银行与房地产开发公司商品房销售贷款合作协议.doc

商品房销售贷款合作协议书

编号：

商品房销售贷款合作协议书

甲 方：XXXX公司
法定代表人：XXX
住 所：XXXX
联系电话：13XXXXXXXXX1
邮政编码：6XXXXXX
开户金融机构：X
帐号：X

乙 方：XXXXX
法定代表人：XXXX
住 所：XXXX
联系电话：XXXXX
邮政编码：XXXXX

为支持居民购买住房，促进商品房销售，甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，就商品房销售贷款业务进行合作的有关事宜，达成如下协议，以兹遵守：
第一条 双方合作原则
双方承诺坚持依法经营、平等互利、诚实信用的合作原则，互不欺诈、互不侵犯对方权益。
第二条 个人住房贷款通用的商品房
乙方对符合贷款条件的购房人购买甲方开发建设并依法销售的座落于XXXXX南面的经批准命名为：“美好家园”小区的商品房发放个人住房贷款、商住两用房和商铺按揭贷款。
第三条 贷款额度、期限和比例
1、乙方承诺对购买本协议第二条所确认的商品房的购房人提供住房按揭贷款，每一单笔贷款不得超过所购买住房全部价款的70%，最长贷款期限不超过20年。
2、乙方承诺对购买本协议第二条所确认的购买者提供商铺按揭贷款，每一单笔贷款不得超过所购买住房全部价款的60%，最长贷款期限不超过10年。
贷款利率按中国人民银行公布的有关利率规定执行。
第四条 甲方承诺
甲方为确保与乙方合作的顺利进行，承诺如下：
一、甲方配合乙方做好发放贷款申请表、收集贷款资料、审查借款人资格等工作。
二、甲方在乙方开立售房款帐户，并将销售资金结算委托乙方办理。
三、甲方将在乙方开立商品房抵押贷款专户，乙方商品房抵押贷款的购房者支付的首期房款和乙方向购房者提供的贷款均须解入该专户。乙方对甲方使用借款人的贷款资金享有监控的权利。
四、甲方同意在乙方承诺贷款额度内，对每一购房人向乙方借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证。保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及乙方为实现债权而发生的有关费用（包括处分抵押物费用等）；并随着借款人逐期还款而相应递减。保证期限从乙方与借款人签订的借款合同生效之日起，至甲方为购房人办妥所购住房的《房屋所有权证》，并办妥房屋抵押登记，将《房屋他项权证》等房屋权属证明文件交乙方保管之日止。
五、在购房人付清房款、契税、鉴证费后，甲方将其购房合同、购房发票、完税发票及办好的房屋产权证交予乙方（产权证在购房合同签定后陆个月内办理完毕，若延期，愿承担连带责任）。在贷款期限内，如客户提出有关上述商品房合同、购房发票、完税发票及房屋产权的补办、挂失等事项时，甲方将在取得乙方许可的前提下方可办理。
六、甲方同意在其保证期间，如借款人未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，乙方从甲方在乙方开立的存款账户中直接扣划。
七、甲方应从每一通过乙方提供抵押贷款本金中提取10%作为商品房风险保证金，并存入在乙方开立的保证金专户，交乙方管理。在甲方的购房者办妥《房屋产权证书》和抵押登记手续交给乙方后，此笔保证金甲方方可使用。
八、甲方隐瞒或违背本协议责任条款，即为违约，乙方可采取如下措施：
（1）立即从甲方开立在乙方的专户中扣除相应款项。
（2）采取其他必要措施扣收甲方在本协议书下应承担的清偿款项。
九、甲方发生破产、清算、解散、合并、变更等重大变故或将房屋开发建设权转让他人时，必须提前30天通知乙方，在甲方承担的保证责任未得到重新落实前，甲方仍须履行保证责任。
第五条 乙方承诺
乙方为确保与甲方合作的顺利进行，承诺如下：
一、委派专人进驻甲方现场办公，对甲方推荐申请个人住房贷款、商铺贷款，对符合条件的购房人，保证在收妥购房人全部资料之日起15个工作日内审查完毕，作出是否发放贷款的决定，并告知甲方。
二、乙方与购房人签订的禄劝县农村信用社《个人住房按揭（抵押）借款合同》生效之后，在没有特殊情况下，依据该合同约定划款方式和付款时间及时将购房人款项划入甲方指定的在乙方开立的存款帐户内。
三、乙方划转资金后，保证及时将划款转帐凭证回单交给甲方，甲方据以与购房人办理有关产权手续。
四、在甲方履行保证责任后，乙方有义务支持、协助甲方向借款人追索甲方代为支付的贷款本息及费用。若甲方代借款人偿还全部欠款，乙方保证将贷款的抵押权益转让给甲方，有关费用由甲方承担。
第六条 商业秘密
双方对在合作过程中知悉的对方商业秘密，负有保密义务。对任何一方因泄露商业秘密造成损失的，泄密一方负有赔偿责任。
第七条 协议的变更与解除
对本协议任何内容的变更或未尽事宜，双方承诺友好协商，另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
本协议在合作期限内，双方均不得擅自提前解除。确因客观原因需要解除协议时，一方应提前通知另一方，并征得另一方的同意。
第八条 纠纷解决方式
双方在履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商不成，任何一方均可依法向乙方所在地的人民法院提起诉讼。在协商或诉讼期间，本协议不涉及争议部分条款，双方仍须履行。
第九条 合作期限
本协议的合作期限为贰年，从本协议生效之日起计算。合作期满后，双方可另行协商是否延长合作期限。
但合作期满后，甲方依照本协议的约定借款人承担的有关连带责任保证条款均不受合作期限限制，继续有效。
第十条 其他需要约定的事项
一、本协议变更需经甲、乙双方协商认可。
二、
第十二条 协议生效
本协议经甲方法定代表人（或授权代理人）签字并加盖公章，乙方授权代理人签字并加盖公章后生效。
第十三条 协议文本份数
本协议一式二份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。
甲方（签字或公章）： 乙方（公章）：
法定代表人： 法定代表人：
或授权代理人（签字） 或授权代理人（签字）
签订日期： 年 月 日
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