土地入股合作协议书怎么写-土地入股合作合同范本.docx

土地入股合作协议书怎么写 土地入股合作合同范本
　　甲方： (以下称甲方)
　　乙方： (以下称乙方)
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》及《公司法》等相关法律法规和有关国家政策的规定，本着平等协商、自愿有偿的原则，经双方充分协商一致，就乙方以集体土地折价入股与甲方共同建设种羊养殖、牧草种植等相关事项达成如下协议：
　　一、合作方式
　　乙方以土地使用权向甲方投资入股，甲方负责项目的开发建设、经营管理，承担开发建设、经营管理所需的全部资金。本合同生效后，甲方按本合同约定向乙方给付红利。
　　二、合作期限
　　乙方入股合作期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
　　三、乙方入股土地的基本情况
　　乙方土地使用权人共计 人。
　　乙方用于投资入股的土地位于 村 组，面积 亩(以实际核定面积为准)，四抵界址以有关部门确定的为准。土地主要用于种羊养殖、牧草种植所需的圈舍、办公楼及其他配套设施的建设 。
　　四、乙方分红的标准及结算方式
　　1、经双方协，乙方入股按下列标准分红：项目建设投产十年内按保底价每亩每年 元的标准分红给乙方;十年后按每亩每年 元分红给乙方;二十年后按每亩每年 元分红给乙方。
　　2、甲方按年与乙方进行红利结算，自本合同签订之日起，两个月内甲方将乙方应得的第一年度红利款付给乙方。以后，在上一年度期满前30日给付下一年度红利。
　　3、乙方不参与甲方经营管理，不论甲方公司经营状况如何，甲方均应按本合同的约定及时给付乙方分红。逾期超过三个月，视为违约，按违约条款处理。
　　五、甲方的权利与义务
　　1、甲方在本合同约定的地块上具有使用权、收益权、自主组织生产和经营权。
　　2、甲方在国家法律法规和政策允许范围内从事生产和经营活动，应当加强安全，防止事故发生，造成损失的，由其自行承担责任。
　　3、甲方应依法保护和合理利用土地，不得使其荒芜、不从事掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害。
　　4、甲方在入股土地上可以修建建筑物及附属设施、道路及其它相关生产必须设施。
　　5、甲方负责组织筹集建设资金，确定投资规模，规划使用土地。
　　7、在本合同期满后，甲方若需继续使用该土地，在同等条件下甲方享有优先权。
　　六、乙方的权利与义务
　　1、乙方有权按照合同规定收取股权红利，按照合同约定的期限到期收回入股的土地。
　　2、乙方有权监督甲方使用土地的情况，并要求甲方按约履行合同义务。
　　3、乙方应协助甲方按合同规定行使土地使用权，帮助甲方协调本集体经济组织内与其它承包户主发生的用地用水、用电、道路、治安等方面的纠纷，不干涉甲方正常的生产经营活动。
　　4、合同签订后，乙方必须提供入股土地所需资料，积极协助甲方办理合法土地使用权证到名下。
　　5、乙方必须维护甲方的生产、生活环境，保护甲方的正常工作秩序。乙方不得以任何方式阻碍甲方生产、生活，破坏经营秩序，如造成甲方损失，乙方负责全部经济赔偿。
　　七、合同期满后地上建筑物、构筑物及相关设施的处理
　　1、甲方在与乙方不再续签合同的条件下，在当时为生产经营需要而设立、安装、购置的相关设施、设备及可移动的构(附)建物等，甲方自行拆除归甲方所有。
　　2、永久性建筑物，构筑物可无偿归乙方所有。
　　八、其它约定
　　1、在合作经营期间内，土地所有权仍归入股人所有，但不得在以土地入股经营期内挪作他用，不得对银行及其它经济体作为抵押。
　　2、甲方在原土地入股份额外，与他方进行合作，接受他人土地入股并进行投资，其入股土地及投资资产自然形成另外的法律关系，(包括购买土地进行投资)。如进行资产整合、改组、原土地入股人(乙方)有权享有优先权。
　　3、如生产经营需要，企业向银行借贷资金用于发展生产，告知乙方后，乙方应该积极配合甲方办理手续，银行借贷资金的本、息由甲方负责偿还。
　　4、地面建筑物、构筑物以合作公司名义报有关部门审批，乙方有义务积极协助办理全部手续，使建设生产符合国家法律法规。
　　5、甲方有权对整个建设项目进行规划、设计，确定建设施工方案。
　　6、建成投产后，生产工人优先在土地入股人中选拔。有技术、有能力，品德优良者优先者可进入生产管理层，待遇与其他人平等。
　　7、本协议一经签订，依据《公司法》组建公司董事会，乙方(全部入股甲方土地使用权方)可推荐、委派1名股东代表作为公司监事监督公司管理。
　　8、合同到期后，如公司经营正在良性循环，甲方有权在国家政策允许的条件下与乙方续签合同，具体条款另行协商。
　　9、合同期内，如果该土地被国家重大项目依法征收、征用、占用，甲方投入的所有资产及建筑物、附属物设施的补偿费全部归甲方所有，土地补偿费归乙方所有。不可抗力的天灾人祸所造成的损失，互不承担责任。
　　九、合同的变更、解除有下列情形之一者，本合同可以变更或解除：
　　1、订立的本合同所依据的国家政策发生重大变化的。
　　2、因不可抗力(重大自然灾害)使合同无法继续履行的。
　　十、违约责任
　　1、一方违约应按乙方 年红利总和的10%向对方支付违约金，违约金不足以弥补对方损失的，还应当赔偿对方全部经济损失。
　　2、因不可抗力而不能履行合同时，一方当事人应及时通知对方，并提供证明材料。可根据不可抗力的影响程度、部分或者全部免除责任，但法律另行规定的除外。
　　十一、争议解决的方法
　　1、双方发生合同纠纷可协商解决，也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府进行调解。不愿协商或调解不成的，可以向当地人民法院起诉。
　　2、在调解或诉讼过程中，不得以任何方式阻止正在进行的正常生产经营活动。
　　十二、合同生效
　　本合同自双方签字(盖章)后生效。未尽事宜，经甲乙双方共同协商一致后订出补充协议书，补充协议与本合同具有同等法律效力。
　　甲方(签章)：
　　乙方所有土地使用权人(签章)：
　　鉴证单位(签章)：
　　签订日期：年 月 日