铝合金门窗[百叶、栏杆]制作和安装合同.doc

合同编号（ ）

****项目
铝合金门窗[百叶、栏杆]
制作和安装合同

工程名称： [ ]
工程地点： [ ]
甲 方： [ ]
乙 方： [ ]
丙 方： [ ]
签订地点： [ ]
签订日期： [ ]

****项目**期工程铝合金门窗[百叶、栏杆]
制作和安装合同协议书
[ ] （以下简称甲方）
[ ] （以下简称乙方）
[ ] （以下简称丙方）
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、
法规和招标文件的要求，并结合《建设工程施工合同》和本工程的具体情况，甲乙丙三方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就 [ ] 工程铝合金门窗[百叶、栏杆]制作和安装施工事项协商一致，同意订立本合同，达成协议如下：
一、项目概况：
1、项目名称： [ ]
2、项目地址： [ ]
3、项目规模：建筑面积约 [ ] 万M
4、现场施工条件：施工用水、用电已接通、土建洞口已具备安装条件。
5、资金来源：甲方自筹
6、设计单位： [ ]
7、监理单位： [ ]
二、本合同施工范围：
[ ] 工程铝合金门窗[百叶、栏杆]制作和安装，包括原材料（粉末喷涂铝合金型材、玻璃、五金配件、胶条等）的采购、铝合金门窗[百叶、栏杆]的加工制作、运输、现场协调、现场安装、现场配合验收、因质量问题引起的维修和更换、技术指导和培训及成品保护等。
三、合同工期：
开工日期： [ ] 年[ ] 月[ ] 日
竣工日期： [ ] 年[ ] 月[ ] 日
合同工期总日历天数 [ ] 天
四、质量标准：
[ ]
五、合同价款
金额：（大写）人民币 [ ] 元
￥： [ ] 元
六、组成合同的文件及优先解释顺序
合同文件应能互相解释、互为说明，其组成部分和解释顺序如下：
(a).本合同协议书；
(b).铝合金门窗[百叶、栏杆]制作和安装合同，以及甲方确认的样门、样窗、[样板栏杆] （合同履行中，有关工程的洽商、变更等明确权力义务的会议纪要、补充协议为安装合同的组成部分，与安装合同具有同等效力，如约定不一致的，以签署时间在后者为准）；
(c).投标文件及其补充说明；
(d).招标文件、设计图纸及其补充说明；
(e).铝合金门窗[百叶、栏杆]制作和安装投标报价表；
(f).现行国家及[ ]省、[ ]市有关规范、标准和其他有关技术资料、技术说明。
上述文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处，以上面所列顺序在
前的为准。
七、丙方向甲方及乙方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
八、甲方向丙方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
九、合同生效
合同订立时间：[ ] 年 [ ] 月 [ ] 日
合同订立地点： [ ]
本合同三方约定 后生效

甲方（公章）：
法人代表
委托代理人：
地址：
电话：
传真：
开户银行：
账号：

乙方（公章）：
法人代表
委托代理人：
地址：
电话：
传真：
开户银行：
账号：

丙方（公章）：
法人代表
委托代理人：
地址：
电话：
传真：
开户银行：
账号：

****项目**期工程铝合金门窗[百叶、栏杆]
制作和安装合同
一、 各方权利及义务：
1、 甲方的权利及义务：
（1）指派 [ ] 为甲方驻工地代表，并委托监理公司、乙方与甲方共同负责监督检查工程质量、进度、隐蔽工程的验收，办理设计变更、签证及验收手续，负责协调现场各施工单位之间的协作与配合工作。
（2）合同签订后[ ]个工作日内与丙方确认门窗[百叶]加工生产图纸，并向丙方进行现场交底。
（3）协调乙方向丙方提供施工所需场地和水电接驳点，并说明使用注意事项。
（4）协助分包方与总包方协商半成品及施工工具堆放仓库。
（5）按合同约定组织工程验收，并按合同约定的期限办理竣工结算。
（6）按合同的约定及时支付丙方工程款。
（7）及时支付乙方总包管理费。
2、乙方的权利及义务：
（1）乙方与监理公司、甲方共同负责监督检查工程质量、进度、隐蔽工程的验收，负责协调现场各施工单位之间的协作与配合工作。
（2）乙方向丙方提供施工所需的施工场地和水、电等接驳点，并说明使用注意事项。
（3）乙方负责向丙方提供半成品及工具堆放仓库，以及现场现有的垂直运输工具、施工脚手架。
（4）乙方在甲方及监理单位的组织下及时与丙方办理土建洞口交接工作，提供施工现场水准点、水平线、满足门窗[百叶、栏杆]安装要求。
（5）在门窗框[百叶框]安装后，门窗框[百叶框]于墙体之间的间隙处由乙方负责填满水泥砂浆。
3、丙方的权利及义务：
（1）指派 [ ] 为丙方驻工地代表，负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，处理由丙方负责的各项事宜。
（2）按甲方要求进场施工，并提前组织好半成品的采购、运输、保护等工作，主动配合土建进度要求。
（3）按施工安全规范规定，采取施工保卫安全等技术措施，确保现场施工人员及第三者安全，负责现场设施和成品的保护工作。
（4）接受甲方及监理公司的监督和管理，并服从乙方对工程总进度计划的安排与施工协调。
（5）严格按审批后的加工图纸和国家现行的《施工及技术验收规范》进行施工，确保工程质量和合同工期。
（6）参加工程竣工验收，竣工验收合格后，应按甲方要求及时办理竣工资料的移交，编制工程结算。
（7）工程完工后即使清运垃圾，做到完工场清，垃圾堆放到指定地点。
（8）向乙方支付施工临时用水、电费用。
（9）施工期间，丙方负责被施工污染的施工现场及运输用市政道路（仅指由丙方运输车辆造成的污染）的打扫和垃圾清运工作，如因此被乙方及政府职能部门处罚，丙方需自行负担该款项罚款。
（10）按本合同约定做好相应由丙方所做的半成品、成品及中间验收、竣工验收工作。

二、 施工组织设计：
1、 施工工艺流程必须明确。
2、 施工技术措施得当。
3、 进度计划安排合理、可靠、配合措施周全。
4、 与乙方及其他分包单位施工的配合、安全生产、文明施工、成品保护措施得当。
5、 有充足的人员、材料和管理人员，保证施按时、按质、按量完成全部合同内容。
6、 签订合同后一周内将实施性施工组织设计和详细施工方案提交甲方及监理单位审批后方可实施。

三、 施工工期：
1、本工程要求工期为 [ ] 日历天（接到甲方通知后12天内进场施工），除甲方原因或不可抗力引起的工期延误给予签证外，其余一律不予顺延。
2、本合同签订后一周内，丙方应根据乙方施工总进度要求制订具体施工进度计划表，
报甲方及监理单位审批后方可实施。

四、 质量与验收
1、门窗[百叶、栏杆]在设计、制造、检查、验收、使用、包装、运输、安装等过程中应符合或等同于或高于现行国家标准。丙方应使用训练有素的安装人员，持证上岗，按施工技术规范和质量验收规范施工。
2、 铝合金门窗安装施工前应编制详细的施工组织设计和进度方案，并经甲方、监理单位批准。
3、 丙方在施工前必须现场复核门窗洞口尺寸，铝合金门窗[百叶、栏杆]加工大样
图纸必须经过甲方确认，并书面提出乙方配合要求，按甲、丙双方确认的设计图纸进行定位、尺寸大小选型及标高要求施工，所有材料必须经过甲方及监理再次确认后，方可进场施工。
4、 甲方有权对进场的铝合金门窗[百叶、栏杆]进行现场随机抽检，包括锯开横截
面检查，若抽检结果不合格，则认定该批次门窗不合格，由丙方承担检测费用及由此造成的全部责任和损失；若抽检结果合格，由甲方承担检测费用。
5、 丙方应对自身产品进行必要和足够的保护，并及时以书面形式通知甲方和监
理，寻求配合和监督。如因保护不当而造成的成品、半成品损坏，由丙方自行承担损失，甲方不支持丙方的任何索赔。因乙方管理和施工原因造成丙方产品的损坏，乙方应予以赔偿，具体额度由双方友好协商，协商不成时由甲方和监理确定，双方不得以任何理由影响工程进度及后期的配合。该款项应在乙方当期进度款报批前予以支付，无支付凭证，甲方有权不进行乙方当期工程进度款的审批程序、延期向乙方支付当期工程进度款。乙方、丙方对甲方和监理的决定有异议的，可保留必要的原始记录，在竣工验收后通过合法途径解决。
6、 因丙方原因造成返工时，应注意对乙方及第三方已完工产品的保护，如造成乙方
及第三方产品的损坏，丙方应予赔偿，具体额度由双方友好协商，协商不成时由甲方和监理确定，丙方不得以任何理由影响工程进度及后期的配合。该款项应在丙方当期进度款报批前由丙方支付给受损方，无支付凭证，甲方有权不进行丙方当期工程进度款审批程序、不向丙方支付当期工程进度款。若对甲方和监理的决定有异议的，可保留必要的原始记录，在竣工验收后通过合法途径解决。
7、 门窗扇安装完毕后，丙方应自费对全部外门窗进行渗漏水实验，实验方法为下述
的一种，淋水试验需经甲方、乙方及监理公司验收，并有书面验收合格文件：
a) 门窗安装完毕、竣工验收前经历暴雨。
b) 水压2kg，每樘门窗全面喷水5分钟。
c) 屋顶设置穿孔水管，淋水24小时。
8、 铝合金门窗[百叶、栏杆]制作、安装工程验收：丙方在完成合同约定的工作内容，
并自检合格，经乙方复查认可，并在相关部门共同参加下完成了实体功能检测，达到设计和规范要求，可向甲方申请工程验收。甲方按国家和行业现行规范标准、地方规定、工程验收程序组织验收。

9、 施工安全保证措施
1、 安全文明施工，杜绝死亡、重伤事故发生。如发生伤亡等事故丙方承担所有损失。
2、 贯彻执行“安全第一，预防为主”的方针，做好各项防护工作，安全生产做到经常化、制度化、规范化。
3、 认真落实各项安全管理制度，坚决杜绝违章指挥和违章作业，丙方应对其员工不断进行安全教育，并及时检查，发现隐患及时排除。
4、 服从乙方在安全生产、文明施工方面的管理，并积极配合。

10、 合同价款
1、 本合同采用 固定综合单价 合同。
2、铝合金门窗合同综合单价约定如下：
序号
内容
单位
综合单价（元）
备注
1
平开窗

1、按窗框外围尺寸计算；
2、栏杆按长度计算
2
推拉窗

3
固定窗

4
1#栏杆

3、本合同的工程款总价暂定为人民币 元（￥： ）
4、投标综合单价为本次招标的各类型铝合金门窗[百叶、栏杆]从供货、安装至验收合格交付使用及维保的人民币报价，综合单价包括了单位面积[长度]工程铝合金门窗[百叶、栏杆]制作和安装，包括原材料的采购、加工制作、运输、现场协调、现场安装、现场配合验收、抢工措施、检验试验、材料二次搬运、施工水电，因质量问题引起的维修和更换、技术指导和培训、成品保护、[总包配合、脚手架、垂直运输]、投标人的利润、税金、政策性文件的规定以及包括但不限于原材料涨价等合同明示或暗示的所有一切风险、责任和义务的费用。
5、丙方包工、包料、包工期、包质量、包安全、包验收等直至竣工验收交付施工以及维保。
6、以上综合单价不论工程量增减，固定单价不变，工程量按实际计算。

11、 合同价款的支付方式
1、 本工程无预付款。
2、 进度款支付：
（1） 合同施工范围内的所有门、窗框安装完毕，经过甲方、乙方、监理单位验
收合格后一周内付至[门、窗部分对应]合同暂定总价的30%；
（2） 合同施工范围内的所有门、窗扇（含玻璃及各种配件）安装完成，经过甲
方、乙方、监理单位验收合格后，一周内付至[门、窗部分对应]合同总价的70%；
（3） 铝合金栏杆的支付方式 [项目公司自行约定，但竣工验收合格后支
付总额不得超过栏杆部分对应合同总价的70%]
注：1、若本合同不涉及铝合金栏杆，则将上述（1）——（3）条中的绿体字删除。
（4） 工程竣工验收全部合格，竣工资料交付齐全、正确、有效、手续完备，结
算完成并经甲方、丙方确认结算总价款后 日内付至结算总价款的90%；
（5） 剩余[填比例，但不得小于5％]作为质量保修金，分三次退还：自工程竣工验收合格之日起保修一年后退还[填比例，但不超过结算总价的5%]；自工程竣工验收合格之日起保修二年后退还[填比例，但不超过结算总价的3%]；剩余的质量保修金在五年保修期（自竣工验收合格日起算）满后结清。（每次支付时扣除相应时段甲方垫付应由丙方承担的维修费用）。
（6） 甲方付款采用银行转帐方式，丙方必须提供相应的正式发票。
3、 现场施工用水电费、生活用水电费由丙方向乙方直接支付，丙方每次在要求甲方支付进度款时，必须出示当期水电费用交纳凭证，否则甲方有权延期向丙方支付该期工程进度款。
4、 乙方提供工地现有的垂直运输、塔吊、脚手架等供丙方使用，甲方按约定向乙方支付总包管理费。
5、 单次工程变更增减合同价款在10万元内（含10万）的，进度款支付中不予考虑，结算时一并调整。

12、 材料设备供应
1、 丙方采购的设备材料规格、质量应符合国家标准、设计图纸和本合同要求，品牌、产地应与投标书相符，若不相符，甲方及委托的监理公司有权不予验收。由于材料设备质量问题造成的损失和产生的费用由丙方承担，工期不顺延。
2、 丙方采购材料的约定：
（1）铝合金门窗型材选用 [品牌]或[品牌]或[品牌] ， [是否断桥] 系列型材。铝合金门窗主型材壁厚应经计算或实验确定，符合国家相关标准。
安装部位
门窗类型
纱窗类型
型材要求
型材壁厚mm
表面处理

[平开]
[推拉]
[上悬]
[下悬]
[固定]
[内倒]
[内开]
[隐形]
[平开]

[ ]系列

其中门型材截面主要受力杆件（指扇型材、竖梃型材、横工型材、拼窗型材、或经计算为受力最大杆件）最小实测壁厚不小于 [2.0mm] ，其他一般受力型材最小实测厚度不应小于[1.4mm ] ；窗型材截面主要受力杆件（指扇型材、竖梃型材、横工型材、拼窗型材、或经计算为受力最大杆件）最小实测壁厚不小于 [1.4mm] ；玻璃压线等配套铝料最小实测壁厚不小于[1.0mm]
[静电粉末喷涂]
[氟碳喷涂]
[阳极氧化]

[磨砂面]
[光面]

[颜色]
（2）型材外颜色以甲方确认的[色卡（[ ]标准色板中的[ ]号）]或[样板]为准。
（3）玻璃为 [品牌]或[品牌]或[品牌] 生产，为[？+？+？]中空[ ]色玻璃，技术性能应符合先国家或相关行业标准。应根据《建筑玻璃应用技术规程》及具体图纸要求的门窗尺寸、安装位置等，选用符合相关国家标准的中空玻璃。
（4）门窗五金件：
a．执手：[技术要求][品牌]或[品牌]或[品牌] 。
b．平开窗滑称：[技术要求][品牌]或[品牌]或[品牌]。
C．推拉门滑轮：[技术要求][品牌]或[品牌]或[品牌]。
（5）门窗安装采用 [ ] 方式固定。
（6）玻璃与铝合金缝隙的密封方式为 [三元乙丙或其他] ，保证防水效果。
（7）各种材料的技术等级、光泽度、外观质量应符合设计图纸、甲方要求及国家现行行业标准优等品要求。
（8）窗的抗风压 、气密性、水密性均应符合现行国家及行业相关规定。
（9）铝合金栏杆的技术要求：
a.技术要求：[表面颜色]、[型材表面处理方式]、[型材断面尺寸]、[型材壁厚]、[玻璃档板与栏杆连接方式]、[栏杆与结构固定方式]等
注：以上a内容也可通过图纸明确。
b．铝合金栏杆型材选择： [品牌]或[品牌]或[品牌]
注：若本合同不涉及栏杆招标，则以上第（9）条内容删除。
（10）铝合金空调百叶的技术要求：
a.技术要求：[表面颜色]、[型材表面处理方式]、[型材断面尺寸]、[型材壁厚]、、[与结构固定方式]等
注：以上a内容也可通过图纸明确。
b．型材选择： [品牌]或[品牌]或[品牌]
注：若本合同不涉及百叶招标，则以上第（10）条内容删除。

13、 工程变更
1、工程设计变更
丙方对原设计进行变更，须取得甲方书面批准。因擅自变更设计发生的费用和
由此导致甲方的直接损失，由丙方承担，延误工期不予顺延。
施工中甲方对原设计进行变更，应向丙方发出书面变更通知，丙方应无条件按甲方书面的变更通知进行变更。应甲方要求的变更导致的费用增加和丙方的损失，由甲方承担，延误的工期相应顺延。
2、 确定变更价款
（1） 设计变更只涉及工程量的变动，则增减工程量对应的单价为合同中已有的价
格，工程量结算时按实际调整。
（2） 设计变更涉及新增项目，原合同中无适用的价格，则丙方在收到相关变更
《工程联系单》后3天内，向甲方提出确定新增项目单价的报告，若合同中有相似与新增项目的价格，则参照类似价格确定新增项目单价；若合同中无类似价格，则双方协商确定。工程量结算时按实际调整。

14、 竣工验收及结算
1、 竣工验收
（1） 丙方在完成合同约定的所有施工内容后，在甲方规定的时间内撤除全部施工人员、机械设备和剩余材料（除工程收尾所需的以外），并将所有承包范围内工程清理干净，如丙方不能及时拆除或清理，造成的费用均由丙方承担。
（2） 丙方向监理公司提交4套完整的竣工资料（按归档要求整理成册）和验收报告，竣工资料审核通过后约定初验时间，初验由甲方、乙方、丙方及监理公司四方共同参加，初验通过后约定交工验收时间，办理工程移交手续。
（3） 交工验收：由甲方、乙方、丙方及监理公司组成铝合金门窗工程竣工验收小组，对本项目工程进行全面的检查验收，验收通过后，甲方、乙方、丙方办理书面移交手续。
（4）主体工程通过竣工验收合格之日为本工程实际竣工日期。
2、竣工结算
（1）铝合金门窗[百叶]综合单价对应的面积为：门、窗框外围尺寸。 不论工程量增减,固定单价不变。对于两种或两种以窗型组成的组合窗（门），结算时应拆分不同窗（门），并套用相应窗型的综合单价计算，此时两种不同形式窗（门）的面积计算界限为：交界处型材中心线。
铝合金栏杆综合单价对应的长度为：铝合金栏杆长度。 不论工程量增减,固定
单价不变。
注：若本合同不涉及栏杆招标，则以上栏杆内容删除。

结算时按上述计算口径统计每种型号门窗[百叶、栏杆]实际完成工程量，得出工程结算造价。
（2）主体工程通过竣工验收后28天内，丙方应按上述第（1）条结算口径计算结算价款，并将有丙方盖章、法人代表签字、并有概预算编制人员盖章的结算报告及完整、有效的结算资料提交给甲方。
（3）甲方自收到完整、有效的结算资料之日起60天内完成审核，并将丙方提交的全部结算资料移交给具有相应审价资质的中介机构依据其审价程序进行建设工程审价，并按期向甲方、丙方提交工程竣工结算审核报告。甲方、丙方对中介机构提交的工程竣工结算审核报告无异议的，应共同进行书面确认，则经双方确认的结算审核报告审定价款为工程结算总价款；若双方对中介机构提交的工程竣工结算审核报告有异议且经协商仍达不成一致意见，则按照合同争议方式处理。
（4）审价服务收费中的基本费由甲方承担，核减超过送审造价的5％、及核增而收取的追加费用由丙方承担，甲方从应付工程价款中扣除。
（5）竣工结算价款书面确认后15天，丙方提供已经收款明细表，会同甲方对已经支付的工程价款、未付的剩余工程结算价款进行对帐并确认，多退少补；保留[10%]作为工程质量保修金后，付清剩余的工程结算价款。

十一、争议与违约责任：
1、违约
（1）工期：施工过程中由于丙方原因造成工期延误，每逾期一天，须按工程承包总金额的[1‰]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的一切损失；如因甲方原因造成工期延误，经监理公司和甲方确认后，工期相应顺延，但甲方不承担任何费用。
（2）产品质量：如乙方提供的产品经检验质量不合格的，乙方除应立即调换合格产品外，还应按不合格产品价款的[ ％]向甲方支付违约金。如因此造成工期延误的，乙方还应承担相应的责任。
（3）工程质量：如因乙方原因引起工程质量不合格（以甲方、总包方、设计单位、监理单位等书面确认为准），乙方必须立即整改，直至质量达到合格为止，同时向甲方支付与质量履约保证金等额的违约金。因此给甲方造成其他损失的，乙方应据实赔偿。
（4）付款：如甲方无故延迟支付工程款，经乙方合理催告后仍未支付的，则每逾期一天，应按逾期未付款项的[ ％]向乙方支付违约金。
2、争议
（1）双方约定，在合同履行过程中产生争议时，各方协商解决，协商不成提交工程所在地人民法院诉讼解决。
（2）对于不存在争议的部分，各方在诉讼期间仍应继续履行。在人民法院判决、裁定前丙方不得停工，且不得以此为由拖延工期。

十二、保险
丙方保证：为一切进入本合同工程施工现场的管理人员、施工人员办理意外伤害保险。

十三、担保
（1）丙方向甲方提供履约担保，担保方式为：履约保证金，保证金数额为合同暂定总价的[10%]。履约保证金的比例为：进度40%，质量40%，安全生产10%，文明施工10%。
（2）履约保证金在工程主体通过竣工验收后10天内退还丙方，不计利息。如合同履行过程中丙方违约的，则甲方只负责向丙方退还扣除丙方相应违约行为应支付的违约金后的余额，如履约保证金不足以支付违约金的，甲方还有权就不足部分向丙方追索。

十四、合同份数
本合同一式捌份，甲方执肆份，乙方执壹份，丙方执叁份。

十五、补充条款
1、丙方必须确保本工程由其承担施工及安装，不能有任何形式的挂靠或分包，否则一经发现，丙方应按本合同暂定总价款的20％向甲方支付违约金，并且甲方有权立即单方解除本合同，丙方还须向甲方赔偿由此造成的一切损失。
2、工程质量：丙方实施的工程在每月甲方组织由监理公司参加的月度综合检查质量评定，必须达到国家规定的合格标准且达到合同要求。丙方承诺：对月度综合检查的质量评定和分部分项工程、单位工程的质量评定，按甲方《工程管理月度评定工作规程》和《工程质量验收评定工作规程》（见附件）实行奖罚。
3、合同附件：
附件1：《工程质量保修协议书》
附件2：《廉洁合作协议》
附件3：《关于变更、签证办理的协议》
附件4：《工程管理月度评定工作规程》
附件5：《工程质量验收评定工作规程》

附件1
房屋建筑工程质量保修书

甲方（全称）：
乙方（全称）：
为保证 工程在合理使用期限正常使用，甲方、乙方经协商一致签订工程质量保修书。乙方在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。
一、工程质量保修范围和内容
1、乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担施工合同约定的所有施工承包范围内工程质量保修责任。
2、凡属于乙方原因造成的各部位的质量问题或其他缺陷，及由此维修造成甲方和业主的全部损失，均属于乙方保修责任范围；不属于乙方责任，但是经由双方协商由乙方施工的，乙方应配合维修，费用由责任方承担。
二、质量保修期
双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期以工程所在单位工程整体通过竣工验收之日起，保修期限为：五年。
三、质量保修责任
1、属于保修范围和内容的项目，乙方应在接到保修通知之日后24小时内派人修理。
2、乙方每次维修完毕，应负责将施工现场清理干净并在完成后取得业主和甲方的验收签字方视为完成，所维修项目如在六个月内再次出现同样缺陷的，仍然由乙方免费保修。
3、乙方未能及时进场维修或不能维修或未能在甲方指定的合理期限内维修完好或经过两次维修都未能修好的，甲方有权自行另请他人代为维修并确定价格，所有修复费用及赔偿费用及甲方加收管理费(修复及赔偿费的15％)可以从甲方支付乙方的任何款项中扣除（不需要乙方书面确认），但不等于解除乙方应负的任何责任。
4、由于乙方工程质量问题造成甲方和业主的全部直接和间接损失，包括退房、赔偿等损失，由乙方无条件承担。如业主另有索赔要求，则乙方授权甲方全权代表乙方与业主进行索赔谈判并确定赔偿金额，谈判结果经甲方和业主签字后立即生效，并由甲方签发《扣款通知单》将乙方须承担的费用总额，直接从甲方支付乙方的任何款项中扣除（不需乙方书面确认），乙方予以无条件承认。
5、维修工作完成后，乙方负责将施工现场清理干净，如维修过程中给业主造成其他损失，则乙方应承担相应责任。
6、质量保修完成后，由甲方组织验收。
7、保修期内因乙方工程质量而保修的，相应保修期从修复之日起计算，时间顺延。
四、质量保修金的支付
工程质量保修金为施工合同价款的 [填比例，不小于5%]
本工程双方约定乙方向甲方支付工程质量保修金额为￥： [ ] 元(人民币大写：[ ])。质量保修金银行利率 不计 。
五、质量保修金的返还
如保管期间工程无重大质量缺陷或者乙方已经完好地履行了各项保修义务，则分三次退还：保修一年后退还[填比例，但不超过结算总价的5%]；保修二年后退还[填比例，但不超过结算总价的3%]；剩余的质量保修金在五年保修期满后结清。（每次支付时扣除相应时段甲方公司垫付应由乙方承担的维修费用）本工程质量保修书作为施工合同附件，由施工合同甲方、乙方双方共同签署。

甲 方(公章)： 乙 方(公章)：

法定代表人(签字或盖章)： 法定代表人(签字或盖章)：

年 月 日　　　　　　　　　 年 月 日
附件2：
廉洁合作协议

为做好工程建设中的党风廉政建设，保证工程高效优质，保证建设资金的安全和有效使用以及投资效益，工程发包人 (以下简称“甲方”)与承包人 (以下简称“乙方”)，特订立如下协议。
1、甲乙双方的权利和义务
(1)严格遵守党的政策规定和国家有关法律法规及建设部的有关规定。
(2)严格执行施工的合同文件，自觉按合同办事。
(3)双方的业务活动坚持公开、公正、诚信、透明的原则(法律认定的商业秘密和合同文件另有规定除外)，不得损害国家和集体利益，违反工程建设管理规章制度。
(4)建立健全廉政制度，开展廉政教育，设立廉政告示脾，公布举报电话，监督并认真查处违法违纪行为。
(5)发现对方在业务活动中有违反廉政规定的行为，有及时提醒对方纠正的权利和义务。
(6)发现对方严重违反本合同义务条款的行为，有向其上级有关部门举报、建议给予处理并要求告知处理结果的权利。
2、甲方的义务
(1)甲方及其工作人员不得索要或接受乙方的礼金、有价证券和贵重物品，不得在乙方报销任何应由甲方或甲方工作人员个人支付的费用等。
(2)甲方工作人员不得参加乙方安排的超标准宴请和娱乐活动；不得接受乙方提供的通讯工具、交通工具和高档办公用品等。
(3)甲方及其工作人员不得要求或者接受乙方为其住房装修、婚丧嫁娶活动、配偶子女的工作安排以及出国出境、旅游等提供方便等。
3、乙方义务
(1)乙方不得以任何理由向甲方及其工作人员行贿或馈赠礼金、有价证券、贵重礼品。
(2)乙方不得以任何名义为甲方及其工作人员报销应由甲方单位或个人支付的任何费用。
(3)乙方不得以任何理由安排甲方工作人员参加超标准宴请及娱乐活动。
(4)乙方不得为甲方单位和个人购置或提供通讯工具、交通工具和高档办公用品等。
4、违约责任
(1)甲方及其工作人员违反本廉政合同第一、二条，按管理权限，依据有关规定给予党纪、政纪或组织处理；涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任；给乙方单位造成经济损失的，应予以赔偿。
(2)乙方及其工作人员违反本廉政合同第一、三条，按管理权限，依据有关规定给予党纪、政纪或组织处理；给甲方单位造成经济损失的，应予以赔偿；情节严重的，甲方建议建设工程主管部门给予乙方一至三年内不得进入其主管的工程监理市场的处罚。
5、双方约定：本合同由双方或双方上级单位的纪检监察机关负责监督执行。由甲方或甲方上级单位的纪检监察机关约请乙方或乙方上级单位纪检监察机关对本合同执行情况进行检查，提出在本合同规定范围内的裁定意见。
6、本合同有效期为甲乙双方签署之日起至该工程项目竣工验收后止。
7、本合同作为施工合同的附件，与施工合同具有同等的法律效力，经合同双方签署立即生效。
8、本合同作为施工合同附件，由施工合同发包人、承包人双方共同签署。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

法定代表人（签字或盖章）： 法定代表人（签字或盖章）：

授权代理人：（职务） 授权代理人： （职务）
（签字） （签字）
地 址： 地 址：
电 话： 电 话：
甲方监督单位： （盖章） 乙方监督单位： （盖章）
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

附件3：
关于变更、签证办理的协议
（一）甲方发出的变更、签证通知单，应加盖甲方指定的印章，否则乙方可以不接受；乙方出具的要求甲方结算价款的变更、签证单，应加盖乙方指定的印章，如果没有乙方指定的印章，甲方将不予结算费用。
（二）甲、乙双方指定的有效印章式样如下：

（甲方印章式样） （乙方印章式样）

（三）合同履约中，甲、乙双方填制的变更、签证通知单都应使用本协议的标准表格（签约时另附），否则甲方可以不予审核费用，乙方可以不予接受。
（四）甲、乙方均应对变更、签证通知单分专业连续编号、妥善保存；甲、乙双方都应设置变更、签证事项的单据交付记录，交付对方单据时应要求对方签收，接受方不得拒签。
（五）当变更、签证的工作内容完成之后，乙方要及时督促监理和甲方现场工程师在完工5日内签字确认，否则甲方可以不予审核费用。对于隐蔽工程和事后无法计算工程量的变更和签证，必须在覆盖或拆除前，会同监理、甲方现场工程师、甲方成本核算共同完成工程量的确认和费用谈判，并具备书面盖章确认的文件，否则甲方可以不计价款。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

法定代表人（签字或盖章）： 法定代表人（签字或盖章）：

授权代理人：（职务） 授权代理人： （职务）
（签字） （签字）
附件4：
工程管理月度评定工作规程

一、目的：
通过对现场工程质量、安全生产、文明施工、工程进度等方面检查评定，找出工程管理上的薄弱环节，采取预防措施和整改措施，确保工程质量与进度满足客户需求。
二、适用范围：
适用公司所有开发的在建项目。
三、职责：
1、工程质量管理部负责指导、督促月度评定工作，项目工程部具体实施在建项目的检查与评定；
2、原则上从单体开工到建设竣工验收，每月检查评定一次（包含每季度一次对口检查），结果报本部及项目总经理、稽核部、财务部。
3、评定结果与施工合同的质量、进度要求对照，作为对施工方（包括总包、分包单位）的月度付款依据。
4、工程质量分是监理公司工作质量考评和服务费支付依据。
四、工作程序：
1、评定小组：本部工程质量管理负责人为评定小组组长，项目工程部经理、监理公司项目总监（或总监代表）为副组长，组员为各施工单位项目经理（或其委托人）、工程部工程师、监理工程师若干人组成，依据工程规模大小可分为若干组检查。
2、日期安排：原则上每月下旬1—2天内完成检查评定。
3、评定内容和权重：内容分工程质量、安全生产、文明施工、工程进度、新工艺采用五个方面；对应权重分别为40%、20%、10%、25%、5%；具体内容和标准见《月度综合考评评分表》。
4、检查方法：
（1）对所受检项目的工程质量，采取在当月完成工程量中随机取样；一个承包方抽检分项（检验批）不少于三个，检测点不小于30个，其它内容均应全面检查。
（2）工程部人员读数记录，监理人员实地检查、测量，承包方旁站、验证。
5、判别标准：受控项目实得分与应得分的百分数作为检查得分，得分小于80分，通告批评；得分