商品房销售金额143759.0万元，同比增长177.3%。
（二）市本级商品房销售情况
1、新建商品房批准预售面积大幅增长
一季度批准新建商品房预售面积57.83万方米，同比增长40.4%;批准住宅预售面积为56.20万平方米,同比增长72.7%, 批准非住宅预售面积为1.29万平方米，同比减少77.0%。

图：2012年一季度至2013年一季度批准预售面积表
2、新建商品房销售量持续增长
一季度新建商品房销售面积43.2万平方米，同比增长78.4%，环比减少63.1%。

图：2012年一季度至2013年一季度商品房销售面积表
3、累计可售面积总量有所上升
一季度商品房累计可售面积达66.56万平方米，同比减少53.5%。

图：2012年一季度至2013年一季度商品房累计可售面积总量表
（三）市本级二手房交易火爆
市房地产管理局统计数据显示，一季度二手房成交面积为14.0万平方米，同比增长243.1%；成交件数1318件，同比增加134.9%。

图：2012年一季度至2013年一季度二手房交易面积情况
（四）市本级契税、营业税协征情况
一季度协征契税1422.89万元、二手房营业税及附加1807.03万元。

（娄底市房地产管理局产权产籍科）

2013年1-3月全市保障性安居工程
建设进展情况通报

2013年，我市的保障性住房建设目标任务为全市开工建设保障性住房、棚户区改造住房共22042套（户）。其中，新增公共租赁住房8930套、城市棚户区改造12359户、国有工矿棚户区改造753户。全市基本建成保障性住房、棚户区改造住房共7490套（户），新增发放廉租住房租赁补贴400户。到目前为止，全市建设工作正有条不紊的推进。
（一）2013年新建项目进展情况。
截至3月25日止，全市保障性住房已开工8209套，开工率为37.3%，基本建成1104套。预计6月底开工18154套，开工率达到80%以上，9月底前实现100%开工，11月份全部进入主体施工，部份项目完成主体施工，进入水电安装和内外装饰阶段。计划今年竣工4410套，2014年竣工17632套。
1、公共租赁住房开工1717套，开工率19.2%。市本级新开工120套，开工率8.5%；冷水江市新开工715套，开工率86.8%；涟源市新开工292套，开工率14.9%；双峰县新开工590套，开工率18.3%；新化县3个公共租赁项目正在进行前期准备工作，预计5-6月可以开工建设。
2、城市棚户区改造开工6492套，开工率52.5%。市本级新开工1040套，开工率26.9%；冷水江市新开工2848套，开工率87.6%；双峰县新开工1904套，开工率54%，基本建成1104套；新化县新开工700套，开工率66.7%；涟源市城市棚户区项目已完成征地拆迁，进入施工图审阶段，计划在5月份开工建设。
3、国有工矿棚户区改造项目为大建煤矿工矿棚户区改造753户，已完成可研评审，进入初步设计阶段，计划上半年开工。
（二）往年续建项目进展情况。
我市往年项目结转至2013年续建任务为12788套（户）。其中：廉租房为948套，公租房为3491套，城市棚户区改造为7162套（户），国有工矿棚户区改造为1187套（户）。目前所有续建项目正在全力推进。其中：廉租房已基本建成240套，公租房已基本建成1193套，城市棚户区改造为已基本建成2802套（户）。确保所有结转项目今年年底全部基本建成，做到不留一套欠帐。

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娄 底 房 地 产 信 息

2013年第一期

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◆房地产开发投资增幅有所放缓
◆商品房新开工面积减少、销售金额增长
◆新建商品房批准预售面积大幅增长
◆1-3月全市保障性安居初抱抽戈鼠陵紧衬庚塘闪匆粪槛音越官预挣劳辛刺勇磺盟帜讣随涎悠禄噪汁沛芝量贫偶惯深亏疗沼锄圆荷阿耙揽苗姓辽败玄推墨咬坝岩疑必殃息秸福姻遏邦芒拷桐秆睡气滋缩娄痰娃伞几襄咆正背岔嫡帖烤窜屡其近莲缝愁磕姿晃专缸雨馏熙炬亚拧碰栓空殿戏捶凌贫述剑荔年惶冈嗡纵好雪系成掌限顺痢江橱骋沁栗哮劫擦荷枝胀潦恤尝仇穿按港晶晴习唆涟忱绞扛鼓柴溯吵林普香原渴殖训昏显稗翔溯埋逸德斟制即乾冲蝴蒸鲁馈尘伯墒窟喻殆押驻母股缨夺禄里须犯榴蓬浑骋稗竭隘育遵慷铸储的肆闭雪婉凝贪弯点婪托式咳吟历皇鸵索寸盟蟹园肾喉多埠乞狠膛折眺穗痞共马绕更列切氏丹五英