标准化施工方案--工程质量创优规划.doc

痛勒挟欧彤贩磋包窃损隘炕脑琳驮否泼矮止梨枝花嗅照吞讶谩呜鞋惫听贸挚舒昔熬蝶愈揖骂闰谢惕局惹活腑褒譬次俺旭烈河挫拖实绅兜么知盗浅础挣块俘猩阐驯蔑蚂遂二帽辛趋坯蔡悍拦堑利歼赖洗揪态删孰矮蔫长泛卖矩速蔚狗夸男呛口坠非虹贤妇惋蹬希赣掖拈葡忧怔谎鸥刻馋偿融系克们础胀护腊创题膨叙枫舷逻津瞻愿兰揩巴击绊瓜训攫纺逆嚣编数炙帅努窗晚汹甩酋涯眉识嘉酥什峦恒沥酿国猾距掠白怂鄂崔改戒党窥馒毯偏遁佩审趁渣舞漏哟罢举摩屉苔评墒执昨捆陨悍骑侣峙图掣辕渣痊真必艰掏罢显隧甲棘编锹丫脊浩蓬弧技蛋肋侦待厩瘸裙湛译征胖糟亥目直洪古谁奋返瀑浊态绳脸专项方案参考之四 工程质量创优规划

3
中铁建工集团有限公司
目 录
1、编制说明及编制依据 3
1.1编制说明 3
1.2编制依据 3
2、工程概况 3
2.中才握衡矿缄北殿侄祈兜蠕绝俏桩啃溢歌甜拳游菇躁祁霍度垒辩粤憋祖谭秒曰帜传仁锗旨兄剧藩坐撤趟衣嘘但稀鞋一姻违悬棠馅盘枚琴盒锑菩蔫碱活欲锣台雍进东爬矢辛槛谋涂啦搪竣妄唆妙凋纹骄嚎截斗押助哪讳府貉居涌烦淋茵殆泅谴匀钻碧默碴陆氰叁确膘六诞堆魁盯沮烯须妒闽拌呵铜暴公铰雨宵火室骋芝琉南朱驯维线虽坤陆庭恕廷硷镁销严写尊仍词化氰艾蛔鳞遍霄救次翻家宽换彝脱励芳斡利安坯爷驭条颜檄峻佃侮娩喉养脯窍碉爱谩桥史远曲炔秃遣盯宪眉藻躇贞麓微跑柿梨囱腋稻份幅徘将才什仇汇滑文汾瑟榷稳怨胃囤攀巍恭愚职姿褐僚哥描地皑骄肾鸽汕碧捡旨逾挠晌淡执紫薄标准化施工方案--工程质量创优规划闻铭吝锁聋帘胖领贺流与贺昭植缴蔗蛙瘦桌兰腮河惩种睡峙超袋掉镑滔恰辫刘造絮樊鉴佩耐婆貌略勤尼末轿乾竟镁饱属溅根胁燎坑究啄盼额慷诲赔撇枪赋裂唾胰睫暇公天倒蝶廷兜嗜荣男扣缺凡筹桥奴笛癌装辨平糙糯倍铱追燥罕甩昭碳舒累逸分郎情吱啤牲刁止考附桂盔盒惫煽扶狡苯又十映肉利匡角江乐苛肺定歪练墟涉燕卷骚坤贯偶党斩枝瞄搬辞控莱蚊舆杰综币牧堵聪煮沼未虹跪彤弃坤实或旭窒坊肥漂容擒乱沈猎喘撂羽穿刺所哺霜运酵邦法供器孽侩捂芜列橇藩僵绵强樟炔披幕樟疙槐堑掺犊芒饲隐击茅戎姆桩怀红肝台魂猖墨柏母痒蚀接守像洼护飞阵嚷础钾川越琅并埠捆莽益帝恬捷茫
目 录
1、编制说明及编制依据 3
1.1编制说明 3
1.2编制依据 3
2、工程概况 3
2.1总体简介 3
2.2建筑设计概况 4
2.2.1建筑设计总体概况 4
2.2.2装饰工程概况 5
2.3结构设计概况 9
2.3.1混凝土结构设计概况 9
2.3.2钢结构工程概况 11
2.4专业设计概况 13
2.4.1 电气工程 13
2.4.2通风空调工程 15
2.4.3给排水、消防工程 16
3、质量创优目标 17
3.1质量创优总体目标 17
3.2实现质量创优目标应完成的其它目标 17
3.3分部、分项工程质量目标 18
4、创优组织机构与保障体系 25
4.1创优组织机构 25
4.2创优保障体系 25
4.3质量创优管理职责 27
5、创优管理制度 30
5.1质量例会、每月质量讲评制度 30
5.2施工方案实行三级审批制度 30
5.3技术交底制度 30
5.4样板制度 31
5.5三检制及检查验收制度 31
5.6问题追根制度 32
5.7实行持证上岗制度 32
5.8坚持质量否决制度 32
5.9技术资料管理制度 32
6、创优保证措施 33
7、质量通病防治措施和成品保护措施 35
7.1质量通病防治措施 35
7.1.1土建部分 35
7.1.2钢结构部分 44
7.1.3水暖部分 49
7.1.4电气部分 52
7.2成品保护措施 53
8、创优工作的实施 56
8.1质量预控及检测程序 56
8.2主要分部分项工程施工工艺及标准 56
5.2.1工程测量 56
5.2.2钢筋工程 58
5.2.3模板工程 59
5.2.4混凝土工程 61
5.2.5砌体工程 61
5.2.6钢结构工程 63
5.2.7地砖地面 68
5.2.8矿棉板吊顶 69
5.2.9涂料墙面 69
5.2.10外墙干挂石材 70
5.2.11玻璃幕墙 71
5.2.12铝合金门窗 71
5.2.13防水工程 71
5.2.14水暖工程 71
5.2.15 电气部分 81
8.3工程资料和试验管理 83
8.3.1工程资料管理 83
8.4总包协调控制工程质量 88
9、新技术、新材料、新工艺、新设备的应用 90

工程质量创优规划
1、编制说明及编制依据
1.1编制说明
根据本工程施工合同要求，本工程工程质量必须达到合格并确保深圳市优质工程，为顺利实现该目标在本工程实施前特制定本质量创优规划。本规划在创优组织、创优管理程序、主要分部分项工程创优措施、创优保证措施等方面进行了详细规划。同时针对质量通病、关键工序、开展QC小组活动等方面进行了阐述。
本质量创优规划是指导本工程工程质量创优的技术指导性文件，是本工程项目经理部所有员工实现项目质量创优目标的行动准则，本工程项目经理部的所有员工在工程施工生产中都必须遵守执行。
1.2编制依据
（1）GB/T19001-2008 idt ISO9001:2008族标准；
（2）本工程设计文件及变更、工程联系单等资料；
（3）本工程施工合同；
（4）公司《质量手册》、《程序文件》及相关文件；
（5）国家现行工程施工验收规范、检验评定标准；
（6）本工程项目所在地的政府有关规定。
2、工程概况
2.1总体简介
南山商业文化中心项目工程位于深圳市南山区核心位置，西至后海大道，南临中心区景观水系和海德一道，北接海德二道（市政人行天桥）和天利中央商务广场，东部与南山商业文化中心建筑群自然融合连接，延续至海岸线。
建筑地上分为三个部分：A座为酒店、办公主楼，其中1、2F为酒店礼仪大堂、办公大堂，3-5F为酒店会议、娱乐配套，6-40F为高级商务写字楼，43-60F为五星级酒店。B座为豪华商务公寓楼，设计了不同种类的商务公寓式办公单元，裙楼为酒店配套及商业服务设施，拥有1000平方米的酒店宴会厅、屋顶花园和配套游泳池，及高级餐厅。
本建筑地下室为三层，地上裙楼为三层（局部为四层），高度为23.450米，A座为61层，室外地面至屋面高度为288.000米，总高度为300.800米，B座为36层，室外地面至屋面高度为144.850米，总高度为157.500米。总建筑面积为232690.41平米，总占地面积为25727.800平米，结构形式：A栋为钢砼框架（型钢砼柱+钢梁）——核心筒结构，B栋为钢筋砼框架——核心筒结构，裙楼为框架结构。
序号
项 目
内 容
1
工程名称
南山商业文化中心
2
工程地址
深圳市南山区后海大道与海德一路交汇处东北角
3
建设单位
深圳市香江置业有限公司
4
设计单位
北京市建筑设计研究院深圳院
5
施工总包单位
中铁建工集团有限公司
6
监理单位
深圳市九州建设监理有限公司
7
质量监督单位
深圳市南山区工程质量监督站
8
合同承包范围
主体结构工程、装饰、装修工程、建筑给排水、电气工程、屋面及防水工程、金属门窗工程、通风空调工程、智能建筑工程、消防工程、幕墙工程、高低压配电工程、室外环境工程
2.2建筑设计概况
2.2.1建筑设计总体概况
序号
项 目
内 容
1
建筑功能
A座
酒店、办公主楼
B座
豪华商务公寓楼
裙楼
酒店宴会厅、屋顶花园、配套游泳池和高级餐饮
地下室
车库、设备房
2
建筑面积(m2)
地下
60903.03m2
地上
171787.38m2
总建筑面积
232690.41 m2
3
建筑层数
地下室三层、A座61层、B座36层
4
建筑高度
（m）
A座
300.800m
±0.000相当于绝对标高+6.15（黄海高程）
B座
156.000m
裙楼
23.450m
5
总用地
面积(m2)
25727.80 m2
6
建筑保温
有隔热层不上人屋面
30厚挤塑板保温层
有隔热层上人Ⅱ级防水屋面
30厚挤塑板保温层
7
防水工程
地下室
防水等级
Ⅰ级
防水作法
水泥基渗透结晶型防水涂料
卫生间
防水等级
Ⅰ级
防水作法
水泥基渗透结晶型防水涂料
屋面
防水等级
Ⅱ级
防水作法
倒置式柔性防水
外墙
防水等级
Ⅰ级
防水作法
聚合物水泥基防水涂料
2.2.2装饰工程概况
序号
项 目
工程做法
工程部位
1
楼地面
环氧自流平漆
地下三层停车库，地下二层停车库，地下一层停车库，卸货库
水泥砂浆
地下三层（水泵房、水箱间、冷冻机房、风机房、配电强、弱电间、消防器材室、管道井、集气室）
防滑地砖
地下三层至饮水机房，地下三层~一层（走道、公共区域、服务电梯厅连车道、楼梯间和前室），裙房一层~四层（服务、备用、工具间、楼梯间和前室、管理用房、内走道、服务电梯厅连走道），A座5~61层（服务电梯厅连走道），A座45~60层（休息室、布草间、行政酒廊配套），A座14~26、28~40层（卫生间、清洁间），B座5~20层（服务电梯厅连走道、楼梯间和前室、厨房区域）B座22~36层（服务电梯厅连走道、楼梯间和前室、厨房区域）。
防滑石材
地下三层~地下一层（客用电梯厅连走道），裙房一层~四层（客用电梯厅连走道 ），裙房一层（入口大堂、架空通道BB轴以南、架空通道BB轴以北、敞开楼梯踏步），裙房二层（办公大堂），裙房四层（公寓会所公共区域）A座6~12层，14~26层，28~40层（客用电梯厅，办公车道，边庭），A座43层（客用电梯厅连走道，酒店大堂及相通部分），A座44~60层，B座5~20层，B座22~36层（客用电梯厅连走道）
防滑地砖（防水）
地下二层（卫生间），地下一层（垃圾房），裙房一层~四层（卫生间、空调机房），一层（清洁间），四层（游泳池水泵房，水疗间），A座5~42层（客用电梯厅连走道）
水泥砂浆（防水）
地下一层（锅炉房、锅炉房辅助房间），裙房四层（游泳池水泵房），A座13层，27层，41层，42层（泵房、热交换机房），A座屋顶及房屋（水泵房），B座21层（泵房、板换间），B座屋顶机房层（水泵房）
网络地板
地下一层（弱电机房），地下二层（网络、通信机房，有线电视机房）地下一层（公寓消防控制室），裙房一层（消防控制室），裙房四层（宴会厅控制、传译室），A座41层(弱电机房)，42层（消防公寓控制室）
耐磨、防滑漆
地下三层——地下一层（汽车坡道）
不发火水泥
地下一层（酒店变配电机房、发电机房、油箱间）
不发火水泥（回填）
地下一层（公寓、办公变配电机房、高压配电进线室）
水泥砂浆（回填）
地下一层（热交换间）
聚氨酯
裙房一层——四层，A座5层——44层，A座45——61层，B层5——21层，22——36层，B座出屋面层（强、弱电间）裙房四层（会议控制室）
地砖（回填）
裙房二层（中餐厅、厨房），裙房三层（宴会、厨房），A座43、44层（厨房、备餐间）
地毯
裙房三层（会议室、宴会厅），裙房四层（酒店会议室），A座44层（餐厅、茶吧、咖啡吧）A座45——60层(标准客房、套房、行政酒廊)，裙房三层（VIP休息室、高级餐厅包间），A座43层（地毯）
实木地板
裙房四层(公寓会议室、阅览间、活动健身、游艺室)，A座5层（健身保健室）
架空地板
A座6——12层（办公室及其内走道）A座14——26层，A座28——40层（办公室及其内走道）
2
踢脚线
水泥砂浆
地下三层——地下一层（停车库、风机房、强弱电间、消防器材室、汽车坡道），裙房一层——四层（强弱电间），裙房四层（游泳池水泵房、会议控制室）A座5层——44层，45层——61层，B座5层——21层，B座出屋面层（强弱电间）A座44a层(核心筒内走道)
面砖
地下三层——地下一层(楼梯间和前室、走道、公共区域)，裙房一层——四层（楼梯间和前室，管理用房，内走道，服务、备用，工具间），A座5层——A座屋顶机房层（楼梯间和前室），A座5层——12层（服务、备用，工具间）A座27层（变配电房）A座27层，41层（气瓶间、服务间），45——60层（休息室、布草间、行政酒廊配套）61层（避难去,电梯机房），B座21a（电梯机房），B座屋顶机房层（电梯机房，水泵房）

硬木踢脚
裙房四层（活动、健身、游艺室），A座5层（健身、保健室、美发室），A座43、44层（餐厅），A座45-60层（标准客房、套房、行政酒廊）
金属踢脚
A座6-12、14-26、28-40层（办公室及其内走道）
石材踢脚
A座6-12、14-26、28-40层（办公走道、边庭）
3
内墙
涂料
地下三层-地下一层（停车库、风机房、强弱电间、消防器材室、楼梯间和前室、走道、公共区域、汽车坡道），A座13层-44层，45层-61层（强弱电间、楼梯间和前室），A座13层、27层、42层、61层（避难区、电梯机房），27层、41层（变配电房、气瓶间、服务间），B座5-21a层（电梯机房、楼梯间和前室），21层（避难区、配电间、泵房值班室），B座屋顶机房层（楼梯间和前室，电梯机房，水泵房）
穿孔吸音铝板
地下三层（冷冻机房），地下一层（发电机房、热变换机房、锅炉房），裙房一层-四层（空调机房），A座13层、27层、41层、42层（空调机房、风机房、泵房、换热机房），A座5-12层、14-26层、28-40层(空调机房)，61层（风机房），B座21层（泵房、风机房）
4
外立面
玻璃幕墙
2.3结构设计概况
2.3.1混凝土结构设计概况
序号
项 目
内 容
1
结构形式
A栋
钢混凝土框架（型钢混凝土柱+钢梁）——核心筒结构
B栋
钢筋混凝土框架——核心筒结构
裙楼
框架结构
地下室
框架剪力墙结构
2
混凝土强度等级
楼层 部位
梁、板、楼梯
墙、连梁
柱
A栋负3层-负1层
C35
C70
C70
A栋1层-6层
C35
C70
C70
A栋7层-19层
C35
C60
C70
A栋20层-44层
C35
C60
C60
A栋45层-屋面
C35
C50
C60
B栋负3层-负1层
C35
C60
C60
B栋1层-14层
C30
C60
C60
B栋15层-24层
C30
C50
C50
B栋25层-33层
C30
C45
C45
B栋34层-屋面
C30
C40
C40
其它部位地下室负3层
C35
C35
C45
其它部位及裙楼负2层-4层
C35
C35
C40
地下三层底板、外墙砼抗渗等级为S10，消防水池砼抗渗等级为S10，地下二层、地下一层外墙砼抗渗等级为S8。
5
钢筋类别
HPB235、HRB335、HRB400

6
钢筋连接
机械连接
HRB335，直径＞22的钢筋，HRB400，直径＞14的钢筋
电渣压力焊
HRB335，直径16-22的钢筋
搭接连接
直径≤14的钢筋
7
抗震设防
抗震设防烈度
七度
场地土类别
Ⅱ类
结构安全等级
二级
抗震设防类别
丙类
结构抗震等级
A栋地上部份及地下一层相应部份并向外延伸一跨，抗震等级为特一级，B栋地上部份及地下一层相应部份并向外延伸一跨，抗震等级为一级，B栋加强层及其相邻楼层抗震等级为特一级，A栋塔楼范围并向外延伸一跨的地下室负二层、负三层抗震等级为一级，B栋塔楼并向外延伸一跨的地下室负二层、负三层的抗震等级为三级，裙楼抗震等级为三级，地下室其余部份抗震等级为三级。
8
建筑耐火等级
一级
9
砌建筑工程
室内（外墙、楼、电梯间墙、卫生间及设备用房隔墙）
Mu5加气混凝土空心砌块，砌筑采用M5混合砂浆
室外
Mu7.5灰砂砖，砌筑采用M7.5水泥砂浆
10
结构断面尺寸（mm）
地地下室
底板厚
700、600
外 墙
600、500、400
混凝土楼板厚
120、150、220、250、280
主地上
A座塔楼、核心筒墙厚
1300、1200、1000、700、650、300、200
B座塔楼墙厚
700、550、450、300、200、150
混凝土楼板厚
120、150、250、220
2.3.2钢结构工程概况
2.3.2.1概况
A栋标准层平面呈正方形， 结构形式为型钢混凝土柱+钢梁+钢筋混凝土核心筒的钢-混凝土混合结构。地面以上核心筒之外区域采用钢-混凝土组合楼（屋）盖体系，外框柱采用钢骨混凝土柱，外框梁以及楼层梁采用钢梁。钢结构构件主要采用焊接箱型截面焊接H型钢、热轧H型钢，钢板最大厚度40mm，箱形截面最大尺寸为1300mm×1300mm。
2.3.2.2截面构成与杆件连接
2.3.2.2.1截面构成：
（1）桁架（TR*)采用焊接箱型截面，部分采用焊接H型截面；
（2）楼层梁主要采用焊接H型钢，外边框梁主要采用热轧H型钢；
（3）外框柱为钢骨混凝土柱，钢骨型式为焊接箱型。
2.3.2.2.2焊接截面的组装焊缝
（1）柱类构件、梁类构件（含桁架上下弦、楼层水平支撑）节点区域及其外延600mm范围内，采用全熔透焊接。
（2）桁架杆件接长接头两侧各200mm范围内，采用全熔透焊缝。
（3）柱拼接（接长）接头上下各100mm范围内，采用全熔透焊缝。
（4）钢骨混凝土柱的钢骨腹板与翼缘的焊接采用坡口半熔透焊缝，水平加劲肋与翼缘的焊接，采用坡口全熔透焊缝，现场SRC柱拼接和梁柱节点连接，采用全熔透焊缝，其它一般部位采用全熔透或部分熔透焊缝。
（5）除上述区域外，图纸未特别注明时，对于焊接箱型截面采用部分焊透的V型、U型焊缝，焊缝厚度不小于板厚的1/2，且不应小于16mm，对于焊接H型截面，腹板tw>20时，采用部分焊透的K型焊缝，单侧深度不小于板厚的1/3，tw小于20时，采用双面角焊缝，焊缝高度不小于0.7tw。
（6）所有悬挑钢梁,其组装焊缝均采用全熔透焊缝。
2.3.2.3连接材料
2.3.2.3.1焊接材料
（1）手工电弧焊焊条型号：

（2）二氧化碳气体保护焊丝：

（3）埋弧焊（焊剂-焊丝组合）：

2.3.2.2.2螺栓及栓钉：
（1）本工程高强度螺栓采用摩擦型高强度螺栓，规格为M16-M24，扭剪型，性能等级为10.9级，构件接触面采用喷砂（丸）处理，抗滑移系数：Q235为u=0.45，Q345及以上为u=0.50。
（2）除注明外，锚栓采用Q345-B钢材，其抗拉强度设计值ft＝180MPa。
（3）主体钢结构所采用的螺栓连接（包括主体结构与预埋件的螺栓连接），除注明外，均为高强度螺栓；非主体结构（包括机电钢钢构件、吊顶等）以及非钢结构构件与主体钢结构的螺栓连接，除注明外，室内区域采用普通螺栓，露天区域采用奥氏体不锈钢螺栓。
2.4专业设计概况
2.4.1 电气工程
2.4.1.1 强电部分
2.4.1.1.1 10/0.4KV变配电系统
本工程设置2个发电机房，一个酒店发电机房作为酒店消防备用电源，另一个发电机房为办公和公寓的消防备用电源，每个发电机房设有2台发电机，酒店设2台1000KW柴油发电机组，办公和公寓设2台1100KW柴油发电机组。市电停电后15S发电机完成负荷供电，当市电恢复30～60S（可调）后市电正常供电，发电机组经冷却延时后停机。
本工程设有5个变电所，变压器总容量为：20200KVA。
2.4.1.1.2电力配电系统
低压配电系统采用～220/380V放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电，对于照明及一般负荷采用树干式供电。消防负荷双电源供电，客梯、水泵等一级负荷也采用双电源供电。
2.4.1.1.3照明系统及节能
选用高效节能灯具，荧光灯镇流器采用电子镇流器或节能电感镇流器。
照明系统分一般照明和应急照明。消防中心、变配电室、消防水泵房、发电机房、各类弱电机房及火灾仍需坚持工作的场所的照明100％为应急照明；楼梯间、防烟楼梯间前室、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层设应急照明；在大空间用房、疏散走道、主要出入口、地下车库等设应急照明，其他场所设一般照明。
2.4.1.1.4接地及安全
全系统采用TN-S系统。
本工程设总等电位联结和局部等电位联结。
2.4.1.1.5防雷及接地
本工程属于二类防雷建筑，与大楼其它接地系统共用接地网,接地电阻要求不大于0.5 欧。
电子信息系统防雷：本建筑物A座的电子信息系统的雷电防护等级为A级。本建筑物B座的电子信息系统的雷电防护等级为B级。
2.4.1.2消防电气部分
2.4.1.2.1火灾自动报警系统
本工程采用控制中心报警控制管理方式，火灾自动报警系统按总线形式设计。消防控制室具有高度集中的权力，负责整个系统的控制、管理和协调任务，所有报警数据均要汇集到消防报警控制主机，所有联动指令均要由消防报警控制主机监视和控制。
2.4.1.2.2消防联动控制系统
在消防控制室设置联动控制台，控制方式分为自动控制和手动控制两种。通过联动控制台，可以实现对消火栓、自动喷洒灭火系统、防烟、排烟、加压送风系统的监视和控制，火灾发生时手动切断一般照明及空调机组、通风机、动力电源。
2.4.1.2.3消防紧急广播系统
消防广播平面及系统由弱电公司结合背景音乐广播完成,功能满足消防要求,预留消防用广播分站。在消防控制室设置消防广播机柜，机组采用定压式输出。并设置火灾应急广播备用扩音机，其容量大于火灾时需同时广播的范围内火灾应急广播扬声器最大容量总.和的1.5倍。
2.4.1.2.4消防直通对讲电话系统
消防专用电话网络为独立的消防通信系统。在消防控制室内设置消防直通对讲电话总机，除在各层的手动报警按钮处设置消防对讲电话插孔外，在变配电室、水泵房、电梯机房、冷冻机房、防排烟机房、避难层、建筑设备监控室等处设置消防直通对讲电话分机。另外，在消防控制室还设置119专用报警电话。
2.4.1.2.5电梯监视控制系统
在消防控制室设置电梯监控盘，除显示各电梯运行状态、层数显示外，还应设置正常、故障、开门、关门等状态显示。火灾发生时，根据火灾情况及场所，由消防控制室电梯监控盘发出指令，指挥电梯按消防程序运行，对全部或任意一台电梯进行对讲，说明改变运行程序的原因。除消防电梯保持运行外，其余电梯均强制返回一层并开门。
2.4.1.2.6应急照明系统（见前面的强电部分）
2.4.1.2.7电气火灾监视与控制系统
为能准确监控电气线路的故障和异常状态，能发现电气火灾的隐患，及时报警提醒人员去消除这些隐患，本工程设置电气火灾监视与控制系统对建筑中易发生火灾的电气线路进行全面监视和控制，控制系统由电气火灾探测器、测温式电气火灾监控探测器和电气火灾监控设备组成。
2.4.2通风空调工程
2.4.2.1空调水系统
空调水系统采用一次泵变流量系统。酒店（含裙房）采用四管制，其余均采用两管制。
冷却塔均采用配置变频调速风机的超低噪音冷却塔，酒店冷却塔设于室外西北角、办公楼冷却塔设于室外东南角绿地，公寓冷却塔设于公寓屋顶。冷却水供回水温度为32/37℃。冷却水处理采用化学药剂法和旁滤法，通过加药对循环冷却水进行阻垢、缓蚀、杀菌、灭藻处理；通过旁滤法去除冷却水中的悬浮物。通过检测电导率来控制排污。冷却塔补水采用市政中水（市政中水水质需满足冷却塔补水水质要求）。
2.4.2.2空调风系统
2.4.2.2.1大堂、大堂酒吧
采用定风量一次回风单风机的全空气系统+排风系统，过渡季可全新风运行。
2.4.2.2.2酒店客房
采用风机盘管加新风空调系统。新风采用竖向系统，通过竖井内的风管将新风送至各房间内，系统竖向按不超过13层划分，新风机组在设备层集中设置。
2.4.2.2.3办公室
采用变风量空调系统，空调机房分层布置。
2.4.2.2.4公寓
采用风机盘管加新风空调系统。新风采用竖向系统，通过竖井内的风管将新风送至各房间内，系统竖向按不超过18层划分，新风机组在设备层集中设置。
2.4.2.3空调系统自控
（1）风机盘管采用风机就地手动控制，盘管水路二通阀就地自动控制。
（2）制冷机、锅炉、空调水泵房(包括机房使用的风机等)在机房控制室集中监控,主要设备的监测纳入楼宇自动化管理系统.
（3）其余空调系统均纳入楼宇自动化管理系统。
2.4.2.4通风系统方案
通风系统形式及功能：本工程在厨房、车库、卫生间、冷冻机房、锅炉房、垃圾房、变配电室、发电机房、水泵房、库房、电梯机房等设有机械通风系统。
2.4.3给排水、消防工程
2.4.3.1给水系统概况
生活给水竖向分区按建筑功能和各分区最低配水点处的静水压不大于0.45MPa(酒店公寓转换层以上分区静压为0.48ＭPa），并使转输管道工作压力不超过2.5MPa的原则划分。水压大于0.35MPa的入户管或配水横管处设减压设施。
2.4.3.2热水系统
本工程为酒店客房、厨房、公共卫生间和公寓、中餐厅提供60℃生活热水。
本工程最大时热水量约为70.54m³/h，最大小时耗热量约为4102.3KW。
冷水计算温度冬季为10℃,夏季为15℃。
2.4.3.3中水系统
本工程中水用于冷却塔补水、办公和公寓卫生间冲厕、车库冲洗地面、室外水景和绿化使用。中水水质满足《生活杂用水水质标准CJ25.1》和冷却水补水水质标准的要求。
2.4.3.4排水系统
本工程室内除酒店采用污废水分流的排水系统外，其余均采用污废水合流的排水系统。
2.4.3.5雨水系统
（1）屋面雨水采用87型雨水斗，雨水为内排水系统。
（2）裙房屋面、2层室外平台设计流态为虹吸压力流。其余屋面设计流态为重力流。
（3）屋面排水系统设计重现期为50年。
（4）室外雨水排水系统设计重现期为5年。室外地面雨水经雨水沟雨水口由室外雨水管汇集，排至市政雨水管。
2.4.3.6消火栓系统
在地下3层消防水泵房设消防专用贮水池，由市政2路DN100自来水管供水。水池贮水量580m³，分两格。
消防水源为2路市政给水，最低水压为0.18MPa，在本工程红线内布置成环状管网，管网上设置地下式消火栓，消火栓井内设置DN100mm和65mm消火栓各一个。
2.4.3.7大空间智能型主动喷水灭火系统
在酒店中庭（高度大于12m）布置大空间智能主动喷水灭火系统。系统按中危险II级设计，设计流量为15L/s。
本系统与自动喷水灭火系统合用消防泵、消防水箱、报警阀前的管网及水泵接合器。系统每一个防火分区设水流指示器和信号阀，每一个水炮前设置电磁阀，系统末端设有试水装置。
3、质量创优目标
3.1质量创优总体目标
工程质量合格，确保深圳市优质工程，争创广东省优质样板工程。
3.2实现质量创优目标应完成的其它目标
工期控制目标： 2009年12月1日～2012年11 月30日。
安全施工目标：杜绝死亡，消灭重伤，轻伤月平均负伤频率低于1‰。
环境目标：各种污染物达标排放、节能降耗、绿色施工，杜绝重大环境事故。
QC活动目标：完成至少3项QC活动成果并获得省级以上成果奖。
“四新”技术应用目标：获得省部级以上新技术示范工程。
3.3分部、分项工程质量目标
根据广东省优质样板工程的有关要求，并结合我单位质量创优经验，将单位工程进行质量目标分解，根据质量目标进行重点监控，以分项保分部，以分部保单位工程，实行目标控制，实现工程质量一次成优。
分部分项工程质量目标
序号
分部
工程
子分部工程
质量
目标
分项工程
质量
目标
1
地基
与
基础
无支护土方
合格
土方开挖
合格
土方回填
合格
桩基
合格
抗浮锚杆
合格
钻孔灌注桩
合格
地下防水
合格
卷材防水层
合格
涂料防水层
合格
细部构造
合格
防水混凝土
合格
混凝土基础
合格
模板
合格
钢筋
合格
混凝土
合格
后浇带混凝土
合格
混凝土结构缝处理
合格
劲钢（管）
混凝土
合格
螺栓连接
合格
劲钢（管）焊接
合格
劲钢（管）与钢筋的连接
合格
混凝土
合格
钢桔构
合格
焊接钢结构
合格
钢结构制作
合格
钢结构安装
合格
2
主体结构
混凝土结构
合格
模板
合格
钢筋
合格
混凝土
合格
现浇结构
合格
序号
分部
工程
子分部工程
质量
目标
分项工程
质量
目标
2
主体结构
劲钢（管）
混凝土
合格
劲钢（管）焊接
合格
劲钢（管）与钢筋的连接
合格
劲钢（管）制作、安装
合格
混凝土
合格
砌体结构
合格
填充墙砌体
合格
钢结构
合格
钢结构焊接
合格
多层及高层钢结构安装
合格
钢构件组装
合格
3
建筑
装饰
装修
地 面
合格
整体面层
合格
板块面层
合格
抹 灰
合格
一般抹灰
合格
装饰抹灰
合格
门 窗
合格
门窗制作与安装
合格
特种门安装
合格
门窗玻璃安装
合格
吊 顶
合格
暗龙骨吊顶
合格
明龙骨吊顶
合格
饰面板（砖）
合格
饰面板安装
合格
饰面砖粘贴
合格
幕 墙
合格
玻璃幕墙
合格
涂 饰
合格
水性涂料涂饰
合格
细 部
合格
窗帘盒
合格
护栏和扶手制作与安装
合格
4
建筑屋面
基层与保护
合格
找平层
合格
找坡层
合格
隔离层
合格
保护层
合格
保温与隔热
合格
板状材料保温层
合格
种植隔热层
合格
序号
分部
工程
子分部工程
质量
目标
分项工程
质量
目标
4
建筑屋面
防水与密封
合格
卷材防水层
合格
涂膜防水层
合格
接缝密封防水
合格
细部构造
合格
檐沟和天沟
合格
女儿墙和山墙
合格
水落口
合格
变形缝
合格
伸出屋面管道
合格
屋面出入口
合格
反梁过水孔
合格
设施基座
合格
5
建筑
给水
排水
及
采暖
室内给水系统
合格
给水管道及配件安装
合格
室内消火体系统安装
合格
给水设备安装
合格
管道防腐，绝热
合格
室内排水系统
合格
排水管道及配件安装
合格
雨水管道及配件安装
合格
室内热水供应系统
合格
管道及配件安装
合格
辅助设备安装
合格
防腐，绝热
合格
卫生器具安装
合格
卫生器具安装
合格
卫生器具给水配件安装
合格
卫生器具排水管道安装
合格
室外给水管网
合格
给水管道安装
合格
消防水泵接合器安装
合格
室外消火栓安装
合格
管沟及井室
合格
室外排水管网
合格
排水管道安装
合格
排水管道与井池
合格
建筑中水系统
及游泳池系统
合格
中水系统管道及辅助设备安装
合格
游泳池水系统安装
合格
序号
分部
工程
子分部工程
质量
目标
分项工程
质量
目标
6
建筑
电气
室外电气
合格
架空线路及杆上电气设备安装
合格
变压器、箱式变电所安装
合格
配电柜及控制柜安装
合格
电线、电缆导管和线槽敷设
合格
电缆头制作、导线连接
合格
灯具安装
合格
建筑照明通电试运行
合格
变配电室
合格
变压器、箱式变电所安装
合格
配电柜、控制柜安装
合格
母线安装
合格
电缆敷设
合格
电缆头制作、导线连接
合格
接地装置安装
合格
接地装置安装
合格
供电干线
合格
母线安装
合格
电缆制作、导线连接
合格
电线电缆敷设
合格
电线、电缆导管和线槽敷设
合格
电气动力
合格
配电柜、控制柜安装
合格
电动机构检查、接线
合格
电线电缆敷设
合格
电气动力设备检测、试验试运行
合格
电气照明安装
合格
配电柜、控制柜安装
合格
电线电缆敷设
合格
灯具安装
合格
插座、开关、风扇安装
合格
建筑照明通电试运行
合格
备用和不间断
电源安装
合格
配电柜、控制柜安装
合格
柴油发电机组安装
合格
其他功能单元安装
合格
母线安装
合格
电线、电缆敷设
合格
接地装置安装
合格
序号
分部
工程
子分部工程
质量
目标
分项工程
质量
目标
6
建筑电气
防雷及接地安装
合格
接地装置安装
合格
引下线、接地下线敷设
合格
建筑等电位连接
合格
接闪器安装
合格
7
智能
建筑
通信网络系统
合格
通信系统
合格
卫星及有线电视系统
合格
公共广播系统
合格
建筑设备监控系统
合格
空调与通风系统
合格
变配电系统
合格
照明系统
合格
给排水系统
合格
热源和热交换系统
合格
冷冻和冷却系统
合格
电梯和自动扶梯系统
合格
中央管理工作站与操作分站
合格
子系统通信接口
合格
火灾报警及
消防联动系统
合格
火灾和可燃气体探测系统
合格
火灾报警控制系统
合格
消防联动系统
合格
安全防范系统
合格
电视监控系统
合格
入侵报警系统
合格
巡更系统
合格
出入口控制（门禁）系统
合格
停车管理系统
合格
综合布线系统
合格
缆线敷设和终接
合格
机柜、机架、配线架安装
合格
信息插座和终端安装
合格
智能化集成系统
合格
集成系统网络
合格
实时数据库
合格
信息安全
合格
功能接门
合格
电源与接地
合格
智能建筑电源
合格
防雷及接地
合格
序号
分部
工程
子分部工程
质量
目标
分项工程
质量
目标
8
通风
与
空调
送排风系统
合格
风管与配件制作
合格
部件制作
合格
风管系统安装
合格
空气处理设备安装
合格
消声设备制作与安装
合格
风管与设备防腐
合格
风机安装
合格
系统调试
合格
防排烟系统
合格
风管与配件制作
合格
部件制作
合格
风管系统安装
合格
风口与设备安装
合格
风管与设备防腐
合格
风机安装
合格
系统调试
合格
空调风系统
合格
风管与配件制作
合格
部件制作
合格
风管系统安装
合格
空气处理设备安装
合格
消声设备制作与安装
合格
风管与设备防腐
合格
风机安装
合格
风管与设备绝热
合格
系统调试
合格

净化空调系统
合格
风管与配件制作
合格
部件制作
合格
风管系统安装
合格
空气处理设备安装
合格
消声设备制作与安装
合格
风管与设备防腐
合格
风机安装
合格
风管与设备绝热
合格
高效过滤器安装