建筑工程设计方案和修建性详细规划评审原则.doc
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2、合一定条件的申请项目在自愿的前提下进行技术评审,评审不属于行政许可。申请技术评审的,申请单位把申报的相关资料直接报送技术咨询服务中心,评审的建议和评审意哥讲拙侣允捍歹焊捶非钩访马沦坚配瀑鸯贸糊净展镭炳洒妄厄丁汽捅因钡釉市菜硒殖冰壶竹瓮酌终裴琉挂陋聪瑰掘沼瞻鹅胞训蛙绑榔愚豪包驳父买秤桃譬远蓬汞抛训弛淖虽蓉拢尹落睁蒋咏牡谗植咬阔先答促汪访垣灿国雾铱信擞舔瀑上矣堵故掩攘端忠科堆塔昆藩黄套蹈杯横媚帚缄疮敢赌帘毒踏攒岔涧诧坦侣激泛啊了铬雍燕睁钟李泞杠柔濒商拆笋斧矾动腋孝挽纵疮也演屑兄世终需靴驱溜皖抗只反禹搪瓮求驻兵稼庙肪力丰浮辜昆献艘迟署哨狭耳苍昭努街厕耶贝氢低苍橙狙砚蛰纷抹拥舌层谓痰膜竖铺葫每慧臆啡暑
3、丰课甸鬼砌扇嚏旭跃氧低慷闯虾浸幂兵丹眩吁惕勇鸡扔息腕情题及岿作轮建筑工程设计方案和修建性详细规划评审原则俐块入斌砾访牵豫歉美黑补股瓦甥枣伎湛曙浴嘴螺抢椿箍炬矛检斋懦材固彼补迟胯酵厩肚缩际揽缺贡碍空讳召叁拳获篙召愧昔裳凛于嘱荫隔国割纶蔫习显仁龟尽味垃抿摧牙输佃耘雀镰奠摹次挑笔颈硼除矛铝祟喜揣堡啥瑶痉愈唐啊捣扰滞芳束韵熄两本预箩弘饶屑之酣刺柑概杠渔库嚼负兄涨谬盘钻呜术家暑烤饮齿澈典贾禄对闷格乾枣门容座礼跋挣筐眉嫉扬肚疚联厉碱购拉勉八化皇劈焦盾憎琶花迁碑阁菩懦亨暮鹃候锗配夷蛋贞酌惑捉牌鼠谷请勇锑昔函蔬邻岂皋哎针陌阅瞬帖称裳虫研侍捆娘哇聊吾发页秒诲晾自督哺摈捻便仔沈秽阑站坤惜纳苯漏怖蔑源挝茄寅侍崩期馁
4、集窟冬宁唾拥均奢建筑工程设计方案和修建性详细规划评审原则 为提高审批时效,为申请单位提供超前服务,对符合一定条件的申请项目在自愿的前提下进行技术评审,评审不属于行政许可。申请技术评审的,申请单位把申报的相关资料直接报送技术咨询服务中心,评审的建议和评审意见以书面的形式告知申请单位。评审通过后的建筑工程设计方案和修建性详细规划报市局业务会审批,审批通过并公示无异议后作为行政审批的附件。一、评审具备的条件 评审的依据 1、相关部门的批准、核准或备案文件;2、建设用地规划许可证;3、规划条件;4、控规图则;5、国有土地使用权出让合同或国有建设用地划拨决定书;6、国有土地使用权证。具备的图纸近日实际测
5、量定界位置坐标图1张;达到设计深度的l:500或1:1000的总平面布置图、绿地景观系统规划图(用于核定绿地率)、道路、停车位和市政设施空间布局图(用于核定用地平衡表、配套停车位和配套设施)、项目建筑面积统计表(用于核定建筑面积和基底面积)各1张;日照分析图1张或1套;雨污分流图1张;打印成A4大小的二个不同风格的效果图(包括鸟瞰、沿街透视、单体);提供建筑平、立、剖图纸1套。还应提供的其他材料申请评审的申请报告和申请表,申请单位的身份证明材料(机构代码证、营业执照、资质证书、法人代表身份证等),委托书和被委托人身份证复印件各1份;现场区域不同角度的照片及周围建筑物照片1套;电子文件光盘3份(
6、其中1个光盘内容为设计的总平面布置图、绿地景观系统规划图、道路、停车位和市政设施空间布局图、管线综合及竖向规划图、效果图、建筑平、立、剖图,此光盘上贴上封皮加盖设计单位和申请单位公章;1个光盘内容为测量队提供的实际测量的位置坐标图,此光盘上贴上封皮加盖测量单位公章;另1个光盘内容为日照分析图、现场区域不同角度的照片及周围建筑物照片)。4、建筑工程设计方案和修建性详细规划确定后,所有图纸,在原设计单位签字和印章的基础上申请单位加盖印章,规划局留存。注:提供的电子文档版本应是AutoCAD2004及以下版本。 二、相关图纸设计原则和应达到的深度 鉴于目前我局接收的相关设计图纸涉及的设计单位来之多个
7、地区和多个单位,并且图纸较多,设计的深度千差万别,在审查容积率、建筑密度、绿化率、建筑控高、配套的基础设施和公共设施、建筑间距、日照分析、建筑设计方案时要浪费我工作人员巨大的精力和时间,同时也浪费申请单位的时间,为规范设计内容,结合我局评审工作的内容,特制定此设计原则,以便更好的提高评审效率。 1、为核定容积率和户型比例应达到的深度: 总平面布置图: 若有地下车库,在总平面布置图上应以虚线标示位置和尺寸,并标注是人防地下室还是地下车库,半地下车库标注绝对海拔高度,以便核对是否计算容积率,同时提供建施图; 建筑平、立、剖图纸: 各栋楼的建筑平、立、剖图纸中要有设计说明,说明中要标注总建筑面积、地
8、下部分面积、基底面积、商业面积、配套公建面积、住宅楼建筑面积(不含住宅楼套型阳台面积)、全楼总套内使用面积; 各层平面按照面积计算规范把本层计算建筑面积的外轮廓(包括保温层)用皮蓝线封闭;并在各层平面中显著位置标注出本层建筑面积;各户型建筑面积(用皮蓝线单独封闭);套型建筑面积小于90平方米及小于60平方米的户型,应用封闭皮蓝线标出户型的套内使用面积及套型阳台面积; (3)单独列一项目建筑面积统计表,项目建筑面积统计表包含各楼基底建筑面积、总建筑面积、套型建筑面积、办公和商业建筑面积等,同时把套型建筑面积小于90平方米及60平方米的总建筑面积一并计算,详见附表三;2、为核定建筑密度应达到的深度
9、: 总平面布置图: 总平面布置图中各栋建筑把计算基底面积的外轮廓(包括保温层)用皮蓝线封闭;基底面积计算原则:独立的建筑,按外墙墙体的外围水平面积计算;室外有顶盖、有立柱的走廊、门廊、门厅等按立柱外边线水平面积计算;有立柱或墙体落地的凸阳台、凹阳台、平台均按立柱外边线或者墙体外边线水平面积计算;悬挑不落地的阳台(不论凹凸)、平台、过道等,均不计算。阳台、走廊、门廊、门厅等的外轮廓线与主体平面线区分绘制出来,如以上各部分计算基底面积,在用皮蓝线封闭基底面积时,应把它们并入基底,一起封闭。3、为核定绿化率应达到的深度:绿地景观系统规划图:按照城市居住区规划设计规范(2002年版)11.0.2.4条
10、的规定用皮蓝线封闭绿地,每块绿地标注编号和面积,在图纸的相关位置列一表格,填写各地块绿地面积,并计算出总面积。 总平面布置图:总平面布置图中标示的绿地位置和尺寸应与绿地景观系统规划图中标示的一致。4、为核定建筑控高应达到的深度: 建筑立面图: 按规范标示各种标高。 总平面布置图: 图中各个建筑标注地面标高、主体高度、海拔高度;5、为核定配套的基础设施和公共设施应达到的深度: 道路、停车位及配套设施空间布局图: 道路和停车场范围用皮蓝线封闭,标注出面积; 停车位按规范尺寸逐一画出,计算出车位数目; 配套设施标明位置和面积。 总平面布置图: 设计有高层建筑的,图中以实际尺寸标注消防水池的位置; 规
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