租赁合同模板(公司作为承租方).doc

房屋租赁合同（作为承租方）出租方（甲方）：地址：法定代表人：承租方（乙方）：地址：负责人：鉴于：本合同当事人（1）甲方为依照中华人民共和国法律成立并有效存续的独立法人，（2）甲乙双方均已经获得签署本合同的相应授权并且具备履行本合同所必须的资质和条件。为保障双方的合法权益，根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定, 甲、乙双方在平等互利、协商一致的基础上，就房屋租赁及与之相关的一切事宜达成协议如下，以资共同遵照执行。1租赁标的物的基本情况1.1 甲方出租给乙方的房屋位于 写字楼第 层 号房屋（以下简称该房屋）。该房屋建筑面积为 平方米，土地用途为，房屋户型结构为 （户型图详见【附件一】）。1.2 房屋权属状况：甲方持有（房屋所有权证/ 公有住房租赁合同/ 房屋买卖合同/ 其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号： 【或房屋来源证明名称： 】，房屋所有权人【公有住房承租人、购房人】姓名或名称： ，房屋（是 / 否）已设定了抵押。1.3 甲方对该房屋的权属及状况的承诺：（1）甲方保证对该房屋享有完全的、合法的所有权；（2）甲方保证该房屋不存在任何产权、债务等纠纷；（3）甲方保证该房屋设定的任何抵押权（如果有）不影响甲方对该房屋进行出租并签署本合同。（4）甲方保证该房屋的出租已经取得相关权利人的同意，包括共有权人和抵押权人。（5）甲方保证合同签订时甲方未获得任何有关该房屋拆迁的公告及其他信息。（6）甲方保证该房屋不属于违法建筑，也不存在未办理竣工验收等违法情形。（7）甲方保证该房屋符合消防安全、防灾等工程建设强制性标准。（8）甲方保证该房屋不存在法律、法规规定禁止出租或影响乙方租赁权的其他情形。如果因甲方存在任何权利瑕疵给乙方造成任何损失，甲方承诺承担一切赔偿责任。1.4 室内设施状况：甲方保证房屋内部设施及配置适宜于乙方使用用途，包括但不限于提供完备的供水、供电、供暖及通讯设施；甲方为乙方提供的具体设施见本合同【附件二】。1.5 本合同【附件二】租赁房屋交接清单将列明：（1）该房屋的现有装修、附属设施、家具和家电（如有）等设备状况；（2）甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及其他需约定的有关事宜。甲、乙双方同意【附件二】作为甲方向乙方交付该房屋，及本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。交付及返还验收时，甲乙双方应共同参与，如对装修、附属设施等有异议的，应当场提出。2租赁用途2.1 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为 办公 使用，并遵守国家相关法律和房屋所在地有关房屋使用及物业管理的规定。3房屋的交付、返还、租赁期限及续租3.1 甲乙双方约定，甲方于 年 月 日前向乙方交付该房屋。租赁房屋交接清单经双方交付验收签字盖章之日视为交付完成之日。该房屋的交付不能免除甲方保证房屋处于适租状态的保证和义务。3.2 房屋租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止。3.3 租赁期满，甲方有权收回且乙方应如期返还该房屋。乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，甲乙双方应当按照本合同【附件二】的规定进行交接与验收，并相互结清各自应当承担的费用。租赁房屋交接清单经双方返还验收签字盖章之日视为返还完成之日。3.4 乙方需要继续承租该房屋的，应在租期届满之前 个月内向甲方提出续租要求。在征得甲方同意之后，甲乙双方就继续租赁该房屋在本合同租期届满之日前另行签订租赁合同。3.5 乙方在同等条件下享有该房屋的优先续租权。4装修期和免租期4.1 乙方享有（装修期/免租期）。装修期内甲方免收乙方租金与物业管理费，但乙方需自行承担并缴纳与装修相关的各项费用；免租期内甲方免收乙方租金，但乙方须缴纳电费、水费及其他约定由乙方负担的费用： 。4.2 甲方提供的免租期（即本合同第3.2条规定的房屋租赁期之外的期间）为 天：即 年 月 日至 年 月 日；装修期为天：即 年 月 日至 年 月 日。5租金及其他费用5.1 甲乙双方约定，该房屋每月每平方米建筑面积租金为rmb元（大写： 整）；该房屋每月租金为rmb 元（大写： 整）。该房屋租金 （年/月）内不变。自第 （年/月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方另行签订补充协议进行约定。5.2 租金按 （月/季/半年/年）结算，由乙方于每 （月/季/半年/年）的第_个月的_日之前交付给甲方。租金以（现金/转帐）方式支付，甲方应在租金支付日前 日内为乙方开具足额有效的发票。5.3 本合同签署后 日内，乙方向甲方交纳相当于 个月的租金作为押金，共计rmb 元（大写： 整）；甲方应向乙方出具押金收据，押金将由甲方不计利息保管。租赁关系终止时，甲方应在乙方将该房屋返还后的 日内将押金全额退还乙方。5.4 双方约定以转账方式付款的，乙方应向甲方以下指定账户进行支付： 甲方：开户行：账户名称：账号：甲方变更账户信息的，应当提前15日书面通知乙方；否则由此造成的付款迟延，由甲方自行承担相应的损失。5.5 租赁期间，下列费用中的 由甲方承担， 由乙方承担：(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费。5.6 本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。5.7 如果甲方代为垫付了按照本合同约定应由乙方支付的费用，乙方应根据甲方出示的相关缴费凭据向甲方返还相应费用。6房屋的装修、使用及维修6.1 租赁期间，乙方承诺不变更该房屋建造主体结构。6.2 租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，将及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，所产生费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，乙方有权按照乙方使用受影响的天数要求甲方相应减少租金或延长租赁期限。6.3 租赁期间，乙方将合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，所产生费用由乙方承担。6.4 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前7日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应最大限度减少对乙方使用该房屋的影响。6.5 除本合同【附件二】规定之外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意。按规定应向有关部门审批的，则应报有关部门并获得批准后，方可进行。7. 广告牌、企业标识、名录牌7.1 甲方同意，乙方有权在双方确认的物业公共部分及租赁房屋部分悬挂、张贴和发布招牌、标牌等广告，但其广告应符合国家法律法规的相关规定。7.2 甲方同意，乙方可以在指定位置安装名录牌。7.3 甲方同意，如乙方需要，甲方将优先向乙方提供相应的广告发布渠道，包括但不限于平面广告、视频广告等。8. 甲方的进入8.1 甲方及其授权的人员在事先通知并经乙方允许后，可以在合理时间内进入房屋以观察房屋状态、盘点固定设备和进行必要的修理或维修。但在行使这项权利时，甲方应尽可能不对乙方造成任何干扰。遇到紧急情况且无法与乙方、乙方的雇员或代理人取得联系并获得许可时，甲方、其雇员或代理可进入房屋而不加通知。如有特别危急情况，甲方可以强行进入，但上述行为均应是出于为保障乙方和其他承租方的合法利益的目的，并且甲方在进入房屋时通知乙方，并事后说明情况。上述紧急和危急的情况为因甲方和/或乙方的财产受到损失或已经面临危险之情况。8.2为了更好地遵守前款规定，乙方应提前通知甲方房屋内部已设置的保安系统及其性质（如有）。9甲方的权利和义务：9.1 甲方按本合同的约定将租赁房屋交付予乙方使用，并保证在租赁房屋交付乙方时，其出租行为符合法律法规和有关政府主管部门的规定要求,其出租房屋符合消防安全、防灾等工程建设强制性标准。9.2 甲方应当向乙方提供在当地工商管理部门办理营业证照时所需的房屋产权证明复印件等相关文件或同等有效的证明文件，并保证所提供的文件的合法有效。9.3 甲方有权对乙方在装修、经营过程中的对各种可能对房屋原有设备设施、周边居民生活起居、外围环境以及其他各种房屋所有者合法权益造成影响的行为加以监管、制止。9.4 租赁期内，由甲方负责物业公共设施设备的维修保养，及购买物业公共部分及乙方租赁房屋部分的适当保险。9.5租赁期间，甲方负责物业的公共安全保护和公共部位的保洁。9.6 租赁期间，甲方需抵押该房屋的，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前60日书面征询乙方是否优先购买该房屋。10乙方的权利义务：10.1 乙方应依照本合同约定的期限、数额向甲方及其委托的物业服务公司以及第三方支付租金、押金、税费及其他应缴费用。10.2 在乙方正常履行本合同的前提下，乙方有权在租赁期内依照合同约定正常使用该房屋，不受甲方的任何干扰。10.3 乙方有权合理使用大厦之公共设施，不受甲方及任何第三方的限制和干扰。10.4 乙方应接受甲方委托的物业服务公司的统一管理，依照物业使用用途使用公共设施，遵守业主公约、物业使用手册及各项物业管理制度。10.5 因第三方主张权利，影响乙方对该房屋的使用及收益的，乙方可以根据其受影响的程度要求减少租金或者不支付租金。10.6 在租赁期内，除得到甲方许可外，乙方不得将租赁房屋全部或部分转租、转借、转让给第三方使用。10.7 乙方应合理装修使用该房屋，并负责租赁期间该房屋的全面安全工作，包括装修期间对施工方的安全施工负责。10.8 在租赁期内，甲方免费提供给乙方 车位，车位的位置为。10.9甲方准备转让该房屋时，乙方作为承租人享有优先购买权，除非乙方以书面形式明确放弃。11违约责任11.1甲方应按本合同的约定向乙方交付房屋。甲方未能及时交付的，每延长一天，则甲方应向乙方支付一日租金作为违约金，同时租赁期限相应顺延。11.2 该房屋交付后存在缺陷的，甲方应自乙方通知缺陷存在之日起的 日内积极修复；逾期10日不修复或者无法修复的，乙方有权解除本合同，同时甲方应向乙方支付相当于每月租金 倍的违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应继续补足差额部分。11.3甲方违反本合同第1.3条约定承诺，房屋权属及状况存在瑕疵，造成乙方损失的，甲方应当赔偿乙方一切损失。11.4 租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任,或者不及时履行公共安全的保护、公共部位的保洁，从而致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。11.5 租赁期间，除本合同另有约定外，甲方擅自解除本合同，提前收回房屋的，甲方应按每月租金的 倍向乙方支付违约金。如果乙方提前预付了租金和费用的，甲方还应退还与未实际发生的租赁期限相对应的租金和费用。11.6 租赁期间，除本合同另有规定外，乙方擅自提前退租的，乙方应按每月租金的 倍向甲方支付违约金。12保密义务12.1双方应保证对本合同的所有相关内容及其因履行本合同所获知的各种具有保密性质的信息（包括但不限于经营、管理、商务、技术、营销、发展规划、客户信息等）负有保密义务，未经一方事前书面许可，另一方不得将上述信息用于本合同目的之外； 除为履行其职责而确有必要知悉保密资料的甲、乙工作人员或其他第三方外，双方不向其他任何人披露上述信息，且双方应确保上述人员承担与本合同约定同等严格的保密义务。12.2 一方在本合同中所受领的保密信息应及时返还另一方或在另一方监督下予以销毁。任何一方擅自留存备份信息，视为违反保密约定。12.3 无论本合同因何种原因终止，本保密条款依然有效。13不可抗力13.1 本合同任何一方因不可抗力不能履行本合同约定的全部或部分义务，应尽快通知另一方，并应在不可抗力发生后 日内以书面形式向对方提供详细情况报告及不可抗力对履行本合同影响程度的说明。甲、乙双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商确定是否终止合同，或继续履行本合同。13.2 本合同任何一方均不对因不可抗力无法履行或迟延履行义务而使对方遭受到任何损失承担责任，但遭受不可抗力影响的一方有责任采取适当和必要地措施减轻或消除不可抗力的影响。遭受不可抗力影响的一方应当对未尽本项责任造成或扩大的损失承担责任。13.3 合同一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除其责任。13.4 不可抗力因素消除后，双方应立即进行磋商，就不可抗力所造成影响程度甲方有权决定是否继续履行或者终止本合同。如果甲方决定终止合同，如甲方已经付款，乙方应退还未实际发生期限内相应的租金和费用。14合同的解除14.1 在租赁期内，有下列情形之一发生的，甲、乙双方同意解除本合同,且双方互不承担责任：（1）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；（2）该房屋因社会公共利益被依法征用的；（3）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；（4）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；（5）因不可抗力原因而终止合同的；（6） 。14.2有下列情形之一的，一方可以书面通知另一方解除本合同；本合同自通知送达当日正式解除。违约一方，应向另一方按每月租金的 倍支付违约金；支付的违约金不足以弥补另一方损失的，违约一方还应继续赔偿差额部分：（1）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后 10 日内仍未交付的；（2）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，并且在乙方指定期限内无法修复的；（3）甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的；（4）甲方不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的；（5）乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；（6）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；（7）乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋；（8）因乙方不遵守消防安全规定引发重大安全事故的。15法律适用与争议解决15.1 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律（不包括港澳台地区法律）。15.2 凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方首先应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权按照以下第 种方式解决：（1）将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（2）向房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。16合同生效16.1本合同经甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章后生效。16.2 本合同一式 份，甲乙双方各执 份，具有同等法律效力。17效力等级17.1 无论本合同是否有相反约定，本合同附件（如有）作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，当附件条款与本合同条款发生冲突时，以本合同条款为准。17.2 本合同及合同附件（如有）是甲乙双方关于本次交易所最终确定的全部内容，甲乙双方均承认其已审阅、理解本合同及合同附件的内容，并同意取代甲乙双方之间此前关于本次交易所做出的任何口头或书面的承诺。17.3 由于法律和法规而导致本合同任何条款无效或无法执行，则该条款无效，但不影响剩余其他条款的效力。18其他条款18.1任何通知应以书面形式，以邮寄、快递、传真、或本合同双方人员或其委托人送达方式，按双方的工商登记注册地址或实际办公、住宅地址送达将被视为送达。本合同所载明的任何一方的联系地址如需变更，变更一方应自变更获准之日起七个工作日内以书面方式通知另外一方。18.2本合同生效后，双方如确有其他未尽事宜，应由双方协商一致后通过书面形式另行约定。附件：1、房屋户型结构图2、租赁房屋交接清单（签署页）甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人/授权代表（签字）： 法定代表人/授权代表（签字）：年 月 日附件一：房屋户型结构图附件二：租赁房屋交接清单【供主办部门参考，可以根据实际情况调整】房屋现存家具、电器、装修及其他设备设施状况甲方同意乙方在该房屋中增加的家具、电器、装修及其他设备设施16其他相关费用1718from sign 2022042717202617.3 由于法律和法规而导致本合同任何条款无效或无法执行，则该条款无效，但不影响剩余其他条款的效力。18其他条款18.1任何通知应以书面形式，以邮寄、快递、传真、或本合同双方人员或其委托人送达方式，按双方的工商登记注册地址或实际办公、住宅地址送达将被视为送达。本合同所载明的任何一方的联系地址如需变更，变更一方应自变更获准之日起七个工作日内以书面方式通知另外一方。18.2本合同生效后，双方如确有其他未尽事宜，应由双方协商一致后通过书面形式另行约定。附件：1、房屋户型结构图e80a9bc4-4104-4f97-966b-ef6a1ca7432e_xljtemp