三方质保协议范本.doc
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1、 *项目【*工程】质量保修协议信息分类质量保修协议编 号发 包 人承 包 人物业服务企业签订时间年 月 日保密期限年签订地点质量保修协议(总包工程文本)发 包 人: * (以下简称:甲方)承 包 人: * (以下简称:乙方)物业服务企业: * (以下简称:丙方) 根据建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法以及其他相关法律法规之规定,就甲、乙双方签订的*工程施工总承包合同(下称原合同)中承包工程(下称本工程)的保修事宜,达成如下协议,以兹共同遵守。第一条 质量保修范围和内容1.1乙方在质量保修期内,按照有关法律法规的管理规定和双方约定,承担本工程质量保修责任。1.2质量保修范围和内容包括
2、:原合同及其补充协议(若有)中约定的全部承包工程。1.2.1具体保修范围包括但不限于如下(不在乙方承包范围的项目除外):1.2.1.1地基基础工程,主体结构工程,屋面防水工程,有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程,电气管线工程,给排水管道工程,设备安装和装修工程等;1.2.2具体保修内容包括但不限于如下(不在乙方承包范围的项目除外):1.2.2.1楼地面、屋面、墙面渗漏水;1.2.2.2烟道、排气孔道、风道和设备管道等管道不通或泄露;1.2.2.3楼地面沉陷、空鼓、开裂、起沙;1.2.2.4内外墙及顶棚抹灰、油漆等装饰面及结合层开裂、脱落,或墙面起碱脱皮;1.2.2.5厨房、卫生间地面
3、倒坡积水;阳台、露台、走廊、屋面倒坡积水;1.2.2.6厨房、卫生间等有防水要求的部位渗漏水;1.2.2.7室内外上下水管道及其他管道渗漏水、堵塞;第二条 质量保修期2.1本工程的质量保修期(不在乙方承包范围的项目除外)如下:2.1.1地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限;2.1.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为_*_年;2.1.3装修工程为_*_年;2.1.4电气管线、给排水管道、设备安装工程为_* 年;2.1.5供热与供冷系统为_*个采暖期、供冷期;2.1.6住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为_*_年;2.1.7其他项目保修期限约定如
4、下:_。2.2质量保修期自如下规定日期起计算:2.2.1质量保修期限在工程取得竣工验收备案证明、乙方将竣工档案、竣工工程全部移交给甲方的次日起算(以双方的交接记录为依据);2.2.2若工程尚未取得竣工验收备案证明,但分部、分户以及整体验收时无质量维修、整改项目,且取得五大责任主体验收合格证明,工程质量保修期限自移交给甲方的次日起算。2.2.3若工程移交甲方时存在维修、整改项目,原则上由乙方自行维修整改,费用由乙方承担;若乙方未能在甲方许可的期限内进行维修整改或维修整改仍不合格的,甲方可代其维修整改的,费用从应付乙方工程款项或费用中直接扣除,工程质量保修期限自全部质量问题整改合格的次日起计算(以
5、包括甲方在内的有关方签署的验收合格书面文件为依据)。2.2.4保修期内的质量维修项目由甲方或丙方组织维修完成,且维修费用已经从质量保修金中扣除,该部分维修项目无论是否经过再次维修,其该部分工程项目的保修期视为届满,乙方不再承担该部分维修范围内的维修义务;但乙方自行维修的项目,以及其他维修范围内新产生的质量维修项目,其保修期执行前述2.1款约定。第三条 质量保修责任3.1甲方职责3.1.1组织并参与工程竣工验收等各类验收工作;3.1.2在工程质量保修期间,监督乙方、丙方对质量缺陷工程维修整改执行情况,并组织验收;3.1.3监督管理质量保修金的支付、退还及扣除工作;3.1.4协调包括乙方、丙方在内
6、的关联单位,及时解决工程质量维修过程中的纷争及疑难问题,包括组织重大维修项目的维修方案制定等;3.2乙方职责3.2.1属于保修范围、内容的项目,乙方应当在接到工程保修通知或联系函之日起24小时内派人处理;工程项目向买受人集中交付期间,乙方应派驻适当数量的工程技术人员随时处理买受人提出的各种工程质量缺陷维修工作;乙方未派驻人员或未能按照通知要求处理维修或无法通知,视为乙方拒绝履行保修义务;3.2.2乙方应确保工程质量缺陷维修工作一次性达到合格标准,避免二次维修。 3.2.3发生紧急事故抢修的,乙方在接到事故通知后,应当立即到达事故现场抢修;3.2.4乙方出现拒绝维修或未按维修方案履行维修义务,视
7、为乙方拒绝履行保修义务,乙方不得主张再履行维修义务;3.2.5在保修期内,若出现一般性工程质量问题,丙方可以电话方式通知乙方,乙方在接到通知后 * 小时内到达维修现场;3.2.6保修完成时限(自乙方领取工程保修通知单之日起算):楼地面、屋面、墙体渗漏水为*天;楼地面坪沉陷、空鼓、开裂、起砂的为*天;内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等饰面及结合层开裂脱落或墙面起碱、脱皮的为*天;烟道、排气孔道、风道和设备管道不通或泄漏的为*天;厕所、厨房阳台、露台、走廊、屋面等倒坡积水的为*天;门窗边沿渗漏水及为*天;室内外上下水道及其它管道渗、漏水或堵塞的*天以内必须完成,剩余的土建修复工作*天内完成;强电
8、系统不能正常使用,电气设备及开关、插座故障,线路漏电、短路的为*天;3.3丙方职责3.3.1参与工程项目向买受人集中交付工作,汇总集中交付期间及交付后买受人关于工程质量缺陷维修申请、反馈及投诉等;3.3.2将工程质量缺陷问题以工程保修通知或联系函等书面方式通知乙方;乙方出现3.2.2情况后,公区设施设备维修由丙方维修主管签字确认。3.3.3丙方可对以下维修项目直接委托其他单位进行维修,并对维修结果负责:保修期内,出现的紧急维修项目(紧急抢修事故、客户大量投诉或者不立即处理将会造成客户财产损失扩大或人身伤害的); 3.3.2款规定履行维修通知义务的维修项目。 3.3.4甲方或丙方组织的维修项目,
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